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新疆塔什库尔干县大同乡小同村恰克玛克力克东陵石矿
有限责任公司塔什库尔
干县帕米尔玉石矿
采矿权评估报告
宏昌矿评字
[2011]
第
2-103
号
新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司
二○一一年六月十七日
新疆塔什库尔干县帕米尔玉石矿采矿权评估项目
新疆塔什库尔干县大同乡小同村恰克玛克力克东陵石矿有限责任公
司塔什库尔
干县帕米尔玉石矿
采矿权评估报告摘要
宏昌矿评字
[2011]
第
2-103
号
矿业权评估机构：
新疆宏
昌矿业权评估咨询有限责任公司。
评估委托方：
新疆喀什地区国土资源局。
评估对象：
新疆塔什库尔干县大同乡小同村恰克玛克力克东陵石矿有限责任公司
塔什库
尔干县帕米尔玉石矿采矿权。
评估目的：
因新疆维吾尔自治区喀什地区国土资源局拟出让
“塔什库尔干县帕米
尔玉石矿采矿权”
，委托本公司对“新疆塔什库尔干县大同乡小同村恰克玛克力
克东
陵石矿有限责任公司塔什库尔干县帕米尔玉石矿采矿权”
进
行评估。
本次采矿权评估
即是以此为目的，提供该采矿权在本评
估报告中所述条件下和评估基准日时点上公
平、合理的价值参考意见。
< br>
评估基准日：
二○一一年五月三十一日。
评估方法：
收入权益法。
评估主要参数：
在矿区范围内，经查
明的
(333)
矿石资源量
1483.
93
吨，玉石资源量
177.95
吨，
平均含矿率
12%
。在评估基准日时点
，评估利用玉石资源储量
177.95
吨，采矿回采
率
95%
，评估利用可采储量
169.05
吨，生产规模为开采玉石
30
吨
/
年，矿山服务年
限
5.63
年，评估计算年限
5
年
8
个月。产品方案为青玉，平均不含税售价
3.42
万元
/
吨，采
矿权权益系数取
4.5%
，折现率取
8
%
。
评估结论：
本项目评估工作人员对该
采矿权进行了实地踏勘，
并作了必要的市场调查，
在履
行了公认的必要评估程序后，本着客观、独立、公正、科学的基本评估原则，经过认
真的评定估算，
“新疆塔什库尔干县大同乡小同村恰克玛克力克东陵石矿有限
责任公
司塔什库尔干县帕米尔玉石矿采矿权”
在评估基准日的评
估价值为
20.45
万元，
大写
人民币贰拾万零肆仟伍佰元整。
新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司
1
新疆塔什库尔干县帕米尔玉石矿采矿权评估项目
评估有关事项声明：
本评估结论的有
效期为一年，
即从本评估报告的评估基准日起一年内有效。
超过
一年此评估结论无效，需重新进行评估。
本评估报告仅供委托方为本报告中所列明的评估目的使用。
本报告的所有权属于
委托方，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报
告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
< br>重要提示：
以上内容摘自“宏昌矿评字
[2011]
第
2-103
号”采矿权评估报告，欲
了解本评估项目全面情况，应认真阅读本采矿权评估报告全文。
法定代表人：
崔艳秋
项目负责人：
邵发忠
矿业权评估师：
崔艳秋
新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司
二○一一年六月十七日
新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司
2
新疆塔什库尔干县帕米尔玉石矿采矿权评估项目
评估报告目录
报告摘要
报告正文
1
、矿业权评估机构?????????????????????????
4
2
、评估委托人和采矿权人????????????????????
??
4
3
、评估目的???????
?????????????????????
4
4
、评估对象和范围?????????????????????????
4
5
、评估基准日??????????????????
?????????
5
6
、评估依据
????????????????????????????
5
7
、评估原则????????????????????????????
6
8
、评估过程????????????
????????????????
6
9
、采矿权概况??????????????????????????
7
10
、地质概况
????????????????????????????
8
11
、评估方法???????????????????????????<
/p>
8
12
、评估指标与参数??????
??????????????????
9
13
、评估结论???????????????????????????
13
14
、评估有关问题的说明????????????????
??????
13
15
、评估报告日
??????????????????????????
15
16
、评估机构及评估责任人?????????????????????
15
附表目录
????????????
?????????????????
16
附件目录
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?????????????????
18
新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司
3
新疆塔什库尔干县帕米尔玉石矿采矿权评估项目
新疆塔什库尔干县大同乡小同村恰克玛克力克东陵石矿
有限责任公司塔什库尔
干县帕米尔玉石矿
采矿权评估报告书
宏昌矿评字
[2011]
第
2-103
号
受新疆维
吾尔自治区喀什地区国土资源局的委托，
新疆宏昌矿业权评估咨询有限
< br>责任公司根据国家有关矿业权评估的规定，
本着客观、
独
立、
公正、
科学的基本原则，
按照公认
的矿业权评估方法，
对其拟咨询价值的
“新疆塔什库尔干县大同
乡小同村恰
克玛克力克东陵石矿有限责任公司塔什库尔干县帕米尔玉石矿采矿权”进行了
评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序，
对委托评估的采矿
权及相关事项进行了实地调
研、收集资料、市场调查和评定估算，对委托评估的采矿权在
2011
年
5
月
31
日所具
有的市场价值做出了公允
反映。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：
1
、矿业权评估机构
机构名称：新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司
注册地址：新疆昌吉市延安南路
69
号
法定代表人：崔艳秋
新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司是经中华人民共和国国土资源部批准，
经
昌吉州工商行政管理局核准注册登记，面向全国执业的矿业权评估咨询中介服务机
构。本公司主要从事探矿权和采矿权评估与咨询，矿业相关法律法规咨询等业务。企
业法人营业执照号：
6523
，探矿权采矿权评估资格证书
编号：矿权评资
[2003]003
号。
2
、评估委托人和采矿权
(
申请
)
人
评估委托人：新疆喀什地区国土资源局
采矿权申请人：
新疆塔什库尔干县大同乡小同村恰克玛克力克东陵石矿有限责任
公司
3
、评估目的
因新疆维吾尔自治区喀什地区国土资源局拟出让
“塔什库尔干县帕米尔玉石矿采
矿权”
，委托本公司对“新疆塔什库尔干县大同乡小同村恰克玛克力克
东陵石矿有限
责任公司塔什库尔干县帕米尔玉石矿采矿权”
进行
评估。
本次采矿权评估即是以此为
目的，
提供该采矿权在本评估报告中所述条件下和评估基准日时点上公平、
合理的价
值参考意见。
4
、评估对象和范围
4.1
评估对象和范围
新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司
4
新疆塔什库尔干县帕米尔玉石矿采矿权评估项目
本次评估对象为
“新疆塔什库尔干县大同乡小同村恰克玛克力克东陵石矿有限
责
任公司塔什库尔干县帕米尔玉石矿采矿权”
。
喀什地区国土资源局拟出让的矿区范围由四个拐点圈定，
矿区面积
0.023
平方公
里，矿
区拐点坐标如下：
拟出让的矿区范围
点号
P1
P2
P3
P4
X
坐标
4162969.00
4162815.00
4162817.00
4162971.00
开采标高
3078
米
-2986
米
本次评估的范围为上述的矿区范围，
截止评估基准日，
上述范围未设置其它矿业
权，无矿业权人权属争议。
5
、评估基准日
本次采矿权评估基准日确定为
2011
年
< br>5
月
31
日，
< br>评估基准日的确定主要考虑其
有效性和合理性，由评估双方根据评估规定共同协商
确定。
选取
2011
年
5
月
31
< br>日作为评估基准日一是该时点距评估委托日未超过时限；
二
是考虑该日期为月末且距离评估日期较近，
便于评估委托人及采矿权人准备评估资料<
/p>
及评估人员合理选择评估参数。
6
、评估依据
6.1
主要的法律法规、评估准则依据
⑴《
中华人民共和国矿产资源法》
(1996.8.29
修正后颁布
)
；
⑵《矿
产资源开采登记管理办法》
(
国务院
1
998
年
241
号令
< br>)
；
⑶《探矿权采矿权转让管
理办法》
(
国务院
1998
年
242
号令
)
；
⑷
《矿业权出让转
让管理暂行规定》
(
国土资源部
“国土
资发
[2000]309
号”
文
)
；
⑸《矿业权评
估管理办法
(
试行
)
< br>》
(
国土资源部“国土资发
[2
008]174
号”文
)
；
⑹
《国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有
关事项的通知》
(
国土资源部
“国
土资发
[2008]181
号”文
)
；
⑺
《国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知》
(
国土资源部
“国
土资发
[2
008]182
号”文
)
；
⑻《固体矿产地质勘查规范总则》
(GB/T
13908
－
2002)
；
⑼国家质量技术监督局
1999
年《固体矿产资源
/
储量分类》
(GB/T17766-1999)
；
⑽
《中国矿业权评估师协会矿业权评估准则——指导意见
C
MV13051-2007
固体矿
新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司
5
Y
坐标
25611578.00
25611580.00
25611728.00
25611725.00
新疆塔什库尔干县帕米尔玉石矿采矿权评估项目
产资源储量类型的确定》
(2007
年第
1
号公告发布
)
；
⑾《矿业权评估技术基本准则》
（
CMVS 00001-2008
，中国矿业权评估师协会）
；
⑿《矿业权评估程序规范》
（
CMVS
11000-2008
，中国矿业权评估师协会）
；
⒀《矿业权评估业务约定书规范》
（
CMVS
11100-2008
，中国矿业权评
估师协会）
；
⒁《矿业权评估报告编
制规范》
（
CMVS 11400-2008
< br>，中国矿业权评估师协会）
；
⒂《收益途径评估方法规范》
（
CMVS 12100-200
8
，中国矿业权评估师协会）
；
⒃《确定评估基准日指导意见》
（
CMVS
30200-2008
，中国矿业权评估师协会）
；
⒄《矿业权价款评估应用指南》
(CMVS 2
0100-2008
，中国矿业权评估师协会
)
；
⒅《矿业权评估参数确定指导意见》
（
CMVS 30800-2008
，中国矿业权评
估师协会）
。
6.2
行为、产权依据
⑴《采矿权价款评估合同书》
；
6.3
参考资料及其他
1
、喀地国土资储审发【
2011
】
142
号文件《关于对
<<
/p>
塔什库尔干县帕米尔玉石矿
普查报告
><
/p>
专家意见的认定》
(2011.6)
；<
/p>
2
、喀地国土资开审发【
2011
】
128
号文件《
关于对
<
塔什库尔干县帕米尔玉石矿
矿
产资源开发利用方案
>
专家意见的认定》
(2011.6)
；
3
、新疆塔什库尔干县大同乡小同村恰克玛克力克东陵石矿有限责任公司提供的
其他有关资料；
4
、评估人员搜集的有关资料。
6.4
取价依据
⑴销售价格调查表。
7
、评估原则
⑴遵循独立、客观、公正和科学性、可行性的原则；
⑵遵循预期收益性、替代性和矿产资源开发最有效利用和贡献原则；
⑶遵循持续经营、公开市场和谨慎性原则；
⑷遵循矿业权价值与矿产资源相依存的原则；
⑸遵重地质规律和资源经济规律、遵守矿产资源勘查开发规范的原则；
⑹遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。
8
、评估过程
根据《矿业权评估程序规范》
(CMVS
11000-2008)
的规定，我公司组织评估人员，对委
托评估的采矿权实施了如下评估程序：
⑴接受委托阶段：<
/p>
接受评估委托，项目接洽。与评估委托方明确本项目的评估目
的、
评估对象、范围和权属情况，协商确定评估基准日等事项。签订了《采矿权价款评
新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司
6
新疆塔什库尔干县帕米尔玉石矿采矿权评估项目
估合同书》
。
⑵评估计划阶段：
由矿业权评估师和具有相关工作经历的地质工程师等人组成评
估小组，制定了评估方案，对项目实施步骤和人员等进行了合理安排。指导采矿权人
提供评估所需的相关资料。
⑶尽职调查及资料收
集阶段：
本公司评估人员崔艳秋和夏中兰在企业工作人员的
陪同
下赴矿区考察，进行了现场踏勘和产权核实。对矿区自然地理条件、矿产资源的
赋存状况
、基础设施条件
(
水、电、路等
)
、周边矿山开发利用情况，以及当地经济状
况和矿产品市场现状进行
了详细的调查。
向相关人员了解了矿山建设情况，
并核实采
矿权人提供资料的合规性和完整性，
了解矿区基本情况，
同时对资料中存在的问题交
换了意见。
⑷评定估算阶段：
，评估人员对所收集的资料进行整理、分析和研究，查
阅有关
规定，调查有关矿产开发及销售市场。根据待评估采矿权的实际情况和特点，确定
评
估方法，选取合理的评估参数进行评定估算，完成评估报告初稿，对评估结果进行复<
/p>
核、修改和完善。
⑸提交报告阶段：<
/p>
报告初稿经内部审核后，与委托方沟通交换意见。在遵守评估
规定
、准则和职业道德的原则下，评估人员对委托方的合理意见进行了认真分析，并
对评估报
告进行了必要的修改、完善，最终经公司内部三级复核后，印制、装订正式
评估报告，提
交委托方。
9
、采矿权概况
9.1
位置与交通
矿区位于塔什库尔干县城南
110
0
< br>方位，
行政区划属塔什库尔干县大同乡管辖，
矿
区中心地理坐标为：东经
76
°
15
′
51
″，北纬
37
°
35
′
25
″。
工区与外部
的交通较为不便，从塔什库尔干县出发，经大同乡小同村到矿区约
160
千米，塔什库尔干县到大同乡
145
千米，有公路相通
，大同乡到矿区
52
千米为
放牧小道。
交通比较困难。
9.2
自然地理与经济概况
矿区位于帕米尔
高原的西段北坡边缘地带，属中山区，地形切割强烈，海拔高度
一般在
< br>3300
～
2300
米，山势险
峻，沟谷纵横，山体裸露，相对高差在
1000
米，基岩
裸露，无植被，每年仅
6
－
< br>9
月为野外最佳工作期。
矿区
为大陆性高原气候，寒暑变化无常，
7
～
8
月为雨季，雨后有短暂的洪水。
10
月至次年
4
月为降雪和冰冻期，
5<
/p>
月份积雪开始融化。
融化的雪水沿山谷流入塔什
< br>库尔干河和叶尔羌河。
矿区东南大同乡、马兰格德、叶
尔迪代、协尔麻扎等地居住有牧民，民族主要有
新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司
7
新疆塔什库尔干县帕米尔玉石矿采矿权评估项目
塔吉克族、维吾尔族，主要从事畜牧业，粮食尚不能自给，经济落后，粮食及其他生
< br>活用品主要由喀什和塔什库尔干县供给。
9.3
矿区以往地质工作
1957
年，西尼村编制的新疆成矿图及说明书，阐述了昆仑山的地质构造特征并
进行了构造分带，其基本构造格架可以参考。
1957
年和
1958
年分别由十三大队二、五、七、
八中队和喀什地质大队区测分队
先后在
J-43-XX
、
J-43-XX
Ⅸ
、
J-43-XXX
和西昆仑山康达尔山脉东北坡进行了
1:20
万
地质测量工作
(
未出版
)
，
其工作范围涉及该矿区，
所行成的基础资料有一定参考作用。
1986
年，新疆地矿局第二地质大队所作南疆西部
1:50
万编图工作是本次矿区区
域地质部分的主
要地质依据。
1991
－
1992
年，新疆地矿局第二地质大队完成了西昆仑
1:50
万甚低密度化探扫
面，指明了本区进一步的找矿方向
。
10
、地质概况
矿体赋存于花岗闪长岩中的西南向发育的张性裂隙中。呈脉状，似层状产出。
新疆塔什库尔干县帕米尔玉石矿产于斜长角闪岩与白云大理岩的接触带上并靠
近大理岩一侧，出露于地表。
矿区共发现一个矿体。
矿体为青白玉，矿体呈不规则透镜状，出露长
64
米，水
平厚度
0.35-0.63
米，
平均水平厚度
0.49
米，
垂直延伸
16
米，
倾向
215
°，
倾角
53
°。
玉石为青玉，青灰色，半透明，硬度大于小钢刀，块度
5-30
千克，含矿率
12%
，具
有一定的开采价值。
11
、评估方法
该矿为新申办拟建矿山，依据市场需求、矿床规模及开采条件，设计生产规模为
年产
青玉
30
吨
/
年。根据相关规定，该矿资源储量规模与生产规模均属于小型矿山；
经计算的矿山服务年
限较短；评估人员经分析后认为，该矿设计的建设规模符合“矿
山生产规模、服务年限与
储量规模相匹配的基本原则”
。由于《开发利用方案》设计
原因
，
不具备采用其它收益途径评估方法的条件。
据本次评估目的和
采矿权的具体特
点，依据《矿业权评估技术基本准则》
(CMV
S00001-2008)
、
《收益途径评估方法规范》
(CMVS 12100-2008)
及《矿业权价款评估应用指南》
(CMVS 20100-2008)
的相关规定，
确定本评估项目采用收入权益法。
收入权益法的计算公式为：
1
P
?
?
[
SI
t
?
]
?
K
t
(
< br>1
?
i
)
t
?
1
n
新疆宏昌矿业权评估咨询有限责任公司
8
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