三旧改造之模式一政府收储涉及到的相关税费

2021年2月17日发(作者：暧昧的英文)

三旧改造之模式一：政府收储涉及到的相关税费

目前 ，在大的城乡规划转型背景下，城市更新已然成为一个非常热的领域。但即使是走在前沿

的广州、深圳、上海，在初期也难以呈现出一个比较完整的体系。从国家层面来说，盘活存量与城市

更新已经成为比较重要的内容。从地方层面来说，目前面临的主要有两大问题：一个是产业转型，另< /p>

一个就是在土地资源稀缺的情况下将质量提高。

基于这个大的环境 背景，

笔者将以连载方式简单分析

一下三旧改造中涉及到的税务 分析。

广州基于三旧的城市更新，类型指的是旧厂、旧村和旧 城。政府收储模式是指政府征收、收购

储备土地并完成拆迁平整后出让，由受让人开发建 设的情形，属于比较传统的改造模式。政府收储主

要分为两大类：征收方式收储与收购方 式收储。

其中征收方式收储涉及各方主要有

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被征收方、征收

方、受让方与工程施工方。接下来咱们 就主要谈一下三旧改造下政府收储涉及到的相关税费。

被征收方

被征收方是指拥有厂房用地 使用权的一方，厂房用地被政府征收后，将得到货币补偿或者实物

补偿。

1

、增值税

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

第一条第三十七款规定：

土地使用者将土地归还给土地所

有者免征土地使用税。

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2

、土地增值税

< p>
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔

1995

〕

6

号）第十一条规定，对被征收

单位或个人因城市实施规划、

国家建设的需要而被政府批准征收的房产或 收回的土地使用权免征土地

增值税。

3

、契税

《 广东省契税实施办法》（广东省人民政府令第

41

号）第八条第 四项及《关于解释〈广东省契税实

施办法〉第八条第四项的批复》（粤府函〔

< p>
2007

〕

127

号）规 定，被征收方的土地、房屋被县级以上

人民政府征用、占用后，异地或原地重新承受土地 、房屋权属，其成交价格或补偿面积没有超出规定

补偿标准的，免征契税；超出的部分应 按规定缴纳契税。

4

、企业所得税

企业所得税按两种情况进行区分，

包括符合政策性搬迁所得与不符合政策性搬迁所得 。

其中符合政策