旅游项目盈利模式分析

通过开发整合原有旅游资源，提供旅游产品

――

经历（体验）而获得收益的实业投资项目。

4.

：一个指定的，长久性的，由专人（机构）管理的为出游 者提供享受，

消遣，娱乐，受教育机会的地方。

（

MIDDLETON.1988

）

5.

盈利模式：涉及旅游开发项目投资

/

收益商业模式的所有经济关系和利益相关者的运行机

制的综 合，是各种盈利方式的有机结合构成的一个获取收益和利益分配的商业架构。

在投资项目的评估（可行性分析）过程中，除了要对市场前景 进行分析之外，对项目的

盈利能力分析，

国民经济分析也是决定 项目评估结果的重要因素，

但是在实践过程中，

对投

对项 目如何获得现金

流的的盈利方式以及这些盈利方式所组合而成的盈利模式本身关注不够，

而在相应地项目国

民经济评价研究中则偏重于项目所运用资源地 机会成本研究；

对资本投入后的经济溢出效应

和项目盈利模式的 关系提及不多，

同时在项目的不确定性分析（概率分析）过程 中也缺乏

对项目商业盈利模式的稳定性，

盈利模式稳定性与现金 流之间关系的相关研究，

那些在经济

效益分析过程中表现好的旅 游开发项目在实践过程中的表现却不如人愿，除了市场因素外，

对旅游开发项目地产出物 认识不足，

对项目的盈利模式缺乏评价和考察是造成这一结果地主

要原因。

上个世纪末在中国大陆各地兴建的许多主题公园类旅游开发项目在今天的衰落 似乎

可以证明这一点。

因此，

在旅游开发项目的评估过程中通过对旅游开发项目可能的盈利方式和盈利模式的整体

在现有的项目可行性研究

（项目评估）

系统方法的基础上引入新的

研究视角来考察项目的 盈利方式以及在此方式之上的盈利模式将有效避免旅游开发项目的

经营风险。

二．来自旅游开发实践的盈利方式分析

在界定了本文要讨论的几个基本概念之后，结合项目评估

（可行性研究 ）的要求，

我们

还要引入下面几个有关旅游经济的研究结果以帮 助我们考察旅游开发项目的特点以及这些

特点带来的盈利方式特色：

1.

旅游开发项目是需要大量资本投入的实业投资项目 ，并且这种资本投入有可能影响旅游

项目所在区域的经济以及文化，甚至产生经济溢出效 应。

2.

一般条件下，旅游景点（ 景区）要达到的规模经济效益不大可能通过扩大生产规模来实

现。

在旅游开发现实中，通过提供旅游者想要购买的经历（体验）而在景点，景区收取门 票，提

供相应有助于经历

（体验）

丰富 化的服务等似乎是旅游开发项目主要的盈利方式，

而在事实

上， 旅游开发项目通过获得投资在旅游开发项目所在地的经济溢出效益同样可以获利。

上海在本世纪初新增了一个集聚旅游吸引力的景点（景区）< /p>

――

新天地，其主要的旅游吸引

物是：< /p>

旧上海的石库门风情。

这个景点是不收门票的开放式景点，

但是投资方却通过出让围