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房地产开发项目合同备案制度
为了确保商品房
预售资金用于项目建设，
促使商品房预售资金使用规
范，
依据《连云港市市区商品房预售资金监管办法》
及
《连云港市市区商
品房预售资金监管办法实施细则》
，特制
定本制度。
1
、开发企业在申请使用
商品房预售资金（下称预售资金）前，应将
其与施工单位、
材料
供应单位等签订的，
与开发项目有关的，
需从预售资
金中列支的各类合同，报预售资金监管中心（下称监管中心）备案。
2
、房地产开发项目合同应由房地产开发企业通过《连云港市商品房
预售资金监管系统》
（下称《监管系统》
）进行备案（通称网备）
，并将合
同备案的内容准确完整地填
写在
《房地产开发项目合同备案表》
（下称
《备
案表》
）中报审。
3
、合同网备时，只能网备分摊已取得《商品房预（销）售许可证》
（下称《许可证》
）的楼栋。对合同分摊范围内暂未取得《许可证》
的楼
栋，暂不能网备分摊，待取得《许可证》后再进行网备分摊。
4
、合同备案时，
开发企业应先将
合同备案内容录入
《监管系统》
，
再<
/p>
将合同原件、合同复印件
(
只提供所需张
页，且每张加盖开发企业公章
)
及《备案表》报监管中心审核。
5
、监管中心工作人员须当场对开发
企业提供的合同复印件与合同原
件是否一致进行审核，
且须由两
名工作人员分别进行审核
（且其中
1
名
须
为合同备案初审人员）
。经核对一致的，加盖“与原件核对一
致”章，并
由核对人签字确认。
6<
/p>
、
合同原件与合同复印件核对一致后，
合
同原件当场退还开发企业，
合同复印件交监管中心存档并扫描。
7
、
合同备案审核时，
监管中心依据合同复印件对合同网备内容、
《备
案表》
进行审核。合同网备内容及《备案表》审核通过后，由监管中心在
《备案表》上填写“合
同编号”
、
“备案表编号”
，并加盖“合同备案专
用章”
（均由合同备案初
审人员负责）
。备案完成后，一份《备案表》原件
交开发企业收
存，另一份《备案表》原件由监管中心留存并扫描。
8
、
已网备过的合同，
在后续取得
《许可证》
的楼栋继续网备分摊时，
开发企业只需在
监管系统上申报即可
（但须在
“备注”
处填写已备案合同
的“备案表编号”
）
，由监管中心工作人员调取并打印《备案表》扫描件，
并依据《备案表》打印件对网备内
容进行审核。
9
、合同总额应按照楼
栋面积（规划面积或预测面积均可，但一份合
同分摊时的口径须一致）进行分摊，若已分
摊的合同开发企业申请调整，
则由监管中心综合依据项目进度、
房屋销售、
企业诚信度等情况进行审批。
10
、
合同网备时，
应按照监管资
金类型将合同挂接到相应的监管资金
类型下。
其中：
重点监管资金下可挂接的合同有：
建筑安装工程合同、材
< br>料供应合同、附属配套工程合同、
设备安装合同、
供电工
程合同、
供水工
程合同、
管道燃气工程
合同、供暖工程合同、
绿化工程合同、
消防工程合
同、人防工程合同、智能化工程合同、工程监理合同、装修合同、质保金
监管
协议、其他重点合同共
16
类；一般监管资金下可挂接的合同有
：除
重点监管资金下挂接的前
15
类合
同以外，还包括销售代理合同、广告宣
传合同、设计合同、借款合同、勘察测绘合同、造
价咨询合同、其他一般
合同共
22
类；
特殊监管资金下可挂接的合同有：商业银行借款协议、非
商业银行借款协议。
11
、合同备案审核设初审、复审、终审三级审
核。
附件：
1
、
《房地产开发项目合同备案表》
2
、
《房地产开发项目网备合同变更单》
附件
1
房地产开发项目合同备案表
合同首次网备编号：
备案表编号：
年（
）号
合同备案内容
项目名称
合同名称
合同总额
（元）
收款单位
开户行
开发企业
合同范围
收款单位
收款单位
账号
合同内容
分摊楼号
分摊金额
（万元）
分摊楼号
合同总额
分摊明细
分摊金额
（万元）
分摊楼号
分摊金额
（万元）
分摊金额合计（万元）
工程款
支付约定
备注
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