商业项目建议书模板

的城市发展要求。

3.

项目建设内容

********

用地全部是市区内商住用地，

*************

。本项目的规划是

以充 分利用土地为前提，追求多功能及经济、社会和生态效益的有

机统一。它以促进

********

产业化发展为重点，以市场建设为核心，

同时满足

***

交易、旅游康乐，

< br>****

文化等多方面的需求。

*******

规划

了

********

文化研究中心、精品区、

********

批发市场、

**

区及

*********

交易博览中心等五大功能区，是一个集

****

、交易 博览、

*****

文化、

旅游康乐为一 体的综合场所。

4

、项目建设进度

本项目建设期

****

年，资金投入 方式分期，可于

****

年

****< /p>

月开业经

营。具体建设安排：第一期工程

*****

平方米，精品区和

****

艺区现已

完成主体工程，

*****

年

*****

月完工，二期

****** **

平方米的博览中心、

批发市场和

**********

文化研究推广中心于

< br>***

年

******

月交付使 用。

5.

项目总投资

万元

6.

项目组织者

(

项目运作者

)

：

****** **

有限公司、

*********

有 限公司

三、项目建设书编制的依据及范围

1.

项目建设书依据

(1)***** *******

人民政府编写的《

**********

国民经济和社会发展第十

一个五年规划纲要》

(2)********

市人民政府编写的《

******

市国民经济和社会发展第十一个

五年规划 纲要》

(3)*********

人民政府批复的《

*******

市总体规划》

(4) **

市委、市政

府编写的《

****

年至

********

年梧州市十大

******

优势产业规划》

< br>

【篇二：商业地产项目建议书】

商业地产项目建议书

商

业

篇

“< /p>

黄金有价，商铺无价

”

。商业物业的价值 ，体现在它固有的价值

（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要

取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业

（尤其是社区商业）发展历程及发展趋势、项目周边市场现状、项

目同类物业概况进行 研究，为本项目商业将来的经营和销售推广寻

找确实可行的方向。

第一部分

商业市场情况

一．宏观市场分析

（一）商业市场分级

◆

市级商业区：泉城路、泺源大街、 经四路、经二路、北园路等商

圈

零售业为龙头，配套餐饮、娱乐、休闲、文化、康体、金融等综合

服务，商圈营业面积超过

50

万平米，服务面向全市消费者。

◆

区域级商业区：花园路、马鞍山路等

一般营业面积在

2

万平米以上。以家居 、家电、日用百货等为主。

满足了

1

－

2

公里范围内消费者的日常需求。

◆

社区型商业：易初莲花、世纪莲花、大润发等，以超市为主

在人口密度较大的居民生活区域中，满足居民生活需求的综 合型商

业。面积为

5000

平米以上， 以食品、生活日用品等为核心，配套餐

饮等，为周边

0.5

－

1

公里范围的消费者提供服务。

（二）商业设施功能划分

◆

综合性。区域交通便利，人口密度 大，各类型商业设施齐全（餐

饮、娱乐、购物、文化等），如泉城广场商业区。消费者涵 盖全市

各阶层，聚集力很强。

◆

主题性。以某一主题为服务核心， 形成规模，辐射整个济南。如

经十一路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用 品等。

◆

便利性。以中小超市及街区服务设 施为主，提供简单生活服务，

满足街区内居民的生活需求。

（三）商业区分析

1

．泉城路商业区

泉城路是泉城东西向发展的主轴，有

“

十字金街

”’

之地位，是一条具< /p>

有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能的准步行商业街。

泉城路商业区位于城市中心地带，集中了各类商业形态，客 户群范

围广泛，以白领为主。

无可讳言的是，由于区域规划设计、步行街商业建筑单体与交通组

织 存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分问题，泉城路现有商

业业态分布比较零散，整 体形象与品牌效益未能达到最佳，竞争力

相对较弱。

泉城路已经很大程度的背离了原来的设计理想。人流量也远 远没有

达到预期数字。

2

、经二路商业区（华联商业区）

以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商

业金街，是槐荫区的商业中心。周围近千平方米的区域，已有数十

家服装、鞋类专卖店 ，还有肯德基、麦当劳、永和豆浆等多家中、

西式快餐店，另外，该区域的小商品批发市 场在全省乃至国内都发

生业务往来。

以百货、购物中心、小商品批发市场为商业核心，包括专业市场、

专卖店

(

以服装、鞋业为主

)

、风味小吃、特色烧烤等，基本上涵盖各

种业态形式，人气较旺。

本商业区包含了中高低档消费水平，再加上公交车辆的畅通，使

之今天依然是众多消费者乐此不疲前往的购物区域。

3

．经四路商业区

济南传统商业区，以人民商场、大观园、地下人防商城为代 表，人

民商场、大观园均为大型百货，洋快餐（肯德基、麦当劳、米力乃、

开心汤姆）、风味小吃、大观影院、中国影院、保龄球、游艺厅点

缀其中，人 流量较大。以中低档消费为主，服装、鞋业、日用品为

主要消费品。

人民商场虽然为传统商业区，但由于其地理位置以及

周边 商业所烘托的氛围所致，其人流量较大。

4

、花园路商业区

花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展，在这里

拥有济南市 区最大的酒吧一条街、洪楼教堂、山东大学东校区，历

史文化的沉淀及现代时尚潮流的涌 入，为该区域增添了独有的文化

休闲特色。经一路延长线道路改造工程的完工，联动济南 东、西两

大传统商业区；大润发超市、国美电器及其它品牌店的成功进驻，

迅速带动该区域商业的快速发展。

花园路海蔚商业广场及富翔天地商业街东段

5

、北园大街商业带

北园大街商业带是家居、建材类专业市场的聚集地，餐饮、 娱乐业

均较发达，新国道超市，银座购物广场北园店、国美电器北园店、

新一佳超市的聚集，使得这一区域商业业态更为多样。随着北园立

交的建成通车 ，该区域交通环境进一步改善，商业前景广阔。

6

、泺口批发市场

洛口批发市场是主要经营服装和鞋类的批发市场。位于济南市的北

部区域。现 拥有泺口服装城商贸中心、泺口服装交易大厅等

10

多个

市场，已成为闻名全国的大型专业化批发市场，山东省十大专业市

场之 一，拥有固定资产

6.5

亿元人民币，经营面积

25

万多平方米，

经营业户

5 000

余家。服装城内有国内外知名品牌服饰代理千余家，

品牌 荟萃，商贾云集，成为名副其实的齐鲁服装之都。

7

、山大路科技商业街