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中药材项目可行性研究报告
核心提示：
《中药材项目可行性研究报告》
是对中药材
项目项目的市场需求、
技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面
的技术经济分
析论证，并提交给发改委、证监会、银行或其它上级主管部门审批的上报文
件。
中药材项目可行性研究报告摘要及编制说明
一、报告名称：中药材项目可行性研究报告
< br>二、报告用途：中药材项目立项；中药材项目申报；中药材项目规划；中药
材项目
资金申请等。
三、报告编制单位：泓域咨询机构。
四、机构简介：中国领先的投资信息咨询服务机构
五、项目概况：该中药材项目总占地面积约
56117.29412
平方米（
84.2
亩）
，
总建筑面积
58559.9
平方米
。项目总投资
14386.7
万元，其中固定资产投资
11034.7
万元，
流动资金
3352
万元。
项目建成后将实现年销售收入
22346.4
万元，
年利润总额
12092.6
万元，投资回报率
0.63
，回收期
3.2
年。
六、报告主要内容：中药材项目总论；中药材项目市场分析；中药材项目建
设背景及可行性分析；中药材项目选址及建设工程方案；中药材环境影响分析；
中药材项目节能分析；
中药材投资估算分析；
中药材项目财务
分析；
中药材项目
综合评价等。
七、核心内容提示：
“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多
挑战，
中药材行业工业经济增长新旧动能正加速转换，
中药材行
业工业生产将保持平稳
增长，
但仍存在不稳定因素。
未来中药材行业将持续推进供给侧结构性改革，
坚
持创新引领，
加快制造业创新中心建设，
以智能制造为主线，<
/p>
推动工业转型升级，
同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑中药材行业工业竞争新优势。
八、中药材项目可行性研究报告主要经济指标一览表
序号
1
2
3
4
4
5
5
6
7
4
8
9
4
10
11
10
12
13
11
14
15
7
16
17
7
18
19
16
20
21
17
22
23
10
24
25
10
26
主要指标名称
中药材
编制单位
联系方式
项目总占地面积
代征地占地面积
净用地面积
建筑物基底占地面积
项目总建筑面积
计容建筑面积
场区总体利用面积
绿化工程
项目服务性工程
固定资产投资强度
项目总投资强度
占地收益产出率
占地吸纳当地就业率
企业能源利用率
综合节能量
综合节能率
项目总投资现值
PVI
固定资产投资现值
项目建设投资
工程费用
建筑工程费
设备购置费
安装工程费用
工程建设其他费用
其他投资
预备费
基本预备费
建设期利息
流动资金
铺底流动资金
资金来源
项目资本金
债务资金
建设期投资借款
年收入总额
单位
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
万元
/
亩
万元
/
亩
万元
/
亩
人
/
公顷
%
tce
%
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
规划目标值
3000
泓域咨询
56117.3
505.1
55612.2
33923.6
58559.9
58559.9
51385.8
3670.4
2891.9
132.3
2587.5
267.9
36
0.904
105.4
0.237
14386.7
11034.7
10936.2
10514.7
5860.9
4518.2
135.6
259.9
259.9
161.6
161.6
98.5
3352
1005.6
14386.7
12386.7
2000
2000
22346.4
备注
84.2
0.8
83.4
50.9
77.1
0.066
100%
营业值
0.767
0.731
0.018
含出让金
0.011
0.233
27
22
28
29
23
30
31
13
32
33
13
34
35
28
36
37
29
38
39
16
40
41
16
42
43
34
44
45
35
46
47
19
48
49
19
50
51
0
年营业收入
年综合总成本费用
可变成本
固定成本
经营成本
企业支付的利息费用
增值税
营业税金及附加
年利税额
年利润总额
企业所得税
税后净利润
息税前利润
息税前利润保障比率
纳税总额
销售净利润率
销售利税率
总投资收益率（
ROI
）
资本金净利
润率
（
ROE
）
全部投资回收期
固定投资回收期
全部投资财务收益率
财务净现值
全部投资利润率
全部投资利税率
全部投资回报率
项目盈亏平衡点
（
BEP
）
安全边际额
安全边际率
资产负债率
流动比率
速动比率
项目综合纳税率
营业净利润率
营业利税率
全员劳动生产率
利息备付率
偿债备付率
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
万元
0
万元
%
%
%
%
年
年
%
万元
%
%
%
%
0
%
%
%
%
%
%
%
万元
/
人
0
0
22346.4
10043.4
7117.3
2926.1
9310
90.2
2212.8
210.4
14515.8
12092.6
3023.2
9069.4
12182.8
135.1
5446.4
0.406
0.65
0.847
0.976
3.6
3.2
0.286
35845.9
0.841
1.009
0.63
0.195
17988.9
0.805
0.012
-65.166
-62.701
0.244
0.406
0.65
111.7
97.6
39.4
含税
达纲年
达纲年
〃
〃
〃
〃
〃
〃
达纲年
〃
税后
税后
税后
ic=12.0%
达纲年
〃
〃
〃
〃
〃
〃
〃
〃
〃
〃
〃
参考章节一·投资估算与资金筹措
一、建设投资估算
（一）建筑工程投资估算
该项目建筑工程参照当地类似工程单方造价指标估算；
筑
（构）
物和场区附
属工程参照《
xx
省建筑工程概算定额》控制指标进行估算；该
项目总建筑面积
58559.9
平方米，项目计容建筑面积
58559.9
平方米，预计建筑工程投资
5860.9
万元，占项目总投资的
40.7%
。
（二）设备购置费估算
设备购置费
4518.2
万元，占项
目总投资的
31.4%
。
（三）安装工程费估算
该项目安装工
程费按主要设备购置费的
3.0%
估算，
预计安装工程费
135.6
万
元，
占项目总投资的
0.9%
。
（四）工程建设其他费用估算
根据谨
慎财务测算，
该项目建设投资中的工程建设其他费用
259.9
万元，
占
项目总投资的
1.8%
。
（五）预备费估算
项目预备费包括基
本预备费和涨价预备费；根据原国家计委颁发的计投资
【
199
9
】
1340
号文件的规定，涨价预备
费投资价格指数按零计算；基本预备费
=
（工程建设费用
+
工程建设其他费用）×基本预备费费率，基本预备费费率的取
值应执行国家有关部门的规定；
该项目基本预备费按工程费用与其他费
用之和的
3.0%
计取；根据谨慎财务测算预备费为
161.6
万元，占项目总投资的
1.1%
。
（六）建设投资
建设投资估算采用概
算法，
根据谨慎财务测算，
该项目建设投资
10936.2
万
元
（占项目总
投资的
76.0%
）
；
其中：
建筑工程投资
5860.9
万元，
设备购置费
4518.2
万元，安装工程费
135.6
万元，工程建设其他费用
259.9
万元（其中：土地使用
权费
0.0
万元，占项目总投资的<
/p>
0.0%
）
，预备费
161.6
万元。
该项目建设
投资分项明细，详见—《建设投资估算一览表》所示。
二、建设期借款及建设期借款利息估算
建设期借款
2000.0
万元，假定
借款在项目建设期内发生并分批投入使用，
根据中国人民银行最新存借款利率，
按中长期借款名义年利率进行测算，
建设期
借款
利息
98.5
万元。
三、固定资产投资估算
固定资产投资
由建设投资和建设期借款利息组成，该项目的固定资产投资：
10936.2
+98.5 =11034.7
（万元）
；详见—《固定资产
投资估算表》所示。
四、流动资金投资估算
该项目流动资
金估算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，
采用
分
项详细估算法进行估算，根据谨慎财务测算，该项目达纲年占用流动资金
3352.0
万元，详见—《流动资金估算表》所示。
流动资金估算表
单位：万元
五、项目总投资及其构成分析
1
、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，该项目总投资包括固定资产
投资和流动资金两部分，根据估算，项目总投资（
TI
）<
/p>
14386.7
万元，其中：固
定资产
投资
11034.7
万元，占项目总投资的
< br>76.7%
；流动资金
3352.0
< br>万元，占
项目总投资的
23.3%
。
2
、在固定资产投资中，建设投
资
10936.2
万元，占项目总投资的
76.0%
；
建设期借款利息
98.5
万元，占项
目总投资的
0.7%
。
3
、
该项目建设投资包括：
建筑工程投资
5860.9
万元，
占
项目总投资的
40.7%
；
设备购置费
4518.2
万元，占项目总投资的
31.4%
；安装工程费
135.6
万元，占
项目总投资的
0.9%
；工程
建设其他费用
259.9
万元，占项目总投资的
1.8%
，其
中：土地使用权费
0.0
万元，占项目总投资的
0.0%
< br>；预备费
161.6
万元，占项
目总投资的
1.1%
。
4
、总投资及其构成：总投资
=
< br>建设投资
+
建设期借款利息
+<
/p>
流动资金。
项目总投资（
TI
）
=10936.2 +98.5
+3352.0 =14386.7
（万元）
，总投资构成详
见—《总投资及其构成一览表》所示。
六、投资计划与资金筹措
该项目固定资产投资
11034.7
万元，达纲年占用流动资金
3352.0
万元，项
目总投资
14386.7 <
/p>
万元，
根据测算，
泓域咨询限公司计划自
筹资金
12386.7
万元，
占项目
总投资的
86.1%
；该项目全部借款总额
2000.0
万元，占项目总投资的
13.9%
；其他资金
0.0
万元，占项目总投资的
0.0%
。
（一）项目资本金
该项目资本金
12386.7
万元，其中：用于建设投资
8936.2
万元，用于建设
期借款利息
98.5
万元，用于流动资金
3352.0
万
元；占项目总投资的
86.1%
，满
足
《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》
（国发
【
2009
】
27
号）
规定要求。
（二）债务资金
1
、建设期借款
该项目建设期拟申请建设期借款
2000.0
万元，占项目总投资的
13.9%
。
< br>
七、建设资金运用计划
1
、该项目固定资产投资
11034.7
万元，计划在建设期内一次性投入。
2
、
该项目达纲年流动资金
3352.
0
万元，
根据项目建成运营后各年生产经营
< br>负荷的安排逐年按照比例投入，
该项目分年度资金投入计划详见—
《资金来源与
运用一览表》所示。
参考章节三·经济和社会效益评价
一、经济效益评价
（一）营业收入估算
该项目达纲年预计每年可实现营业收入为
22346.4
万元；
详见—
《营业收入
< br>税金及附加和增值税估算表》所示。
（二）综合总成本估算
该项目年总成
本（
TC
）的估算是以产品的综合总成本为基点进行，根据谨<
/p>
慎财务测算，
当项目达到正常生产年份时，
按达纲年经营能力计算，
该项目总成
本费用
< br>10043.4
万元，其中：可变成本
7117.3
万元，固定成本
2926.1
万元，经
营成本
9310.0
万元；详见—《综合总成本费用估算表》所示。
（三）利润总额及所得税
1
、
根据国家有关税收政策规定，
该项目达纲年利
润总额：
利润总额
=
营业收
入
-
综合总成本
-
销售税金及附加
+
补贴收入
< br>=12092.6
（万元）
。
2
、根据第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民
共和国企业
所得税法》
，项目所得税税率按
25.0%
计征，根据规定该项目应缴纳企业所得税，
达<
/p>
纲
年
应
纳
所
得
税
为
：
企
业
所
得
税
=
应
纳
税
所
得
额
×
税
率
=1
2092.6
×
25.0%=3023.2
（万元）
。
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