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房地产开发八大步和
103
种缴纳费用明细
第一步
:
项目公
司的设立
法律手续
:
工商执照、验资
第二步
:
项目的立项和可行性研究
法律手续
:
1
、选定项目，签定合作意向书
；
2
、初步确定开发方案；
3
、申报规划要点
；
4
、申报
、审批项目建议书；
5
、编制项目可行性研究报告；
6
、申报、审批项目
可行性研究报告
缴纳费用
:
1
、可行性研究费；
2
、建设工程规划许可证执照
费；
第三步
:
项目的规划设计和市政配套
法律手续
:
一、规划设计
1
、申报选址定点；
2
、申报规划设计条件；
3
、委托作出规划设
计方案；
4
、办理人防审核；
5
、办理消防审核
；
6
、审定规划设计方案；
7
、住
宅设计方案的专家组审查；
8
、落实环保
三废
治理方案；
9
、委托环境影响评价
并报批
；
10
、
建设工程勘察招、
投标；
11
、
委托地质勘探；
12
、
委托初步设计；
13
、申报、审定初步设计
二、
市政配套
14
、
征求
主管部门审查意见；
15
、
落实市政公
用设施配套方案；
16
、报审市政配
套方案；
17
、市政各管理部门提出市政配套意见；
18
、市政管
线综合
7
缴纳费用
:
1
、工程勘察（测量）费；
2
、工程设计费；
3
、建设工程规划许可
证执照费；
4
、竣工档案保证金；
5
< br>、临时用地费；
6
、临时建设工程费；
< br>7
、建
设工程勘察招标管理费；
8
、勘察设计监督管理费；
9
、古建园
林工程设计费
第四步
:
土地使用权的取得
法律手续
:
一、国有土地使用权的出让
1
、办理建设用地规划许可证；
2
、办理建设用地
委托钉桩；
3
、办理国有土地使用权出让申请；
4
、主管部门实地勘察；
5
、土地
估价报告的预审；
6
、委托地价评估；
7
、
办理核定地价手续；
8
、办理土地出让
审批；
9
、签订国有土地使用权出让合同；
10
、领取临时国有土地使用证；
11
、
领取正式国有土地使用证；
12
、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
13
、国有土地使用权划拨用地申请
；
14
、主管部
门现场勘察；
15
、划拨用地申请的审核、报批
16
、取得划拨用地批准；
三、
集体土地的征用
17
、<
/p>
征用集体土地用地申请；
18
、
到拟征地所在区
（县）
房地局立案；
19
、签订征地协议；
20
、签订补偿安置协议；
21
、确定劳动力安
< br>置方案；
22
、区（县）房地局审核各项协议；
23
、市政府下文征地；
24
< br>、交纳
菜田基金、耕地占用税等税费；
25
、办理批地文件、批地图；
26
、办理冻结户
口；
27
、调查户口核实劳动力；
28
、办理农转工工作；
29
、办理农转居工作；
30
、办理
超转人员安置工作；
31
、地上物作价补偿工作；
32
、征地结案
缴纳费用
:
1
、地价款（土地出让金）；
2
、资金占用费；
3
、滞纳金；
4
、土地
使用费；
5
、外商投资企业土地使用费；
6
、防洪工程建设维护管理费；
7
、土地
闲置费；
8
、土地权属调查、地籍测绘费；
9
、城镇土地使用税；
10
、地价评估
7
费；
11
、出让土地预订金；
12
、征地管理费；
13
、土地补偿费；
14
、青苗及树
木补偿费；
15
、
地上物补偿费；
16
、
劳动力安置费；
17
、
超转人员安
置费；
18
、
新菜田开发建设基金；<
/p>
19
、耕地占用税
第五步
:
拆迁安置
法律手续
:
1
、
委托进
行拆迁工作；
2
、
办理拆迁申请；
3
、
审批、领取拆迁许可证；
4
、签订房屋拆迁责任书；
5
、办理拆迁公告与通知；
6
、办理
户口冻结；
7
、暂停办理相关事项；
8
、确定拆迁安置方案；
9
、签订拆
迁补偿书面协议；
10
、召开拆迁动员会，
进行拆迁安置；
11
、发放运作拆迁补
偿款；
12
、拆迁施工现场防尘污染管理；
13
、移交拆迁档案资料；
14
、
房屋拆
迁纠纷的裁决；
15
、强制拆迁
缴纳费用
:
1
、房屋
拆迁补偿费；
2
、搬家补助费；
3
、提前搬家奖励费；
4
、临
时安置补助费（周转费）；
5
、清理费；
6
、停产停业综合补助费；
7
、对从城区
位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费；
8
、一次性异
地安置补助费；
< br>9
、房屋拆迁管理费
；
10
、房屋拆迁服务费
第六步
:
开工、建设、竣工阶段
法律手续
:
一、开工前准备工作
1
、领取房地产开发项目手册；
2
、项目转入正式计划；
3
、交纳煤气（天然气）厂建设费；
4
、交纳自来水厂建设费；
5
、交纳污水处理
厂建设费；
6
、交纳供热厂建设费；
7
、交纳供电贴费及电源建设集资费；
8
、土
地有偿出让项目办理
四源
接用手续；
9
、设计单位出报批图；
10
、出施工图；
< br>11
、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金；
12
、办理消防审核意见表；
7