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古巴比伦时期房产买卖活动论析
李海峰
【英文标题】
House-sales in Old-
Babylon
【作者简介】
李海峰，
西南大学历史文化学院副教授，
历史学博士。
（
重庆
400715
）
【内容提要】
古巴比伦时期，房产买
卖开始活跃起来，房屋及房基地的买卖成
为普通人的商业活动。
古巴比伦时期形成了较完备的房产买卖契约，
用于买卖的
房产面
积一般在
1
沙尔左右，
价格变化较大。
在房产买卖活动中，
一般的平民阶
层是
房产买卖的主要人群，
而女祭司等富人也积极地参与其中。
活跃
的房产买卖
活动反映了古巴比伦时期商品经济的繁荣和私有制的进一步发展。
In
old
Babylon
dynasty,
the
house-sale
became
flourishing
and
formed
the
perfect
contracts.
the
size
of
house
for
sale
was
usually
one
sar
and
the
price was different. In the activity of
house-sale, the civilians were
the
primary
participator.
The
priestess
and
other
rich
men
also
took
part
in
the
house
sale.
The
flourish
of
house-sale
indicated
that
the
commerce
economy and the private ownership got a
rapid development.
【关
键
词】古巴比伦
/
房产买卖
/
契约
old-Babylon/house-sale/contracts
在古代两河流域，
私有制一直比较发达，
在古苏美尔的舒如帕克时期
（公元
前
2700-2600
），两河流域便开始了房屋买卖活动，留下了少许房屋买卖契约。<
/p>
古巴比伦时期，
房产买卖活动开始活跃起来。
在考古发掘中也出土了大量的房屋
买卖契约，这为我们研究古巴比伦时期的房产买卖
活动提供了珍贵的一手材料。
由于原始文献的缺乏及阿卡德语和苏美尔语的障碍，
国内学界对古巴比伦时期房
屋买卖活动的研究几乎是一片空白。
本文试图根据
6
卷大型文献集
《古巴比伦时
期不动产经济文献》
所提供的大量房产买
卖契约及
《汉穆拉比法典》
等相关资料，
对古巴比伦时期的房产买卖活动进行细致的分析研究，
从而管窥古巴比伦时期的
房产经济。
一、房产买卖契约的基本模式
研究房产买卖活动，
最重要、
最直接的
资料无疑是当时交易双方留下的文字
记载。
幸运的是，
古巴比伦人具有极强的法律意识，
他们在进行房产买卖活动时
签订了完备的契约。通过近现代的考古发掘，这些泥板契约文件得以重见天日，
成为学者们梦寐以求的珍贵材料。通过泥板契约，我们可以重现
3500
多年前，
古巴比伦人进行房产买卖时的场景。
古巴比伦时期的房产买卖契约记载了房产买卖时的众多
细节内容，
比如房产
的面积、价格、买卖双方的身份、证人、交
易的时间等等。古巴比伦人形成了比
较固定的契约模式，一个典型的房产买卖契约主要包
含以下几个条款：
1.
对房产的描述（面积、位置、周围邻接的房屋或大街）；
2.
买方和卖方：从
A
手中，
B
买下了它；
3.
房产的价格；
4.
对交易完成仪式的描述：“木杵被传递了，交易完成”；
5.
声明对交易满意，将来任何一方不得对交易提出争
议、诉讼；
6.
誓言、证人、时间（年名①、月名、日期）。
我们试举一例：
1 1/2
沙尔
(sar)<
/p>
②面积的房子，一面邻接胡扎隆之子乌巴尔瑞亚的房子，
一面邻接
“韦编匠”萨米亚的房子，它的后面是乌巴尔瑞亚的房子。从沙马什的
那迪图的女祭司、
里尔比西帕尔之女阿塔里克和她的哥哥阿潘伊里手中，
沙马什<
/p>
的那迪图女祭司、阿皮勒伊里舒之女伊勒塔尼用银环作为她的银子买下了它，
［称］出了
55
舍凯勒
(i
qlu)
③银子作为它的全部价格。木杵被传递了，交易完
成。
她心满意足。在将来，一方不得向另一方提出争议。他们以沙马什神、阿亚
神、马尔杜克
神和国王辛穆巴里特的名义起誓。证人：瓦腊德辛、
“沙马什神庙
主持”沙林帕里赫［舒］、穆达杜姆之子那腊姆辛、
“沙马什的那迪图女祭司监
护”宁舒布尔曼逊、沙马什塔亚尔、卡鲁蒙、里布尔冉、
“女观院院门
守护”沙
马什塔巴埃、维尔阿布舒之子维尔伊什塔尔、奴尔伊里舒之子曼农吉瑞沙马什、
库布吞之子阿维勒伊里、
辛普忒冉、
伊
孜阿沙尔之子亚库布姆、
伊里舒巴尼之子
沙马什伊吉马汀、书吏
恩里勒阿布姆、阿韩阿尔［西］之子布尔阿亚。时间：
5
月
4
日，辛穆巴里忒第
13
< br>年
[1]188-190
。
契约开始是对所买房产的描述，
一般包括房产的面积、
房产所处的城市或地
区以及房产周围所
邻接的房屋。
在古巴比伦前期，
一般只对房产的两面进行描述，
从汉穆拉比时期开始对房产的四周进行描述，
这和土地买卖的情
况非常相似。
有
的契约还对房产的房况进行了描述，如带有门柱
、门闩、门框④等。
契约接
下来是买卖双方，
格式为：
从
A
手中，
B
买下了它。
卖方一般为男性，
一人或多人，
买方一般情况下为一人。
房产的价格，
在汉穆腊比之前的早期阶段，
一
般在契约中没有表示出来。
从汉穆腊比开始，
房产的价格数额开
始明确地写入
契约，这一时期的契约是非常规范的“典型契约”。房产买卖活动结束后要
举行
一个特殊的仪式——传递木杵，
以表示交易的完成。
买卖双方要在沙马什、
马尔
杜克等神以及国王
面前起誓，在将来任何一方不得对契约提出任何争议。
契约的签订需要有众多的证人在场，
由于发生所有权的变更，<
/p>
房产买卖需要
的证人也相对较多，
一般为
10
人以上，
有的契约⑤证人甚至达到
了
20
多人。
契
约买卖双方的身份不同，
证人的身份也不同。
充当证人的可以
为神庙主持、
祭司、
法官、军官等等，也可以为一般平民。
契约的最后是契约签订的时间，
包括国王的年名、
月名和日期。
古巴比
伦前
期的契约中，
一般都没有给出契约签订时的年名、
月名和日期，
但可以从买卖双
方的誓言中知道契
约属于哪位国王在位期间。
从汉穆腊比时期开始，
签订契约的<
/p>
具体时间年名、月名和日期大都明确地写入了契约之中。
此外，
在契约泥板的边沿买卖
双方要盖上自己的印章，
以表示对契约的满意
和认同。
二、房屋（é
-d
ù
-a
）买卖活动
古巴比伦时期的房产买卖活动可以分为房
屋的买卖和房基地的买卖两种类
型。房屋的买卖活动无疑是房产买卖活动中的主体，留下
的契约也较多。
《古巴
比伦时期不动产经济文献》中，共有
53
个房屋买卖契约。首先，我们对房屋的
买卖活动进行分析研究。
（一）房屋的面积
面积是房屋买卖契约的首要元素，
每一个契约都写明了房屋的面积。
通过对
46
个有确定面积契约的分析（有<
/p>
7
个契约其面积残缺），我们可以看出房屋的
面积主要分为以下三种情况：
1.
面积小于
1
沙尔（
36
平方米）
在
46
个房屋买卖契约中，
有
10
个契约房屋面积小于
1
< br>沙尔。
它们的面积一
般为
1/2
沙尔（
18
平方米）和
2/3
沙尔（
24
平方米）。
在这
10
个契约中，面积
最小的一个为
7 1/2
“厘”⑥，仅相当于
4 1
/2
平方米
[1]23-14
。
在有些契约中，
< br>不仅给出了房子的面积、
并且给出了房子具体的长和宽。
古
巴比伦时期的房子大体上可以分为两种类型：
一种是方形的房
子；
一种是长而窄
的线性的房子
[2]
232
。“
16
2/3
‘厘
(g
í
n)
’面积的房子，长
2
‘双丈
()
’
⑦
1
‘尺
(K
ú
)
’⑧，宽
1
‘尺’
18
‘指寸
()
’⑨，属于沙马什贝勒伊里。”
这个契约中所涉及的房子可谓是一个典型的长而窄的线性的房子
[3]75
-76
。
2.
面积在
1
沙尔和
3
沙尔之间（包括
1
沙尔和
3
沙尔）
在
46
个契约中，
面积在
1
沙尔和
3
沙尔之
间的契约最多，
共有
29
个。
其中
面积为
1
沙尔的契
约有
12
个，
面积在
< br>1
沙尔和
2
沙尔之间的契约有<
/p>
10
个，
从这
些
数据可见，古巴比伦时期房屋的面积一般为
1
沙尔或稍大于
1
沙尔。如：
1
1/2
沙尔房子，带有
2
个木门。一面临接奴尔伊里舒之子乌巴尔鲁鲁的房
子，
< br>一面邻接里皮特伊什塔尔之女阿马特沙马什的房子和奴尔伊里舒之子乌巴尔
鲁鲁的
房子。它的（前）面是布耐耐主街，它的（后）面是里皮特伊什塔尔之女
阿马特沙马什的
房子。
从舒米基之子贝勒舒奴手中，
奴尔伊里舒之子乌巴尔鲁鲁
买下了它，称出了
18
舍凯勒银子作为
它的全部价格。他感到心满意足，交易完
成??
[4]48-5
0
面积为
3
沙尔（
108
平方米）的契约有
3
个，这
3
个契约的买主都是沙马什
的那迪图女祭司，
沙马什的那迪图女祭司具有很大的财力，
属于社会的上层阶级。
3.
面积大于
3
沙尔
在
46
个房屋买卖契约中，有
8
个契约房屋的面积大于
3
沙尔。在这
8
个契
约中，有
3
个契约的面积大于
10
沙尔。
在属于汉穆腊比时期的一个房屋买卖契约中，房屋的面积达到了
18<
/p>
沙尔
（
648
平
方米），这也是在房屋买卖契约中面积最大的一座房子。这座房子位于
女观院内，
很可能是女祭司聚会的一个大厅。
买主是沙马什的那迪图女祭司，
卖
主沙特马尔杜克是一位女性，
虽然没有给
出身份，
从她的名字来看，
她很可能是
马尔杜克神的那迪图女祭司
[3]96-98
。
（二）房屋的价格
房屋的价格无疑是房屋买卖活动中最重要的一个因素，
通过研究契约，
房屋
买卖的价格主要有
以下两种情况。
1.
前汉穆腊比时期——一般没有具体的数额
在汉穆腊比之前的
5
王时期，
房屋买卖契约往往只规定了买主要称出银子作
< br>为房屋的全价，
而没有写明房屋价格的具体数额。
在能确
定属于前汉穆腊比时期
的
12
个房屋买
卖契约中，有
9
个契约没有给出房屋的买卖价格⑩。但在属于阿
皮勒辛
(11)
和辛穆巴里特
(12)
时期的
3
个契
约中，
给出了房屋的具体价格，
分别
为
20
舍凯勒、
55
舍凯勒和
35
舍凯勒银子。
2.
汉穆腊比及其后时期——具体的数额表示
从汉穆腊比时期开始，房屋买卖契约中明确写入了房屋
的价格数额。在
26
个写入了房屋具体价格数额的契约中，其中
能确定单价的契约有
21
个（有
5
个
契约，房子的面积残缺）。通过对这
21
个契约的分析表明，房子的价格没有太
明显的规律，差异较大。
房屋买卖契约中价格最低的
一个房子的单位价格为
1
沙尔
1 3/
37
舍凯勒银
子，
其价格比一般房基地
和打谷场的价格还要低，
或许这是一个废弃的位置偏僻
的房子。
1
沙尔
14
“厘”
房子，
位于女观院。<
/p>
一个侧面邻接阿什迪巴鲁汀之女辛
［?］
的房子，另一个侧面［邻接］沙马什腊比之子［?］卡（的房子）。它的（前）
面是阿什
迪巴鲁汀
［之女］
拉马萨尼
（的房子）
和
［伊里舒］
那采尔
< br>［之子］
［巴
拉］盾（的房子）。从［某某］之子阿腊德
南那手中，沙马什的那迪图女祭司、
如图
［?］
之女宁提阿亚用银环作为她的银子买下了它。
她称出
1
1/3
舍凯勒
［银
子］
作为它的全价，
她感到心满意足??时间：
8
月，
汉穆腊比第
10<
/p>
年
[3]45-47
。
< br>
房价最高为
1
沙尔
38 2/3
舍凯勒银子，这个房子的价
格如此之高，是因为
房子的位置非常好，面临西帕尔城最主要的布耐耐大街。
1
1/2
沙
尔房子，一个侧面邻接舒米埃尔采汀的房子，另一个侧面邻接阿马
特马穆的房子。
它的前
（面）
是布耐耐主街，
（后）
面是里皮特伊什塔尔的房子。
从沙马什的那迪图
女祭司、
伊里舒伊比之女阿马特马穆手中，
沙马什的那迪图女<
/p>
祭司、因布舒之女贝莱苏奴用银环作为她的银子买下了它，［称］出了
58
舍凯
勒银子作为它的全价，交易完成了??
[4]28-29
总体来说房屋的价格
主要有两个价位：
一是在
1
沙尔
10-15
舍凯勒银子之间
（多集中在
13
舍凯勒左右），这样的契约一共有
8
个，约占总数的
40%
；二是
在
1
沙尔
10
舍凯勒之下（多集中在
5
舍凯勒左右），这样的契约
也有
8
个。房
价在
1
沙尔
15
舍凯勒至
25
舍凯勒之间的契约有
3
个，房价在
1
沙尔
30
舍凯勒
之上的契约有
2
个。<
/p>
汉穆腊比之前有
3
个契约给出了房屋的具体价格数额，分别为
362
／
3
舍凯
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