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（发展战略）
世界
购物中心
产业的发展和方向
世界购物中心产业的发展和趋势
(
美国篇
)
世界购物中心产业的发展和趋势
上海购物中心协会研发中心主任
俞稚玉
2007
年
9
月
（壹）美国购物中心产业已过了豆蔻年华
壹、历史回顾
1916
年芝加哥建筑师奥尔迪斯（
Aldis
）说服伊利诺
斯洲
LakeForest
的富人居
民
和投资人如：
ick,Jr.
组成
La
keForestImprovementTrust
（
投
资信托基金）建造
MarketSquare
，里面整合了
28
个商店、
12
个办公单元、
30
套公寓、健身房、俱乐部
会所和景观。按照理查德
.
朗斯特莱斯说：汽车于这个规
划中是壹个重要的因素，因为居民早就拥有了汽车。
MarketSq
uare
或许是第壹
个特别适合汽车停泊的商业区。
TheNationalRegisterofHistoricPlaces
已经上
市。
MarketSquare
于美国是第壹个规划的购物区。
二十世纪二十年代
某种形式的购物中
心实际上已存于了
1000
多年，如古时候的广场市场、集市和
海港、商贸区。包括各种形式的现代购物中心，小到郊外小的条状的购物中心，
大到百万平方英尺的超级地区摩尔，其起源均于二十世纪
20
年代。
1922
年
J.C.
尼古尔斯于密苏里洲堪萨斯城的郊外创建了“乡村俱乐部广
场”
（
CountryClubPlaza
），按照比随机组合商店更好的办法即作为汽车中心广场
来统壹规划建造，业主和运
营商由单壹的实体，为租赁户出祖空间。尼古尔斯用
“购物中心”这个术语通俗地描述那
些为汽车建造的商业场所。
1924
年帕罗斯
.
佛得于洛杉矶太平洋西岸将
16000
英亩变成美国最大的经规划的
社区，
该项目由查尔斯
.H.
彻尼
（
）
和奥尔姆斯特兄弟设计为理
想的网络状的具有地中海风格的市场中心，可是大萧条延误了建造直至
1
940
年
才完成。
< br>1928
年唐
.M.
卡斯托于俄
亥俄洲哥伦布的
GrandviewAvenueShoppingCenter
开业。那里由
4
个超市
(Piggly-Wiggly,A&P,Kroger,Polumbos)
和
20
家商店，
400
个泊车位。
Grandview
成为汽车可到达的条状摩尔的
典范。新泽西建造了
Radburn
，壹个经规划的有停车场和
步行街及分散的购物商店的购物城。
1929
年为威斯伍特（
Westwood
）于位于比佛里山庄
（
BeverlyHills
）和桑太
.
莫尼克之间的布宜诺斯艾利斯圣何塞牧场（
RanchoSa
nJosdeBuenosAires
）
3300
英亩的土地上建造“第二好莱坞”配套的购物中心威斯伍特村开业。这地
块<
/p>
1919
年由百货店业主亚瑟
.
莱特
（
ArthurLetts
）
收购且于
1922
年后由他
的继
子哈罗尔
.
捷司开发为住宅区，<
/p>
其中包括
1926
年出售
384
英亩给
1929
年开业
的
加利福尼亚大学洛杉矶分校（
UCLA
）作校园。
1929
年该购物中心于
1929
年有
34
个商店，
1939
年增长到
452
个商店。
三十——四十年代
可
是很多专家认为由休
.
帕拉沙
1931
年开发的
于得克萨
斯州达拉斯市
的
“HighlandParkShopping
Village”是第壹个经规划的购物中心。
它像“乡村俱
乐
部购物广场”壹样，是于单壹业主的控制下，建成的商店具有统壹的形象和统
壹的管理。
而且，
“HighlandParkShoppingVillage”位于壹个孤僻的
位置，没
有被公共街道切割。它向内的店面远离街道，这是壹个革命性的设计。
于三十到四十年代，
西尔斯
< br>.
鲁白克
XX
公司和蒙哥马利<
/p>
.
沃德设立大型独立式的商
店
。
它
们
有
紧
靠
德
停
车
场
，
远
离
大
城
市
的<
/p>
中
心
。
于
俄
亥
俄
州
哥
伦
布
市
的
“Town&CountryShoppingCen
t
er”开辟了夜间购物。开发商唐
.
卡斯妥海德
.
格莱特玛
.
卡佛（
DonCastohiredGrandmaCarver)
于露天停车场展示她的表演，
将购物中心提升到壹个新的水平。（这个
女人从壹个
90
英尺的高台跳入
4
英尺
深灼热的水池中潜水。）
1930
年费城
Strawbridge&Clo
thier
百货店于
Ardmore
的
主线上
（
MainLine
）
建造了壹个分店“郊外广场”。于许多城市里，百货商店成为建造郊外购物中心
< br>的领导力量。
1931
年于达
拉斯由
HughPrather
设计的
TheHighlandParkShoppingVillage
是地中海风格的购物
中心，前面由个内部停车场。
1935
年于马里兰洲的
Greenbelt
由
NewDeal
建造，是壹个经规划的包括商店
于内的社区，
可是没有组织成为壹个购物中心。
1938
< br>年马里兰洲
SilverSpring
的
SilverSpring
购物中心由
JohnEbe
rson
设计，
是壹个较早的邻里中心，由
19
个商店，以杂货店和
Silver
电影院作为锚店，隔
街以个停车场。
1939
年
Wisstein
兄弟
和
Surval
规划的邻里中心于洛杉矶南百老汇开业，吸引<
/p>
那
些
想
寻
找
远
离
拥
挤
市
区
而
汽
车
又
能
到
达
旅
游
街
区
商
铺
的<
/p>
药
店
（
Owl,
Sontag,Thrifty
）
连
锁
店
、
超
市
（
Von's,Ralphs
）
和
杂
货
商
店
（
Kress,Woolworth,Newber
ry
）
。
每个购物中心提供壹个小的<
/p>
100-300
个车位
的停车场。
1946
年长岛的
AbrahamLevitt‘sLevittown
是战后时期大量产生的定位于大城
市中心边缘的汽车郊区和卫星城市的低成本的住宅区的先驱。
1
947
年
11
月，
于
南洛杉矶
TheBroadwayCrenshawCe
nter
开业。
它有
550000
平方英尺，
13
英
亩停车场，百来汇百货商店、
Woolworth
杂货店和
Von's
超市作为锚店，和今
天大家知道
的
BaldwinHillsCrenshawShoppingPlaza
壹样，是美国现存运营的
最老的地区性购物中心。
1947
年
麻
塞
诸
塞
州
比<
/p>
佛
利
附
近
作
为
波
士
顿
地
区
的
地
区
购
物
中
心
的
TheNorthShor
eCenter
的开业，
它由
Kenn
ethWelch
设计成为商店周围有
100
< br>平方英尺景观的而中间作为开放区域的乡村绿地，
19
49
年
于哥伦布东
Whitehall
郊外的
Town&Country
开业。他
说：“俄亥俄的哥伦布
Town&
Country
购物中心开创了夜间购物，开发商
DonCas
to
聘请
GrandmaCarver
（从
90
尺高台上往壹个
4
尺热水池跳下潜水
的女人）于灯光停车场进行艺术表演使物中心的促销达到
了壹个新的水平。
五十年代
二十世纪五十年代早期市场出现第壹个由俩个市区全线百货商店分店锚定俩端
< br>的购物中心。于华盛顿州西雅图市的“Northgate”（俩排面对面商店条状的购
< br>物中心中间是步行走道）
开业于
1950
年。
马萨诸塞州
Framingham
市的“购物
者世界”（
ShoppersWorld<
/p>
）购物中心于下壹年也登场。
（这是第壹个俩层楼的
购物中心）。
1954
年密歇根州底特律市的“No
rthlandCenter”购物中心（第
壹个用中央空调取暖的中心）的概念作了改
进，使用“集束形布局”即中央是单
壹的百货店，周围壹圈商店环绕着它。停车场环满购
物中心的四周。
1956
年，
明尼苏达州
Edina
市的“Southda
leCenter”(明尼阿波利斯市的外边
)
具有俩层楼面设
计的，作为第壹个全封闭摩尔开业。它有中央空调及采暖，壹个
舒适的共享区，很多进口
商品，俩个相互竞争的百货店作为锚店。大多数行业内
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