-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告
建设单位：×××开发有限公司
评估单位：×××咨询公司
二
0
一三年五月八日
-- 1
项
目
摘
要
表
项目名称
项目建设
单位
节能评估
单位
项目建设
地点
项目性质
投资管理
类别
………
………
××市南部站前区，工程场界
东至经六
路，南至纬四路，西至万罗山路，北至陵
阳大道。
■
新建
□改建
□扩建
某商品住宅房地产开发项目
联系人电话
联系人电话
所属行业
项目总投资
………
………
建筑
47578
万元
项目
概况
□审批
■核准
□备案
本项目规划用地面积
99724
平方米。项目主要建设内容包括：
4
1
栋住宅楼、
6
建设规模和
栋沿街商业用房，
1
栋
幼儿园，
1
栋商业及配套公共服务用房，
以及地下车库等。
主要内容
总建筑
面积
153450.51
平方米，其中地上建筑
119674.51
平方米、地下建筑
33776.0
平方米。
主要能源
种类
项目
年综
合能
源消
耗量
电
水
天然气
计量单位
万千瓦时
万吨
万立方米
年需要
实物量
733.54
22.80
12.49
计算用
折标系数
当量值
0.1229kgce/kWh
等价值
0.3300kgce/kWh
0.0857
1.2143
折标煤量
（吨标煤）
901.52
2420.68
19.54
151.67
当量值：
1072.73
等价值：
2591.89
项目年综合能源消费总量（吨标煤）
项目
指标值
0.30
21.66
居住建筑：
26
商业建筑：
54
项目指标名称
项目
能效
指标
比较
单位
GDP
能耗
（
tce/
万元·
a
）
单位建筑面积综合能
2
耗（
kgce/m
·
a
）
采暖空调用电能耗
2
（
kwh/m
·
a
）
全国民用建筑
××省
2006
年
××市“十二
对比结果
工程设计技术
民用建筑能耗
五”末目标值
措施节能专篇
80.81
57.6
1.00
优于
优于
优于
对所
在地
能源
消费
影响
对所在地能源
消费的影响
本项目投入运营后，能源
消费量为
2591.89
吨标准煤（等价值）
< br>。则项目
能源消费量占××市
“十二五”
末能源消费增量控制数比例
m
为
0.06%
，
m
≤
< br>1
。因此，对当地的能源消费影响较小，具备实施条件。
项目增加值能耗影响所在地单位
GDP
能耗的比例
N
值为
-0.19%
，
N
≤
0.1
。
对所在地完成节能
因此，
项目增加值能耗水平对所在地完成
“十二五”
节能目标为影响较小，
目标的影响
甚至可以说有利的，项目是可以实施的。
-- 1
可研报告和项目规划设计方案提出的主要节能措施及节能效果：
①合理规划设计，优化总平面布置，为建筑节能创造有利条件；②增强建筑围护结构的保
温隔热性
能，使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各
主要设备的容量，达到
显著的节能效果。③采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保
温节能门窗，以提高围护结构热工性
能。④通过提高小区的绿化水平，改善居住区微小气
候和建筑室内环境，降低建筑的采暖空调负荷。⑤
充分利用自然通风改善建筑热环境，节
约空调能耗。⑥采用合理的照度标准，选用高效光源，节省照明
用电。⑦采用节能的供水
方式和设备以及用水器具，节电节水。⑧选择新型节能变压器，对配电网进行
无功补偿，
提高设备的运行功率因数，以减少无功功率在线路上传输，降低线损。⑨推广应用高强钢筋，
节约造房的钢材用量。
与未采取措施相比，
项目节能措施节
能量折合标准煤在
1935.15t/
年以上
< br>（等价值）
。
节能效果显著。
可研报告和项目规划设计方案在节能方面存在的主要问题：
<
/p>
总体而言，项目提出的节能措施合理的有效的，节能效果是良好的，但鉴于项目所处的阶段
，所提
出的节能措施有些粗放，有进一步完善的必要。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果：
< br>①明确采暖空调方案，合理设定主要功能空间的环境要求，设置排风冷热回收装置。②车库通风采
用变速风机，根据车库内的
CO
浓度检测自动改
变风机转速，自动调节风速、风量，根据车流量进行定时
启停控制。
③室外照明采用太阳能路灯并选择
LED
或小功率金属卤化
物灯等高效光源。
④明确太阳能热水
器的配置标准，选用能效系
数（
CTP
）达到一级标准的产品。⑤对非线性用电设备产生的
谐波进行预防和
治理，以减少电力系统的无功损耗，维护电网的安全运行。⑥对小区雨水
进行收集利用，以减少自来水
用量。⑦建议住户使用能效较高的燃气具，选择旋火灶和台
式灶。经计算，以上措施节能量折合标准煤
在
70.58t/<
/p>
年以上（等价值）
。
--
2
目
录
前
言
..........................
..................................................
.................................................
1
第一章
评估说明
.
..................................................
..................................................
...... 2
1.1
评估依据
.......................
..................................................
................................................
2
1.1.1
任务依据
.......................
..................................................
.........................................
2
1.1.2
相关法律、法规及规章等
................
..................................................
....................
2
1.1.3
行业与区域规划、行业准入与产业政策等
.........
.................................................
3
1.1.4
相关标准与规范等
...................
..................................................
.............................
4
1.1.5
技术资料
.......................
..................................................
.........................................
5
1.2
评估原则
.......................
..................................................
................................................
5
1.3
评估范围和内容
....................
..................................................
.......................................
6
1.4
评估方法
.......................
..................................................
................................................
6
1.5
评估工作程序
.....................
..................................................
..........................................
7
第二章
项目概况
.
......................................
..................................................
.................. 9
2.1
建设单位基本情况
...................
..................................................
....................................
9
2.2
项目基本情况
.....................
..................................................
..........................................
9
2.2.1
项目名称及建设地点
..................
..................................................
..........................
9
2.2.2
项目性质
......
..................................................
..................................................
......
1
0
2.2.3
建设规模及内容
...
..................................................
...............................................
1
0
2.2.4
项目设计方案
....
..................................................
..................................................
1
2
2.2.5
主要经济技术指标
..
..................................................
............................................
3
4
2.2.6
项目进度计划等
...
..................................................
...............................................
3
5
2.3
项目用能概况
.....................
..................................................
........................................
3
5
2.3.1
主要用能系统与设备的初步选择
.............
..................................................
.........
3
5
2.3.2
能源消费情况
....
..................................................
..................................................
3
7
2.4
项目所在地能源供应条件及能源消费情况
.........
..................................................
....
3
8
2.4.1
能源供应
.......................
..................................................
.......................................
3
8
2.4.2
能源消费
......
..................................................
..................................................
......
3
9
2.4.3
项目能源消费对当地能源消费的影响
...........
..................................................
...
3
9
第三章
项目建设方案节能评估
.................
..................................................
............... 41
3.1
项目选址与总平面布置分析
...............
..................................................
......................
4
1
3.1.1
选址分析
......
..................................................
..................................................
......
4
1
3.1.2
总平面布置分析
...
..................................................
...............................................
4
1
3.1.3
朝向
........
..................................................
..................................................
............
4
2
3.1.4
环境绿化
......
..................................................
..................................................
......
4
3
3.1.5
建筑间距
......
..................................................
..................................................
......
4
4
3.2
建筑和围护结构热工设计节能评估
............
..................................................
.............
4
4
3.2.1
建筑设计分析
....
..................................................
..................................................
4
4
3.2.2
围护结构热工设计分析
..................................................
......................................
4
7
3.3
主要用能系统节能评估
.................
..................................................
............................
5
3
3.3.1
项目用能系统
.....................
..................................................
.................................
5
3
3.3.2
系统节能设计分析
..
..................................................
............................................
5
4
3.3.3
系统能耗分析
....
..................................................
..................................................
6
7
3.4
主要耗能设备节能评估
.................
..................................................
............................
7
0
3.5
本章评估小结
.....................
..................................................
........................................
7
2
第四章
节能措施评估
.........
..................................................
......................................
73
4.1
技术节能措施
.....................
..................................................
........................................
7
3
4.1.1
建筑节能措施
.....................
..................................................
.................................
7
3
4.1.2
空调系统节能技术措施
..................................................
......................................
7
5
4.1.3
电气节能措施
....
..................................................
..................................................
7
6
4.1.4
节水措施
......
..................................................
..................................................
......
7
8
4.1.5
计算机辅助设计
...
..................................................
...............................................
7
8
4.1.6
可再生能源建筑应用
.
..................................................
.........................................
7
9
4.2
节能管理措施
.....................
..................................................
........................................
7
9
4.2.1
能源管理机构及人员配备
................
..................................................
..................
7
9
4.2.2
能源计量器具配备
..
..................................................
............................................
7
9
4.2.3
节能管理制度
....
..................................................
..................................................
8
0
4.2.4
系统监测与控制
...
..................................................
...............................................
8
0
4.3
能评阶段节能措施
...................
..................................................
..................................
8
0
4.4
节能措施效果评估
...................
..................................................
..................................
8
4
4.4.1
围护结构热工计算
...................
..................................................
...........................
8
4
4.4.2
设计建筑热工性能验算
..................................................
......................................
8
5
4.4.3
热工性能评价
....
..................................................
..................................................
9
3
4.4.4
节能效果
......
..................................................
..................................................
......
9
3
4.5
本章评估小结
.....................
..................................................
........................................
9
5
第五章
项目能源利用状况核算
.....
..................................................
........................... 97
5.1
节能评估前项目的能源利用状况
.............
..................................................
................
9
7
5.1.1
年综合能源消费量
..
..................................................
............................................
9
7
5.1.2
项目主要能效指标
..
..................................................
............................................
9
8
5.2
能评后项目的能源利用状况
...............
..................................................
......................
9
9
5.2.1
年综合能源消费量
..
..................................................
............................................
9
9
5.2.2
项目主要能效指标
..
..................................................
..........................................
1
00
5.3
本章评估小结
.....................
..................................................
......................................
1
00
第六章
项目能源消耗及能效水平评估
..............
..................................................
..... 102
6.1
项目对所在地能源消费增量的影响评估
..........
..................................................
.....
1
02
6.2
项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估
.................................................
1
03
6.3
项目能源供应条件及落实情况
..............
..................................................
.................
1
03
6.4
项目能效水平分析评估
.................
..................................................
..........................
1
04
6.5
本章评估小结
.....................
..................................................
......................................
1
06
第七章
政策符合性分析
....................
..................................................
......................
1
07
7.1
产业政策符合性分析
..................
..................................................
.............................
1
07
7.2
节能政策符合性分析
..................
..................................................
.............................
1
07
第八章
评估结论与建议
....................
..................................................
......................109
8.1
评估结论
.......................
..................................................
............................................
1
09
8.2
存在问题及建议
....................
..................................................
...................................
1
11
-- 1
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
前
言
×××开发有限公司，
成立于
2006
年
11<
/p>
月
28
日，
是一
家以房地产开发、
销售，农副产品市场开发建设，市场服务设施开发建设，市场管理服务
，
房屋租赁为主的企业。
根据××市建设发展的需要，
该公司通过国有出让
的方式取得了××市南部站前区处陵阳大道与万罗山
路交叉处地块的土
地使用权，在取得的地块上开发建设某商品住宅房地产开发项目。
“某商品住宅房地产开发项目”
主要建设
内容为住宅楼、
商业设施和
配套公共建筑等，
< br>总建筑面积
153450.51
平方米，
其中住宅部分
105080.31
平方米，商业设施<
/p>
11616.2
平方米，幼儿园
1800
平方米，其他配套公建平
方米
1178
平方米，地下建筑
33776
平方米。
按××省建筑节能设计标准划
分，本项目住宅、幼儿园属于居住建筑类，其它建筑则属于
公共建筑类。
该项目已完成规划设计及建筑设计，
为加强新建、
技改、
扩建固定资
< br>产投资项目的源头管理，
落实科学发展观和资源节约的基本国策，
促进经
济社会可持续发展，根据《中华人民共和国节约能源法》、
《关于加强节
能工作的决定》和《××省实施
<
固定资产投资项目节能评估和审查暂行
管理办法
>
细则》要求，需审批、核准、备案的固定资产投资项目在建设
前应进行节能评估。
受项目建设单位委托，
本单位承担了<
/p>
《某商品住宅房
地产开发项目节能评估报告》
的编制工作。
我公司在调查研究、
收集资料
的基础上，编制了该项目的节能评估报告，报请审查。
-1-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
第一章
评估说明
1.1
评估依据
1.1.1
任务依据
项目节能评估委托书
1.1.2
相关法律、法规及规章等
（
1
）《中华人民共和国节约能源法》
（
2
）《中华人民共和国可再生能源法》
（
3
）《中华人民
共和国循环经济促进法》
（
4
）《中华人民共和国建筑法》
（
5
）《中华人民共和国可再生能源法》
（
6
）《中华人民共和国计量法》
（
7
）《民用建筑节能条
例》（中华人民共和国国务院第
530
号令）
< br>
（
8
）《国务院关于加强节能
工作的决定》（国发
[2006]28
号）
（
9
）《民用建筑节能管理规定
》（建设部第
143
号令）
（
10
）《民用建筑能效测评标识管理暂行办法
》
（
11
）
《××省民用建筑节能办法》（××省人民政府令第
243
号）
（
12
）<
/p>
《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》
（建
科
[2004]74
号）
< br>
（
13
）
《××省节约能源条例》
（××省人民代表大会常务委员会公
告第六十九号）
-2-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
（
< br>14
）
××省人民政府
《关于加
强节能工作的实施意见》
（皖政
〔
20
06
〕
117
号）
（
15
）
国家发展改革委和国家质检总局发布
《能源效率标识管理办法》
（
16
）
《××省新型墙体材料推广应用管理办法》
（××省人民政府
令
第
159
号）
（
17
）国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行
办法》
（
2010
年第
6
号令）
（
18
）《××省实施
<
固定资
产投资项目节能评估和审查暂行管理办
法
>
细则》（皖发改环资〔
2011
〕
18
号）
（
19
）《××市实施
<
固定资产投资项
目节能评估和审查暂行办法
>
细则》（池发改环资〔
2011
〕
118
号）<
/p>
1.1.3
行业与区域规划、行业准入与产业政策等
（
1
）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资
[2004]2505
）
（
2
）《可在生能源中长期发展规划》（发改环资
[2007]2174
号）
（
3
）《××省建筑节能“十二五”发展规划》
（
4
）《××省
“十二五”及
2011
年节能综合性工作方案》
（
5
）《中国节能技术政策
大纲》（
2006
年）
（
6
）《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告
2005
年第
17
号）
（
7
）《产业结构调整指导目录》（
2011
年本）（国家发展改
革委令
2011
第
9
< br>号）
（
8
）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》（国家经贸委）
（
9
）
《高耗能落后机电设备（产
品）淘汰目录》
（工业和信息化部）
（
10
）《机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品
项目》
（
11
）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科
-3-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
[2005]78
号）
（
12
）
《国家鼓励发展的
资源节约综合利用和环境保护技术》
（国家
发展改革委第
65
号令）
（
13
）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建
科
[2005]78
号）
1.1.4
相关标准与规范等
（
1
）《××省居住建筑节能设计标准》（
DB34/1466-2011
）
<
/p>
（
2
）《××省公共建筑节能设计标准》
（
DB34/1467-2011
）
（
3
）《夏热冬冷地区居住建筑节能设
计标准》（
JGJ134-2010
）
（
4
）《民用建筑热工设计规范》（<
/p>
GB50176-93
）
（
5
）《全国民用建筑工程设计技术措施
节能专篇》（
2007JSCS-D
）
（
6
）《民用建筑节水设计标准》（
GB50555-2010
）
（
7
）《建筑给水排水设计规范》（
GB50015-2009
）<
/p>
（
8
）《建筑
照明设计标准》（
GB50034-2004
）
（
9
）《建筑采光设计标准
》（
GB/T50033-2001
）
（
10
）《采暖通风与空气调节设计规
范》（
GB50019-2003
）
（
11
）《民用建筑电气设计规范》（
JGJ16-2008
）
（
12
）《××省居住区供配电系统技术规范》（
DB34/T1469-2011
）
（
13
）《民用建筑太阳能热水系统应
用技术规范》（
GB50364-2005
）
< br>
（
14
）《××太阳能利用与
建筑一体化技术标准》（
DB34854-2008
）
（
15
）《用能单位
能源计量器具配备和管理通则》（
GB17167-2006
）
（
16
）《
节能产品评价导则》（
GB/T15320-2001
）
（
17
）《节能项
目节能量审核指南》
(
发改环资
[20
08]704
号
)
（
18
）《绿色建筑评价标准》（
GB50378-20
06
）
-4-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
（
< br>19
）《绿色建筑技术导则》（建科
[2005]199
号）
（
20
）《外墙外保温工程技术规程》（
JGJ144-2004
）
（
21
）《住宅设计规范
(2003
年版
)(
附条文说明
)
》（<
/p>
GB50096-1999
）
（
22
）《采暖居住建筑节能检验标准》（
JGJ132-2001
）
（
23
）《综合能耗计算通则》（
< br>GB/T2589-2008
）
（
24
）《企业能源审计技术通则》（
GB17166-1997
）
（<
/p>
25
）《建筑节能施工质量验收规范》（
GB50411-2007
）
（
26
）
《固定资产投资项目节能评估工作指
南
（
2011
年修订本）
》
（国
家节能中心）
（
27
）国家节能中心《节能评审评价指标
》（通告第
1
号）
1.1.5
技术资料
（
1
）“某商品住宅房地产开发项目”规划设计方案
和初步设计。
（
2
< br>）项目单位提供的其它资料。
1.2
评估原则
（
1
）专业性原则。组建由专业齐备、能力合格、工程经验丰富的人
员组成评估团队，
评估人员具备分析和评估项目能源利用状况，
提出节能
措施，核算项目能源消费总量，判断项目能效水平等的能力。
（
2
）真实性原则。从项目
实际出发，对项目相关资料、文件和数据
的真实性作出分析和判断，
本着认真负责的态度，
对项目用能情况进行研
究、计算和分
析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。
（
3
）完整性原则。满足《能评办法》关于固定资产投资项目节能评
估报告书内容深度要求的规定。
（
4
）实操性原则。根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能
-5-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
措施及方案、用能工
艺（系统）调整意见，为下阶段设计、招标及施工等
提供具体操作依据。
1.3
评估范围和内容
根据建设内容，
本建设工程为拆迁还建、
保障性住房建设项目。
按照
有关文件要求，我们就项目对能源
利用的科学性和合理性进行分析评估，
评估范围包括项目的建筑设计、
< br>配套工程设计、
节能专项设计，
以及项目
运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下：
（
1
）项目所在地能源供应情况；
（
2
）建筑节能设计、配套工程节能设
计，及其对能源消费的影响；
（
3<
/p>
）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及
能
源使用分布情况；
（
4
）项目用能情况；
（
5<
/p>
）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。
1.4
评估方法
< br>固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断
法、
类比分析法等。
根据本项目特点，
本次选用标准规
范对照法和专家经
验判断法。
（
1
）标准规范对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技<
/p>
术标准和规范，
对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。<
/p>
评估要点
包括：
项目建设方案与节能规划
、
相关行业规划、
准入条件以及节能设计
标准对比；
主要用能设备与先进能效标准对比；
项目产品能耗
指标与相关
能耗限额标准对比等。
具
体到本项目，
主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审
-6-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
核验算，
对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，
以判定该项
目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、
围
护结构的热工指标、
采暖及空调设计、
主要耗能设备的选择应满
足相关
标准规范对能源利用和能效指标的规定。
依据建筑节能设计标准，
如该项目建筑的体形系数、
各部分围护结构
的传热系数、外门窗（包括透明幕墙）的朝向、平均窗墙面积比、传热系
数等各项指标均符合或优于规定性指标时，
可直接判定该设计建
筑为符合
节能设计标准的节能建筑。
当该设计建筑不能完全符合
规定性指标时，
则
必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目
建筑进行节能综合评价。
同时评价项目是否按照相关标准和规
范的规定采取了适用的节能措
施，其节能措施所产生的节能效果。
（
2
）专家判断法：是指在没有相
关标准和类比工程的情况下，利用
专家经验、
知识和技能，
对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方
法。采用专家判断法
，应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面，对项
目的能源使用做出全面分析和计算。
1.5
评估工作程序
节能评估工作程序主要
包括：
前期准备、
选择评估方法、
项目
节能评
估、
形成评估结论、
编制节能评
估文件、
根据评审意见对评估文件进行修
改完善等。
（
1
）前期准备：收集
项目相关资料，确定项目节能评估范围、评估
内容和重点，确定评估依据。
（
2
）选择评估方法：根
据项目特点选择适用的评估方法，可以采用
一种评估方法也可综合运用多种评估方法。<
/p>
（
3
）
项目节能评估：
组织技术人员，
聘请专家进行
相关的调查研究，
-7-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
对项目的有关节能设
计和专项设计进行分析验算，
计算项目能耗，
分析项
目节能技术措施及其节能效果。
（
4
）形成评估结论：在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初
步评估意见。
（
5
）编制节能评估文件：按节能评估报告内容深度要求，编制节能
评估
文件。
（
6
）修改完善：根据评审意见对评估文件进行修改完善。
节能评
估工作工作程序见图
1-1
所示。
第
一
阶
段
第
二
阶
段
第
三
阶
段
编制节能评估报告
节能评估
文件审查
建设单位提供建设项目的设计文件和资料
研究设计文件和资料
确定评估范围、
评估内容、评估重点和评
估依据
实地调查和研究
能源供
应调查
各能耗计算；能源购、转及使
用分析；能
效水平分析；建设方案及节能措施评估
等
能源消
费调查
节能效果分析、合理用能分析
图
1-1
节能评估工作工作程序图
提出存在问题及意见；形成评估结论
报告修改完善
重新评估
图
1-1
节能评估工作工作程序图
-8-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
第二章
项目概况
2.1
建设单位基本情况
1
、建设单位名称：×××开发有限公司
2
、项目申报单位概况
×××开发有限公司成立于××年××月××日。企业法人营业执照
注册号<
/p>
*************
，发证机关××市工商行政管理局。
公司住所位于
×××。
法定代表人：×××
注册资本：×××万元整
实收资本：×××万元整
公司类型：有限责任公司
经营范围：
房地产开发、销售；农副产品市场开发建设，市场服务设
施开发建设，市场管理服务，房
屋租赁，市场调研；农副产品、土特产品
收购与销售，日用百货、针纺织品、服装、鞋帽
、五金交电、建筑材料、
办公用品销售。
公司具备××市房产事物局颁发的《暂定资质证书》
。
2.2
项目基本情况
2.2.1
项目名称及建设地点
项目名称：某商品住宅房地产开发项目
建设地点：
本项目位于××市南部站前区，
工程场界东至经六
路，
南
至纬四路，西至万罗山路，北至陵阳大道。
-9-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
2.2.2
项目性质
某商品住宅房地产开发项目为新建房地产项目。
2.2.3
建设规模及内容
本项目建设用地面积
99724m
2
，
规划总建筑面积为
153450.51m
2
，
其中：
地上建
筑面积
119674.51m
2
，
包括住宅
105080.31m
2
、
商业设施
11616.2
< br>m
2
、
幼儿园
< br>1800
平方米、其他配套公建平方米
1178
平方米；地下建筑面积
33776.0m
2
，包括地下车库
25941.8m
2
、其他地下建筑
7834.2m
2
。建设
41
栋住宅，
6<
/p>
栋沿街商业用房，
1
栋为
3
层的幼儿园，
1
栋商业及配
套公共
服务用房，
1
座地下人防车库及
相关配套工程等。
表
2-1
项目主要建设内容及规模一览表
楼号
建筑
层数
6
6
6
5-6
6
6
5-6
6
5-6
5-6
6
6
6
6
5
建筑面积
m
2
住宅
D-1
D-2
D-3
D-4
D-5
D-6
D-7
其
中
D-8
D-9
D-10
D-11
D-12
D-13
D-14
D-15
2323.85
2323.85
2323.85
2509
1406.45
1406.45
2509
3449.75
2509
2509
3449.75
2724
2724
3449.75
2096
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
建筑
结构
备注
-10-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
楼号
D-16
D-17
D-18
D-19
D-20
D-21
B-1
B-2
B-3
B-4
B-5
B-6
B-7
B-8
B-9
B-10
B-11
B-12
G-1
G-2
G-3
G-4
G-5
G-6
G-7
G-8
S-1
S-2
其中
S-3
S-4
S-5
建筑
层数
5-6
6
6
6
6
6
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
9
9
11
11
11
9-11
11
9-11
3
2-3
2-3
2-3
3
建筑面积
m
2
2324
2324
2276
3449.75
2724
3106.8
1198
440
1198
638
1198
836
1198
978
1198
1198
1198
1198
2216.1
2216.1
2946.48
2946.48
3174.28
8203.56
8059.50
8203.56
1800
1215.3
1404.7
1135.7
1378.39
建筑
结构
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框架
异形柱框剪结构
异形柱框剪结构
异形柱框剪结构
异形柱框剪结构
异形柱框剪结构
异形柱框剪结构
异形柱框剪结构
异形柱框剪结构
框架结构
框架结构
框架结构
框架结构
框架结构
备注
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
多层住宅
低层住宅
低层住宅
低层住宅
低层住宅
低层住宅
低层住宅
低层住宅
低层住宅
低层住宅
低层住宅
低层住宅
低层住宅
小高层住宅
小高层住宅
小高层住宅
小高层住宅
小高层住宅
小高层住宅
小高层住宅
小高层住宅
幼儿园
商铺
商铺
商铺
商铺
配套公建设施
-11-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
楼号
S-6
S-7
S-8
地下车库
建筑
层数
2-3
3
2-3
1
建筑面积
m
2
2231.7
1501.7
4646.71
25941.8
建筑
结构
框架结构
框架结构
框架结构
框架结构
备注
商铺
商铺
商业及配套公共
服务用房
2.2.4
项目设计方案
2.2.4.1
总平面布置
一、项目用地现状
项目区位：
本项目地处××市南部站前区，
站前区是××市
“一城五
区”的重要组成部分，铜九铁路、沿江高速和宁宜城际铁路在这里汇集，
×××火车站、
汽车客运总站、
公交始发站
均位于区内，
是××市连接外
部地区的重要交通枢纽。
项目用地性质及范围：
本项目用地性质为二类
居住用地，
基地范围东
至经六路，
南至
纬四路，
西至万罗山路，
北至陵阳大道，
占地面积
99724.0
平方米，地形呈梯形，地势基本平整
。
基础设施条件：
地块内的给排水、
供电、
通讯等建设配套可依托市政
设施
。
二、规划功能布局
本项目包含低层住宅、多层住宅、高层住宅，并配置
1
栋幼儿园、部
分沿街商业，竖立楼盘标杆作用，形成展示区，打造项目形象。
该项目地块的西侧有良好的自然景观所以基地的西侧设计了大量的
低层住宅，并配置部分沿街商业。
沿街商
业展示面设计。
沿经六路、
纬四路小区主要入口两侧为综合商<
/p>
-12-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
业，
形成标志化入口商业广场。
综合文化、
休闲、
娱乐、
婚庆等多种元素，
形成形式各异的商业，
提升特色风情体验感。
满足本小区及周边小区居民
的日常物质及文化需求，体现丰富多彩的生活气息。
三、绿化和景观设计
小区用贯穿南北
、
贯穿东西的
“轴线”
联系构成主题性
极强的空间及
景观框架，以此连接串联各个组团景观体系，表现“健康，新生活”的设<
/p>
计主题。小区绿地率
36.3%
，集中绿
地率
23.5%
。
< br>“主轴”的景观空间序列上设计了有，大桂花树，矩阵树雕，大草坪
等等一系列具
中国传统特色和意境的现代园林景观。
景观设计偏重设计的主
题化和精细化：
半地下车库把绿色采光和自然
风引入地下，
通向地面的景观楼梯也被处理成环境的一部分。
结合主题景
观区域还布置了老人及儿童的健身游乐场地和灯光网球场，形成“休闲、
健康、养生、演绎度假文化”的生态社区。
生态景观设计：绿
化布置考虑居民生活对通风、光线、日照的要求，
花木搭配简洁明快：
< br>与建筑物关系密切的地方配置中小型花灌木，
并且优
先选
择抗污、
保健型植物，
注重植物树种的多样性，
根据各植物的生态关
系营建稳定的植物群落，
达到物种
的多样性。
建筑材料上选择可重复利用
材料，
< br>广场铺装及停车场铺装选择渗水性生态砖，
使得地面透气透水，
< br>如
水泥预制砖、植草砖，并可重复利用。
生态能源设计：
小区的草坪灯可结合太阳能的原理，
白天储存太阳能，
晚上供给照明，形成生态的能源设计。
四、交通设计
项目规划中形成
“中环”
小区内部环线，
由主要路网形成的两
条轴线
对应处布置了小区的主要人行或车行出入口。
-13-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
小区地块在轴线的序
列上的设置了主要的人行出入口，
他们既成为了
景观主入口，<
/p>
引导了小区内部主景观流线、
步行流线，
同时内部独立的步
行流线体系。
小区
“主轴”和“次轴”的各自中心形成丰富的步行放大节点广场，
并引导四围的交通步行流
线，
共同形成一个联系感很强的辐射式的交通步
行体系。
机动车沿用地环状道路通行，
道路宽度为<
/p>
6
米。
小区在地块西北角设
置直接城市道路的地库出入口以减少小区内的汽车流量。
< br>小区有住宅
920
户，
按
1.0
的比率配置车位；
小区综合楼、
底层商业、
幼儿园和配套用房共计
14594
.2
平方米
(
地上
)
，按
100m
2
／
O.5
辆配置车
位。
小区停车采取地面停车和半地下停车、
地下停车相结合的手法，
设计
地下室与人防工程结合——在小区的北侧形成地下停车和半地下停
车及
部分住宅楼地下形成半地下停车场地，
并不影响小区绿化，
且保证了中心
景观的完整性，
地面适当
在各组团解决一部分临时停车位；
低层住宅区为
半地下停车，<
/p>
商业部分的停车主要考虑在北侧广场集中停车场和商业建筑
后退红
线的区域局部适当留出停车位。
设计的半地下车库局部带有采
光庭院，既节省造价，又能减少开挖，
并且能较好的满足自然通风的情况不影响宅间绿化
。
五、消防设计
< br>本小区内部干道形成环路，宽
4
～
6
米。各主要组团内部道路也尽量
环通，
少量尽端道路紧急时使用可穿越式绿化和步行道路达到环路；
同时
< br>高层住宅户前均预留出相应
15m
×
l5m
消防登高场地，使其具有良好的消
防操作性。
每个单元疏散楼梯均出屋面。
地下车库每个
防火分区均设有两个或两
个以上安全出口。
-14-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
2.2.4.2
建筑设计方案
一、建筑单体设计
1
、住宅
（
1
）户型设计：设计为五类户型，建筑面积分别为
80
～
90
平方米，
90
～
110
平方米
，
110
～
125
平方米，
125
～
140
平方米，
180
～
22
0
平方米。
（
2
）无障碍设计：住宅出入口及公建出入口处设置方便老年人，残
疾人使用的坡道，公建内设计残疾人卫生间。
（
3
）立面设计：在设计上采用现代与古典相结合的风格，建筑本身
通过顶部山花、
两侧的四坡顶以及斜檐口和线脚等形成丰富的建筑轮廓
线
层次，
同时考虑到小区的地段景观优势，
在建筑上处理了大量层次丰富的
景观阳台空间以及大面积的景观窗，突出了小区的生
态景观可视性。
建筑风格统一，采用现代主义的手法，局部
融合大胆的空间元素，既
做到经济现代化，
又通过对现代要素的
重复使用，
共同形成了大方而富有
现代气息的整体建筑及空间形
象。
住宅立面采用红色面砖和蓝灰色屋面瓦
为主、
米白色仿石材涂料的搭配方式。
建筑风格采用英式风格，
与地块西
部一路之隔的××××形象遥相呼应。
2
、公建
小
区主要配套性商业公建位于四周沿街，主要设置沿街商业，电信网
点，银行，诊所等功能
设施。
幼儿园建筑采用现代手法布图，使功能合理，流线清楚
，外观生动简
洁现代。幼儿园建设规模为
12
< br>个班。
配电房、垃圾收集点等设施布置在隐蔽及下风向
位置，构筑物或建筑
物周围用绿化隔离并掩蔽起来。
地块纬四路
南侧，
有一处城市垃圾中转站，
水泵房设在地下室。
-15-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
人防设计按××省人
防面积要求控制，选择地下室的局部区域作为人
防区域。
3
、构造及装修标准
（
1
）
墙体材料：
高层住宅为短肢剪力墙，
填充墙采用蒸压灰砂空心砖；
公建及地下车库为钢筋混凝土框架结构。
（
2
）屋面：住宅为平屋顶，采用挤塑泡沫板做保温隔热材料，防水采
用两道防水层
(
一道
A
PP
高聚物改性沥青卷材防水层，一道刚性防水层
)
。
（
3
）外墙：全部采用喷涂外墙面。
（
< br>4
）门窗：分户门为防盗门，外门窗为断热铝合金中空玻璃门窗。
表
2-2
项目楼房建
筑特征一览表
（
单位：
mm
m
）
2
3
楼号
D-1
D-2
D-3
D-4
D-5
D-6
D-7
D-8
D-9
D-10
D-11
D-12
D-13
D-14
D-15
D-16
D-17
D-18
D-19
D-20
D-21
B-1
层数
6
6
6
5-6
6
6
5-6
6
5-6
5-6
6
6
6
6
5
5-6
6
6
6
6
6
3
建筑
高度
21.65
21.65
22.1
21.5
21.2
21.2
21.5
22.1
21.5
21.5
22.1
21.5
21.5
22.5
18.75
21.5
21.5
21.5
22.1
21.5
21.5
10.2
建筑
面积
2323.85
2323.85
2323.85
2509
1406.45
1406.45
2509
2509
2509
2724
2724
2096
2324
2324
2276
2724
3106.8
1198
建筑
总体积
5874.28
5874.28
6702.42
6342.31
3743.23
3743.23
6342.31
6342.31
6342.31
6885.79
6885.79
6130.80
5874.66
6702.42
6702.42
6885.79
7853.44
3152.63
体形
系数
0.40
0.40
0.35
0.40
0.38
0.38
0.40
0.34
0.40
0.40
0.34
0.40
0.40
0.34
0.34
0.40
0.35
0.34
0.34
0.40
0.40
0.38
窗墙比：东
/
南
/
西
/
< br>北
0.07/0.44/0.07/0.28
0.07/0.44/0.07/0.28
0.07/0.44/0.07/0.28
0.07/0.44/0.07/0.29
-/0.37/-/0.32
-/0.37/-/0.32
0.07/0.44/0.07/0.29
0.05/0.36/0.06/0.29
0.07/0.44/0.07/0.29
0.07/0.44/0.07/0.29
0.05/0.36/0.06/0.29
-/0.37/-/0.32
0.07/0.44/0.07/0.29
0.05/0.36/0.06/0.29
0.07/0.44/0.07/0.28
0.07/0.35/0.07/0.28
0.07/0.35/0.07/0.28
0.07/0.44/0.07/0.28
0.05/0.36/0.06/0.29
0.07/0.44/0.07/0.29
0.05/0.36/0.06/0.29
0.05/0.41/0.06/0.32
3449.75
10252.43
3449.75
10252.43
3449.75
10252.43
3449.75
10252.43
-16-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
楼号
B-2
B-3
B-4
B-5
B-6
B-7
B-8
B-9
B-10
B-11
B-12
G-1
G-2
G-3
G-4
G-5
G-6
G-7
G-8
S-1
S-2
S-3
S-4
S-5
S-6
S-7
S-8
地下车库
层数
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
9
9
11
11
11
9-11
11
9-11
3
2-3
2-3
2-3
3
2-3
3
2-3
1
建筑
高度
10.2
10.2
10.2
10.2
10.2
10.2
10.2
10.2
10.2
10.2
10.2
28.64
28.64
34.44
34.44
34.44
34.44
34.44
34.44
11.55
15.9
15.9
13.4
16.3
13.7
13.7
13.7
4.5
建筑
面积
440
1198
638
1198
836
1198
978
1198
1198
1198
1198
2216.1
2216.1
2946.48
2946.48
3174.28
8059.5
1800.00
1215.3
1404.7
1135.7
1378.39
2231.7
1501.7
建筑
总体积
1157.89
3152.63
1678.95
3152.63
2200.00
3152.63
2573.68
3152.63
3152.63
3152.63
3152.63
5831.84
5831.84
7753.89
7753.89
8353.37
21209.21
4500.00
3198.16
3696.58
2523.78
3627.34
5190.00
3412.95
体形
系数
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.38
0.40
0.38
0.38
0.45
0.38
0.43
0.44
0.38
窗墙比：东
/
南
/
西
/
北
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.05/0.41/0.06/0.32
0.15/0.35/0.18/0.32
0.37/0.38/0.13/0.14
0.16/0.40/0.39/0.14
-/0.44/-/0.23
0.29/0.41/0.16/0.28
0.06/0.41/-/0.13
-/0.42/0.13/0.09
-/0.41/0.15/0.32
8203.56
21588.32
8203.56
21588.32
4646.71
12228.18
25941.8
116738.1
二、围护结构构造
（一）居住类建筑
1
、外墙类型（自外至内）
耐碱玻纤网布抗裂砂浆（
5.00mm
）
+
无机保温砂浆（
20.00mm
）
+
蒸压
灰砂空心砖（<
/p>
200.00mm
）
+
< br>水泥砂浆（
20.00mm
）
-17-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
2
< br>、热桥柱（框架柱）构造类型（自外至内）
水泥砂浆<
/p>
（
20.00mm
）
+
无机保温砂浆
（
20.00mm
）
+
水泥砂浆
（
15.00mm
）
+
钢筋混凝土（
240.00mm
）
+
水泥砂浆（
20.00mm
）<
/p>
3
、底面接触室外空气的架空或外挑楼
板
水泥砂浆（
20.00mm
）
+
钢筋混凝土（
1
20.00mm
）
+
无机保温砂浆
（
35.00mm
）
+
耐碱玻纤网布抗裂砂浆（
5.00mm
）
4
、分户墙（楼梯间隔墙、外
走廊隔墙）类型
石灰水泥砂浆（
20
.00mm
）
+
蒸压灰砂空心砖（
200.00mm
）
+
水泥砂浆
（
20.00mm
）
5
、楼板类型
水泥砂浆（
20.00mm
）
+
钢筋混凝土（
120.00mm
）
+
无机保温砂浆
（
25.00mm
）
+
耐碱玻纤网布抗裂砂浆（
5.00mm
）
6
、屋面类型（自上而下）
细石混凝土（
40.00mm
）
+1:3
水泥砂浆找平层（
20.00mm
）
+SBS
改性
沥青
防水卷材（
4.00mm
）
+
防水砂浆（
20.00mm
）
< br>+
挤塑聚苯板（
20.00mm
）
+
水泥珍珠岩
（
10.00mm
）
+
钢筋混凝土<
/p>
（
100.00mm
）
< br>+
石灰水泥砂浆
（
15.00m
m
）
7
、外窗（含阳台门透明部分）类型
断热铝合金
Low-E
中空
SuperSE
玻璃窗
(6+9A+6)
，
传热系数
2.6W/m
2
.K
，
玻璃遮阳系数
0.50
，气密性为
6
级，
水密性为
3
级，可见光透射比
0.81
。
8
、通往封闭空间户门类型
节能门
1
，传热系数
1
.70W/m
2
.K
9
、通往非封闭空间或户外户门类型
节能门
1
，传热系数
< br>1.70W/m
2
.K
-18-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
（二）公共类建筑
1
、外墙类型（自外至内）
耐碱玻纤网布抗裂砂浆（
5.00mm
）
+
无机保温砂浆（
35.00mm
）
+
蒸
压灰砂空心砖（
200.00mm
）
+
水泥砂浆（
20.00mm
）
2
、热桥柱（框架柱）构造类型（自外至内）
< br>
水泥砂浆
（
20.00mm<
/p>
）
+
无机保温砂浆
（
35.00mm
）
+
水泥砂浆
（
15.00mm
）
+
钢筋混凝土（
240.00mm<
/p>
）
+
水泥砂浆（
20.00mm
）
3
、底面接触室外空气的架空或外挑楼板
水泥砂浆（<
/p>
20.00mm
）
+
钢筋混凝土（
120.00mm
）
+
无机保温砂浆
（
70.00mm
）
+
耐碱玻纤网布抗裂砂浆（
5.00mm
）
4
、屋面类型（自上而下）
细石混凝土（
40.00mm
）
+1:3
水泥砂浆找平层（
20.00mm
）
+SBS
改性
沥青防水
卷材（
4.00mm
）
+
防水砂浆（
20.00mm
）
+
挤塑聚苯板（
35.00mm
）<
/p>
+
水泥珍珠岩
（
10.00mm
）
+
钢筋混凝土
（
100.00mm
）
+
石灰水泥砂浆
（
15.00mm<
/p>
）
5
、地面（自上而下）
水泥砂浆（
20.00mm
）
+
钢筋混凝土（
100.00mm
）
+
无机保温砂浆
（
85.00mm
）
6
、不采暖、无空调地下室顶板（自上而下）
石灰
水泥砂浆（
20.00mm
）
+
无机保温砂浆（
85.00mm
）
+
钢筋混凝土
（
120.
00mm
）
7
、地下室外墙（自外至内）
粘土夯实层
（
1000mm
< br>）
+
水泥砂浆
（
30.00mm
）
+
无机保温
砂浆
（
40.00mm
）
+
钢筋混凝土（
400.00mm
< br>）
-19-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
8
< br>、外窗
(
包括透明幕墙
)
断
热
铝
合
金
Low-E
中
空
SuperSE
玻
璃
窗
(6+9A+6)
，
传
热
系
数
2.6W/m
2
.K
，玻璃遮阳系数
0.50
，气密性为
6
级，水密性
为
3
级，可见光透
射比
0.81
。
三、结构及抗震设计
1
、设计依据
1
）《建筑结构可靠度设计统一标准》
GB
50068-2001
2
）《建筑工程抗震设防分类标准》<
/p>
GB 50223-2008
3
）《建筑结构荷载规范》
GB
50009-2012
4
）《混凝土结构设计规范》
GB
50010-2010
5
）《建筑抗震设计规范》
GB
50011-2010
6
）《地下工程防水技术规范》
GB
50108-2008
7
）《混凝土结构耐久性设计规范》<
/p>
GB
／
T 50476-2008
8
）《建筑地基基础设计规范》
GB
50007-2011
9
）《砌体结构设计规范》
JGJ79-2002
10
）《建筑地基处理技
术规范》
JGJ 149-2006
11
）《混凝土异形柱技术规程》
DB
34222
／
2001
12
）《××省异形柱框架轻质墙结构
(
抗震
)
设计规程》
2009
年版
13
）
《全国民用建筑工程设计技术措施结构专业部分》
GB
50003-2011
14
）国家和
当地建设主管部门发布的有关专业技术文件和本工程项
目建设主管部门的批文。
2
、工程概况
本工程由
41
栋住宅，
6
栋沿街商业用房，
1
栋为
3
层的幼儿园，
1
栋
商业及配套公共服务用房，
1
座地下人
防车库及部分半地下车库等组成。
-20-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
3
、设计荷载
（
1
）楼面活荷载：
使用性质
荷载
(KN
／
m
)
使用性质
荷载
(KN
／
m
)
2
2
住宅
2
．
0
不上人屋面
2.0
住宅厨房
2
．
0
托儿所
2.0
卫生间
2.5
办公楼
2.0
楼梯
阳台
不上人屋面
0.5
消防车
35
（
40
）
2
.0
（
3.5
）
2.5
商店
3.5
车库
4.0
注：
以上各项荷载中未包括的
内容均按照国家、
地方现行有关规范标
准及实际情况执行：
（
2
）基本风压
值：
0.40kN/m
2
（
3
）基本雪压值：
0.
35kN/m
2
4
、地震作用
（
1
）抗震设防类别：均为标准设防类。
（
2
）建筑场地类别：待地质报
告提供。
（
3
）结构阻尼比：
0.05
。
（
4
）抗震设防列度为：
6
度，设计地震分组为第一组，设计基本加
速度值为
0.05g
。
（<
/p>
5
）
计算地震作用时采用重力荷载包括下
列：
100%
恒荷载、
50%
楼面
活荷载。
5
、结构安全等级、使用年限和抗震设防类别
本工程住宅楼、
幼儿园、
商业用房及地下车库，
各单体均为一般民用
建筑。依据《建筑结构可靠度设计统一标准》
(GB50068-2001)
，该建筑工
程结构
的安全等级可定为二级，结构的设计使用年限为
50
年。
根据
《建筑工程抗震设防分类标准》
(GB50223-2008)
，
本项目中住
宅
楼、
商业用房及地下车库标准设防类，
按本地区抗震设防烈度确定其抗震
措施和地震作用。
幼儿园为
重点设防类，
按高于本地区抗震设防烈度一度
的要求加强抗震措
施。
-21-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
6
、地基与基础
地基基础设计待地质报告提供后确定设计方案。
7
、上部结构选型
< br>（
1
）多层住宅采用异形柱框架、异形柱框剪结构体系。
（
2
）沿街
商业、幼儿园采用框架结构体系。
（
3
）车库采用框架结构体系。针对地下车库超长、超宽可能引起的
混凝土收缩裂缝、
温差裂缝等，
设计考虑采取间隔
35
～
40m
设置一道膨
胀
加强带，
减少混凝土收缩带来的影响。
同时考虑加强地库顶板配筋、
在地
面建筑物和车库顶板交接处
加强处理、在混凝土中掺加抗裂纤维等措施。
设计建议建筑尽量在车库结构顶板上覆土，
减少温差影响，
如无法覆土或
覆土较少
，加强结构外层的保温隔热。
8
、主要材料的选用与说明
（
1
）钢筋：
主筋
HRB400 fy=360N
< br>／
mm
2
箍筋
HRB400 fy=360N
< br>／
mm
2
HPB300 fy=270N
／
mm
2
注：
钢筋
的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于
1.25
，
钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于
1.3
：
且钢筋
最大
拉力下的总伸长率实测值不应小于
9%
。
（
2
）钢
材及预埋件：钢材和预埋件均采用
Q235B
钢。
（
3
）焊条：
E43xx
用于
HPB300
级钢筋和
Q235B
钢材：
ESO
xx
用于
HRB335
：
E55xx
用于
HRB400
。
（
4
）
混凝土：采用
C25
～
30
商品混凝土。垫层采用
C15
。
< br>
（
5
）砌体：外墙采用
200
厚蒸压灰砂空心砖，内隔墙采用
100
～
200
厚混凝土加气块。
-22-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
2.2.4.3
建筑给排水设计
一、设计依据
1
）
《建筑给水排水设计规范》
GB
50015-2003(2009
年版
)
2
）
《建筑设计防火规范》
GB
50016-2006
3
）
《高层民
用建筑设计防火规范》
GB
50045-95(2005
年版
)
4
）
《自动喷水灭火系统设计规范》
G
B 50084-2001(2005
年版
)
5
）
《气车库、修车库、停车库设计防火规范》
GB 50067-97
6
）
《室外给水设计规范》
GB 50013-2006
7
）
《室外排水设计规范》
GB
50014-2006(2011
年版
)
8
）
《建筑灭火器配置设计规范》
GB 50140-2005
9
）
《
民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》
GB 50364-2005
10
）××省地方标准《太阳能利用与建筑一体化技术标准》
< br>DB34
854-2008
11
）建设单位提供的建筑周围市政条件资料及对本专业的设计要求。
12
）建筑及有关工种提供的条件图及设计资料。
二、设计范围
地块范围内的室内外生活给水、热水、消防给水、排水及雨水。
三、给水系统设计
1
、水源
地
块北侧陵阳大道上的市政给水管网上分别引
2
路直径
DNl50mm
给水
管经表计量后进入基地，
在基地内呈环状布置，
供各幢建筑物的生活、
消
防用水。城市供水压力暂按
0.35MPa
计。
2
、用水量
项目用水量预测见下表
2-4
。
-23-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
表
2-4
项目用水量估算表
序号
1
2
3
4
5
7
用水项目
住宅用户
商业生活用水
物业、社区办公用水
幼儿园
绿化用水
不可预见损失
合计
使用基数
2944
人
11616.2m
20
人
480
人
36200m
10%
2
2
用水指标
150L/
人·
d
5L/m
·
d
40L/
人·班
40L/
人·
d
1L/m
·
d
2
2
最高日用量
< br>3
（
m
）
491.04
58.08
0.80
19.20
36.20
60.53
665.85
年用量
4
3
（
10
m
）<
/p>
17.92
2.12
0.03
0.70
1.32
2.21
24.30
备注：估算
依据为
GB50555-2010
《民用建筑节水设计标准》<
/p>
。
3
、给水系统
（
1
）本工程地下室、各低层、各多层单体利用市政给水压力
直接供
给；高层采用生活水泵联合分区变频供水，各用水点处的压力不超过
350
千帕。
（
2
）高层给水系统分两个区，一至四层为低区，利用市政压力直接
供给，五层至顶层为高区，水泵加压供给。
（
3
）水表计量：设三级水表，一级水表为小区总进水表，二级
水表
为楼房水表，三级水表为用户水表。
四、热水设计
居住建筑采用太阳能热
水系统，
低层、
多层居住建筑在屋顶安装太阳
< br>能热水器，高层居住建筑安装壁挂式太阳能热水器。
五、排水系统设计
1
、室内采用污、废合流。污、废水经室外污水管网排至区域化粪池
后再排至市政
污水管道，排出口前设格栅井处理。
2
、各多层污废水采用通气管直接伸顶的单立管排水系统。各高层污
废水采用带专用通气
管直接伸顶的双立管排水系统。
-24-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
3
< br>、菜场及商业餐饮含油脂废水经隔油池预处理后纳入小区污水管。
4
、室外雨水排放以重现期
P=1
< br>年，五分钟暴雨强度计算。
5
、室外雨污分流，室外地下车库顶板覆土埋深
1.2
米，供雨污
水管
敷设。
6
、雨水经雨水口汇集至小区雨水管网，再通过雨水管网排至市政雨
水接入口。
7
、区域雨、污水向纬四路及经六路市政雨、
污水接口排放。
六、消防设计
1
、室外消火栓系统
室外消火栓用水量
25L
／
S
，采用环状管网供水，从市政给水管网上
各引入两根
DNl50
毫米给水管，
并在地块内形成环状。<
/p>
室外消火栓采用地
上式，布置间距不超过
120m
。
2
、室内消火栓系统
室内消火栓用水量
15L
／
S
，室内消火栓系统采用临时高压给水系统
供水，设消火栓泵及屋
顶消防水箱，采用两台消防泵，一用一备，消火栓
泵从消防水池吸水，
< br>由设于消火栓箱内的启泵按钮控制启动，
消火栓泵设
于地
下一层水泵房内，
屋顶消防水箱有效容积
18m
3
，
设于本地块最高建筑
屋顶
处。
该系统竖向分区，栓口水压超过
0.5MPa
者设减压孔板减压，共设一
套水泵接合器。
3
、自动喷淋系统
全地下车库、菜场及超市设置自喷系统，用水量
30L
／
S
。采用临时
高压制
给水系统，
设喷淋泵及屋顶消防水箱，
采用两台喷淋泵，
一用一备，
喷淋泵从消防水池吸水，
由湿式报
警阀压力开关输出信号控制启动，
喷淋
-25-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
泵设于地下水泵房内
，与消火栓系统屋顶消防水箱共用，有效容积
18m
3
，
设于本地块最高建筑屋顶水箱间内，系统共设两套水泵接合器。
4
、建筑灭火器配置
各场所按《建筑灭火器配置设计规范》
，配置手提式磷酸铵盐干粉灭
火器，配置基准及最大保护距离按规范相关条文执行。
七、管材选用
1
、室内管道
生活绐水支管采用
PP-R
冷水管，生活给水干管及生活水泵
出水管采
用钢塑复合管
(
内壁衬塑
)
。
生活热水支
管采用
PP-R
热水管，
生活热水干管
及采用钢塑复合管
(
内
壁衬塑
)
。
排水管采用
UPVC
排水管，承插粘接。
高层建筑雨水管采用
HDPE
雨水管，
其余场所雨水管采用
UPVC
雨水管；
消防给水管均采用内外壁热镀锌钢管。
2
、室外管道
室外消防绐水管采用钢塑复合管
(
内壁衬塑
< br>)
，
排水管采用增强聚丙烯
(F
RPP)
双壁加筋波纹管。
2.2.4.4
电气设计
一、强电设计
1
、设计依据
（
1)
《建筑设计防火规范》
GB50016-2006
（
2)
《高层民用建筑设计防火规范
》
GB50045-95
（
2005<
/p>
年版）
（
3)
《供配电系统设计规范》
GB50052-2009
-26-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
（
4)
《低压配电设计规范》
GB50054-95
（
5)
《建筑物防雷设计规范》
GB50057-94
（
2000
年版）
（
6)
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
GB50067-97
（
7)
《火灾自动报警系统设计规范》
GB50116-98
（
8)
《建筑物电子信息系统防雷设
计规范》
GB50343-2004
2
、设计范围
（
1)
照明配电系统；
（
2)
电力配电系统；
（
3)
空调配电系统；
（
4)
防雷接地系统。
3
、供电电源
（
1
）本工程中消防用电设备、应急照明、安防系统、电梯、
生活水
泵按二级负荷要求供电；其余用电按三级负荷要求供电。
（
2
）
在小区
设置变配电站，
负责提供公建及住宅照明、
电梯、
公灯、
消防等用电。电源电压为
380V
。
（
3
）与供电部门协商在小区分设
2
个变配电站
(
由供电部门确定
)
。<
/p>
4
、用电负荷估算
表
2-5
负荷估算表
用电场所
住宅
商铺
幼儿园
其他公建
地下车库
半地下车库
室外照明
合
计
数量
920
户
11616.2
平方米
1800
平方米
1178
平方米
25941.8
平方米
7834.2
平方米
36200
平方米
用电指标
8kW/
户
80W/
平方米
40W/
平方米
50W/
平方米
15W/
平方米
2W/
平方米
2W/
平方米
小
计
7360.0 KW
929.3 KW
72.0 KW
58.9 KW
386.1 KW
15.7 KW
72.4 KW
8897.4 KW
备
注
：
表
中
用
电
负
荷
指
标
来
源
于
《
×
×
省
居<
/p>
住
区
供
配
电
系
统
技
术
规
范
》
（
DB34/T1469-2011
）
-27-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
5
、变配电系统主接线
二路
10kV
电源同时供电，互为备用，中间设联络
开关。即正常时，
母线分段进行；当一路电源失电或故障时，母联开关经手动合闸，另一
路电源可带全部负荷，待故障消除后，再手动恢复两路电源的同时供电
< br>方式。
所有消防设备及重要负荷均由双电源供电，并在末端自动切换。
6
、变配电所
在小区内拟设
2
座变配电站，
每座内
设置
2
台
1600kVA
低损耗干式变
压器。
高压
开关柜采用中置式高压开关柜，
以真空断路器作保护开关，
低压
开关柜拟采用抽屉式低压开关柜，以空气断路器作低压保护开关。
高低压开关柜均采用下进下出的配线方式，变配电所内设有机械送、
排风设备，并采取防水、防潮措施。
7
、住宅用电设计
< br>（
1
）
每户住宅设一嵌墙式用户
配电箱，
分照明回路、
一般插座回路、
卫生间插座回路、
厨房插座回路及空调插座回路，
各回路均设过
载及短路
保护，插座回路需增设漏电保护装置。
（
2
）公共部位除应急照明外，均采用声光控照明灯
具。
（
3
）
住宅公共部位照明、
对讲呼叫系统的电源均接至公共电度表上。
8
、照明设计
（
1
）在公共走道，楼梯间，消防设备机房等处设应急和疏散
照明，
各主要出入口，通道口设安全出口指示灯。
（
2
）本工程的照明光源以高效节能荧光灯为主，
照度参照国家相关
标准参数设计，光源采用带高功率因数（功率因数大于
0.9
）电子填流器
和
T5<
/p>
荧光灯管。
-28-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
（
< br>3
）各主要场所设定照度如下：
表
2-6
项目照明指标表
场所名称
起居室
卧室
餐厅
厨房
卫生间
变配电所，水泵房
消防控制中心，安保监控中心
商业、商铺，幼儿园，办公室
地下车库
半地下车库
照明功率密度值
(w/
㎡
)
6
6
6
6
6
4
14
10
5
2
照度水平（
lx
）
100
100
150
100
100
100
500
300
100
50
9
、设备安装及线路敷设
（
1
）室外的低压供电电缆采用直接埋地敷设；地
下室电缆利用桥架
敷设。
（
2
）所有消防泵、生活泵等双电源切换控制箱均为靠墙落地安装，
风机控制箱、
排水泵控制箱、
电梯双电源切换
箱、
住宅电表箱均为挂墙安
装，其底边距地坪
< br>1.3m
。
（
3
）
除照明干线外，
所有照明
线路均采用
BV-500
型铜芯塑料绝缘线
穿塑料管暗敷。
（
4
）消防用电线路采用耐火电缆
(
或耐火导线
)
敷设。
（
5
）
其余由就地配电箱引出的电力线路均采用
BV-500
型铜芯塑料绝
缘导线穿钢
管暗敷。
10
、接地及安全措施
（
1
）本工程均采用
TN-
S
或
TN-
C-S
接地方式。
（
2
）固定用电设备如消防泵、生活泵、风机等采用漏电保护器作接
地故障保护。
其中消防泵、
排烟风机的漏电及过电流
动作于报警，
其余动
作于断电。
-29-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
（
< br>3
）住宅卫生间设局部等电位连接。
11
、防雷及接地
< br>（
1
）本小区住宅为三类防雷建筑。
（
2
）
接闪器：
采用
25X4
热镀锌扁钢作为
避雷带，
沿女儿墙四周敷设。
所有高出屋面的金属构件须与避雷
带可靠焊接连通。
（
3
）引下线：利用结构柱内主钢筋，钢筋上下应焊接，结构柱顶端
预埋
100X100
钢板
，用于柱内主钢筋与避雷带连接的转换。
（
4
）接地装置：本工程采用联合接地方式，强电及弱电设
备的接地
与防雷接地共用接地装置。
（
5
）金属管道直接埋地，在入户处应与接地装置可靠相连。<
/p>
11
、功率因数补偿
采用带功率因数自动控制的成套电容器柜在低压侧集中自动补偿，
补
偿后，功率因数不低于
0.9
。
< br>
12
、电费计量
住宅计量方式采用每户一表，
每层集中设一电表箱，
电表箱分层明装
在电气竖井内，公共部分的用电分别在大楼的低压配电间内计量。
二、弱电设计
本项目弱电部分组成包括：
电话通信和宽带接入系统、
安全防范
系统、
可视楼宇对讲系统、
有线电视系统、
停车库管理系统、
三表远程抄表记费
系统、
一卡通管理系统、
小区物业管理系统、
火灾自动报警和
联动火灾系
统等。
1
、电话通信和宽带接入系统
使用
PABX
或直线方式，
< br>PABX
方式主要为小区内物业管理服务。对居
民住宅，
由电信部门引铜缆和光缆至小区。
-30-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
2
、可视楼宇对讲系统
可视对讲系统主要提供小区居民与来访者之间的通话，
以确保居民的
安全。
3
、有线电视系统
< br>由市有线电视台引入光缆，并在小区内配置一套宽带电视传输网络，
为每户居民设
置不少于二个电视用户终端。
4
、停车库管理系统
停车场管理子系统已形成一个完整的子系统。
分别由中央电脑管理系
统，收费系统，出入口站组成。具有多种收费方式，车牌自动识别系统，
停
车位统计及车位引导系统，较先进的系统具有车主身份识别能力。
5
、三表远程抄表记费系统
系统各类基表通过传感器的脉仲信号方式传输给采集器，
采集器接收
到脉冲后进行计数和处理，
并将结果存储。
采集器和主控机之间的通信采
用电力载波方式或总线式。
6
、火灾自动报警和联动火灾系统
<
/p>
小区内设一消防控制中心，
并分区设置若干区域报警控制器，
系统采
用二总线制，商场、高层住宅均设重复显示屏，商场、公建、
地下车库等
建筑及高层住宅的电梯前室、楼梯间等处设置烟、温感探头、手报按钮，
声响报警等报警装置，正压风机、排烟风机、消防泵、喷淋泵、电梯等消
防设施均具备就地控制和消防中心远程直接控制功能，
所有消火栓按钮均
可实施直接启动消防泵。
7
、防雷保护
所有安装在室外的摄像机、
红外对射报警探头、
室外型防水扬
声器等
的弱点设备的信号线缆在引入大楼处均安装电涌保护器，
有线电视信号线
-31-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
缆在引入大楼处均安
装电涌保护器，管线金属外壳与接地线相连。
2.2.4.5
暖通设计
一、设计依据
（
1)
建筑提供的图纸资料以及业主对使用功能的要求
（
2)
《采暖通风与空气调节设计规范》
GB50019-2003
（
3)
《××省公共建筑节能设计标
准》
DB34/1467-2011
（
4)
《建筑设计防火规范》
GB50016-2006
（
5)
《高层民用建筑设计防火规范
》
GB50045-95
（
2005<
/p>
年版）
（
6)
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
GB50067-9
7
二、设计范围
（
1)
住宅、商业、幼儿园、管理用房的空调设计；
（
2)
地下车库的通风及消防排烟设计。
三、空调设计参数
1
、室外设计参数
项目
干球温度℃
湿球温度℃
相对湿度
%
平均风速
M/S
大气压力
Pa
冬季
采暖
-2
通风
3.99
3.2
102400
75
空调
-1.79
通风
32
夏季
空调
35.11
28.1
78
2.9
100300
日平均
31.41
2
、室内设计参数
房间名称
营业厅
办公室
会议室
卧室和起居室
夏季
温度（℃）
26
～
28
26
～
28
25
～
27
26
～
28
相对湿度（
%
）
52
～
65
≤
65
≤
65
60
～
65
16
～
18
18
～
20
16
～
18
18
～
20
冬季
温度（℃）
相对湿度（
%
）
≤
55
-32-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
三、空调系统
1
、商业用房建筑采用风冷热泵型变制冷剂流量一拖多空调（多联机
空调）
。
新风量按
30m
3
／
p.h
，
新风进
风口设计防雨百叶，
进风口处设计电
子净化器，以保证新风机组
安全可靠运行。
2
、住宅建筑采用热
泵型分体式空调机组，暖通专业预留用电量。
3
、物业管理用房及社区管理用房采用热泵型分体式空调机组，室外
机建筑专业
考虑安装位置。
4
、幼儿园采用风冷
热泵型变制冷剂流量一拖多空调（多联机空调）
。
新风量按
30m
3
／
p.h
，新风进风口设计防雨百叶，进风口处设计电子净化
器，以保证
新风机组安全可靠运行。
四、通风设计
1
、卫生间、更衣室、开水间、储藏室、库房等设计机械排风，自然
进风。
2
、幼儿园厨房设计机械排风系统，通风系统有
排烟罩、排烟竖井、
排风风机、电子净化器、防火、均安装在该建筑三层屋面上，排到室
外。
3
、
地
下汽车库、
水泵房均设置机械排风系统，
消防时兼做排烟系统，
补风采用车道自然补风。
五、消防设计
1
、各建筑楼梯间、房间及走道均采用自然排烟方式，满足现行规范
要求。
2
、地下汽车库设置机械排烟系统，不可采用自
然进风的防火区域，
设计机械补风，并保证补风量不小于排烟量的
50%
。
3
、地下室排烟风管穿越排烟机房处设
280
℃防火阀，排烟风
机入口
处风管设
280
℃排烟防火阀，
排烟温度＞
280
℃时关闭排烟防火阀及排烟
< br>-33-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
风机。
4
、
通风管道风机穿越机房出口处风管设
70
℃防火阀。
六、环保与节能
1<
/p>
、空调及通风设备均选用符合国家节能要求的产品
2
、所有通风机及空调机组安装均采用减震装置，吊装空调机组和风
机采用弹性吊架，与此设备相连接的进出口管道均设软接头。
3
、空调、通风设备均选用低噪音设备。
4
、
管道保温绝热：
密封微孔泡沫橡塑隔热材料外包扎玻纤布保护层。
5
、柴油发电机排气管道保温绝热：硅酸铝隔热材料外包扎玻纤布保
护层
。
6
、空调、通风设备均选用符合《
公共建筑节能设计标准》规定的技
术要求。
< br>7
、
选用制冷设备的制冷剂均符合有关环保要求。
采用过渡制冷剂时，
其使用年限不得超过中国禁用时间表的规定。
2.2.5
主要经济技术指标
表
2-9
项目主要技术经济指标一览表
用地面积
总建筑面积
地上计容总建筑面积
住宅建筑面积
低层建筑面积
其
其中
多层建筑面积
小高层建筑面积
商业面积
商铺面积
其中
中
菜市场面积
公厕
物业管理用房
单位
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
2
m
m
2
m
2
m
2
m
2
99724.0
153450.51
119674.51
105080.31
12476
54638.25
37966.06
11616.2
10814.2
802
63
370
-34-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
社区用房
变配电房
幼儿园面积
地下车库面积
(
不计容
)
其他地下不计容面积
容积率
建筑密度
绿地率
住宅户数
计算人口
自行车位
停车位
地上
住宅
其
地下
中
商业
地上
m
m
2
m
2
m
2
m
2
%
%
户
人
个
辆
辆
辆
辆
2
510
235
1800
25941.8
7834.2
1.2
24.4
36.3
920
2944
920
920
92
828
61
2.2.6
项目进度计划等
建设期为
24
个月，估算总投资为
47578
万元。
2.3
项目用能概况
2.3.1
主要用能系统与设备的初步选择
根据
本项目的建设内容及特点，
项目建成运营后，
主要用能系统有采
暖空调系统、通风系统、电梯系统、生活给水系统、照明系统、居民生活
电器系统和天然气。
1
、空调系统与设备的初步选择
按建筑设计方案，
本项目拟建建筑包括住宅、
商铺、
幼儿园、
菜市场、
管理用房、
地下车库、半地下车库等。除菜市场和车库外，其它建筑均有
夏季空调、冬季采暖需求。
项目设计方案提出，商铺和幼儿园采用风冷热泵型变制冷剂流
量一
拖多空调（多联机空调）
，住宅、物业管理用房及社区管理
用房采用热泵
-35-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
型分体式空调机组。
根据这一方案，将项目的空调设备配置估算如下：
表
2-10
空调设备配置估算表
建筑名称
住宅楼
（不含底层半地
下室）
商铺
幼儿园
物业与社区活动用房
合计
建筑面积
2
（
m
）
105080.31
10814.2
1800
880
冷负荷
指标
2
（
W/m
）
115
210
115
115
冷负荷
（
KW
）
<
/p>
总装机功
率（
KW
）
空调机安装数量
12084.24
3356.73
分体空调
2760
台
2270.98
630.83
VRF
室外机
30
台
< br>
207.00
101.20
57.50
VRF
室外机
3
台
28.11
分体空调
30
台
4073.17
2
、通风系统与设备的初步选择
本项目规划设计有地下汽车库
25941.8
平方米，
按规划设计方案，
设
机械排
风系统，
补风采用车道自然补风。
排风量按换气次数
6
次
/
时计算，
每小时排风量为
700429m
3
。
拟选择
HTFC-
Ⅰ
-27
型风机
20
台
（总功率
220KW
）
，
风机效率
85%
。
3
、电梯系统与设备的初步选择
本项目高层住宅共设计有电梯
11
部，拟选
用
VVVF
电梯（交流变压变频
电梯）
，单机功率
13.5KW
，设备总功率为
148.5KW
。该电梯与机组式的直
流电梯相比，可节省占
地面积
35%
，节能
20%
～
30%
。
4
、给水系统与设备的初步选择
按项目给水设计方案，各低层、多层单体建筑由市政管网直接供水，
高层住宅给水系统分两个区，一至四层为低区，利用市政压力直接供给，
五层至顶层为高
区，采用二次加压恒压变频加压供水。
经初步计算：
项目高区供水用水量最大小时约
12m
3
/h
，
加压供水设备
拟选用
25-60-50DL-3
型（装机功率
17.2KW
，不含备用）全自动变频恒压供
水设备<
/p>
1
台，水泵效率
75%
< br>。设备流量为
15L/s
，满足室内消火栓用水量和
-36-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
居民生活用水量的要求。
5
、照明系统与设备的初步选择
根据项目设计照明方案，照明照度标准按《建筑照明设计标准》
GB
50034-2004
、
《××省居住建筑节能设计标准》
DB34/1466-2011
、
《×
×省公共建筑节能设计标准》
（
DB34/
1467-2011
）的规定执行，室内照明
光源采用带高功率
因数（功率因数大于
0.9
）电子填流器的
T5
荧光灯。对
于室外照明，本评估报告建议：室外路灯使
用
LED
光源，室外景观照明选
用小功
率金属卤化物灯。
所选灯具的效率：荧光灯灯具效率≥
75%
（敞开型）或
65%
< br>（有格栅
或遮光罩）；高强度气体放电灯（金属卤化物灯）灯具效率≥
75%
（敞开
型）或
60
%
（有格栅或遮光罩）。
2.3.2
能源消费情况
1
、能源消耗种类
< br>本项目为房地产开发项目，建成运营后，主要能源消耗种类为电力、
天然气和耗能
工质水。
1
）电力：空调系统、通风
系统、照明系统、电梯系统、生活给水系
统和居民生活电器系统等用电。
2
）水：住户生活、商业、办公、绿化等用水。
3
）天然气：住户生活使用，年用气量按
设计居住户数户均
168m
3
计。
（备注：项目用气量指标系参考《××市天然气发展规划》中的分
期预测数据）
2
、主要能源消费数量
见下表
2-11
。
-37-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
表
2-11
项目能源消费结构表（能评后）
序号
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
2
3
能源种类
电力
采暖空调用电
照明用电
通风
给水（含热水）
其它
配电系统损耗
小计
天然气
自来水
合
计
消耗量
352.99
万
kwh/a
183.43
万
kwh/a
15.37
万
kwh/a
10.14
万
kwh/a
142.86
万
kwh/a
43.45
万
kwh/a
733.54
万
kwh/a
12.49
万
m
3
/a
22.80
万
t/a
折标量（吨标准煤）
当量值
433.82
225.44
18.89
12.46
175.57
53.40
901.52
151.67
19.54
1072.73
等价值
1164.87
605.32
50.72
33.46
471.44
143.39
2420.68
151.67
19.54
2591.89
占比例（％）
44.94
23.35
1.96
1.29
18.19
5.53
93.39
5.85
0.75
100.00
注：
1
、电力当量值折标准煤系数为
0.1229kgce
/
（
kW
·
h
），电力等价值折标准
煤系数为
0.3
3kgce/
（
kW
·
h
）；
2
、天然气折标准煤系
数为
1.2143kgce/m
3
；<
/p>
3
、自来水
折标准煤系数为
0.0857kgce/t
。
2.4
项目所在地能源供应条件及能源消费情况
2.4.1
能源供应
1
、供电
×
××电网处于××电网的南部末端，相对于××电网而言是一个
受端网络。
电源主要来自于九华电厂
（通过
220
千伏九池
I
线
4881
、
九池
II
线
4882
受进电力）
、
500
千伏官山变
（通过
220<
/p>
千伏官观
4D55
线受进电力）
、
陈村水电站（通过
110
千伏陵陈
432
线受进电力）。截至
2011
年，×××电
网共运行
22
0
千伏变电站
6
座，总变电容量
1440MVA
；
110
千伏变电站
16
座，
总变电容量<
/p>
913.5MVA
；
35
千伏变电站
25
座，
总变电容
量
145MVA
。
以上总计
变电容量
249.85
万
kVA
。
本项目电源来自城市电网。
-38-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
2
、供水
本
项目用水由××市供排水有限责任公司供给，目前，公司制水厂
设计日供水能力
16
万吨，
设备满负荷运转日供水能力可达
18.5
万吨，
供水
面积达
80
平方公里，
100mm<
/p>
以上供水主干管道全长
500
多公里，<
/p>
城区供水普
及率达
100%
。
3
、供气
本
项目生活燃料全部使用城市管道天然气。国家重点工程“川气东
输”天然气管网经过××
×，
2009
年，管网接通，天然气接收门站及城市
燃气管网等输配系统建成，
2010
年
2
月供气，
日供气量
1.
8
～
1.9
万立方米。
4
、太阳能
据二〇〇九年八月××市气象科技服务中心编制的《××市太阳能
资源评估告
》
，
××市平均年日照时数
2161.
8
ｈ，
平均日照百分率为
48%
，
太阳总辐射年总量多年平均为
4655.6
8MJ
／㎡，属Ⅲ类太阳能资源丰富地
区。
2.4.2
能源消费
据统计部门提供资料
:
综合能源消费
：
2010
年，××市年生产总值为
3
00.84
亿元，全社会
能源消费总量为
354.11
万
tce
，万元
GDP
能耗为
1.177tce
。
电力消费：
2010<
/p>
年，××市全社会用电总量为
259992
万
kwh
。
燃气消费：
2010
年，××市辖区天然气消费量为
934
万
m
3
，用气人
口为
8.5
万
人，人均用气量为
109.88m
3
。
居民用水：
2010
年，××市辖区居民家庭用水量为
1037.8
万
m
3
，人
均日生活
用水量为
0.1265m
3
。
-39-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
建筑能耗：
对于××市的建筑能耗，
目前缺乏调查统计数据，
本项目
提出节能不低于
50%
的目标
，
是以××省
20
世纪
80
年代改革开放初期建
造的建筑作为比较能耗的基础
，称为“基准建筑”
。在保持与目前标准约
定的室内环境参数的
和条件下，计算“基准建筑”全年的采暖、空调、通
风和照明能耗，作为比较能耗的基础
能耗。
2.4.3
项目能源消费对当地能源消费的影响
本项目用电量为
733.54
万
kWh
/a
，
占××市全社会用电总量的
0.
28%
；
用水量为
22.8
万
m
3
，占××市辖区居
民家庭用水量的
2.20%
；用气量为
12.49
万
m
3
/a
，占××市辖区天然气消费量的
1.33%
。本评估认为，项目
的能源消费基本不会造成当地能源消费的供应紧张。<
/p>
-40-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
第三章
项目建设方案节能评估
3.1
项目选址与总平面布置分析
3.1.1
选址分析
居住区建设项目的选址不仅要考虑交通条件、市政基础设施配套条
件、地质条
件、防洪条件，还应考虑自然条件，以利于建筑节能。居住建
筑节能设计标准要求，
居住区的建设宜选择有良好日照和自然通风条件的
地块，
因为良好的日照和自然通风能够减少建筑的冬季采暖负荷和夏季空
调负荷的
能耗。
本项目选址位于××市南部站前区，
基地范围东至经六路
，
南至纬四路，西至万罗山路，北至陵阳大道。所在区域地面开阔，周围无
高大建筑或山体遮挡，
地块内场地平坦，
其自然条件
满足居住对日照和自
然通风的要求。
地块现状为空地，
部分地势有高差，
项目规划设计可以利
用高差来
提高建筑的日照度采光和通风度，
以充分减少建筑的照明、
取暖
、
空调用电能耗，同时减弱冬季寒冷北风，可以降低建筑的冬季空调能耗。
符合建筑节能要求。
该项目主要能源消费为电力和
天然气，
项目区处在城市电网和天然气
管道覆盖范围，不影响其
所需能源的供给和消费。
3.1.2
总平面布置分析
建筑节能是对建设项
目的基本要求。
民用建筑的总平面设计应充分考
虑对建筑能耗的
影响，
从建筑节能角度，
其建筑布置应采用有利于冬季充
分利用日照并避开冬季主导风向，
夏季减少太阳日照并利于自然通风的
形
-41-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
式，
不宜采用不利于自然通风的周边式或混合式布置。
建筑物的平面布置
和立面设计应组织好夏季自然通风，进风口面积应大于出风口面积。
合理的布局规划可以得到良好的自然通风和日照，
具有自然节能的效
果。有了良好的选址，还要给予科学的规划设计、建筑布局，才能实现对
自然条件的有效利用。
本项在功能布局上使高层建筑形成一个组团，
多层
建筑形成一个组团，
低层建筑形成一个组团，
空间布局均匀，
建筑排列整
齐，高度互
不遮挡，间距宽大，有利于冬季充分利用日照，并避开冬季风
向，迎接夏季风向，符合建
筑节能要求。同时，该项目的组团式布局有利
于分区供电、供水，缩短水、电配送管线，
减少输电与输水的损耗。
3.1.3
朝向
建筑节能设计标准规定，建筑物
的朝向宜采用南北向或接近南北向。
同样形状的建筑物，
南北朝
向比东西朝向的冷负荷小，
因此建筑物应尽量
采用南北向。如对
一个长宽比为
4
∶
1
< br>的建筑物，经测试表明：东西向比
南北向的冷负荷约增加
25%
。因此，选择合理的建筑物朝向是一项重要的
节能措施。
同时，空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外
维护结构表面积小的建筑。
因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。
表
3-1
建筑物不同朝向时的能耗比较
朝
向
南
能
耗
比
较
采暖年耗电量比较
100%
空调年耗电量比较
100%
全年耗电量比较
朝
向
能
耗
比
较
100%
南
南
偏
东
15
°
101%
100.3%
100.6%
30
°
103.5%
102%
102.6%
35
°
104.6%
102.7%
103.4%
40
°
105.8%
103.5%
104.4%
45
°
110.7%
105.5%
107.4%
60
°
115.4%
107.7%
110.6%
75
°
120.0%
108.8%
113.0%
东
124%
108%
114%
东
124%
114%
118%
南
偏
西
15
°
100.2%
101.4%
100.9%
30
°
102.4%
104.6%
103.8%
35
°
103.4%
105.8%
104.9%
40
°
109.1%
108.2%
108.5%
45
°
110.5%
109.3%
109.7%
60
°
114.8%
112.1%
113.1%
75
°
120.3%
117.2%
116.5%
采暖年耗电量比较
100%
空调年耗电量比较
100%
全年耗电量比较
100%
-42-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
本项目除部分商铺外
，所有建筑朝向均为接近南北向，或在南偏西
15
度至正南之间
，或在南偏东
15
度至正南之间，设计所有居住建筑物的
体形系数均不大于
0.40
，符合建筑节能要
求。
3.1.4
环境绿化
绿化对小区气候条件起着十
分重要的作用，
它能调节改善气温，
调节
碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，是增强小区
内微小气候的
自我调节能力，
改善小区微气候环境，
建筑节能的有效措施。<
/p>
本项目充分考虑了绿化对建筑物的节能作用，
< br>在规划设计中加入了大
量的绿色生态元素，
推窗见绿，<
/p>
充分做到了绿化景观资源的最大化，
绿化
率达到
36.3%
。
小区绿化系统设计为集中绿地与组团绿化、
片区绿化相结合的仿自然
绿化系统。集中绿地为主题景观区，位于小区西部，占地
23.5%
，有大面
积的草坪、
矩阵树雕、
花坛，
穿插常绿灌木组成的绿色长廊，
不仅是休闲、
观赏的好去处，
对调节生态也有很好的作用。
< br>组团绿化和片区绿化实行花
木搭配、乔灌搭配，并且优先选择抗污、保健型植物，
注重植物树种的多
样性，根据各植物的生态关系营建稳定的植物群落，达到物种的多样性
，
可极大的增强绿化效果，提高小区生态环境质量。
小区规划设计对可绿化空间的充分利用还表现在半地下车库把绿色
采光和
自然风引入地下，通向地面的景观楼梯也被处理成环境的一部分，
同时，广场和地面停车
场设计为生态场地，铺装选择渗水砖、植草砖，使
得地面透气透水和释放水份的作用，有
利于改善小区的热湿环境。
建议绿化树种的选择应结合方位：
在建筑物的南向种植落叶乔木，
夏
季可
以遮阳，
减少太阳辐射热，
而冬季则不影响主要房间的太阳热量
向室
内的辐射；
在建筑物的北向种植常绿乔木，
夏季可以降热，
冬季可以遮风
-43-
某商品住宅房地产开发项目
节能评估报告书
挡寒。高大乔木、常
绿乔灌木组合、适当控制草地的面积、良好的绿化布
置和种植，可明显的降低建筑物的采
暖空调能耗。
3.1.5
建筑间距
确保建筑物间有足够的间距
，
是保证居住建筑主要房间能获得良好日
照的基本条件。
××省居住建筑节能设计标准要求，
居住建筑之间的间距
应符合《城市居住区规划设计规范》（
GB50180
）中有关日照时间标准的
规定。满足良好日照的间距，有利于减少建筑的冬季采暖能耗
。
××市属于Ⅲ气候区的中小城市，
要求大寒日的日照时数≥3h。
本项
目规划设计时，
使用日照软件模拟进行日照判断，
得到结果表明：
各幢建
筑都满足了日照要求，符合建筑节能设计标准的规定。
3.2
建筑和围护结构热工设计节能评估
3.2.1
建筑设计分析
3.2.1.1
建筑体型设计
建筑体型的变化直接影响建筑采暖、
空调能耗大小。
体形系数大说明
建筑的外围护结构部分面积大，
通过外
围护结构的传热损失也大。
研究表
明，体形系数每增加
0.01
，能耗将增加
2.5%
，从有利于节能出发，体形系
数应控制在较小的范围内。
体形系数限值规定过小，
将制约建筑师的创造性。
因此，
为了既满足
节能要求，
< br>又符合使用功能、
建筑造型要求，
建筑师在方案设计时必
须全
面考虑兼顾两者的需要，
在既不损害建筑功能又不影响建筑
立面造型的前
提下，尽量减少外围护结构的面积，使体形不要太复杂，凹凸不要过多，<
/p>
以达到节能的目的。
-44-
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