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地产开发中，「概念设计」、「规划设计」、「单体
设计」和「初步设计
」分别是什么含义？
为什么经常出现概念规划设计，单体规划
设计，规划方案设计，
建筑方案设计，
这些概念到底什
么区别啊？
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W2016
地产
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人
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这些名目繁多的设计阶段里面，分成三种：
第一种，是有准确定义的建筑设计各阶段；
第二种，是有准确定义的城市规划设计各阶段；
第三种，是在房地产开发中逐渐形成的定义不那么严格的各种
“
某某设计
”
。
所谓有准确定义，
是指有管理部门发
布的文件来定义这些阶段，
当然，
这种管理部门发布的定义，<
/p>
也是随着产业的发展在逐渐调整的，但这两种情况的名词，多少会更准确严格一些。
建筑设计阶段的划分
，
依据是
2008
年版的
《建筑工程
设计文件编制深度规定》
，
分成方案设计，
初步设计和施工图设计三个阶段，简单的项目，可以没有初步设计。
另外，
在一些老同志口中，
还会有扩大初步设计这个
词汇，
或者简称扩初设计，
这是另一个系列，
< br>就我所知应该是
50
年代引进苏联建设体系时候的名词，
也是三个阶段，初步设计，扩大初步设
计，施工图设计。
民用建筑设计领域，这三个阶段是设计深度的区别，所谓设计深度，简单多说几点：
1 -
排在前面的阶段考虑得更宏观，排在后面的阶段考虑得更具体
2 -
前一个阶段思考计算的结果，是下一个阶段设计的依据
，要根据前一阶段的成果来进行下一
阶段的设计。
3 -
不要轻易否定上一阶段的结论，否则会很麻烦。
城市规划的阶段划分
，是另一个名词系列，依据是
0
6
版的《城市规划编制办法》，一个城市的
规划工作，
分为总体规划，
详细规划两个阶段，
详细规划又
分为控制性详细规划和修建性详细规
划，也就是控规和详规。
在总体规划之前，还有一个阶段：
“
总体规划纲要
”
。
在总规阶段之后，大中型城市，可以加一个
“
分区规划
”
阶段。
所以，当前城市规划和民用建筑的全套设计阶段如下：
==
城镇体系规划
(
这个是规划多个城市的
)
==
总体规划纲要
<--
这里开始针对一个城市
==
总体规划
==
分区规划
(
可选
)
==
控制性详细规划
<
/p>
==
修建性详细规划
(
< br>可选
)
==
方案设计
<--
此处是规划和建筑设计衔接
==
初步设计
==
施工图设计
< br>理论上说，所有的规划设计阶段，都应该是政府部门来编制，所有的建筑设计，才是开发商
/
建
设单位来完成。也就是说，规划文件是政府的
“
规定
”
，建筑设
计才是可以比较自由发挥的阶段。
一般来说，
开发商拿到土地的时候，
附有的文件是
“
控制性详细规划
”
，
确定了
这块地的土地性质，
范围，道路，限高，容积率等等指标。这个
“
控制性详细规划
”
，可以理解为法律
文件的一部分。
有些地方，对
“
修建性详细规划
”
还要有一次审批，现在已
经取消这个审批
(2012
年
)
建筑设计阶段，有各项专业设计，比如结构设计，景观设计，室内设计，水，热，电等市政的
设
计。
当然，在城市规划阶段，也有
各种各样的专项设计，市政基础设施，水利，交通，风景名胜，甚
至产业布局规划等等。
编辑于
2016-08-23
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關小中
景观规划设计
2
< br>人赞同
在地产开发中，所指的是商业地产，泛指各种风格的居住区，商业广场，商
业街。
地产开发中的概念设计：所指概念初步设计，
因项目所在区域位置，甲方要求，
设计方按照要求
所描述的一个愿景。就大概是什么样子，何种风格，并对项目进行简单的场地设计，其中包括：
项目背景，项目分析，平面图（道路，节点），铺装，意向图（已建成的案例），文字叙述，项
目意义等，（当然对于甲方来说就是经济效益）。
地产开发中的规划设计：是概念设计的下一阶段，更为清晰的平面布置图，节点，雕塑，小品，
道路规划，铺装，树木，更为具体和明确。（通常是中标之后或者甲方指定之后）
地产开发中的单体设计：单体所指各种场所内所出现的实体，比如水景墙，花钵，
雕塑，廊架，
儿童游乐设施，室外座椅等单个物件。
地产开发中的扩初设计：是规划设计的下一阶段，局域节点的铺装尺寸规格，地形高差的处理，<
/p>
构筑物立面的
CAD
图纸等等。是规划设
计的深入阶段。
最后就是做施工图，请施工队来施工了。
发布于
2014-10-11
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