房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节

房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门

房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：

第一步：土地取得

涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；

事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使

用权证、房地产开 发项目手册。

第二步：立项

涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）

；

事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、

建设项目选址意见书。

第三步：规划及勘察设计

涉及部门：规划局、勘察及设计单位；

事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工

程规划许可证。< /p>

第四步：施工准备

涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；

< br>事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施

工许可证。< /p>

第五步：施工、监理、质量监督管理

涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检

机构；

事宜：施工、监理、质量监督管理。

第六步：申请预售（商品住宅建设工程）

涉及部门：房地局、建设局、工商局；

事宜：商品房预售许可证、工商备案。

房地产打交道的单位

房地产开发从立项、

征地、

拆迁、

< br>规划。

。

。

建设到全部竣工结束 交付，

需要与多少单位打交道。

城市 卡发办公室

—开发办是房地产行业主管单位，

负责房地产资质审

核、行业管理、立项审批等。

土地局

—房地产项目立项后，就是土地征用或土地划拨。