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和我爱人有买房子的想法是在今年年初，
和她在英国
（
Manchester
）
工作有些日
子了，都是
W
ork Permit Holder,
我们租的是一间两房一厅的
< br>Flat
，
一个月
450
磅。住了三年
Landlord
只加过一次租，包
Council Tax
。自从
拿了工签后，
我们就一直有买房子的打算，
爱人打算明年生孩子
，
想父母过来照顾一下，
我们
就开始计
划着搬个
House
，
后来一查租房价
钱，
随便一个
2
bedroom
的
Terrace <
/p>
就
要
500
磅一
个月。
在
Salford
住了四年多了，
算是受够了这里的
Yob,
更不想去领教
Moss
Side
和
Long
Side
的
Drug Dealer
和
Gangster
，要是想搬
Pre
switch
或是
Cheadle
这<
/p>
样的好区，租金又受不了。
既然命运安排我们留了下来了，
就要好好计划一下未来这留在英国的五年
。
我们
俩都不是什么
Speciali
st,
工资都不高，在
North
－
West
属于中下收入，一个
月最大的
开销，
就是租房子。
如果要计划未来五年租房子的开销，
以
500
磅来算，
光
租房就要花个
30
千，不是个小数，现在
interest
rate
又低，心想帮别人交
mortgage
，
还不如帮自己交。
以
Halifax
两年
fix
rate
25
年期为标准，
interest
rate 4.39%,
借
89
千每个月月供也就
494
磅，里面有
325
磅是利息，另外
169
< br>磅是
repayment,
不属于
dead money
。真有心买房的朋友可以在各大银行网站上
简单
Quote
一下，不是所有银行都借钱给外国人，但是
deal
好的那几家象
halifax
和
Nationwide
，
hsbc
都肯借，不过要看你借的比例。
Hali
fax
借得最
多，可以借
97
％的房价也就是说你只用出
3
％的
deposit.
关于贷款，涉及的东
西太多，
要考虑的东西也太多，
在这里就不摊开说了，
< br>以后有机会和大家详细讲，
老实说，
买房子和租房子没有绝对的可比性，
个人经济情况不一
样，
对投资的看
法就不同。我觉得买房投资除了要把经济帐算好
之外，还要考虑到其他的风险，
作为一个拿工作签证的外国人，
最危险的当然是去留的问题，
如果在五年的工签
过程中失去了工
作，失去了签证，怎么办？把房子卖掉？如果当时的房价下跌
呢？我和爱人在这个问题上
也挣扎了很久，
也做了一些调查，
最坏的打算是先回
国，
房子委托给中介租出去，
等房价上去后再卖出
去，
这种委托租房行业的兴起
是因为很多英国人移民到西班牙和
澳大利亚，这边的房子基本上都放租出去赚
钱。很多大的地产行都有这种服务，服务费当
然是要给的，大概在租金的
5
％－
10
％之间，
有些大行还可以帮你出不超过
300
磅的维修费用，
不过真要到了那个
地步，
就只能考虑尽量减少损失了。
个人觉得买房子要看‘留
下来’的态度，
要
考虑长远，
五到七年
的计划很重要，
这最终会反映到你选择的贷款套餐。
租房的
好处大家也都清楚，
Flexible
，<
/p>
知道自己这几年最大限度亏多少，
要是租到一个
< br>不好的区，可以搬，房子有什么维修的问题，可以找
landlord
。我和爱人在买
房的过程中反复了好几次，到底是租房还是买房呢？
下这个决定是一件很痛苦
的事情，各位要看
自己的情况而定了，我是个
family
man,
所以对我来说，有个
属于自己的家一直都是我的梦想，
在这方面，
我考虑的是我父母的来访和下一代
生活环境。<
/p>
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英国的
Property
一般有以下几种：
House;
1
，
Terrace
（
Cottage
，
Town
house
）
2, Semi-Detach (Mew)
3
，
Detach
4
，
Bungalow
一般来说
Ter
race
价格相对便宜，
本人不是学建筑的，
< br>所以也不知道怎么翻译才
最专业，在这只能直译成排房，希望专业人事别笑话。<
/p>
Terrace
一般都没有后花
园，只有
一个称之为
Yard
的后院，前花园一般也不大，有的甚至没有
。这种
Terrace
建得都比较密集，一排接着一排，你要是
想前后没有
overlook
基本上
是
不可能的，
Terrace
有
two
double
bed
room
的比较多，
也有三房的，
two
living
room
的也有，看过
不少
Terrace,
给我的感觉就是外面看起来小，里面可是
别有
洞天。
靠近
countrysid
e
的地方有种叫
Cottage
的房
子样子很象
Terrace
，
但是
价钱贵很多，都是大块的石头砌成的，公司一个同事的哥哥在
Hyd
e
有一栋
two
bed room
two living room
的
Cottage,
卖到
150
千，真是难以理解，当然在伦
敦和威尔士的兄弟姐妹们可能会笑话我没见过真正的贵房子。
顺便提
一下，
我在
Mossley
这个区看
过很多
Cottage
，非常不错的区。还有一种叫
Town House
的
排房，
< br>一般就只有五家或七家一排，
多为
Council
House
。
在这要解释一下
Council
House
，
我觉得大概用香港人的‘公屋’来翻译比较贴切，
意思就是政府救济房，
穷人们通过向
local council
申请然
后安排入住，月租都是形式一下，大概
1
百多磅一个月左右。<
/p>
Council house
在英国有着很长久的历史，如果你
住久了，
政府还允许你用低价买下来，房子从
Council<
/p>
变成
Private
，这样的房子俗称<
/p>
ex-Council.
买
ex-co
uncil
的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是
cou
ncil
house,
如果比例高的话就是说穷人比例高，人
也杂，而且你不知道下一
手是谁申请搬进来住。
这种区的房子投
资风险比较高，
第一是不安全，
第二会影
响以后的房价。话又回到
Town
House,
一般这种
TH
楼宇结构都很结实，
council
house
出名就出名在
well <
/p>
built,
不象现在新开发的房子都是木头板搭盖起来的，
另外就是房大，
three bed
room
的基本上
Master room
和
Second bed room
都
是差不多大，有的小房还可以放
double
bed,
一点也不开玩笑。提一句，最早的
Cou
ncil House
的
heating
是
air flow
heating
，很多人现在都换成
central
heating
了，但有的还保留着，比较垃圾，买的时候要注意，换整
个系统的话价
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格在
2500
－
4000
左右（曼城价），买房的朋友们要有这个预算，也可以用这
个
来压买方价。
Semi-Detach (Mew)
半独立式是我的最爱（主要是买不去独立式），最主要是前后都有自己的花园，
空间
比较大，没有排房那种很压抑的感觉。不知道为什么，我每次进
Terrace
都有喘不过气的感觉。
Semi-Detach
的
Council house
也不
少，价格相对比
Terrace
高。关于价格，我以后再和大家
详细说。我把
Mew
分到半独立来也不知
道对不对，
但是大体上是差不多的，
有英国朋友跟我说以前贵
族的仆人住的地方
就都叫
Mew
，所以
如果广告上说
Mew
的房子一般不会太差，也没有
Council
的
background
。只看过一家
Mew
，在
Prestwich
，好区。
Detach
没什么好说的，就是独立式，一个字，贵！
Bungalow
金山词霸翻译为平房，
有机会给大家贴图介绍，
这种
房子的特点是只有一层，
比
独立式更贵，一般适合老人住，所以
大部分
Old
People’s
home
都是
Bungalow. <
/p>
有
Bungalow
的区基本上都是贵区
，鬼子朋友们谈到
Bungalow
都流口水。
Flat
这就没什么好
讲的了，大家都知道。最近几年挺流行住
Flat
的，曼城市中
心周
围拼了老命的建。买
Flat
的好
处是市中心的以后容易租出去，但都贵得离谱，
还是
lease
hold.
说到
Lease
Hold
，就简单解释一下，英国的房子分
Lease
Hold
和
Free
Hold
两
种，
Lease Hold
就是没有土地使用权，是租回来的，一般都不贵，一年也就几
磅
，很多地产发展公司可以允许你一次过买断变成
Free
Hold
，曾经看过一家
terrace
就是
Lease
hold
，
一年
4
磅，
一次买断的话才
360
磅。
我还是喜欢
Free
Hold
的，
Deed
终身属于你
,
不象国内
70
年使用期。
我在英国买房子之二
3
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