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住宅地库经常涉及到的判断题
地库和住宅地下
室连起来做好还是脱开好（成本，建
造速度，走管线）？
回复：
一、如果场地充裕，车位足够
地库和
住宅脱开来比较好。这样施工简单。且便于分期施工和使用。
同时住宅和地库可以按照各
自的基础深度设计施工，不必强求统一。
如果脱开，住宅北侧
离开车库宜》
5-6
米，南侧和侧面宜离开住宅》
3.5
米。这样做，一方面保证了住宅基础嵌固有足够的土层厚度，也
保证了管线通道的距离。在这种情况下，车库顶面覆土可以做到
0.6
-1.0
米不等。
如果虽然脱开做地
下车库，
但由于车位及柱网的限制，
使得地库和住
宅之间水平距离不够，
例如，
两栋住宅之间间距正好
只够排一条通道
加两边垂直停车，
剩下距离使得车库离开住宅只
有
2-3
米。
那么建议
把覆土厚度加厚，
保证
1.2-1.5
米。
土层的厚度取决于建筑和地库的
长度以及室外雨污
水管线从室外地坪下
700
起按照
0.
3%
坡度放坡，
是否能在车库顶板上的土层中排出去。
如果计算厚度不够，
可利用车
库局部通道等窄小
的区域采取降顶板的办法，留出管线通道。
同时在这种情况下
，宜严格按照先做深基础，再做浅基础的原则，建
议施工建设先考虑车库，再考虑住宅。
以免住宅建成后，
再挖地库基
础，如处理不当，造成住宅倾斜侧
移。
（类似上海莲花河畔项目）
二、如果场地狭小，车位不够
可以考虑地库和住宅建在一起做成大底盘车库。
如单从土建的成本考虑，
实际上连起来做地下室节省了大量的混凝
土侧墙。土建成本低于脱开做地库。但此时也有如下问题：
1
住宅和地库底板宜拉齐。造成住宅地下室空间较高难以有效利用的
问题。
2
由于总图中
无专门管线通道，所以大部分管线从车库顶板上覆土内
走。造成覆土较厚，
1.2-1.5
米。使得地库基础开挖较深，顶板和
梁的荷载较大。
也有一些工程，
将污水等管线从地下室顶板下方
吊
管排出。但设计比较复杂。
3
大面积开挖，造成施工基坑降排水的问题变得比较棘手。
4
建造速度低于脱开建造
三、如果场地狭小，车位不够
也可以考虑地库和主体仍旧脱开，留出足够距离，而采用双层平层
地
下车库或单层复式车库、或双层复式车库。
四、综上所述，
考虑的方案优先次序依次为：
单层车
库脱开
>
单层车库大底盘
>
双层车库脱开
>
双层车库大底盘
< br>
小柱网省钱还是大柱网
省钱（柱跨，梁高，柱截面大
小，层高，设备，覆土厚度）？
回复：
小柱网略省钱。
虽然柱子数量增多，
但同样的覆土厚度对不同大跨度，
造成顶板和梁的荷载和截面加大，
以及由于层高加高相应增加的侧墙
< br>和柱子高度，
合计增加的土建用量大于柱子数目减少的用量。
根据结
构专业测算，估计小柱网约节省
10-15%
的土建造价。
最合理的停车位尺寸是多少（
SUV
，
POLO
）？
回复：
< br>一、垂直停车车位尺寸是以是以车宽再加上侧面
600
开
门距离
X
车
长再加上车尾离墙等
障碍物
500
距离
二、平行（侧方）停车车位尺寸是以是以车宽再加上侧面
600
开门距
离
X
车长再加上车头车尾离开障碍物各自
600
距离之和
三、国标小型车根据《汽车库建筑设计规范》表
4.1.5
规定，车宽
1800X
车长
4
800
为标准尺寸。按照上述计算方法车位尺寸
2400X53
00
（垂直停车位）
，
2400X60
00
（平行停车位）
四、国标微型车
根据《汽车库建筑设计规范》表
4.1.5
规定，车宽
1600X
车长
3500
为标准尺寸。按照上述计算方法车位尺寸
2200X4000
（垂直停车位）
，
2200X4700
（平行停车位）
五、由于国标小型车涵盖了小轿车、
6400
系列以下的轻型客车
1040
系列以下的轻型货车。所以车宽
1800X
车长
4800
仅仅是个代表值。
实际不同车系，尺寸各异。试举例如下：
品牌
微型车
比亚迪
F0
QQ3
菲亚特
500
SMART
小型车
POLO
两厢
车宽
X
车长
1618 X 3460
1495 X 3550
1627 X 3547
1559 X 2695
1680 X 3970
垂直停车位
2218 X 3960
2095 X 4050
2227 X 4047
2159 X 3195
2280 X 4470
平行停车位
2218 X 4660
2095 X 4750
2227 X 4747
2159 X 3895
2280 X 5170
POLO
三厢
MG3
甲壳虫
MINI COUPE
紧凑型车
高尔夫
1.4T
福克斯三厢
1.8T
宝马
320
奥迪
A3
中型车
帕萨特
1.8T
奔驰
C
级车
别克君越
2.0T
本田雅阁
2.0L
中大型车
奔驰
E
级车
沃尔沃
S80L
丰田新皇冠
2.5
奥迪
A6L 2.0L
豪华型车
英菲尼迪
M
迈巴赫
57
宝马
7
系
克莱斯勒
300C
SUV
途观
汉兰达
卡宴
奥迪
Q7
MPV
别克
GL8
途安
马自达
8
奔驰
R
级
跑车
保时捷
911
奔驰
SL350
尚酷
2.0TSI
宝马
6
系
1650 X 4176
1728 X 3999
1721 X 4129
1683 X 3728
1786 X 4199
1840 X 4480
1811 X 4734
1765 X 4292
1834 X 4870
1770 X 4581
1858X 5000
1845X 4960
1786 X 4701
1861 X 4991
1810 X 5005
1874 X 5015
1845 X 5095
1980 X 6165
1902 X 5212
1902 X 5066
1809 X 4525
1910 X 4785
1939 X 4846
1983 X 5089
1847 X 5213
1794 X 4395
1852 X 4860
1922 X 5173
1808 X 4491
1820 X 4582
1810 X 4256
1894 X 5007
2250 X 4676
2328 X 4499
2321 X 4629
2283 X 4228
2386 X 4699
2440 X 4980
2411 X 5234
2365 X 4792
2434 X 5370
2370 X 5081
2458X 5500
2445X 5460
1786 X 4701
2461 X 5491
2410 X 5505
2474 X 5515
2445 X 5595
2580 X 6665
2502 X 5712
2502 X 5566
2409 X 5025
2510 X 5285
2539 X 5346
2583 X 5589
2447 X 5713
2394 X 4895
2452 X 5360
2522 X 5673
2408 X 4991
2420 X 5082
2410 X 4756
2494 X 5507
2250 X 5376
2328 X 5199
2321 X 5329
2283 X 4928
2386 X 5399
2440 X 5680
2411 X 5934
2365 X 5492
2434 X 6070
2370 X 5781
2458X 6200
2445X 6160
1786 X 5401
2461 X 6191
2410 X 6205
2474 X 6215
2445 X 6295
2580 X 7365
2502 X 6412
2502 X 6266
2409 X 5725
2510 X 5985
2539 X 6046
2583 X 6289
2447 X 6413
2394 X 5595
2452 X 6060
2522 X 6373
2408 X 5691
2420 X 5782
2410 X 5456
2494 X 6207
六、综上所述，
国标小型车位
2400X530
0(
垂直
)
及
2400X6000
（平行）
可以涵盖大部分车型。所以在一般
公共车库内具有通用性。
七、对于量身定做的私家车库，考虑
到大型豪车的可能性，宜在国标
尺寸上，横向和纵向各放宽
50
0-700
为宜。
地
库里
通常
会有
哪些
设备
用房
（不
同地
域各
不相
同）？
回复：
设备用房有些是为地库服务的。有些是为整个地上工程服务的
一、不考虑设人防的地库
1
如果是大型公建综合体。一般地库（地下室）存在如下设备用房：
A
强电。
a
一般
2000-3000
以上公建（
80-100W/
平米）
，需要高压供
电，应有
用户变电站。可设于一层或地下室。用户站一般将
10
KV
电压转化
成
380V,
负荷半径
150-200
米。
电压等级
10 KV
10 KV
10 KV
变压器个数
1
2
4
变电所面积
80
130
250
公建总面积
3000-10000
10000-25000
25000-50000
对于建筑面积超过
5
万平米的公建，可能在上述
10KV
用户站外，还
需增设
35KV
变电所，面积约
250-350
平米。
35KV
变电所需经供电部
门批准，由供电部门设计。
b
配电间。起开闭和分配电能的作用
。一般服务半径宜不超过
50
米。
且不同防火分区宜增设。
c
医院宾馆等重要的公建供电为一级
负荷
,
通常还需考虑自备发电机
房。<
/p>
B
弱电。
（大中型）公建的弱电主要涉及，
a
通讯
（电
话，
电视，
广播等模拟通讯或数字电话电视等数字通讯）
设通信机房。面积约
30-60
b
安防
（入侵报警，视屏监控，出入口
控制，电子巡更，停车场管
理系统）
。设监控（安保）中心，有
时和建筑设备控制机房（智能化
控制）及消防控制室合并。面积约
25-30
c
卫星和有线电视。设卫星电视接收机房
面积约
10
d
火灾自动报警系统。设消防控制室，面积约
25-30
e
广播，会议系统
f
建筑设备监控。可与监控与设备监控合并，应直通
根据以上所知，我们设计时主要考虑三个机房：
通信机房，
监控中心（兼消防控制和安防）
，
卫星或有线电视接收机房
弱电机房最好在一层，或地下一层。其中消防控制中心应直接
临安
全出口或对外疏散
如果设在地下
一层
,
还要设弱电进线间。
不应在用水房间正下方，不宜靠近强电用房（电磁干扰）
。不宜靠近
水泵房，空调机房（振动）
.
C
给排水
a
生
活水泵房和生活水池。泵房内设水泵（两组一用一备）
、专用配
电柜、集水井等
b
消防水泵房和消防
水池。布置参照生活泵房
c
生活水
泵房和消防泵房可以合建。
生活贮水量大于消防贮水量时生
活水
池和消防水池可以合建。消防水池大于
500
立方米要分二格<
/p>
。
水泵房面
积从
60-150
平米（不含水池）不等，取决于工艺和容量。
水泵房可根据单体分散布置，
也可以
集中设置。
一般考虑设集中一处
或根据分期建设要求集中设几处
水泵房，
服务半径
150
米。
比较经济。
d
如果本
项目有雨水回收处理的要求
,
还应设雨水处理机房。一般设
原水池、清水池、过滤设备、水泵等。
e
如果本项目有直饮水的要求
,
还应设直饮水处理机房。
d
如本项目有洗浴游泳池等设备，可在对应区域或地下室设水处理机
房
（也可不设机房，采用潜水式泳池一体化水处理设备）
f
如果本项目有中水处理的要求，应
在地下室考虑中水处理机房
g
如果
地下室区域有大量使用的卫生间洗浴设施，
需要将污废水提升
后
排入室外管网，则宜在地下室设污水泵房。
其余车库内冲洗的积水，
下雨坡道处截水沟的积水，
可通过集水坑