story广州黄埔区

（二）申请人户口簿、申请人及各家庭成员身份证（复

印件）

；

（三）申请人出具 的且经村委会核实的“一户一宅”承

诺书（原件）

；

（四）能够反映拟建房位置、面积与四至间距的地形图

< br>（原件）

；

（五）村委会盖章 及负责人签名的公示情况报告（原

件）

；

（六）

使用存量建设用地建房的，

应提供合法权属证明

材料；

（七）使 用新增建设用地建房的，应提供新增用地批复

文件。

经审核，申请资料存在可当场更正错误的，应指导申请

人当场更正；资料 不齐或不符合要求的，窗口或经办部门应

当场或

5

个工作日内一次性书面告知申请人需补正材料内

容，逾期不告知的，自收到材 料之日起即为受理。

第十四条

审核报送

受理申请后，

镇人民政府村民建房管理部门应会同村委

会、

经济社 代表实地核查，

核查内容应包括拟建房用地面积、

地类、四至情 况，并审核是否符合以下条件：

（一）符合“一户一宅”的规定；

（二）符合土地利用总体规划；

（三）符合城市总体规划及村庄规划；

（四）已完善用地手续，未涉及地质灾害危险区域；

（五）未涉及违法建设及违法用地。

经现场实勘，资料齐备、真实且符合相关要求的，由镇

人民政府村民建房管理部门在村庄 规划中标明拟建房位置，

与已加具意见的村民住宅建设申请表一同报送区国土规划

部门对建房地块进行规划符合性审核。

第十五条

审批发证

区国土规划部门对建房地块 是否符合城市规划、

土地利

用总体规划等要求进行符合性审核，

将审核结果反馈镇人民

政府村民建房管理部门。

镇人民政府村民建房管理部门应及

时通知申请人报送建筑设计图，

并委托具备资质的测绘单位

进行现场放线、验线。

建筑设计图可直接选用相关部门统一制定的民居设计

方案，或由 具有资质的建筑设计单位设计的建筑图纸，要求

一式两份，包含建筑总平面图、平、立、 剖面图及效果图。

镇人民政府自图纸报入正式受理之日起

15

个工作日内

做出是否批准核发《乡村建 设规划许可证》的许可决定。

自作出许可决定并送达申请人之 日起

15

个工作日内，

镇人民政府村民 建房管理部门应当在镇政府门户网站上公

布许可内容，并以方便公众查阅的方式长期公开 ，涉及国家

秘密、商业秘密或个人隐私的除外。

第十六条

许可内容及有效期限

《乡村建设规划 许可证》应载明建设项目位置、建设范

围、建设规模和主要功能等内容。

申请人应当自取得《乡村建设规划许可证》之日起一年

内开工，逾期未开工且未办理延期手续的，

《乡村建设规划

许 可证》及其附图、附件自行失效；有效期限内无法如期开

工的，应在有效期满

日前向原许可部门申请延期，延期

次数不超过 两次，每次延期时间不超过六个月。

申请延期的，申请人应当 提交延期申请书和《乡村建设

规划许可证》原件，并说明申请延期的事由。

第十七条

变更撤回

申请人应当按照《乡村建设规划许可证》许可的内容进

行建设。面积、高度、间距等确需 变更的，申请人应当按照

第三章规定程序申请办理变更手续。涉及《乡村建设规划许

可证》中姓名、地名等的变更，申请人凭有关部门的证明文

件直接向 作出乡村建设规划许可决定的机关申请变更。

由于乡村建设规 划许可所依据的法律、法规、规章修改

或者废止，或准予乡村建设规划许可所依据的客观 情况发生

重大变化以及出于公共利益的需要，原许可部门可依法变更

或者撤回已经生效的《乡村建设规划许可证》

，由此给申请

人造成财产损失的，应依法给予补偿。

第十八条

不予许可

申请不符合规定条件的，镇 人民政府村民建房管理部门

应当于

15

个工作日内作出不予许可决定书，说明理由，并

告知申请人享有依法申请行政复议或者提 起行政诉讼的权

利。

第四章

批后管理

第十九条

开工施工

申请人在取得《乡村建设规 划许可证》后，应向镇人民

政府村民建房管理部门提出开工申请，并按照广州市人民政< /p>

府关于小型工程建设的相关要求申办开工备案手续，取得开

工备案 手续后方可开工建设。

工程开工前至规划核实完成期间，申请 人应当在工程现

场显要位置张贴公告

《乡村建设规划许可证》< /p>

及其所有附图、

附件复印件，接受社会监督。

申请人应自行委托具有施工资质的单位或由具有执业

资格 的注册建造师组织的施工队伍承接工程施工及相关管

理工作，按照有关技术标准、规范、 规程进行施工，使用合

格的建筑材料和建筑构配件、设备，同时应承担相应的质量

安全管理责任。

第二十条

巡查监管

镇人民政府应加强本辖区村 民建房活动的巡查监管，

并

组织人员定期或不定期实施巡查，督 促指导申请人按照《乡

村建设规划许可证》批准的内容和要求进行建设。巡查应当

2

人或

2

人以上共同 实施。

巡查人员应当做好巡查记录，将监督检查情况和处理结

果予以记录，由巡查人员签字后归档备查。在巡查过程中发

现申 请人未按照《乡村建设规划许可证》许可内容建设的，

巡查人员应当坚决制止，及时依法 处理。

村委会应当加强对本辖区村民建房活动的监督检查，< /p>

发

现有违反国家和广州市有关规定行为的，应当予以劝阻、制

止，并报相关职能部门处理。

第二十一条

规划核实

村民个人非公寓式住宅建设完工后，

村民应持以下资料

向镇村民 建房管理部门申请规划核实：

（一）

规划核实申报表

（原件）

，

并在申请表 中填写

《乡

村建设规划许可证》及其历次调整文证的编号；

（二）申请人身份证明

；

（三）

具 有丁级及以上测绘资质的测绘机构出具的验收

测量记录册，验收测量记录册应符合房地产 测绘相关标准

（原件，一式两份）

；

（四）已建成住宅的各立面现场照片（原件）

；

（五）

如涉及违法建设的，

应提供行政处罚决定及行政

处罚执结材料。

< br>镇人民政府村民建房管理部门应进行现场勘查，

规划核

实 的主要内容包括：

所建住宅是否按审批的用地位置、

用地

面积、四至情况、建筑面积、层数、外观、间距等内容进行

建设。

符合乡村建设规划许可的，

镇人民政府应 自受理之日起

15

个工作日内出具《村民个人非公寓式住宅规划 核实意见

书》

；不符合乡村建设规划许可的，出具《关于暂不同 意村

民个人非公寓式住宅通过规划核实的函》

，并一次性提出整

改要求；

如存在违法建设但已经过依法处理并按处理决定执

行完毕的，应当出具规划意见。

第二十二条

违法行为

涉及违法建设的认定与查处，

按照

《中华人民共和国城