常见物业管理安全隐患及防范措施

唯诚物业安全隐患及防范措施

一、

脉冲电子围栏没有电

漏洞现象

1

、

电子围栏有断裂但无警报或修复

；

2

、

电子围栏上有植物攀附

；

3

、

电子围栏报警灯电源指示灯无显示。

堵漏措施

1

、

将断裂 线缆接驳好并拉直，高压危险标识牌挂立清晰，起到完好威慑的作

2

、

及时清理攀附的植物

；

3

、

及时通电，如果短时间不能够修复，先保证报警灯有电运转。

二、

红外对射、格栅对射失效

漏洞现象

1

、

红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损

；

2

、

红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报警或有人处理

3

、

既有防爬刺线又有红外对射时，可能红外对射就不好使。

堵漏措施

如果需要其发挥作用：

1

、

日常巡检进行测试，测试留存记录，发现损坏及时维修

2

、

对发生误报等情况进行排查，而不能够将警报关闭了事

如果已不在乎其是否发挥作用

维修、 清洁等日常作业时进行巡查和清洁，保证外观有效。

；

；

；

叮叮小文库

三、

监

控器无画面，尤其晚上看不清

漏洞现象

1

、

监

控头失效，摄像头老化、线路断损等

；

2

、

摄像头无微光夜视功能，监控视频模糊或雪花等

；

堵漏措施

1

、

开

展日常巡查与检修

；

2

、

无

夜视功能的，或增加灯光补偿设施，或改装微光夜视一体机。

四、

不

用刷卡无需核实即可进入园区

漏洞现象

1

、

人

行刷卡门形同虚设

；

2

、

陌

生人进出园区无核实

；

3

、

大

门敞开

；

4

、

有

人行刷卡门，但外人进入园区只要里面有人开门就可以进入

堵漏措施

1

、

设

进出双向刷卡要求，而非进入刷卡

；

2

、

对

秩序维护人员核查行为进行监控

；

3

、

大

门关闭，如大门结构不利于出入管理，可在大门旁或内增设小门，装刷

4

、

高

档项目要对非业主常出入人员进行备案，如保姆、由

E

递员、送水工等，

进行公示。

五、

门

岗人员经常换，不熟悉外来人员

2

并

叮叮小文库

漏洞现象

1

、

门

岗人员不稳定，业主出入不熟悉，在人员核实过程中，容易与老业主发

生冲

突

；

2

、

新

门岗人员为了怕与业主发生冲突，外来人员与业主都不核实。

堵漏措施

1

、

门

岗人员上岗前要进行带岗学

**

，由老员工 进行

1

带

1

的 培训，保证新员

工能

够熟悉老业主< /p>

；

2

、

如

未来得及上岗培训，则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进

明，态度要温和，对业主及非业主一视同仁。

3

、

张

布入园须知，明确入园需提供相关证明，门岗人员公事公办，并表明自

来，请业主谅解，短期内能够获得业主认可。

六、

车

辆进出核实不严格

漏洞现象

1

、

车

辆进出园区或车场车管员直接方向放行，其中可能部分非业主车辆也已

入

；

2

、

好

车豪车不核实，仅对一般车辆核实，容易被职业惯偷钻空，也易引起业

感

；

3

、

无

人值守停车场刷卡即可进入，部分车主复制卡进出，停车场系统无车辆

功能，一

多车，造成占用车位情况 。

堵漏措施

1

、

在

车辆管理岗处备案园区车辆信息，并要求车辆管理人员进行熟悉，确保

区业主车辆可以快速审核通过

；

2

、

在

门岗处增加蓝牙射频卡刷卡系统，业主车辆上配备后可快速自动审核放

3

、

外

来车辆需进行登记

；

行证

己新

进

主反

对比

本园

行

；

3