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美国捷得国际建筑师事务所
(The
Jerde Partnership)
是一家享有国际声誉的美国建筑和城市规
划设计公司。日前，捷得参与总体规划设计部分的中国杭州湖滨项目
(
Hangzhou
Waterfront)
和捷得设计的日本
大阪难波公园项目
(Namba Parks)
分别获得
ULI
和
SADI
两
项国际大奖。
ULI Awards for
Excellence
大奖是国际上公认的房地产界最高荣誉的奖项。
< br>2005
年也是
该奖项第一次设立专门针对亚太地区建筑
作品的评选。捷得设计的日本川琦西塔德拉
(La
Citta
della)
购物消闲商业中心和捷得参与了总体规划设计部分的杭州湖滨项目同时名列
竞逐
2005
年度亚太区大奖的
9
个候选项目之中。
5
月
15
日，
ULI
在上海宣布，杭
州湖滨项目与
另外
4
个项目一起获得<
/p>
2005
年度
ULI Awards
for Excellence
亚太区大奖。
在杭州
湖滨项目中，捷得与美国
SW
A
集团合
作，构思出一个覆盖
21
个街区的总体规
划设计。该设计令西湖东部的地区重获生机，以其对湖滨充满魅力的分层体验而受到推崇。
作为这片街区总体规划设计的核心，
捷得将零售、
娱乐、<
/p>
办公和休闲等功能融合成一个动态
且丰富的社区，
令该城市的自然和历史特征融入到现代城市建筑中。
其生动的多用途开发和
步行空间给杭州市民提供了一个新颖的市容建筑，
设计中既考虑了环
境，
又给现代高质量开
发提供了自由空间。
5
月
22
日，
捷得设计的日本大阪难波公园在美国拉斯维加斯获得
Super
ior Achievement
in Design and Imaging (
SADI)
大奖中的两项大奖：
“
开放
空间类
”
项目最高成就奖和最佳综合
项
目的
“
最高
”SADI
奖。
SADI
大奖主要是表彰在创造零售业环境方面获
得杰出成就的项目。
获奖项目可能对增加购物环境魅力、
加强或
者重新定义零售品牌、
巧妙反映某种趋势或者解
决了一个似乎难
以克服的问题起到关键作用。
捷得设计的难波公园位于日本大
阪，占地
9.2
英亩。难波公园的设计为当地人们的聚会、文<
/p>
化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
难波公园横跨多个
街区，
高达
8
层。
它不仅
是一个符合消费者生活方式的商业中心，
同时也给到
访者提供了特别设计的屋顶公园。
该项
目除了为一个自然元素稀
少的城市添加了一撇浓重的绿色之外，
其独具特色的公园与街道相
连，令路人在行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天
平台。
公园下面有一道溪谷，一条小径穿过谷地，
两侧则设
有各具特色的零售、娱乐和餐饮
服务。
美国捷得国际建筑师事务所
美国捷得国际建筑师事务所是一个
注重视觉体验的建筑设计和城市规划公司，
其独特的
设计项目每
天吸引着数百万人流连忘返，给人们带来了难忘的体验。作为首创
“
场所制
造
”(placemak
ing)
设计理念的公司，捷得遍布世界各地的项目为人们提供了持久的社会、文
化和经济价值，同时也促进了当地更进一步的投资和地区复兴。捷得在洛杉矶拥有一个
100
人的工作室，
同时在阿姆斯特丹、
上海和香港设有办事处。
捷得主张采取联合创造
(co-creative)
的方式进行设计，与当地的建筑师们合作共同实现各种项
目目标。
捷得国际建筑师事务所成立于
197
7
年，
目前在欧洲、
亚洲和美国拥有<
/p>
30
多个在建项目。
每年有将近七亿人会
参观捷得设计的项目。捷得已完成的项目包括日本的六本木山庄
(Roppongi
Hills)
、
RiverWalk Kitakyushu<
/p>
、
博多运河城
(Canal City
Hakata)
，
香港的朗豪坊和数
码
港，荷兰的
Beursplein
购物中心，波兰的
Zlote
Tarasy
，洛杉矶的
Universal
CityWalk
，拉
斯维加斯的
Fremont
Street
Experience
和百乐吉酒店，圣地亚哥的荷顿广场和位
于明尼阿波
利斯州的美国商城。
捷得十几年前来到中国，
凭借其在全世界的成功经历，
捷得承诺要为中国的城市发展做
出更大的贡献。
广州的雅居乐花园、
香港的朗豪坊
和上海的百联西郊购物中心都是捷得在中
国完成的众多项目中的一部分。
2003
年，商业地产暂
露头角。
“
新天地
”
< br>的不断被复制就是一个很好的例证。
上海是个有商业传统的城市，
但还不能算是国际一流的商业发达城市。
“
新天地
”
其实也更多
地体现在他的青砖和玻璃的神话中，
其中真正实现的商业价值的
交换还远没有达到沸腾的地
步。
那么
“
新天地
”
以外我们该去哪里学商业？以
精致商业文明著称的日本，
的确是我们很好
的选择，理由很简单
：人口密度类似。而欧洲的商业虽然也很发达，但其地广人稀导致的商
业形态以及周日不
营业的行业金规是我们很难学习的。
这一阵子，很多做地产的朋友都因商业地产开发的需要去日本考察学习，回来跟他们
一聊，
很多想法得到了验证。
城市感是什么？城市感就是消费的
欲望。
你在一个地方消费的
欲望指数越高，
就说明这个地方的城市感越强。
而体验经济学，
就是首先在
商业领域中爆发
出能量
——
快乐带来财
富，
使整个服务经济找到了新世纪的突破口。
但我们真的体验到
了现
代大城市的商业文明了吗？很可惜，机会真的太少。
这里向大家建推荐一个日本商业的成功个案：博多运河城（
Ca
nal
City
）
，无论其设计
规划概念还是具体运营方式上都有很多值得借鉴之处。
城市开发的全局观
福冈博多运河城所在的旧博多区，在日本的明治时期曾是商都，极为昌盛。后由于区
划整理，
博多火车站迁移，
致使商业发展集中于福冈市北部的天
神地区，
博多区逐渐失去了
往日的光彩。
作为交通枢纽的博多地铁站的
建成，
使位于天神商业中心和博多站之间的土地开发机
会成熟了
起来。
博多运河城的诞生将重振相对落后的中心部，
成为促使全
市平衡发展的起点。
此外，这个项目并没有完全停留在点的开发上，而是以福冈、博多一
体化以及形成福冈市
21
世纪城市新轴线为最终目的。
城中之城
博多运河城集中了城市的
各项功能，是时间消费型的城市开发。它不是简单的建筑物
的集合，
而是有统一的规划和内在的连接。
博多运河城将创造出一个能与九州最大的繁华商<
/p>
业街天神相抗衡的、可以满足人们各类需求的城市空间。
城市剧场
运河城的设计上，并不仅
仅追求建筑物单体的形态美，更多的是注重建筑物互相之间
的衔接以及人们在这样的建筑
组合中如何有效地进行商业化行动、
注重建筑物与城市之间的
关
系。
运河城向人们提供了可以充分体验城市生活的舞台，
努力创
造体验型空间，
使得在这
里的每一个人既是观众又是表演者，<
/p>
这就是城市剧场的设计概念。
在这个剧场里，
每天都有
孩子们的欢笑声，
游客们都和颜悦色。
人群中的喝彩以及并肩行走的情侣使人们沉浸在梦幻
般的休闲氛围中。
新颖的商品及生活方式
融合世界消费的两大潮流，
运河城制定了以追求物美价廉及娱乐性相结合的市场战略
，
形成了一个在全新商品概念下创造出来的综合商业设施，
她受
到了各界人士的注目。
各种引
导新价值观新生活方式的店铺聚集
于此，
使来到这里的人可以见识、
选择以及享受多种多样
的休闲消费。
运河城除了提供物美价廉
的店铺以外，还提供愉快的体验和时间。场内设有歌舞专用
剧场（
1140
个席位）
，电影院（
13<
/p>
个馆，
2600
个席位）以及室内游乐园
。以外还集中了众
多特色餐饮。
比如颇具特色的拉面一层楼，<
/p>
集合了全日本东南西北的拉面流派，
自立门户争
< br>奇斗艳，也是民族饮食文化的一个全面展示。
有特色的配置及活动消费链
运河城将一些大家都在探索但至今没有完全实现的城市功能，以独特的形式综合在了
一起。
各种设施独具个性，向人们提供新型的娱乐及体验，使来访者有耳目洞开、
心满意足
的感觉。
一边购物一边可以品茶、看电影，欣赏完歌剧随即便可以享受地道的各国风味，回到
饭店还可以在酒吧喝上一杯，这种极具城市感的生活方式正在逐渐被人们接受。
创造快乐的公共空间
在运河城事先有意安排的公共空间内，时常会表演各国的魔术杂耍及各地区的传统文
化活动。
“
无论何时，都能找到新的乐趣
”
，这是运河城的
Slogan
。同时她也触发人们各种
自发的活动，
这是她真正的体验消费
的理念精髓。
目前我国国内很多高档大型商场几乎都设
有公共活
动空间或者表演舞台，
而且商场内基本上只进行商家展示促销的商业活动，
而没有
创造出一个沸腾而快乐的消费空间。
运河城的影响力
有一组统计数字表明了运河城的影响力，从
1996
年
4
月
20
日开业以
来，平均每年有
1640
万来访人数。开放效应平息以后，客流
量仍平均每天维持在
3
万人左右，到
节假日则
多达
6
万人。
特别是有许多人还是来自东京等周边城市的消费者中，
利用车辆的来访者远远<
/p>
低于当初设计者的预想，
多数人是步行或借助轨道交通而来，
这给周围地区带来了明显的正
面效果。
步行
促使人们亲身接触这个城市，
对其进行再认识，
一些被埋没了多
年的有个性的
店铺、
古迹、
自然景观以
及传统文化被人们重新认识和发现。
可以说一个真正有意义的街区
出现了。而博多运河城本身，也成为目前福冈的标志性建筑。
值得注意的是，以运河城为代表的、日本新兴的体验经济型商业综合体，其表现主义
建筑风味以及其中人们所呈现出来的生活姿态，
都不同于我们绝大多数日本民族建筑的表
情
-------
静哑与素朴中透露着狞厉。商业中心中更多地
透露出人性主义和享乐主义情调，这两
方面的对比正应验了一句话：
政治和文化使人分裂，
而娱乐和美食使人团结。
27
年来，
JERDE
在全球设计的逾百个各具
特色的项目充分证明了其领先的设计水平。
2003
年
10
月，美国
JERDE
国际建筑师事务所在日本北九州市所设计的以社区为主导思想、充满动感的文化中
心<
/p>
——
River Walk
Kitakyushu
为其赢得了设计大奖。
River
Walk Kitakyushu
不仅吸引了国际
上的关注，
也得到了日本本土民众的广泛欢迎，
仅在正式对外开放的第一周
，
就吸引了超过
25
万人到访。
总
部
位
于
加
利
福
尼
亚
州
洛
杉
矶
的
美
国
JE
RDE
国
际
建
筑
师
事
务
所<
/p>
（
The Jerde Partnership
）
，是一家国际知名的城市设计和建筑公司，致力于创造视觉体验的
商业建筑，
它所设计的富于创新的建筑作品传达着令人难忘的经验，<
/p>
每天都吸引着上百万人，
作为一家先进的设计公司，
JERDE
的项目在全世界范围内具备着长久的社会、文化和经济
价值，并且能够吸引进一步的投资和地区的复兴。
JERDE
一直坚持设计作品中要体现社区
意识的理念，
致力于
城市翻新、
城市再创造以及建造具有长期社会经济影响的地方。
JERDE
的设计是富有创造性的，
同时也十分重视与当地建筑
风格的结合，
以此来确定其项目的整体
外观。
< br>
美国
JERDE
国际建筑师事务所，
27
年来在世界各地都拥有自己的设计项目，并曾荣获
来自美国
建筑学会，
Progressive Arohiteoture
杂志，美国规划协会，芝加哥历史博物馆等授
予的多项荣誉。
8
0
年代初，
JERDE
在圣地亚哥建成
的瞿顿方场使其一夜成名，像这样的建筑
JERDE
在全世界设
计了
100
个，美国的大多商场的设计都出自
< br>JERDE
之手，
90
年代后在
中国也做
了很多商场，如上海的正
大广场，广州的正佳广场，香港的山顶广场等等。
作为国际知名的城市设计和建筑公
司，
JERDE
从事的并非是单纯的建筑设计，它的作
品深刻地体现了各地区独特的文化特色，在捕捉当地传统文化的同时，赋予其现代的笔触。
例如
JERDE
在亚洲最新的设计项目香港数
码港（
Cyberport
）文化商贸中心的数码中心
（
Cybercontre
）
< br>，出于对香港高科技发展的认知，
JERDE
将数码中心
的设计提升到了更高的
水平，在独特的高科技氛围中为所有到访者提供一个集购物、餐饮
、展览、电影，现场表演
于一体的综合性娱乐活动空间。
目前，
JERDE
在欧洲，亚洲和美国拥有
3
0
多个正在设计建造中的项目。
Hollywood
可以不去
CityWalk
一定要去
洛杉矶
的环球影城靠近好莱坞市区，是洛城唯一可以利用地铁前往的主题乐园，搭乘
Metro
地铁红线即可抵达。
环球影城以电影式主题乐园闻名，
1980
年底的一天，环球影城向
JE
RDE
求助，他们需
要在环球影城的旅游区、
< br>电影院、
圆形剧场和停车场之间建造一个
1600
英尺长的气派走廊。
JERDE
最终使环球步行街变成了当地的闹市、商店、酒吧、俱乐部和餐馆每天都热闹
非凡。意
想不到的客流为电影院增加了
60%
的上座率，从而使影城旅游
人数增加了
15%
。
当人们
漫步在这个超现实性主义的建筑群星，
广告牌、
霓红灯、
建筑物耀眼的组合颇具
好莱坞的味道，户外环境永远动感十足，每一个
入住的客人都是一道色彩。
即使不到环球影城内游玩，光是到环球街市
< br>CityWalk
逛逛吃吃，看看电影，也是不错
的选择
。被誉为集罗迪欧大道（
Rodeo
Drive
）
、
Melrose Avenue
、威尼斯海滩、好莱坞大道
等知名购物街的
CityWalk
，以其光
鲜亮丽的街头造型为最大特点，充满南加州好莱坞的热
闹活泼气氛，是洛杉矶相当受欢迎
的娱乐休闲区之一，知名歌手
的同名餐厅也在
< br>此，
漫步其间，
有如即兴地闲逛了洛城和好莱坞数理化地
段，
由四条小街道构成的行人徒步
区上，聚集了
40
多家商店，目不暇接的街头上，有着各式各样缤纷林立的料理店，飘香的<
/p>
露天咖啡屋、果汁小店，以及令人闻香下马的面包厂，还有珍奇可爱的礼品店、画廊等。甚
至还有一处神奇美妙的霓虹艺术博物馆及一座巨型电影院。另外更有小孩最喜欢的游乐场
，
场中有模仿知名电影情节的各类云霄飞车，绝对让您的孩子们玩得笑逐颜开、流连忘返
。
<
/p>
步行街将这一都会集市重新定义为功能和服务的紧密合体，
它只有
一个目的；
创造无与
伦比的体验。部分是购物中心，部分是娱乐
区域，它们位于
20
万平方英尺可租面积内的
< br>40
多个店铺和餐馆，每天接待
2
万多名客人。
尽管它在圣费尔南多山谷区有着最高的租金，但这一点都没有
影响它
98%
的出租率，
人们完全能够
接受，
因为这里的零售收入可达到每平方英尺
800
美元，
几乎是一般大型购物
中心的
3
倍。
老车站的不夜城之旅
当
JERDE
公司萌生将盐湖城的历史建筑
——
联合太平洋车站（
Union
Pacific
）和废弃
的铁道改造成一个
24
小时商业区的想法时，这一城市的商业区正处在极度萧条时期，所有
的商业浩劫都伴随着人们的迁移而转到了郊区。
JERDE
公司改造大道商业区方案充满了魅力，它结合住宅、办公、文化、零售和娱乐
功能，<
/p>
这一
30
公顷，
耗资约
3.75
亿美元的建筑是盐湖城有史以来最大的改造工程
，
在
2002
年冬季奥运会期间，它也
变成了一个人们欢聚、庆祝的场所。
大道商业区的设计理念是要将人、
商业和日常活动带回城市中心，
它有一条行人街，
两
边排列着两层零售、
文化和娱乐设施，在它们之上
是住宅和办公区域。
在此项目外部，
大道
商业区和盐湖城中心之间将会进行一项都市更新计划，
将目前市区内所有的空地充分利
用开
发以建造一条
2
英里长的步行环路
，
这将在整个商业中心增加行人流量。
大道商业区的成功
显而易见，
这一独具特色的露天式、
多层步行
街设计吸引了一些重量级销售商，
其中大部分
都是第一次来这个
州和城市。
在他们营业的第一个月，
许多大道商业区的零售商均
打破了全
国销售记录
——
这是在奥运会
开始前两个月，今天他们继续创造超出销售指标的业绩。
大道商业区创造了一个
24
小时社区，
它有
33
0
个多家庭公寓
（约一半为平价住宅）
，
150
个豪华公寓，
90
家商店和餐馆。这一项每年都会产生
2000
万销
售税金和
500
万美元的房地
产税。约
6000
位员工，在此工作着。
带足
Money
去
Bellagio
海市蜃楼胜地有限公司的前董事长
Stovo Wynn
在寻求
JERDE
公司的设计时只有一个<
/p>
简单的目标，设计
“
必须是世界最好的酒
店
”
。
JERDE
送回的是一个
600
万平方英尺的设计方案，这是在意大利科
摩湖畔的城镇发现
的同名酒店的建筑设计。
设计效果令人赏心悦
目，
不仅使
Bellagio
成为一个
豪华目的地，还
与罗马、巴黎和伦敦同日争辉。
夜晚的
拉斯维加斯光怪陆离，
极尽奢靡，
整个城市都好像换上了灿烂的
晚装。
拉斯维加
斯的璀璨夜景举世闻名，
是一个真正的不夜城。
沿街灯光大放的建筑物争相展示着各自的明
艳，
各大酒店也竞相开始了各类表演，
令人目不暇接，
就连白天平静的湖水现在也成了表演
的舞台。
B
ellagio
酒店门前宽阔的湖面原来是一个巨大的音乐喷泉，喷泉连绵几百米，随着
音乐
的节拍不断变换着舞姿，或婀娜、或奔放，景象十分壮观。
这个<
/p>
16
亿美元建成的
Bellagio
Resort
饭店，位于美国的拉斯维加斯城，在饭店前
11<
/p>
英亩的湖中进行的喷泉表演十分壮观，
每天都能吸引数以万计的人
们前来观看。
它耗资
4000
万美元，
长
900
英尺，使得
Bellagio
饭店显得非常引人注目。特别设计的灯光，清晰的管弦
乐
和
明
快
的
艺
术
效
果
使
微
光
闪
烁
的
喷
泉
更
加
富
于
动<
/p>
感
。
伴
随
着
“A
Chorus
Line”
和
“Singing
in the
Rain”
两支深受人们喜爱的乐曲
，喷泉起舞着、跳跃着。当
Pavarotti
唱到高
音时，湖水也喷射到最高处。
-
-
-
-
-
-
-
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