-
2012
年
1-2
月份
全国房地产开发和销售情况
来源：国家统计局
2012-03-09 13:30:00
一、房地产开发投资完成情况
2012
年
1-2
月份，全国房地产开发投资
5
431
亿元，同比增长
27.8%
，增
速
比
2011
年全年回落
0.1
个百分点。其中，住宅投资
3713
亿元，增长
23.2%
，增
速回落
7
个百分点，占房地产开发投资的比重为
68.4%
。
2012
年
1-2
月份，东部地区房地产开发投资
3327
亿元，同比增长
26.0%
，
增速比
2011
年全年回落
1.2
个百分点；中部地区房地产开发投资
99
6
亿元，增
长
29.4%
，增速提高
3.9
个百分点；西部地区房地产开发投
资
1108
亿元，增长
31.9%
，增速回落
0.9
个百分点。
< br>2012
年
1-2
月份，
全国房地产开发企业房屋施工面积
394901
万平方米，
同
比增长
35.5%
，增速比
2011
年全年提高
10.2
个百分点；其中，住宅施工面积
29760
5
万平方米，增长
32.8%
。房屋新
开工面积
20049
万平方米，增长
5
.1%
，
增速回落
11.1
个百分点；其中，住宅新开工面积
14832
万平
方米，与去年同期
持平。房屋竣工面积
10094
万平方米，增长
45.2%
，增速提高
31.9
个百分点；
其中，住宅竣工面积
7936
万平方米，增长
47.9%
。
2012
年
1-2
月份，
全国房地产开发企业土地购置面积
4684
万平方米，
同比
下降
0.5%
；土地成交价款
1044
亿元，增长
5.8%
。
二、商品房销售和待售情况
2012
年
1-2
月份，全国商品房销售面积
7
004
万平方米，同比下降
14.0%
；
其中，住宅销售面积下降
16.0%
，办公楼销售面积下降
8.6%
，商业营业用房销
售面积增长
11.4%
。商品房销售额
4145
亿元，下降
20.9%
；其中，住宅销售额
下降
24.7%
，办公楼销售额下降
23.5%
，商业营业用房销售额增长<
/p>
17.2%
。
2012
年
1-2
月份，
东部地区商品房销售面
积
3310
万平方米，
同比下降
24.3%
；
销售额
2507
亿元，下降
31.0%
。中部
地区商品房销售面积
1682
万平方米，增
长
1.8%
；销售额
734
亿元，增长
8.2%
。西部地区商品房销售面
积
2012
万平方
米，下降
4.9%
；销售额
903
亿元，下降
2.8%
。
201
2
年
2
月末，全国商品房待售面积
30526
万平方米，比
2011
年年末增
加
3332
万
平方米。其中，住宅待售面积增加
2674
万平方米，办公楼增
加
23
万
平方米，商业营业用房增加<
/p>
405
万平方米。
三、房地产开发企业资金来源情况
2012
年
1-2
月份，房地产开发企业本年资金来源
< br>14151
亿元，同比增长
16.2%
< br>，增速比
2011
年全年提高
2
.1
个百分点。其中，国内贷款
3116
亿元，增
长
16.3%
；利用外资<
/p>
107
亿元，增长
24.2%
；自筹资金
5995
亿元，增长
< br>43.3%
；
其他资金
4933
亿元，下降
5.6%
。在其他资金中，
定金及预收款
2795
亿元，下
降
11.4%
；个人按揭贷款
1296
亿元，增长
1.2%
。
四、全国房地产开发景气指数
2012
年
2
月份，
全国房地产开发景气指数<
/p>
（简称
“国房景气指数”
）
为
97.89
，
比
2011
年
12
月份回
落
1
个点。
表
1
2012
年
1-2
月全国房地产开发和销售情况
指标
房地产开发投资（亿元）
其中：住宅
办公楼
商业营业用房
房屋施工面积（万平方米）
其中：住宅
办公楼
商业营业用房
房屋新开工面积（万平方米）
其中：住宅
办公楼
商业营业用房
土地购置面积（万平方米）
土地成交价款（亿元）
房屋竣工面积（万平方米）
其中：住宅
办公楼
商业营业用房
商品房销售面积（万平方米）
其中：住宅
办公楼
商业营业用房
商品房销售额（亿元）
其中：住宅
办公楼
商业营业用房
商品房待售面积（万平方米）
其中：住宅
绝对量
5431
3713
253
722
394901
297605
13421
44282
20049
14832
595
2594
4684
1044
10094
7936
173
1185
7004
6118
175
533
4145
3366
187
510
30526
19578
同比增长（
%
）
27.8
23.2
31.0
42.5
35.5
32.8
44.2
39.3
5.1
0.0
7.0
32.4
-0.5
5.8
45.2
47.9
-24.0
47.9
-14.0
-16.0
-8.6
11.4
-20.9
-24.7
-23.5
17.2
39.4
52.0
办公楼
商业营业用房
房地产开发企业本年资金来源（亿元）
其中：国内贷款
利用外资
自筹资金
其他资金
其中：定金及预收款
个人按揭贷款
1253
6300
14151
3116
107
5995
4933
2795
1296
16.8
21.2
16.2
16.3
24.2
43.3
-5.6
-11.4
1.2
表
2
2012
年
1-2
月东中西部地区房地产开发投资情况
地
区
全国总计
一、东部地区
二、中部地区
三、西部地区
投资额
（亿元）
5431
3327
996
1108
住
宅
3713
2243
693
777
同比增长
（
%
）
27.8
26.0
29.4
31.9
住
宅
23.2
22.4
20.6
28.2
表
3
2012
年
1-2
月东中西部地区
房地产销售情况
商品房销售面积
地
区
全国总计
一、东部地区
二、中部地区
三、西部地区
绝对数
同比增长
（万平方米）
（
%
）
7004
-14.0
3310
-24.3
1682
1.8
2012
-4.9
商品房销售额
绝对数
（亿元）
4145
2507
734
903
同比增长
（
%
）
-20.9
-31.0
8.2
-2.8
附注
1.
指标解释
房地产
开发企业本年完成投资：
指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、
土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照
形象进
度原则统计累计数据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积
（即双方签
署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。
< br>商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署
的正式买
卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也
是累计数据。
房地产开发企业本年资金来源：指房地产开发企业报告期内实际可用于房
地
产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹
资金和其他资
金。该指标是累计数据。
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建
筑面积。包
括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期
恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面
积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新
开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以
单位工程为核算对象。
不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积
和上期停缓建而在本期复工的建筑
面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽
（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新
开工面积指整栋房屋的全部建筑
面积，不能分割计算。
房屋竣
工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人
和使用条件，经验收鉴
定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房
屋建筑面积的总和。
< br>土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权
的土地面
积。
土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。
在土地一级市场，
是指土地最后的划拨款、
“招拍挂”
价格和出让价；
在土地二级
市场是指土地转让、出租、抵押等最
后确定的合同价格。土地成交价款与土地
购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格
。
<
/p>
2.
统计范围：全部房地产开发经营法人单位。
< br>
3.
调查方式：按月（
1
月份除外）
进行全面调查。
4.
全国房地产开发景气指数简要说明
全国房
地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景
气循环分析方法为依据
，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房
地产开发投资为基准指标，选取了
房地产投资、资金、面积、销售有关指标，
剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率
循环方法编制而成。国房景气指
数选择
2000
年为基年，将其增长水平定为
100
。通常情况下，国
房景气指数
100
点是最合适的水平，
95
至
105
点之间为适度水平，
95
以下为较低水平，
105
以上为偏高水平。
5.
东、中、西部地区划分标准
东部地
区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、
广东、海南
11
个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、
河南、湖北、湖南
8
个省；西部地区包括内
蒙古、广西、重庆、四川、贵州、
云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆
12
个省（市、自治区）。
2012
年
2
月份
70
个大中城市住宅销售价格变动情况
来源：国家统计局
2012-03-18 09:30:09
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）
与上月相比，
70
个大中城市中，价格下降的城市有
45
个，持平的
城市有
2
1
个，
上涨的城市有
4
个。
环比价格上涨的城市中，
涨幅均未超过
0.1%
。
（二）与去年同月相比，
70
个大中城市中，价格下降的城市有
27
个，比
1
月份增加了
12
个。
2
月份，同比涨幅比
1
月份回落的城市有
32
个，涨幅均未
超过
2.7%
。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，
70
个大中城市中，价格下降的城市有
45
个，持平的
城市有
14
个，
上涨的城市有
11
个。
环比价格上涨的城市中，
涨幅均未超过
0.4%<
/p>
。
（二）与
去年同月相比，
70
个大中城市中，价格下降的城市有
44
个，比
1
月份增加
了
7
个。
2
月
份，同比涨幅比
1
月份回落的城市有
2
3
个，涨幅均未超
过
3.3%
。
表
1
：
2012
年
2
月
70
个大中城市新建住宅价格指数
京
津
庄
原
特
阳
连
春
滨
海
京
州
波
肥
州
门
昌
南
岛
州
汉
沙
州
圳
宁
口
庆
都
阳
明
安
州
新建住宅价格指数
环比
99.9
100.0
100.0
100.0
100.0
99.9
100.0
99.8
99.9
99.8
99.9
99.7
99.9
99.9
99.8
99.8
100.0
100.1
99.8
99.9
99.8
99.8
99.8
99.8
99.6
100.0
99.9
100.0
100.0
100.0
99.9
100.0
同比
99.6
99.3
101.1
101.4
101.5
101.7
101.7
101.6
100.4
99.6
98.1
98.3
97.9
99.3
100.2
100.0
99.1
100.2
100.0
100.1
100.5
101.3
100.3
99.8
100.0
98.6
98.9
99.3
102.0
100.8
101.6
100.0
定基
102.4
103.2
107.6
101.7
105.0
106.0
105.4
103.7
103.4
101.4
99.4
99.1
99.8
101.7
103.5
105.3
105.9
103.2
102.8
106.1
103.7
107.5
103.6
103.0
101.5
101.2
102.6
102.8
105.2
105.9
104.3
107.3
城市
唐
山
秦
皇
岛
包
头
丹
东
锦
州
吉
林
牡
丹
江
无
锡
扬
州
徐
州
温
州
金
华
蚌
埠
安
庆
泉
州
九
江
赣
州
烟
台
济
宁
洛
阳
平
顶
山
宜
昌
襄
阳
岳
阳
常
德
惠
州
湛
江
韶
关
桂
林
北
海
三
亚
泸
州
新建住宅价格指
环比
99.9
100.0
100.1
99.9
100.0
99.9
99.9
99.9
99.9
99.9
99.5
99.9
99.8
99.8
99.9
99.9
99.8
99.8
99.8
100.0
99.9
99.8
99.9
100.0
100.0
99.8
99.9
100.0
99.9
99.7
100.0
99.9
同比
100.5
99.7
99.6
99.2
101.0
100.0
99.7
99.5
99.9
100.7
92.0
100.8
100.3
98.7
100.6
99.5
98.3
99.5
99.8
101.5
99.6
101.8
100.9
98.7
100.0
101.1
101.4
101.9
101.0
99.7
100.1
101.7
西
宁
100.1
101.8
107.3
南
充
99.9
100.7
银
川
100.0
102.3
103.5
遵
义
100.0
100.9
乌鲁木齐
100.0
102.7
109.5
大
理
100.0
100.6
注：环比以上月价格为
100
，同比以去年同月价格为
100
，定基以
2010
年价
格为
100
。
表
2
：
201
2
年
2
月
70
个大中城市新建商品住宅价格指数
京
*
津
庄
原
特
阳
连
春
滨
海
京
州
波
肥
州
门
昌
南
岛
州
汉
沙
州
圳
宁
口
庆
都
阳
明
安
州
宁
新建商品住宅价格指数
环比
99.8
100.0
100.0
100.0
100.0
99.9
100.0
99.7
99.9
99.8
99.8
99.7
99.9
99.9
99.8
99.8
100.0
100.1
99.8
99.9
99.8
99.8
99.8
99.8
99.6
100.0
99.9
100.0
100.1
100.0
99.9
100.0
100.1
同比
99.5
99.2
101.1
101.4
101.5
101.7
101.7
101.6
100.4
99.4
97.5
98.1
97.8
99.2
100.1
100.0
99.1
100.2
100.0
100.1
100.6
101.3
100.3
99.8
100.0
98.6
98.9
99.3
102.2
100.9
101.8
100.0
101.8
定基
103.0
103.6
107.8
101.8
105.1
106.4
105.4
103.9
103.6
101.6
99.2
99.1
99.8
101.7
103.6
105.5
105.9
103.2
102.9
106.2
103.9
107.6
103.6
103.1
101.6
101.2
102.7
102.8
105.5
106.4
104.6
107.4
107.3
城市
唐
山
秦
皇
岛
包
头
丹
东
锦
州
吉
林
牡
丹
江
无
锡
扬
州
徐
州
温
州
金
华
蚌
埠
安
庆
泉
州
九
江
赣
州
烟
台
济
宁
洛
阳
平
顶
山
宜
昌
襄
阳
岳
阳
常
德
惠
州
湛
江
韶
关
桂
林
北
海
三
亚
泸
州
南
充
新建商品住宅价格
环比
99.9
100.0
100.1
99.9
100.0
99.9
99.9
99.9
99.9
99.9
99.5
99.9
99.8
99.8
99.9
99.9
99.8
99.8
99.8
100.0
99.9
99.8
99.9
100.0
100.0
99.8
99.9
100.0
99.9
99.7
100.0
99.9
99.9
同比
100.5
99.7
99.5
99.2
101.0
100.0
99.7
99.2
99.9
100.7
91.5
100.8
100.3
98.7
100.6
99.5
98.3
99.5
99.8
101.5
99.6
101.8
100.9
96.4
100.0
101.1
101.4
101.9
101.0
99.7
100.1
101.8
100.7
99.7
105.3
101.6
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