-
AN
C
地产行业常见英文缩写
1
、
CBD
：中央商务区
已
201303
CBD
的全称是
Central
Business District
，
我国现有三种译法：<
/p>
中央商务区、
商务中心区或中
央商业区，
其概念最早产生于
1923
年的美国，
当时定义为
商业会聚之处
。
随后，
CBD
的内容
不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，
CBD
应该
具备以下要素特征：它是城市的功能
核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交
通便利，人流、车流、物流巨大
；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城
市的黄金地带，地价最高；
它高楼林立，土地利用率最高。
CBD
：
即
Central Business District(
中央
商务区
)
，
许多国际大都市都形成了相
当规模的
CBD
，
如纽约的曼哈顿、<
/p>
东京的新宿、
香港的中环、
东莞的南城区
、
珠海的吉大区，
现在，
北京的
CBD
确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北
路的区域内。
CBD
应具备以下
特征：
现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的
写
字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价
企管智库
//pmceo./
2
、
RBD
RBD
是
英文
Recreational Business District
的缩写，直译为“游憩商业区”
，也可译为“旅游
商业
区”
、
“休闲商务区”等。根据
Ste
phenL.
J.
Smith
（<
/p>
1990
）
（
《
游憩与闲暇研究的概念词典》
（
Dictionary of
Concepts Recreation and Leisure Studies
）
）
，
RBD
的定义为：
建立在城镇与城市里，
由各类纪念品商店、旅游吸引
物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个
特定零售商业区。
部分对
RBD
的研究是在风景旅游地进行的，
因为旅游的发展使旅游地附近慢
慢形成了城镇。
RBD
的研究时间并不长。
1958
年，
Barret
深化对滨海旅游地的分析，认为滨海旅游地
的住
宿、饮食、娱乐、商业各项旅游设施趋向于集中布局，并具有明显向中心区集中的趋
势。其意
义在于把城市地理学的某些理论应用于旅游、游憩的研究中。
< br>
1970
年，
C.
Stansfield
和
J. E. Rickert
在研究旅游区的购物问题时首次提出
RBD
，<
/p>
用之描述
这类旅游地的结构和功能特性。他们给
< br>RBD
的定义是：所谓的
RBD
就是为季节性涌入城市的
游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店
的街区。
随后，
V. Taylor
（
1975
）用宾馆及其他旅游接待设施，如咖
啡店、古董店、剧院、服务站、
游乐园、饭店、公共浴室和公共水族馆的分布来定义
RBD
。以南非的东伦敦为例，把上述设施
的建筑面积占街区建筑面积
50%
以上的城市街区，在地图上表
示出来，得到
RBD
是一长条形，
游憩
活动主要集中在海滨，
其后的边缘区主要为旅游接待设施，
特别
是提供餐饮服务的寄宿处。
这是早期对
RBD
< br>的研究。
80
年代末
90
年代初，学者们开始真正重视城市旅游问题，
RBD
的含义也扩展到城市旅游
研究中，并试图以此解释城市里以旅游者为导
向的城市功能应如何布局与分布的问题。
Pearce
（
1989
）对
70
年
代
RBD
的研究进行了影响深远的评论，而
Meyer
－
Arendt
（
1990
）则把这一
理论运用到墨西哥湾海
湾滨海旅游胜地作个案研究，对理论有所补充。
R. W. Bulter
（
1991
）在
研究加拿大
西埃德蒙顿特购物中心（
West
Edmonton
Mall
，
WEN
）
的旅游与购物的关系时也使
用了这一概念。他认为购物作为一种旅游活动的地位日益重要
，像
WEN
这样一座世界最大的
超大型
购物中心，应该被视为旅游吸引物，它最突出的特点就是其惊人的规模和多种多样的休
闲
设施。但他对
RBD
的理论没有很大的补充。
< br>
Show & Williams
（
1
994
）从分析城市在旅游业中的重要性入手，认为城市在空间和功能上
集中了各种设施与吸引物，布局于最能满足旅游者与当地居民需要的地点上，形成
RBD
。
Getz
（
1993
）提出了与众不同的旅游商务区（
< br>TBD
，
Tourism Business Dist
rict
）的概念。它
与
RBD
相对应，与
RBD
有联系但又有不同之处。<
/p>
Getz
认为，所谓
TBD
是指游客导向型吸引
物和服务十分集中的区域，这一区域与城市中心商务区（
CBD
，
Central Business District
）相毗
邻，在一些古老的城市，特别是一些欧洲城市，
TBD
和
CBD
通常是重合地，分布在老街道内。
由于
TBD
显着的视觉作用和经济效益，市
政当局往往高度重视这一地区并有精致的规划。
在国内学术界，保继刚（
1995
）在探讨深圳华侨城城区发展模式时，提出以旅游业（主题
公园）带动城区全面发展，使该区域发展为一个旅游商业区（
RBD
）
，这是第一次在国内的城市
与旅游研
究中运用
RBD
的概念，并预见它可能成为新的城市功能区。此
外，保继刚、古诗韵
（
1998
）初步
研究了城市
RBD
的概念、研究进展、类型和功能等问题；并认
为中国目前已经形
成城市
RBD
的雏形
的区域包括江苏南京夫子庙地段、
上海城隍庙地段、
广州天河城
地段、
广东
中山孙文西路步行街、广东惠州步行街、深圳华侨城
及珠海九洲城地段等。邵学文（
1990a
）对
上文提及的南京夫子庙所在的秦淮风光带旅游景观进行了研究。此外，相关的研究尚不多见。
这主要是因为研究城市的学者往往把
RBD
的功能
看作是
CBD
众多功能中的一种，没有引起重
< br>视。
3
、
EOD
席卷全球的办公形态革命
CBD(Central
Business District)
是中央商务区的缩写，而
EOD
（
ecological office distr
ict
）则
是绿色生态办公区的缩写，他们是两种截然不同的办
公形态。在以前的办公场所中，
CBD
毫无
疑问地占据着强势的地位，转折点来自于“
9
·
11
”世贸大厦的轰然倒塌。
“非典”
的肆虐
;
越
来越拥挤的城市交通
....
均成为
EOD
击向
CBD
的重拳。
绿色生态办公区是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发
展的原则，合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转
换、从而获得一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。
EOD
往往
坐落在郊区的山水环抱之中，低
密度，个性化。单体建筑面积一般为
3000
至
5000
平方米，区
域内绿化率高，产业实现“零污染
”排放。
EOD
办公区不会像
CBD<
/p>
形成一整块区域，而是散
落在各个适宜建筑生态办公区的区域。<
/p>
与中央商务区（
CBD
）相比，生态办公区（
EOD
）占有更大的优势，从交通来看，高楼林
立的中央商务区交通问题很难解决，而生态办公区根本就不存在这一问题。从环境来看，中央
商务区建筑密集，办公空间相对拥挤，而生态办公区绿化充分，生态优良。非典以后，越来越
多的客户认识到自然、健康、绿色办公空间的重要性。从安全的角度来看，
“
9
·
11
”以后，人
们开始对高耸的大楼心怀恐惧。从信息交流来看，
由于信息高速公路大行其道，
人们不再需要、
也不再愿意因为沟
通、交流而拥挤在一起。生态办公区正好适应了这种需求。
EOD
中
的生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的特点，具有很高的市场价值，具体体
现在以
下几方面：第一，提高员工工作效率。美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿
色
生态环境中办公可以使工作效率提高
10
％以上。第二，改善员
工健康条件。第三，提高企业
形象与地位。第四，节约建筑设备投资和运营成本。第五，
提高在出租、出售市场上的竞争
目前，
EOD
在发达国家十分流行，很多国际跨国公司的总部都设在
EOD
内，有自己独特
的形象，办公环境舒适、环保、健康，处处体现亲近自然，尊重自然，爱
护自然的理念。与之
相匹配，
这种办公形式不限定早晚工作时间
，而是提供
24
小时办公保障。传统写字楼仅给办公
者留下“
8
小时模式”的办公空间，而
EOD
生态办公区内则设有休息室、卫生间甚至厨具等设
< br>施。在园区内还布置了餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所。有的甚至在写字楼内
部建有绿地或花园。
在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心，<
/p>
EOD
办公已经成为高效商务、
知识经济
的代名词。在这里，看不到摩天大楼，看不到烟囱，只有成荫的绿树、草坪和掩映其
间的
一幢幢两三层的建筑，
这些像独栋别墅似的建筑形式各异，
要不
是看到楼顶的
Cisco
、
Intel
、
Sun
等世界知名的”金字招牌”<
/p>
，你几乎浑然不觉是置身硅谷，是置身于世界上经济活力最强的
地
区。
国内
EOD
生态办公正在觉醒
根据城市发展的国际规律，
当人均<
/p>
GDP
超过
3000
美金时，
将出现城市发展大量向城市边
缘区域扩张的趋势，
由此促进新的郊区居住形式和办公形式的形成。在中国，伴随着经济的高
速发展，大城市
的通病同样出现：交通拥挤、大气和水环境污染、人口和建筑过密、土地和水
资源紧张、
生态环境遭到破坏等等。
为了维护城市的生态平衡，
就必须向郊区发展。
尤其是
SARS
之后，中国人得到一个很好的警示：如何面对办公环境的生态化、智能化等问题，已经到了迫
在眉睫的时候。而绿色生态办公区概念的提出，正迎合了这种逆城市化的发展要求。
< br>在这一大背景下，
国内相关部门及房地产开发商积极应对，
于一些发达城市如北京、
上海、
苏州、深圳等地的郊区，开发
出一系列生态智能办公建筑群，得到市场的强烈认同。可以说，
EOD
< br>已经开始进入中国。
以北京为例，
2005
年
11
月
6
日，北京“
绿社”在柳荫公园项目处隆重开盘。作为
京城首
个代表
EOD
标准的生态办公区
，绿社主打的就是“公园里的写字楼
”这一概念。坐拥
17
万平
米的柳荫公园、仅
< br>2
万多平方米的建筑面积、四层半的层高，其弥足珍贵不言而喻。低层、低
密小体量建筑，使得每个企业可以拥有清晰独立的形象。而且绿社在设计时摒弃了
Office
死板
的平面化设计，更注重立体空间的
组合，营造了独特的独体办公环境，最大可能发挥了企业的
凝聚力和团队精神。这个相对
独立又绝对开放的空间，让管理者更容易宏观调控，员工更能有
激情施展才能，形成极具
特色的企业文化。
在城市周边的其他地区，以低层、低密度为主要卖点的写字楼
也正在如火如荼的建设中，
如海淀四季青、温泉地区的
EOD<
/p>
、中关村软件园、上地信息产业基地以及望京等区域也都有类
似的
低密度项目出现或在酝酿中。
在海淀，
EOD
< br>将成为继北京
EOD
之后的又一城市功能区域。
看看这片青翠的绿地，或许某个国际财团的全球总部将栖身此处。按照规划，
EOD
里的建筑全
部为二至三层的单体小楼，
建筑风格可依入驻方要求量身定做。
该
EOD
办公区有些类似于野外
别墅，有仿古建筑、欧式农家小屋式建筑、以玻
璃结构为主的通透式建筑等。
EOD
不仅建筑风
格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统、太阳能利用
系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等一应俱全。
据了解
，海淀区
EOD
的入驻门槛较高，北京市海淀区政府有关人士表
示：
EOD
主要吸引
跨国公司总部入驻
，以加速支柱产业链状结构的形成。海淀区方面透露，一些投资不低于两百
万美元的研发
中心和对整个区域经济起到举足轻重作用的企业也在
EOD
的招
商之列，
并且入驻
EOD
的企业将享受
多项优惠措施。目前世界
500
强的跨国公司中，已有
40
家入驻海淀中关村，
它们将形成
EOD
的较大需求群体。
其他城
市如苏州的“中
-
新工业园区”
、上海
的“张江高科技园区”
，还有深圳的南硅谷、科
技园等，均是目
前国内生态办公区建设的典范，由于这里无可比拟的优势，使得一批批的公司
纷纷撤离市
中心区，而转投其中，改写了这些城市办公物业的价值结构。
华高莱斯国际地产顾问有限公司总
经理李忠先生表示，
所谓绿色办公，
也就是
EOD
其实它
是一种商业模式，它是一种针对于某一类企业
的高资源效率的建筑集群，是在很多的绿地来散
落着一个一个企业总部，
而这个企业总部带来的利益是非常高的。在美国，
有这样一个办公楼，
养着一群羊，养这些羊，不是为了剪羊毛，也不是为了挤羊奶，它是环境地区符号，它充满绿
色，充满环保。同时用羊的叫声提醒员工你在放松的环境里工作，你在郊游中工作，在工作中
郊游你应当给我出灵感。其实，
EOD
模式的形成不是出于大家对环保功德心的复苏，它也是经
济利益追求下的一种驱动。一个
公司可以成为环境的污染者，也可以成为改良者，还可以成为
环境的维护者，
看你把它往良性方面引导，
还是往恶性方面引导，
所以
EOD
的产生它其实在一
个新的经
济形势下需要政府良性引导，让这些企业维护环境，而且在维护环境中获得自己的效
益，
这样形成企业环境和商业模式的良性循环，
这就是
EOD
存在的核心。
这个在国外非常成熟
的模式，我们现在需要把这种东西介绍到中国来，然后在某些非常适合的地区做出中国的一条
EOD
发展之路来。
EOD
范例
---
长沙
EOD
标志·麓谷坐标
近几年，随着经济的飞速发展，长
沙市的城市建设得到了极大的提高，同时也带来了一系
列的城市发展问题，城市中心交通
的拥挤、空气质量的破坏，导致越来越多的企业和个人期望
有更加健康的办公与居住环境
，
EOD
，成为了长沙城市办公发展的必然。
< br>
俯瞰长沙版图，
适合建设成
EOD
的
区域并不多：
一个是融城的中心——新省政府区域，
该
区域是长沙市未来的中央政务区，具有明显的政务优势；一个是星沙经济开发区，目前已成为
长沙是最重要的重工业生产基地，该区域的道路、绿化等规划均有一定优势，但其离市中心的
距离相对偏远；另一个是更值得期待的新兴区域——麓谷新城，麓谷位于长沙市的科教中
心岳
麓区，拥有无可比拟的高教和科研优势，并且能便利的连接到城市的中心，目前该区
域已有
80
余家大中型企业入驻，
20
05
年的产值已突破
600
亿元，发展
迅猛。标志房产正是顺应长沙城市
的发展要求，意欲在长沙最具发展潜力的融城中心和麓
谷打造
EOD
生态办公的典范。
从长沙
市中心出发，沿新改建的枫林路驱车西行，一路欢畅，仅
10
分
钟左右的路程，过西
站、右拐，眼前豁然开朗，麓谷生态新城便迎面扑来。绿树、草坪和
掩映其间的建筑，清水流
过，小鸟欢唱，这里，充满绿色，充满生态，充满着自由的气息
，置身其中，你会忘记了自己
是身在中国的一座中部都市，而以为这是在某个沿海发达生
态城市，这样的环境，即使与国际
发达城市相比也毫不逊色。在这里，
< br>你可以享受大自然的美丽与舒畅，享受惬意的生活与工作，
效率在不知不觉中得到
了提高。这里，将是长沙
EOD
的诞生之地。
< br>
标志·
麓谷坐标就位于湖南长沙麓谷高科技园中心。
作为长沙
首个
EOD
生态办公群，
坐拥
12
万
M2
的麓谷生态
公园，毗邻高新区管委会和中联重科等大型企业，一站解决办公、居住、
购物和公园休闲
，享受成熟配套和旺盛人气的同时，作为城市新兴的发展型区域，更具诱人的
发展前景和
实力。麓谷高科技园的区域规划及其优越的政策条件奠定了本区域的品位档次。麓
谷坐标
以其纯粹的现代风格进一步强化了区域的气质和品位，与附近的规划建筑、生态公园共
同
形成区域地标，在纵横交错的道路网中具备了清晰的可识别性。
在传统
意义上，长沙是个文化中心。岳麓书院是长沙作为千年文化中心的灵魂和标志。宋
明理学
以及以“经世致用”为特色的湖湘文化就是以这里作为思想传播中心的。正因为这种辉
煌
和悠久的历史，
古老的长沙也形成了最中国化的处世哲学和人际行为方式。
面对古老的长沙，
标志·麓谷坐标项目以大气的，国际化的办公理念为主导，
提出划繁为简的现代商务模式，运
用“寻找秩序”的空间设计概念，注重一脉相承的“理
性”思维模式的概念设计。将时尚的建
筑理念和生活理念融入建筑，
创造性地将点式建筑和条式建筑布置成相互交错的有序空间格局，
使每个角度的可视
面大大增加，从而使整个商务空间的视野，景观，采光等性能得以极大地提
高，品味空间
光影里的四季轮回。标志·麓谷坐标的整个设计也将充分利用有利的自然人文条
件，在整
个建筑的设计中体现出长沙人“敢为天下先”
的行事风格，并
且使之融入到整个环境
中去，力求达到“日月之行若出其中，星汉灿烂若出其里”的效果
。
<
/p>
精致和谐大气开放，是长沙文化的优良传统。它不仅来源于“天工开物”所赐予长沙的自<
/p>
然山水之美，更承接着数千年人文历史所铸造而成的人文精神。麓谷坐标的整个设计也将充
分
利用有利的自然人文条件，在整个建筑的设计中也体现出长沙人“在大气中求精致，在
开放中
重和谐”的行事风格，并且使之融入到整个环境中去，
麓谷坐
标由商业区、
商务区和公寓区组成，
西部为一栋
16
层的写字楼与旁边的公寓楼之间
形成一个办公入口
广场，
远处的小山包成为入口的自然对景。三栋
12
层公寓楼相互错落，
与道
路和办公楼形成一个人们
休闲、交流的城市开放空间，丰富了城市道路的景观视觉。这种空间
的退让带给写字楼良
好的采光和通风条件，提升了建筑的档次和品位。同时成为麓谷坐标的前
庭大花园，把人
的视线向纵深引入与
3
层的商业建筑围合形成的内部休闲购物广
场。广场主入
口设置在东侧，充分尊重传统文脉的回溯和现代建筑功能美学理念的重组，
提倡开放、通透的
空间，明亮充足的阳光，精简现代的细部，强调形式服务于功能，形成
一个纯粹的商务休闲生
活空间。建筑布置有序，高低错落，内外相连，收放自如，围合但
不失开敞，真正地全方位引
入地块周围的自然景观。在总体视觉效果上，建筑整体通透，
主楼均整体落地，给人以简洁、
超现代的感受，建筑在不变中求变化，稳重中又不失活泼
。
<
/p>
品质为先。标志房产在打造麓谷坐标的过程中，不仅在设计上采用最前沿的理念，在用材<
/p>
上更求精致，美国摩恩、德国蒂森克虏伯、
LG
< br>等均为标志的品牌建材供应商。值得称道的是，
标志房产斥巨资将地下水通过净化
后直接输入到每一个单元，实现了办公楼与公寓“打开水龙
头就能喝”的梦想。
哪些人会先成为时尚的
EOD
族
EOD
生态办公区能成为国内外关注的一种办公时尚，或者说成为国内外企业的一种向往
，
并不仅仅是因为她的时尚，而是因为生态办公区从人性化的角度出发，满足了办公群体
健康、
效率以及形象的要求。随着长沙经济和城市建设的发展，预计生态办公区将受到越
来越多的企
业青睐。
从目前长沙写字楼市场上的客户群
体来看，
首先进入麓谷
EOD
生态办公
的企业将是以下几
类企业：第一类是在高新区注册的各类高新技术企业，尤其是
IT
类公司、中小型创业型公司，
以及与各大企
业在产业链上配套的公司。这类企业在享受生态利好的同时，还可以尽享政策优
惠与业务
联系的便利。
其次是与麓谷高新技术企业发展相配套的各类型企业，包括律师、会计、<
/p>
审计、风险基金、保险、评估担保、科技、银行等服务性公司。另一类就是科研机构与研发
中
心，这类企业由于本身并不需要繁忙的业务往来，但需要整体办公环境的舒适性，而生
态办公
区恰恰能提供一个安静、
环保且能激发灵气的科研环境，
因此，
EOD
成为了大公司的研发中心
、
科研机构、投资机构的理想选择。还有值得关注的一类，则是自身就比较强调环保的大
型跨国
企业。这类企业有大面积办公需求。随着中心区域写字楼市场空置率日趋降低，这
类客户已经
无法在市中心区域找到合适的办公场所，因此会向城市外围进行扩散。
由于生态办公无与媲美的优势，预计长沙将会有越来越多的企业钟情于
EO
D
生态办公区，
为顺应国际潮流，
满足
越来越多的企业需要，
未来的长沙，
也必将有越来越多的企业加
入到
EOD
的建设中去。
你的办
公楼
EOD
了吗？
生态办
公区（
EOD
）的基本标准：
1
、能源系统：避免多条动力管道入户。对办公区的围护结构和供热、空调系统要进行节能
设计，建筑节能至少要达到
50
％以上。<
/p>
2
、水环境系统：设立中水系统、雨水收集利用系统等；景观用水系统
要专门设计
并将
其纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节能型。
3
、气环境系统：室外空气质量达到二级标准，室内自然通风。
4
、声环境系统：采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足，日间噪音小于
35
分
贝，夜
间小于
30
分贝。
5
、光环
境系统：室内尽量采用自然光，办公区内防止光污染，提倡由新能源提供
的绿
色照明。
6
、热环境系统：冬季室内适宜温度：
20
℃
至
24
℃；夏季：
22
℃至
27
℃。采暖、空调应该
采用清洁能源。
7
、绿化系统：应具备三个功能：一
是生态环境功能，二是休闲活动功能，三是景观文化功
能。
8
、废弃物管理与处置系统：办公垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率
应达
到
100
％。垃圾应实行分类收集，分为有害物、无机
物、有机物三类，分
类率应达到
50
％。
9
、绿色建筑材料系统：提倡使用
3R
材料（
可重复使用、可循环使用、可再生使
用）
；
选用
无毒、无害、有益人体健康的材料和产品。
生态办公区（
EOD
）质量的衡量标准
1
、在生理生态方面有广泛的开敞性；
2
、采用的是无害无污、可以自然降解的环保型建筑材料；
3
、按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计；
4
、有合理的立体绿化，能有利于保护、稳定周边地域的生态；
5
、利用清洁能源，降低办公的运转能耗，提高自养水平；
6
、富有生态文化及艺术内涵。
生态办
公区（
EOD
）质量的衡量常用指标
1
、生态滞竭系数，测度办公区物质能量的流畅程度；
2
、生态协调系数，测度办公区的组织合理程度；
3
、自我调节能力，测定办公区的生态成熟度。
4
、
CLD
：中央居住区
指由若干个居住区组成的可以满足城市居民居住、教育、购物、娱乐、休闲的大型集中型
居住区，国际上普遍称为
Central Living District
（简称
CLD
）
。
CLD
最重要的两个因素是空间和
环境。
5
、
COD
：中央行政
区
全称是
CentraL
OffiCiaL
DistriCt
，其名称源于该区内汇集了多家国家部委、
机关、办事
机构
6
、
MORE
：互动商务居住区
英文
Mobile Office Residential
Edifice
的缩写，其文意为移动、办公、居住等意。
MO
RE
社
区具有最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团
队，还有住宅内更隐私的空间等诸多
优点。
MOR
E
是一个
2000
年底刚刚推出的概念
，
据说这一概念不仅在美国高科技区相当成熟，
在
南方房地产城市也早有影子。
北京首推
MORE
概念是京洲华园的二期项目时代之光名苑。
MORE
概念是建立在
LOFT
和
SO
HO
基础之上的一个新概念，其核心内容是在严格分开工作与生活的
基础上，又能满足于空间时间的节流。具体做法即是在小区内设立一个相对独立的共用办公区
域，使
MORE
一族的人可以享受全面的商务服务，在
享有更正规更大规模的商务空间的同时，
还能够享有绝对隐私的个人生活空间。
时代之光称，
MORE
这个词来源于硅谷们的乌
托邦理想。
在过去的一些年中，在
LOFT
和
SOHO
的空间里，奋斗者们想拥有真实的生活已经被戏
称为乌
托邦。于是，大家经常谈论乌托邦的作者
THOMAS
MORE
，住进新的
MORE
社区，就像来到
了
MORE
描述的乌托邦之家一样。但实际上，
MORE
是英文
Mobile Office idential Edifice
的
缩
写，其文意为移动、办公、居住等意，通常译为互动商务居住区。作为英文单词，
MORE
的真
意是“更多”
。
MORE
社区具有最轻松的办公室、
较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私
的空间等诸多优点。但到目前为止
，
MORE
概念除时代之光外，还没有其它项目跟风宣传，但<
/p>
就其实质性的功能变化而言，
还是有相当的市场潜力的，
最起码
MORE
社区能够解决工商注册
的问题。
7
、
CID
：以中关村为中心的高科技园区
是
Central Information
District
的缩写。
这是一个
过渡的概念，并不成熟。很多关于
CID
的
提法，都是与
CBD
和
CLD
共存的。
8
、
SOH
O
：小型居家办公室
SOHO
，
是英文
[Small Office Home Offic
e]
的头一个字母的拼写，
就是
[
小型办公、
家里办公
]
的意思。音译是
苏豪
，
SOHO
是人对自由职业者的另一种称谓，同时亦
代表一种自由、弹性
而新型的工作方式。
SOH
O
，一个崭新的名词，一个全新的概念。我们这里的
SOHO<
/p>
是专指基于国际互联网上
的、能够按照自己的兴趣和爱好自由选择
工作的、不受时间和地点制约的、不受发展空间限制
的白领一族。更重要的是反映在能否
按照自己的兴趣和爱好去自由的选择工作，反映在所选择
的工作是否有着极大的发展空间
。
SOHO
，它代表的是最先进的生产力，代表的是最活跃的新
经济。
互联网是
SOHO
< br>的根本。
一些优秀的网页设计
SOHO
< br>族几乎都有自己的个人网站；
每天在
家中更新网页，是这
类
SOHO
族的主要工作内容。这些优秀的个人网站逐渐引起<
/p>
IT
公司的关
注，于是，个人网站与大网
络公司合作或被其收购的新闻在
IT
业界层出不穷，这些
SOHO
族
们又开始了新的事业。也有不少人
利用自己的一技之长开始了网上信息和咨询服务的尝试，成
为信息服务这门行业的
SOHO
族。
最常见的
SOHO
职业还有音乐创作、
产品销售员、
< br>平面设计、
广告制作、服装设计、商务代理、做期货、炒股票等等。
SOHO
族这样自由而又浪漫的工作方
式吸引了越来
越多的中青年人加入这个行列，在这片天空里，他们的才华得到充分的展露。
SOH
O
跟传统上班族最大的不同是可不拘地点，时间自由，收入高低由自己来决定。同样
也正是因为它自由，所以它极有挑战性。特别适合
SOHO
的是一些基于信息的制造、加工、传
播类的工作，如编辑记者、自由撰稿
人、软件设计人员、网站设计、美术、音乐等艺术工作者、
财务工作者、广告、咨询等，
因为他们的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中独立完成
或通过在网上与他人的协
同工作来完成。
SOHO
对于人的素质要求会更高。
最重要的是自制力，也就是说你自己能否在时间上管理
把握好你自己。其次，是由于
SOHO
后每个月没有一笔固定的薪水，你的收入结构会改变，所<
/p>
以如何管理好你的钱袋是必须认真对待的问题。
事实上
，一方面，国际上这一群落的人数呈现出增加的趋势，办公自动化、互联网的普及
以及分
工的细化将会导致为数众多的
SOHO
人的出现；另一方面，<
/p>
SOHO
群的存在，也是在客
观上缓解了
就业压力这一越来越重要的现实社会问题，而如何将这一群落有意识地纳入社会分
工体系
，并从身份、立法、税收和保障等方面予以确认、规范和保护，是摆在各机构眼前的现
实
问题。
SOHO
族的生活方式与传统的生活方式有很大差别。他们免掉
了因上下班交通拥挤而浪费
时间，他们远离了办公室的人事纠纷，他们从事着自己所喜爱
的工作，他们更有人自己做了老
板。他们是当今时代的新新人类。
S
OHO
族与上班族最大的不同是工作与生活不再明显的分割，办公与居家合而为一。按照
SOHO
族的工作方式大致可分为四种：
创业
SOHO
自组
1
－
10
人的小公司，
或经营一个小店面，
或加盟某个连锁体系。
这种
SOHO
规模虽不大，员工们也未必天
天见面，但是通过互联网保持着高效的联系，在经营和管理上具
备很大的灵活性。在大公
司无法兼顾到的领域，个人公司如能提供适合的商品和服务，往往会
获得成功。
自雇
SOHO
在家工作或个人工作室，一人身兼老板及伙计，例如文字工作者、艺术工作
者、顾问、
中介、保险从业人员等，他们大多爱好自由，工作富有创造性。
兼差
SOHO
利用下班时间在家兼差的上班族，既能开辟财源，又有基本保障，是保守型
过度到创业
阶段的人的选择。
在职
SOHO
在家工作的上班族。即在家利用现代通讯科技与所属公司连线进行工作的电
子通勤族，
号称科技时代最酷的上班方式。他们与其他
SOHO
的区别在于
他们有固定的工作单
位，只是部分时间在家上班，而且在上班过程中要不断和本公司联络
以便协调工作。
不管哪一种
SOHO
，
这种时髦的工作方式已变成世界性趋势。
目前在美国
已有
1
／
5
的
工作
人员是
SOHO
族，且以每年
5
％的速度增长着。日本、韩国和香港也在鼓励个人创办
SOHO
型
公司。
“朝日
网”在主页上更增设
SOHO
专栏，介绍成功
< br>SOHO
公司的势力，并为
SOHO
同行
提供交换信息的场所、提供如何开办
SOHO
公司的指南。
SOHO
没有特殊的限制，也不是专
指计算机行业的人士，凡是在家工作、小额创业、个人
工作室、自由工作者等传统办公室
以外发生的工作方式，都可以叫
SOHO
族。从专业人士到市<
/p>
井小民，都有可能自成单位，自力更生。当然，也不是所有的人都适合做
< br>SOHO
族，脱离了组
织的庇荫自立门户，将会遇到意想
不到的艰难与挑战，必须具备坚强的性格和能立足于社会的
专长，才能做到独自打拼、勇
闯天下。
现在，国内有许多开发商针对这一特殊群体，专门推出以
SOHO
命名的建筑和商业房地产
项目，比
如着名的有建外
SOHO
、尚都
SOH
O
、成都
SOHO
SOHO
社区等
.