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毕业论文开题报告
会计学
公允价值计量模式在房地产公司中应用分析
一、立论依据
1.
研究意义、预期目标
研究意义：
随着全球经济的一体化和
国际资本市场的发展，会计信息对经济发展的影
响越来越强。公允价值作为大势所趋的会
计计量模式，在我国以及国际会计体
系中都有着重要的地位。在国际区域一体化大前提下
，运用公允价值是我国市
场经济更加成熟的表现，也体现着我国的会计与国际趋同，是更
加国际化的表
现。
2007
年在我国上市公司实施了公允价值，
规定房地产公司在满足一定得条
件下，可以使用公允价值计量。房地产作为我国的支柱产业，关系着国家的经
济命脉。而公允价值计量在房地产中的应用就显得尤为重要。公允价值这一计
量
虽然能随着时间的推移而反映出真实价值，但是在我国市场经济体制还没有
完善的前提下
，公允价值如何在房地产的计量中发挥自身的优势并以此促进我
国经济体制健全的问题就
显得尤为棘手。因此，房地产公司如何更好的掌握公
允价值并为其财务报表带来更好的影
响是我们现在必须解决的问题。
预期目标：
本论文通过对房地产公司
中的公允价值计量模式研究分析，指出公允价值
在房地产公司应用的现状，在此基础上，
对公允价值在北辰实业应用情况进行
案例分析，剖析公允价值对房地产公司产生的影响，
以期提出公允价值在我国
得到更好应用需采取的举措。
2.
国内外研究现状
（
1
）国外公允价值的讨论
FASB
在
1998
< br>年发布的
SFAS133
《
De
rivatives and the hedging accounting
ac
tivities
》中明确提出：
“公允价值是计量金融工具唯
一相关的计量属性。
”但
是这一观点遭到了金融界的强烈反对。
但是
FASB
还是态度强硬的发布这一
推行
公允价值的会计准则。
FASB
的高级项目主管
（
1998
）认为：
“公允价值与历史成本
< br>计量最大的不同是采用了不同时点上的市价，而不是市场信息的相关性。公允
价值
是建立在当前市价的基础上，但历史成本是以资产取得或者负债发生时的
市价为基础的。
”
因此，
在当前市场条件下，
公允价值更有利于金融工具未来现
金流量现值的计算。
< br>
Catherine Shakespeare
（
2001
）
，在
《
Accounting for assets securitizations
fair vale
and management
》
一文中深入研究了企业经营者进行盈余管理的方式。
< br>她指出由
于企业管理者所处经济环境存在差异，在资产保全观下，他们为了达到预
期的
财务目标，极可能通过公允价值计量中的估计因素来实现企业利润的操纵。但
她同时也认为随着
SFASl40
的公布以及
对企业信息披露的进一步加强，这种利
润操纵将得到有效的控制。
类似以上这种赞同推广公允价值计量模式的观点还有很多，
就不一一例举。
但是也有很多人对公允价值的推广有着反对的态度，他们认为这次由次贷
危机
引起的全球经济危机就是因为公允价值的
“推波助澜”
，
使得这次金融危机愈演
愈烈。
现在国外由于金融危机对于公允价值有着褒贬不一的看法，科罗拉多大学
会计教授
Paul
（
2009
）认为公允价值其实不是金融危机的“帮凶”
，
对于金融危机有着推波助澜作用的也不是公允价值计量。盲目把金融危机的责
任归咎给公允价值是一种不理智的做法。所谓次贷危机也就是次级的贷款，没
有考虑风险而盲目追求高利润的做法，从而引发了金融危机。
（
2
）国内公允价值的讨论
牛华勇，裴艳丽（
2009
）认为，金融界
把矛头指向公允价值，使公允价值
成为了
“替罪羔羊”
，
使市场和公众转移了目标，
对金融界本身的批
评也分散下
来。其实公允价值使一种透明度高而且高效的计量方法。
葛家澍（
2009
）强调指出，
“历史的经验证明：每逢经济危机，市场产生
动荡，从而影响投
资人和其他资本提供者的信心时，财务会计所采用的计量属
性都要经受一次考验。
”
这次的金融危机也不例外，
也面临着严峻的
考验，
但是
这次金融危机的罪责却不应该由公允价值背负，因为
公允价值本身没有过错。
对于金融危机，
我们应该做的是对于缺
乏管制、
层出不穷的金融创新加强关注。
张金若，连骇彬，胡梦云（
2010
）指出，
“无论是资本市场处于常态发展
阶段还是处于危机阶段，公允价值都有其相对
于历史成本的优越性。它能够对
业绩进行及时的、如实的反映，避免人为平滑经营业绩。
”
张兴（
2
009
）
，王宇薇（
2008
）有相同的观点，认为就我国的现状来看，
在相当长的一段时间内，我国
仍会以历史成本为基本计量模式，但是随着世界
的潮流发展，随着我国市场经济的发展与
完善，公允价值的作用会越来越大，
应用范围也会越来越广，公允价值发展的速度与空间
是势不可挡的。
王乐锦，朱炜（
20
09
）认为，
“公允价值对历史成本替代的程度会越来越
高这一趋势，
看到会计信息的加工已经离不开公允价值的事实。
”
依据现在的状
况，我们必须承认公允价值又
它独特的地方，相对于其他会计计量方法来说，
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