-
（勘测设计和前期费用
123
元
+
建安成本
448
元
+
基础设施和公共
配套设施建设
125
元
+
管理费用
30
元
+
投资利息
30
元
+
销售税费
和开
发利润
50
元
=806
元
/
平方米。
31
号厂房（钢棚）
重置价构成：勘测设计和前期费用
113
元
+
建安成本
324
元
+
基础设施和公共配套设施建设
95
元
+
管理费用
30
元
+
投资利息
30
元
+
销售税费和开发利润
50
元
=642
元
/
平方米。
）
按本公司（总）规范
（
1
）
勘察设计和前期工程费为
80
元
/
平方米；
（
2
）
钢构二等建筑安装费：
448
元
/
平方米；
（
3
）
配套设施建设费：
120
元
/
平方米（杭州）
100
元<
/p>
/
平方
米（建德）
；
（
4
）
开发过程中的税费（不计）
（
5
）
管理费用
=
开发成本×管理费率
=
［
（
1
）
+
（
2
）
+
（
3
）
］
×
5%
（
6
）
投资利息
=
开发成本×贷款利率×开发周期
/2=
［
（
1
）
+
（
2
）
+
（
3
）
］×
5.4%
×
2/2
（
7
）
开发利润
=
开发成本×利润率（工业厂房<
/p>
8%
）
；
（
8
）
销售费用
=
销售额×
2%
；
（
9
）
销售税金及附加
=
销售额×
5.65%
；
（
10
）
<
/p>
其它（印花税）
=
销售额×
0.05%
（
11
）
<
/p>
综合（以上）系数
=
［
< br>（
1
）
+
（
5
）
+
（
6
）
+
（
7
）
］
/1-[(
8)+(9)+(10)]=1.283
-
-
-
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-
-
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