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存量房屋买卖合同
,
英文
篇一：存量房屋买卖合同
房
屋
买
卖
合
同
出卖人：
【身份证】
：
出生日期：
年月日性别：
通讯地址：邮政编码：
联系电话：
买受人：
【身份证】
：
出生日期：
年月日性别：
通讯地址：邮政编码：
联
系电话：
根据《中华人民共和国合同法》
、<
/p>
《中华人民共和国城市
房地产管理法》
、
《北京市城市房地产转让
管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买
受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存
量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条
房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】
【平房】
，坐落为：
___________
_
【区（县）
】
_______________
___________
【小区
（街道）
】
________
【幢】
【座】<
/p>
【号（楼）
】
_________
单元
_________
号（室）
。该房屋所在楼栋建筑总层
数为：
_______
层，
其中地上<
/p>
________
层，地下
______
___
层。该房屋
所在楼层为
_________
层，建筑面积共
___________
平
方
米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】
【公寓】
【别墅】
【办公】
【商业】
【
工业】
【
】
：
__________________
。
该房屋附属设施设备、
装饰装修、相关物品清单等具体
情况见附件一。
第二条
房屋权属情况
（
一
）
该
房
屋
所
有
权
证
证
号
为
：
_________
_______________
。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【
出让】
【划拨】
【
】
方式获得。
（三）该房屋性质为下列选项中第
_______
种情形：
1
、商品房；
2
、已购
公有住房
.(
优惠住房
)
3
、向社会公开销售的经济适用住房；
4
、
按经济适用住房管理的房屋
（危改回迁房、
安居房、
康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）
；
5
、
其他房屋。
（
四）
该房屋的抵押情况为：
_________
__
。
1
、该房屋未设定抵押；
2
、
该
房
屋
已
经
设
定
抵
押
，
抵
押
< br>权
人
为
：
_____________________________
，
< br>抵
押
登
记
日
期
为
：
_
________
年
______
月
______
日
，
他
项
权
利
证
证
号<
/p>
为
：
________________
___
。
该
房
屋
已
经
设
定
抵
押
的
，
出
卖
人
应
于
< br>_________
年
______
月
______
日前办理抵押注销手续。
< br>
（五）该房屋的租赁情况
为：
___________
。
1
、出卖人未将该房屋出租。
2
、出卖
人已将该房屋出租，
【买受人为该房屋承租人】
【承租人已放弃
优先购买权】
。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具
体约定见附件三。
第三条
出卖人与买受人通过北京世
纪
王家信息咨询中心提供信息的方式达成交易。买受人需支付
房
屋成交价百分之二的信息咨询费元。
第四条
成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民
币
___________
元（小写）
，
_______________
_________________
元整（大写）
。
该房屋附属设施
设备、装饰装修等另有约定的，具体约
定见附件一。
（二）买受人【是】
【否】向出卖人支付定金，定金金
额为人民币
___
_____
（小写）
，
_______
___________
（大写
，不高于成交价格的
20%
）
，定金支
付方式为直接
支付给出卖人。如出卖人违约，出卖人应退还买
受人定金，并再向买受人支付相当
于定金金额
2
倍的违
约金，同时还向提
供信息方支付成交价百分之二的
信息咨询费。如买受人违约，买受人放弃收回定金的权
利，所付
定金视作为违约金，同时还向提供信息方
支付成交价百分之二的信息咨询费。
（三）买受人付款方式为第
种。
1
、全款一次性支付。
2
、
需要银行贷款（商贷、住房公积金）
（四）关于贷款的约定。
买受人向【
_____________________
银行】
【公积
金管理
中心】申办抵押贷款，拟首付款金额为人民币
_____
___
（小
写）
，
__________________
（大写）
。拟贷款金额为人民币
(
小写
),
_______________
___
（
大写）买受人因自身原因未
获
得银行或公积金管理中心批准的，双方
同意按照第
______
种方式解决：
（
1
）买受
人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给
出卖人；
（
2
）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其
间已发生的及要产
生的各项费用由买受人自行负
担；
<
/p>
（
3
）本合同终止，买受人支付的定金和
房价款应如数
返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各
项费用由买受人承担。
第五条
房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造
成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠
纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施
设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列
的该房屋附属设施设备及其装饰装
修随同该房屋一并
转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状
< br>
况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交
接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设
备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】
【供暖】
【水】
【电】
【燃气】<
/p>
【有线电视】
【电信】
【
】
：
_______________
____________
费用由出卖人承担，交
付日以后
（含当日）
发生的费用由买受人承担。
第六条
房
屋的交付
出卖人应当在
__________
__________
（约定时间或约定
条件）前将该房屋交付
给买受人。该房屋交付
时，应当履行下列第
____
、
____
、
____
、
____
、
____
、
____
项手续：
1
、出卖
人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰
装修、相关物品清单等具体情况进行验收，
记录
水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2
、移交该房屋房门钥匙；
3
、
；
第七条
违约责任
（一）逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件
将该房屋交付买受人的，按照下列第
______
种
方式处理。
1
、按照逾期时间，分别处理
(
（
1
）和（
2
）不作累加
)
。<
/p>
(1)
逾期在
______
日之内，自第六条约定的交付期限届满之
次日起至
实际交付之日止，出卖人按日计算
向买受人支付已交付房价款万分之
______
的违约金，并
于该房屋实际交付之日起
______<
/p>
日内向买受人支付
违约金，合同继续履行；
(2)
逾
期超过
______
日（该日期应当与第（
1
）项中的日
期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的
，出卖人应当
自退房通知送达之日起
_____
日内退还全部已付款，并按照
买受人全部已付款的
__
___
％向买受
人支付违约金。
2
、
（二）逾期付款责任
买受人未按照附件五约定的时间
付款的，按照下列第
______
种方式处理。
1
、按照逾期时间，分别处理。
(
（
1
）和（
2
）不作累加
)
(1)
逾期在
______
日之内，自约定的应付款期限届满之
次日起至实
际支付应付款之日止，买受人按日计
算向出卖人支付逾期应付款万分之
_
_____
的违约金，并
于实际支付应付款之日起
______
日内向出卖人支付
违约金，合同继续履行；
(2)
逾期超过
____
日（该日期应当与第（
1
）项中的日期
相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除
合同的，买受人应当自解除合同通
知送达之日起
____
日
内按照累计的
逾期应付款的
______
％向出卖人支付
违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2
、
。
第八条
出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不
能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，
出
卖人
应当自退房通知送达之日起
____
日内退还买受人
全部已付款，按照
________
利率付给利息
，并按买受
人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条
税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相
关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的
具体约定见附件七。因一方不按法
律、法规规定缴纳相
关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支
< br>
付相当于房价款
_________
％的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴
纳新的税费的，由政
策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，
由【出卖人】
【买受人】缴纳。
第十条
权属转移登记
（一）
当事人双方同意，
自本合同签订之日起
____
日内，
双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋
权属转移登记手续。
（二）买受人未能
__________________
（约定时间或约
定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意
按照下列方式处理。
1
、如因
出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房
的，出卖人应当自退房通知送达之日起
________
< br>日内退还买受人全部已付款，并按照
____________
< br>利率
付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权
< br>证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日
止，出卖人按日计算向买
受人支付全部
< br>已付款万分之
_______
的违约金，并于买受人实际
取得
房屋所有权证书之日起
_______
日内向买受人支付。
2
、
___________________________
________________________
__
。
第十一条
不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力
的影响，
部分或全部免除责任，但因不可抗力
不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另
一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起
_______
日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋
【所有权
转移】
【转移占有】
之日起转移给买受人。
第十二条
争议解决方式
本合同项下发生的争议，
由双方协商
解决；
协商不成的，
按照下列第
___
___
种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）
提
交
________________________
仲裁委
员会仲裁。
第十三条
本合同自双方签字（盖章
）之日起生效。双
方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定
不明或不适用的内容签订书面补充
协议进行变更或补
充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附
< br>
件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条
本合同及附件共
___
页，一式
___
份，具有同等法律效力，其
中出卖人
___
份，买受人
___
份；
_____
份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部
门提交主合同一份
.
附件一
房屋附属设施设备、装饰装
修、相关物品清单
等具体情况
附件二
房屋共有权人对出售该房屋的意见
附件三
房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情
况的约定
附件四
《房屋出售委托协议》
、
《房屋购买委托协议》
附件五
付款方式及期限的具体约定
附件六
《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房
交易结算资金自行划转声明》
附件七
买卖双方承担税费的具体约定
1
、出卖人承担的税费为：
【所得税】
【营业税】
【教育费
附加】
【
城建税】
【
土地增值税】
【
印花税】
【
综合地价款】
【
】
。
2
、买受人承担的税费为：
【契税】
【印花税】
【土地出让
金或土地收益】
【所得税】
【营业税】
【教育费附加】
【城建税】
【土地增值税】
【印花税】
【综合地价款】
【
附件八
补充协议及其他约定
。
】
篇二：北京市存量房屋买卖合同<
/p>
(
样本
)
北京市
存量房屋买卖合同
出卖人：
填写产权人姓名，以下内容必须全部填写
【法定代表人】
< br>【负责人】
：
卖方为个人的，划叉
_
国
籍：
【身份证】
【护照】
【营业执照注册号】
【
】
：
出生日期：
年月日性别：
通讯地址：
优先填写北京住所邮政编码：
联系电话：
出卖人有代理人的填写，以下内容必须全部填写（必须
有公证的委托书）
【法定代理人】
【委托代理人】
：
填写代理人姓名
_
国
籍：
______
【身份证】
【护照】
【
】
：
填写代理人身份证号
__________
通讯地址：代理人联系地址，优先填写北京住所
邮政编码：
联系电话：
共有权人：
_
如房本中注明该房屋有共有权证，必须填
写以下全部内容，且与共有权证持有人一致
【法定
代表人】
【负责人】
：
共有人为个人的，划叉国
籍：
【身份证】
【护照】
【营业执照注册号】
【
】
：
出生日期：
年月日性别：
通讯地址：优先填写北京住所
邮政编码：
联系电话：
【法定代理人】
【委托代理人】
：
共有人有代理人的，
< br>必须填写以下全部内容
国籍：
【身份证】
【护照】
【营业执照注册号
】
【
】
：
通讯地址：
代理人联系地址，优先填写北京住所
邮
政编码：
联系电话：
买受人：填写买方姓名，以下内容必须全部填写
【法定代表人】
< br>【负责人】
：
买方为个人的，
不
用填写
国
籍：
【身份证】
【护照】
【营业执照注册号】
【
】
：
出生日期：
年月日性别：
通讯地址：
优先填写北京住所
邮政编码：
联系电
话：
买受人有代理人的，以下内容必须全部填写（至少有买
方手写委托书）
【法定代理人】
【委托代理人】
：
同出卖人代理人
国
籍：
【身份证】
【护照】
【
】
：
通讯地址：代理人联系地址，优先填写北京住所邮政
编码：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》<
/p>
、
《中华人民共和国城市
房地产管理法》
、
《北京市城市房地产转让管理办法》及其他
< br>
有关法律、
法规的规定，
出卖人和买受人在平等、
自愿、
公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条
房屋基本情况（与产证一致，必须全部填写）
（一）出卖人所售房屋（以下简称
该房屋）为【楼房】
【
平
房
】，
坐
落
为
：
____________
【
区
（
县
）】
__________________________
【小区
（街道）
】
________
【幢】
【座】
【号
（楼）
】
_________
单元
_________
< br>号（室）
。该房屋所在楼栋建筑总层数为：
______
_
层
（
总
层<
/p>
数
必
须
等
于
地
上
加
地
下
）
，
其
中
地
上
________
层
，
地
下
_________
层
。
该
房
屋
所
在
楼
层
为
_________
层，建筑面积共
___
________
平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】
【公寓】
【别墅】
【办公】
【商业】
【工业】
【
】
：
__________________
。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体
情况见附件一。
第二条
房屋权属情况（与产证一致）
（
一
）
该
房
屋
所
有
权
证
证
号
为
：
_________
_______________
，共有权证证号为：
（虽已婚
但
是房屋并无“共有权证”的，此项打叉）
，填发单位为：
_
见
产证“附件”一页下方
_______________________
。
房屋共
有权人对出售该房屋的意见见附件二。
< br>
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】
【划拨】
【
】
方
式
获
得
。
土
地
使
用
权
证
号
为<
/p>
：
__
可
不
填
写
_________________
_____
，
填
发
单
位
为
：
____
可
不
填
写
______________
。
（三）该房屋性质为下列选项中第
_______
种情形：
1
、商品房；
2
、
已购公有住房
（若为中央在京单位已购公有住房，
< br>《中
央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：
________________________
）
；
3
、向社会公开销售的经济适用住房；
4
、
按经济适用住房管理的房屋
（危改回迁房、
安居房、
康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）
；
5
、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：
___________
。
1
、该房
屋未设定抵押；
（虽贷款但房本“设定他项
权利摘要”一栏
为空白，选择“未设定抵押”
）
2
、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：
_
××银行××
支行（见房本抵押权人一栏）
，抵押登记日期为：
< br>_________
年
______
月
______
日，他项权利证证号为：
< br>
如不清楚，可
不填写。
该
房
屋
已
经
设
定
抵
押
的
，
出
卖
人
< br>应
于
_________
年
______
月
______
日前办理抵押注销手续。
（如无法按照年月
日约定解
抵
押时间，可以划掉空格处，在补充协议中另行约定）
（五）该房屋的租赁情况为：
___________
。
1
、出卖人未将该房屋出租。
2
、出卖人已将该房屋出
租，
【买受人为该房
屋承租人】
【承租人已放弃优先购买权】
。
1
、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交
（房地产经纪机构名称：
________
北京安信瑞德房地产经纪
有限<
/p>
公司
___
，备案证明编号：
_______<
/p>
京经纪（
XX
）第
4270
号
____________
，房地产经纪执业人员姓名：
__
店里悬挂
< br>__________
，
资
格<
/p>
证
书
编
号
：
______
店
里
悬
挂
_______________
____
）
；
2
、出卖
人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受
人
达
成
交
易
（
< br>房
地
产
经
纪
机
构
名
称
：
________________________
，
备
案
证
明
编
号
：
_____________________
，
房<
/p>
地
产
经
纪
执
业
人
员
姓
名
：
________
____
，资格证书编号：
________________
_____
）
；
3
、出卖
人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机
构
达
成
交
易
（
< br>房
地
产
经
纪
机
构
名
称
：
________________________
，
备
案
证
明
编
号
：
_____________________
，
房<
/p>
地
产
经
纪
执
业
人
员
姓
名
：
________
____
，资格证书编号：
________________
_____
）
。
《房屋出售委托协议》
、
《房屋购买委托协议》
见附件四。
第四条
成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人
民币
___________
元（小写）
，
_
填写报税价格，如按照指导
价报
税，需提前与客服人员联系，确定指导价后方可填写
元整（大写）
。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人
民
币
___________
元
（
小
写
）
，
__________________________
______
元整（大写，不高于成
交价格的
< br>20
％）
。
（如按避税价格填写
成交价，
则定金不得高
于避税价的
20
％）
<
/p>
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定
的，具体约
定见附件一。
< br>（二）买受人采取下列第
____________
种方
式付款，具
体付款方式及期限的约定见附件五。
（建议选自行交
割）
1
、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金
自行划转声
明》见附件六。
2
、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖
双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。
（
1
）
买受人支付定金的方式为
【直接支付给出卖人】
【存
入专用账户划转】
。
（
2
）买受人应将房价款存入双方共同委托的
__
北京埃
菲特国际特许经营咨询服务有限公司（备案的房地产经纪机
构或
交易保证机构）在
_
上海浦东发展银行北京朝阳支行设
立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账
户
”
,
定
金
约
定
直
接
< br>支
付
给
出
卖
人
的
除
外
）
，
账
号
为
_91121_
。买受人取得房屋所有权
证书后，出
卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案
< br>的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资
金划转协议》的约定办
理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定
买受人向【
___
< br>填写买方贷款银行
__
银行】
【
公积金管理
中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积
< br>金
管理中心批准的，双方同意按照第
____1__
种方式解决
（建议选择
1
或
2
，如选择第三种方式，建议在购买委托协
议中约定：委托人
因自身原因未获得银行或公积金管理中心
批准造成合同终止的，受托方所收的佣金不予退
还）
：
（
1
）买受人自行筹齐剩余房价款，以
现金形式支付给
出卖人；
（
2
）买受
人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其
间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行
负担；
（
3
）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数
返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各
项费
用由买受人承担。
第五条
房屋产权及具体状况的承
诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠
纷，因出卖人原因造
成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖
人承
担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施
设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属
设施
设备及其装饰
装修随同该房屋一并转让给买受人，买受
人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自
愿买受该房
屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交
接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰
装修保
持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】
【供暖】
【水】
【
电
】
【
燃
气
< br>】
【
有
线
电
视
】
【
电
信
】
【
】
：
___
________________________
<
/p>
费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用
由买受人承
担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金
（公共维修基金）的账面余额转移至买受人
名下。
第
六
条
房
屋
的
交
付
出
卖
人
应
当
在
_________
年
_
_____
月
______
日前将该房
屋交付给买受人。
（若签订合同
时无法确定具体时间，需要以“
过
户后
三日内”等形式交付的，此处打叉，在附件八补充
协议中约定）该房屋交付时，应当履行
下列第
____
、
____
、
____
、
____<
/p>
、
____
、
_
___
项手续：
1
、出卖人与买受
人共
同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体
情况进行验收，记录水、电、气表的
读数，并交接该附件一中所列物品；
2
、买卖
双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物
品清单上签字；
3
、移交该房屋房门钥匙；
4
、
_________________________________________
__________
__
；
5
、
_________________________________________
__________
__
；
6
、
_________________________________________
__________
__
。
第七条
违约责任（由买卖双方自行协商决定，建议选
择第二种方式）<
/p>
（一）逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件
将该房屋交付买受人的，按照下列第
___2___
< br>种方式处理。
1
、按照逾期时间，分别处理
(
< br>（
1
）和（
2
< br>）不作累加
)
。
(1)
逾期在
______
日之内，自第六条约定的交付期限
届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人
支付已交付
房价款万分之
______
的违约金，并于该房屋实际
交付之日起
______
日内向买受人支付违约
金，合同继续履行；
(2)
逾期超过
______
< br>日（该日期应当与第（
1
）项中的日
期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当
自退
房通知送达之日起
_____
日内退还全部已付款，并按照
买受人
全部已付款的
_____
％向买受人支付违约金。
2
< br>、买受人选择继续履行的，每逾期一日，支付已交付
房价款千分之一的违约金；买
受人选择解除合同的，支付已
交付
房价款
20%
的违约金。
___________
。
（二）逾期付款责任
买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第
____2__
种方式处理。
1
、按照
逾期时间，分别处理。
(
（
1
）和（
2
）不作累加
)
(1)
逾
期在
______
日之内，自约定的应付款期限届满之
次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人
支付
逾期应付款万分
之
______
的违约金，并于实际支付应付
< br>款之日起
______
日内向出卖人支付违约金，合同继
续履行；
(2)
逾期超过
____
日（该日期
应当与第（
1
）项中的日期
相同）后，
出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受
人应
当自解除合同通知送达之日起
____
日内按照累计的逾
期应付款的
______
％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还
买受人全部已付款。
2
、出卖人选择继续履行的，每逾期一日，支付房价逾
期应付款千分之一的违约金；出卖人选择解除合同的，支付
已交
付
房
价
款
20%
的
违
约
_________
_______________________________
。
第八条
出卖人将该房屋出卖给第三
人，导致买受人不
能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退
房通
知送达之日起
__3__
日内退还买受人全部已付款
，按照
__
银行同期贷款
______
利率付给利息，并按买受人累计已付
房价款的一倍支付违约金。
第九条
税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相
关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附
件七。因一
方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不
能
继
续
进
行
的
，
其
应
当
向
对
方
支
付
相
当
于
房<
/p>
价
款
_____20____
％的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政
策规定的缴纳
方缴纳；
政策中未明确缴纳方的，
由
【
出卖人】
【买
受人】
（必须选择一个，未选择的用
横线划掉）缴纳。
第十条
权属转移登记
（一）当事人双方同意
，自本
合同签订之日起
____
日内双
方共同向房屋权属登记部门申
请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在房屋交付之日
起
________
日内取得
房屋所有
权证书的（若买方取得房本后交付房屋的，此条打
叉；
若交付房屋后过户的，日期双方根
据实际情况自行约
定）
，双方同意按照下列方式处理。
1
、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房
的，出卖人应当自退房通
知送达之日起
____3____
日内退还
买受人
全部已付款，并按照
____
银行同期贷款
_______
利率付
给利息。买受人不退房的，自买
受人应当取得房屋所有权证
书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，<
/p>
出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之
___10___
_
的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起
___
__3__
日
内
向
买
受
人
支
付
。
2
、<
/p>
________________________________________
___________
__
。
（三）出卖人应当在该房屋所有权
转移之日起
__10__
日
内，向房屋
所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。
如因
出卖人自身原因未如期将与本房屋
相关的户口迁出的，
应当向买受人支付
__5000_
< br>元的违约金；逾期超过
__10_
日未迁出的，自逾
期超过
__10__
日起，出卖人应当按日
计算向买受人支付全部
已付款万分之
__3_
< br>的违约金。
第十一条
不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力
的影响，
部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定
履行
合同的一方当事人应当及时告知另
一方当事人，并自不
可抗力事件结束之日起
___3____<
/p>
日内向另一方当事人提供
证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有
权转移】
【转移占有】
（选择一个，未选择的用横线划掉）之日
起转移给买受人。
第十二条
争议解决方式
本合同项下发生的争议，
由双方协商
解决；
协商不成的，
按照下列第
___
（一）
___
种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；
（二）
提
交
________________________
仲裁委
员会仲裁。
第十三条
本合同自双方签字（盖章
）之日起生效。双
方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用
的内
容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解
除，应当采用书面形
式。本合同附件及补充协议与本合同具
有同等法律效力。
第十四条
本合同及附件共
____
陆
___
页，一式
___
叁
____
份，具有同等法律效力，其中出卖人
____
壹
___
份，买受人
___
壹
___
_
份，房屋权属登记部门一份，
_____
×
__
份。
附件一
房屋附属设施设备、装饰装
修、相关物品清
单等具体情况
（应按照实际情况填写，
没有的划掉或打叉）
。
（一）房屋附属设施设备：
1
、供水
：
【自来水】
【矿泉
水】
【热水】
【中水】
【
】
：
2
、供电：
【
220V
】
【
380V
】
【可负荷
KW
】
【
】
：
3
、供燃气：
【天燃气】
【煤气】
【
】
：
4
、外供暖气：
【汽暖】
【水暖】
【供暖周期】
【
】
：
5
、自备
采暖：
【电暖】
【燃气采暖】
【燃煤采
暖】
【
】
：
6
、空调：
【中央空调】
【自装柜机
台】
【自装挂机
台】
【
】
：
7
、电视馈线：
【无线】
【有线（数字、模拟）
】
【
】
：
8
、电话
：
【外线号码】
【内线号码
】
【
】
：
9
、互联接入方式：
【拨号】
【宽带】
【
ADSL
】
【
】
：
10
、其他：
（二）房屋家具、电器、用品
情况（填写卖方准备留
给买方的家具电器等，没有的划掉或打叉）
1
、双人床：
电视：
2
、单人床：冰箱：
3
、床头柜：洗衣机：
4
、梳妆台：
空调：
5
、衣柜：燃气灶：
6
、书柜：
排油烟机：
7
、写字台：
饮水机：
8
、沙发：电话机：
9
、茶几：
吸尘器：
篇三：北京市存量房屋买卖合同
(
经纪
成交版
)
北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）
BF
——
XX
——
0129
合同编号：
C
北京市存量房屋买卖合同
（经纪成交版）
出卖人：
买受人：
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二
OO<
/p>
七年十二月修订
说
明
<
/p>
1
、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北
京市工商行政管理局共同制定，适用于本
市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二
手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有
权证的房屋。
2
、签订
本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有
权证及其他有关证书和证明文件。
3
、
签订本合同前，
双方当事人应当仔细阅读合同条款
，
特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本
合同文本【
】中选择内容、空格部位填写及其他需要删
除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【
】中选择
内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生
或双方当事人
不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4
、双方
当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则
订立合同，任何一方不得将自己的
意志强加给另一
方。为体现双方自愿的原则，本合同文
本相关条款后留有空白行，供当事人自
行约定或补充约定
。合同生效后，未被修改的文本打印
文字视为双方当事人同意内容。
5
、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易
的，所签订的《房屋出售委托协议》
、
《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设
立“专用账户
”的房地产经纪机构或交
易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交
易结算资金划转
协议》也应当作为本合
同的附件。
6
、存量房屋所有权转移登记时所涉
及的主要税费包括
但不限于：契税、印花税、土地出
让金（已购公有住房有此项）
、综合地价款（经济适用
住房有此项）
、营
业税及附加、所得税、
土地增值税等。
7
、双方当事人选择申请仲裁解决争
议的，可以向北京
仲裁委员会、中国国际经济贸易仲
裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8
、双方
当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份
数，并在签订合同时认真核对，以
确保各份合同内容一致。
北京市存量房屋买卖合同
出
卖
人
：
_________________
__________________________________
_____
___
【法定代表人】
【负责人】
：
_______________
___
国籍：
_______________
【
身
份
证
】
【
护
照
】
【
营
业
执
照
< br>注
册
号
】
【
】
：
_______________________
出生日期：
_________
年
______
月
______
日，性别：
_________________
_____
通
< br>讯
地
址
：
_________________________________________________
__
______
邮
政
编
码
< br>：
______________________
联
系
电
话
：
_______________________
【法定代理人】
< br>【委托代理人】
：
_________________
国
籍：
_____________
【
身
份
证
】
【
护
照
】
【
】
：
< br>_________________________________________
通
讯
地
址
：
_____
______________________________________________
______
邮
政
编
码
：
______________________
联
系
电
话
< br>：
_______________________
共
有
权
人
：
_________________
__________________________________
_____
_
【法定代表人】
【负责人】
：
_________________
_
国籍：
_______________
【
身
份
证
】
【
护
照
】
【
营
业
执
照
< br>注
册
号
】
【
】
：
_______________________
出生日期：
_________
年
______
月
______
日，性别：
_________________
_____
通
< br>讯
地
址
：
_________________________________________________
__
______
邮
政
编
码
< br>：
______________________
联
系
电
话
：
_______________________
【法定代理人】
< br>【委托代理人】
：
_________________
_
国
籍：
___________
【
身
份
证
】
【
护
照
】
【
营
业
执
照
< br>注
册
号
】
【
】
：
_______________________
通
讯
地
址
：
_________________
__________________________________
_____
_
邮
政
编
码
：
___
___________________
联
系
电
话
：
< br>_______________________
买
受
人
：
_____________________________
______________________
________
【法定代表人】
< br>【负责人】
：
__________________
国籍：
_______________
【
身
份
证
】
【
护
照
】
【
营
业
执
照
< br>注
册
号
】
【
】
：
_______________________
出生日期：
_________
年
______
月
______
日，性别：
_________________
_____
通
< br>讯
地
址
：
_________________________________________________
__
______
邮
政
编
码
< br>：
______________________
联
系
电
话
：
_______________________
【法定代理人】
< br>【委托代理人】
：
_________________
国
籍：
_____________
【
身
份
证
】
【
护
照
】
【
】
：
< br>_________________________________________
通
讯
地
址
：
_____
______________________________________________
______
邮
政
编
码
：
______________________
联
系
电
话
< br>：
_______________________
根据《中华人民共和国合同法》
、<
/p>
《中华人民共和国城
市房地产管理法》
、
《北京市城市房地产转让管理办法》及其
他有关法律、法规的规
定，出卖人和买受人在平等、自愿、
公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如
下协议：
第一条
房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】
【
平
房
】，
坐
落
为
：
____________
【
区
（
县
）】
___________
_______________
【小区
（街道）
】
________
【幢】
【座】
【号（楼）
】
________
_
单元
_________
号（室）<
/p>
。该房
屋所在楼栋建筑总层数为：
___
____
层，其中地上
________
层，地下
_________
层。该房屋所在楼层为
_________
层，建
筑面积共
___________
平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住
宅】
【公寓】
【别墅】
【办公】
【商业】
【工业】
【
】
：
_______________
___
。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体
情况见附
件一。
第二条
房屋权属情况
（
一
）
该
房
屋
所
有
权
证
证
号
为
：
_________
_______________
，共有权证证号为：
_______________
________
，
填
发
单
位
为
：
< br>________________________
。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】
【划拨】
【
】
方式获得。
土地使用权证号为：
__________
______________
，
填发单位为：
_________________________
。
（三）该房屋性质为下列选
项中第
_______
种情形。
1
、商品房；
2
、
已购公有住房
（若为中央在京单位已购公有住房，
< br>《中
央
在
京
单
位
已
购
公
房
上
市
出<
/p>
售
登
记
表
》
表
号
：
________________________
）
；
3
、向社会公开销售的经济适用住房；
4
、
按经济适用住房管理的房屋
（危改回迁房、
安居房、
康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）
；
5
、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：
___________
。
1
、该房屋未设定抵押；
2
、
该
房
屋
已
经
设
定
抵
押
，
抵
押
< br>权
人
为
：
_____________________________
，
< br>抵
押
登
记
日
期
为
：
_
________
年
______
月<
/p>
______
日
，
他
项
权
利
证
证
号
为
：
___________________
。
该
房
屋
已
经
设
定
抵
押
的
，
出
卖
人
应
于
_________
年
______
月
______
日前办理抵押注销手续。
（五）该房屋的租赁情况为：
___
________
。
1
、出卖人未将该房屋出租。
2
、出卖
人已将该房屋出租，
【买受人为该房屋承租人】
【承租人已放弃
优先购买权】
。
关于房屋权属情况的
说明及
房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条
出卖人与买受人通过下列第
____
、
____
、
____
< br>种方式达成交易（可多选）
。
1
、出卖人和买受人通过房地产经纪
机构居间介绍成交
（房地产经纪机构名称：
_______________
___________
，
备
案
证
明
编
号
：
___________________________
，房地产经纪执业人员姓名：
________________
，
资
格
证
书
编
号
：
< br>________________________
）
；
2
、出卖人委托房地产经纪机构代理
达成交易（房地产
经纪机构名称：
___________________________
__
，
备
案
证
明
编
号
：
___________________________
，房地
产经纪执业人员姓名：
________________
，<
/p>
资
格
证
书
编
号
：
______
______________
）
；
3
、买受
人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产
经纪机构名称：
_______________
_________
，
备
案
证
明
编
号
：
___________________________
，房地产经纪执业人员姓名：
________________
，
资
格
证
< br>书
编
号
：
____________________
）
。
《房屋出售委托协议》
、
《房屋购买委托协议》
见附件四。
第四条
成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民
币
___________
元（小写）
，
________________________________
元
整（大写）
。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定
的，具体约定见附件一。
（二）买受人采取下列第
_____
_______
种方式付款，具
体付款方式及期限的约定见附件
四。
1
、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金
自行划转声
明》见附件五。
2
、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖
双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。
（
1
）买受
人【是】
【否】向出卖人支付定金，定金金额
为人民币
（小写）
，
<
/p>
（大写，不高于成交价格的
20
％）
，
定金支付方式为
【直接支付给出卖人】<
/p>
【存入专用账户划转】
。
（
2
）
买受人应将房价款人民币
_______
____
元
（小写）
，
____________________
元整（大写）存入双方共同委托的
___________________________
（
备案的房地产经纪机构或
交易保证机构）在
_________
__________________
银行设立
的存量房交易
结算资金专用存款账户
（以下简称
“专用账户”
,
定
金
约
定
直
接
支
付
给
出
卖
人<
/p>
的
除
外
）
，
账
号
为
___________________________
。买受人取得
房屋所有权证
书后，
出卖人持房屋权属登记部门出具的
《转移登记办结单》
到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量
房交易
结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定
买受人向【
___________
____________
银行】
【公积金管
< br>理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币
___________
元
（小写）
，
______
______________
元整（大写）
。买受人因自
身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照
第
_______
种方式解决：
（
1
）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给
出卖人；
（
2
）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其
间产生的费用由买受人自行负担；
（
3
）本合同终止，买受人支付的定金
和房价款应如数
返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各
项费用由买受人承担。
篇四：存量房交易结算资金监管协议
全英文翻译
Contract No.: XX100798
Escrow
Agreement for Settlement Fund of Housing
Stock Transaction
in Nanjing
Party A (seller):
Party B
(buyer):
Party
C (guarantor): Nanjing Housing Real Estate
Guarantee Co., Ltd.
In
order
to
guarantee
the
transaction
settlement
fund of the housing stock and protect
rights of both
parties,
in
the
principles
of
equality
and
good
faith,
Party A, Party B and
Party C enter into the following
agreements upon consensus.
Article 1 Party A and Party
B signed the Sales
and
Purchase
Contract
for
Nanjing
Housing
Stock
on
Apr.
10, XX. The house is
located at Room 702, Sijiyuan, 20
Nenjiang Road, Gulou District and the
Parcel No. is
080180-IX-28.
The
total
house
payment
is
RMB
2,000,000
Yuan including
deposit of RMB 0 Yuan, final payment of
RMB 0 Yuan, down payment of RMB 0 Yuan
and loan of RMB
0 Yuan (wherein the
commercial loan of RMB 0 Yuan and
policy-based loan of RMB 0 Yuan).
Article 2
With the common entrustment of Party
A
and Party B, Party C agrees to escrow and transfer
the total house payment except the
deposit and final
payment,
and
the
amount
of
transaction
fund
to
be
escrowed and transfer is RMB 1,980,000
Yuan.
Party
B
shall
deposit
all
the
house
payment
besides
deposit
(including
loans)
to
the
Deposit
Account
for
Transaction
Settlement
Fund
of
Housing
Stock
(hereunder
referred
to
as
Account
and
when the house transfer registration
formalities have
been done, Party C
shall go through the formalities of
escrow fund transfer and transfer the
principal and
interest
of
the
fund
to
the
settlement
account
of
Party
A.
Where
the
house
is
mortgaged,
Party
C
shall
transfer
the
escrow
fund
according
to
the
Agreement
for
Housing
Stock
Transaction
signed
by
Party
A,
Party
B and Party C,
wherein, the transaction fund (except
loans)
used
by
Party
C
is
RMB
0
Yuan
of
the
loan
repaid
by Party A.
Article
3
Details
of
the
Account
are
as
follows:
Name:
Client
Transaction
Settlement
Fund
of
Nanjing
Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd.
Deposit Bank:
Industrial and Commercial Bank of
China
Account No.:
4355460
Article
4
Party
A
and
Party
B
shall
open
a
settlement
account
in
the
escrow
bank
respectively
and
the details of the accounts are as
follows:
Account Name of Party A: ZHAO Chengcen
Account No. of
Party A: 6222135
Account Name of Party B: LIU Fulin
Account No. of
Party B: 6222201
Article
5
Where
Party
B
applies
for
loan
for
purchasing house, while the loan bank
fails to grant
the commercial loan
within 3 workdays since the next
day
after
the
date
of
applying
for
house
transfer
registration, Party A and Party B agree
to go through
formalities
of
revocation
at
the
ownership
registration
window timely, and when the revocation
formalities
are
done,
they
shall
go
through
formalities
of escrow
cancellation at the fund escrow window.
Article 6
Where Party A and Party B terminates
the
transaction,
Party
C
shall
transfer
all
the
principal and interest of the escrow
fund to Party B's
account
after
the
fund
escrow
is
cancelled;
where
Party
B
applies
for
loan
and
the
loan
has
been
granted,
Party
C
shall
transfer
the
loan
to
the
loan
bank,
the
interests
generated
thereof
shall
be
borne
by
Party
B,
and
Party
C
shall
transfer
the
fund
with
the
certificate
of loan settlement issued by the loan
bank.
Article 7 The interest within the
escrow period
shall
be
calculated
according
to
interest
rate
of
current
deposit
stipulated
by
the
bank
for
the
corresponding
period
from
the
time
when
the
fund
actually enter into the account.
Article 8
Party A and Party B guarantee that any
disputes
occurred
due
to
the
house
transaction
(including
the
safety
and
feasibility
of
the
transaction
and
other
matters
irrelevant
to
the
agreement) are irrelevant to Party C
and Party C shall
bear no obligations
for the disputes.
Any
disputes
occurred
when
Party
A
and
Party
B
sign,
perform and terminate the Transaction
Contract shall
be solved through
negotiation or legal ways.
Article 9 Liabilities for
Breach of Contract
(1)
Where
Party
A
has
any
behaves
which
may
endanger
safety
of
the
transaction
settlement
fund
or
lead
Party
B
or
Party
C
to
economic
losses
when
signing
and
performing
the
contract,
Party
A
shall
bear
liabilities
of compensation
according to laws.
(2) Where the escrow fund is lost due
to improper
keeping
of
the
vouchers
and
information
of
the
personal
banking
settlement
account
by
Party
A
and
Party
B,
they
shall
bear corresponding liabilities by themselves.
(3)
Where
the
escrow
fund
is
frozen
or
transferred
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