浅析投资性房地产公允价值计量模式

浅析投资性房地产公允价值计量模

式

随着经 济的发展和投资观念的改变，

目

前在西方国家的企业中，

房地产作为一种投

资手段，

已是非常普遍的经 济现象。

近年来，

这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中

流行，甚至成为一些企业新的经济增长点。

为了顺应我国经济发展潮 流，

本着与国际会

计惯例趋同的精神，

我国财政部于

2006

年

2

15

日发布了第

3

号准则

《投资性房地产》

。

准则首次将投资性房地产作为一项单独的

资产予以确认，并首次在对该资产计量 中引

入了公允价值。然而在实际应用中，企业仍

需解决诸多投资 性房地产确认与计量的相

关技术难题。

本文通过分析采用公允价 值计

量投资性房地产的优缺点，

来分析其中存在

的问题以及解决的办法。

一、

投资性房地产与公允价值计量方式

简述

投资性房地产的概念

随着经济的发展和投资观念的改变，

房

地产作为国内仅有的几种保值增值的投资

品种，越来越受到一 些公司的欢迎。但是，

在新准则颁布之前的会计处理中，

企业投 资

房地产都被作为固定资产看待，

并按其估计

< br>的使用年限提取折旧，

这种固定资产净值往

往不能反映投 资性房地产的真实价值，

因为

数年后房地产的市场价值不仅可能 高于其

账面净值，

而且还经常高出其账面原值数倍

甚至数十倍。

投资性房地产指“企业为赚取租金或

资本增值，或两者兼有而持有的房 地产”。

主要包括：已出租的土地使用权；持有并准

备增值后转 让的土地使用权；

已出租的建筑

物。

公允价值的概念

我国的会计准则对公允价值所下定义

是：

“在公平交易中，

熟悉情况的交易双方，

< br>自愿进行资产交换或债务清偿的金额”。

公

允价值应该按 以下原则确定：

存在活跃市场

的资产或负债，活跃市场中的报价 应当用于

确定其公允价值；不存在活跃市场的，熟悉