-
连城村“城中村”综合改造
还建房建设项目
节能评估报告
武汉市连城经贸有限责任公司
武汉华环节能事务咨询有限公司
二〇
一二年八月
武汉华环节能事务咨询有限公司
武
汉
市
连
城
经
贸
有
限
责
任
公
司
< br>
连
城
村
“
城
中
村
”
综
合
改
造
还
建
房
建
设
项
目
节能评估报告
法定代表人：张珞胜
技术负责人：
张凡
评估项目负责人：
邓南圣
二○一二年八月
武汉华环节能事务咨询有限公司
项目摘要表
项目名称
建设单位
节能评估
单位
建设地点
项目
概况
项目性质
投资管理类别
连城村“城中村”综合改造还建房建设项目
武汉市连城经贸有限责任公司
武汉华环节能事务咨询有限公司
位于
武汉市江岸区后湖街连城村长
湖地三村，具体范围为京广线以北
原铁路联络线内
新建■
改建□
扩建□
联系电话
联系人
联系电话
联系人
所属行业
项目总投资
王超英
张凡
K72
房地产业
30000
万元
审批□
核准■
备案□
本项目规划净用地面积
55465m
2
，总建筑面积
197775m
2
，主要由
8
栋
33<
/p>
层还建楼（
1
～
8#
楼）
、
1
栋
32
层还建楼（
9#
楼）
、
1
栋
< br>3
层幼儿园、沿街
建设内容及
规模
商铺及配套用房组成。本项目容
积率
3.14
，建筑密度
13.9%<
/p>
，建筑占地面积
7661m
2
，
地上建筑面积
167512m
< br>2
，
地下室建筑面积
23352
m
2
，
绿地率为
38%
，
总户数
1841
户，总停车位
996
个。同时，配套建设道路及广
场，区域内给
排水管网、供配电及照明设施和消防、绿化工程等。
主要能源种类
项目
年综
合能
源消
费
电能
天然气
自来水
计量单位
万
kwh
1
0
4
m
3
/a
10
4
Nm
3
/a
年需要实物量
903.12
44.99
44.38
计算用折算系数
0.1229kgce/kW·
h
0.335kgce/(kW·
h)
1.2143kgce/m
3
0.0857 kgce/t
折标准
煤（
tce
）
当量值
等价值
1109.94
3025.46
546.31
38.04
项目年综合能源消费总量
1694.29tce(
标准煤当量值
)
项目指标名称
住宅
项目
能效
指标
比较
建筑
采暖空调
幼儿园
沿街商铺
配套公建
地下室
项目单位面积综合电耗
项目电耗指标值
40.71kWh/
(m
2
?a)
15.00kWh/(m
?a)
69.02kWh/(m
2
?a)
102.71kWh/(m
2
?a)
84.06kWh/(m
2
?a)
52.16kWh/(
m
2
?a)
45.66kWh/(m
2
?a)
2
项目单位面积耗能指标
8.39kgce/(m
2
?a)
1.84kgce/(m
?a)
13.43kgce/(m
2
?a)
12.75kgce/(m
2
?a)
10.46kgce/(m
2
?a)
6.43kgce
/(m
2
?a)
项目单位面积综合能耗
2
对比结果
达到节能
65%
达到节能
50%
8.56kgce/
(m
2
?a)
武汉华环节能事务咨询有限公司
对所
在地
能源
消费
影响
对所在地
能源消费
< br>增长量的
影响
对所在地
完成节能
目标的影
响
可研报告提出的主要节能措施及节能效果：
< br>（
1
）采用节能材料，围护结构满足保温隔热的要求；<
/p>
（
2
）空调、
水泵、风机、电梯等机电设备采用
1
级能效节能产品；
（
3
）照明采用节能
灯具，实行智能控制；合理设置变压器，降低线损；
（
4
）给水系统采用分区变频供水；
（
5
）幼儿园运用太阳能热水系统
项目可研报告在节能方面存在的主要问题：
住宅太阳能利用上仍做得不足。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果：
< br>（
1
）提高空调采暖等用能系统能效；
< br>
（
2
）阳台与构建遮阳；
（
3
）住宅使用
阳台壁挂式太阳能系统；
（
4
）使用采光井，每年节约电量
23.87
万<
/p>
kWh
，折标准煤
29.33tce
；
（
5
）使用太阳能路灯；每年的节电量为
4.69
万
kWh
，折标准煤
< br>5.77tce
；
（
6
）使用雨水回收系统，每年的节水量为
1.3
7
万
m
3
，折
标准煤
1.17tce
；
（
7
）用户的行为节能；
（
8
）设置季节性专用变压器，如：空
调系统专用变压器，减少空载损失；
项目电力总耗量：
903.12
万
kWh/a
< br>，
占
2014
年武汉市能源消耗
增量的
0.11%
；
自来水
44.38
万
m
3
/a
，
占
2014
年武汉市能源消耗增量的
1.80%<
/p>
；
天然气总耗量
44.99
万
Nm
3
/a
，占
2014
年武汉市能源消耗增量的
0.12%
。所占比例较小，总量合理，
对当地能源
影响较小。
项目依据国家及地方的
节能标准规范、规定、通知等，因地制宜地从暖、水、
电等方面采取了较多的节能技术措
施和管理措施，因此本项目能到达建筑空调采
暖以及通风照明节能
50%
的目标，符合《公共建筑节能设计标准》
GB5018
9-2005
的要求，将减小本地区公共建筑的单位面积能耗，帮助本地区完成节能目标
。
武汉华环节能事务咨询有限公司
目
录
前
言
.
.........................................
..................................................
.............
1
1
评估依据
..................................................
............................................
3
1.1
评估范围和内容
......
..................................................
.......................
3
1.1.1
评估对象和内容
....
..................................................
......................
3
1.1.2
评估方法
...........
..................................................
............................
3
1.2
评
估依据
....................................
..................................................
......
4
1.2.1
国家现行的法律、法规、规章
.................................................
4
1.2.2
国家现行的相关规范、产业政策、准入条件
.........................
4
1.2.3
地方有关规定
.....
..................................................
......................
5
1.2.4
技术导则和技术规范
..
..................................................
.............
5
1.2.5
行业标准，技术规定
..
..................................................
.............
5
1.2.6
相关终端用能产品能耗标准
..................................................
...
6
1.2.7
其他相关资料
.....
..................................................
......................
7
1.3
编制原则
.............
..................................................
.............................
7
2
项目概况介绍
.....................
..................................................
...............
8
2.1
建设单位基本情况
.....
..................................................
....................
8
2.2
项目基本情况
.......
..................................................
..........................
9
2.2.1
建设规模及内容
....
..................................................
...................
9
2.2.2
投资规模和资金筹措方案
..................................................
.....
1
0
2.2.3
项目建设进度计划
...
..................................................
..............
1
0
2.3
项目用能情况
.......
..................................................
........................
1
1
2.3.1
主要能耗设备
.....
..................................................
....................
1
1
2.3.2
能源流向
............
..................................................
......................
1
1
武汉华环节能事务咨询有限公司
<
/p>
2.4
项目所在地能源供应条件及消费情况
.........................................
1
2
2.4.1
项目使用能源品种的选用原则
...............................................
1
2
2.4.2
项目所在地的能源、资源供应条件
.......................................
1
2
3
项目建设方案节能评估
.................
..................................................
.
1
5
3.1
项目选址、总平面布置节能评估
.................................................
1
5
3.1.1
项目选址评估
.....
..................................................
....................
1
5
3.1.2
总平面布置评估
....
..................................................
.................
1
6
3.2
建筑与建筑热工设计方案评估
..................................................
...
1
8
3.2.1
评估依据
.............................
..................................................
.....
1
8
3.2.2
住宅建筑
...........................
..................................................
.......
1
9
3.2.3<
/p>
公共建筑
.........................
..................................................
.........
2
1
3.3<
/p>
机电系统技术方案与设备节能评估
.............................................
2
4
3.3.1
暖通方案与设备节能评估
..................................................
.....
2
4
3.3.2
给排水系统方案与设备节能评估
...........................................
3
1
3.3.3
电气系统方案
.....
..................................................
....................
3
6
3.4
本章评估小节
.......
..................................................
........................
4
3
4
节能措施评估
.....................
..................................................
.............
4
4
4.1
节能技术措施概述
.....
..................................................
..................
4
4
4.2
节能管理措施评估
.....
..................................................
..................
4
4
4.2.1
节能管理
..............
..................................................
....................
4
4
4.2.2
能源计量管理
....
..................................................
....................
4
5
4.3
单项节能工程
.......
..................................................
........................
4
7
4.3.1
总平面布置
......
..................................................
.......................
4
7
4.3.2
建筑与建筑热工设计
..
..................................................
...........
4
7
4.
3.3
暖通系统
.....................
..................................................
.............
4
9
武汉华环节能事务咨询有限公司
4.3.4
给排水系统
......
..................................................
.......................
5
0 <
/p>
4.3.5
电气系统
.........
..................................................
.........................
5
1
4.4
能评阶段节能措施评估
...
..................................................
............
5
2
4
.4.1
建筑专业
....................
..................................................
..............
5
2
4.4.2
暖通空调
..................
..................................................
................
5
3
4.4.3
给排水专业
......
..................................................
.......................
5
5 <
/p>
4.4.4
电气专业
.........
..................................................
.........................
5
8
4.4.5
运行管理
........
..................................................
..........................
6
2
4.4.6
施工
.
....................................
..................................................
.....
6
2
4.5
节能措施效果评估
.
..............................................
..........................
6
5
4.6
节能措施经济性评估
....
..................................................
...............
6
5
4.7
本章评估小结
.......
..................................................
........................
6
6
5
项目能源利用状况核算
.....
..................................................
................
6
7
5.1
能评前项目能源消耗量及能源消费结构
.....................................
6
7
5.1.1
能源消耗总量
.....
..................................................
....................
6
7
5.1.2
各用能系统能耗分析
..
..................................................
...........
6
8
5.
2
能评前能源加工、转换、利用情况评估
.....................................
6
9
5.2.1
暖通系统
.................................
..................................................
.
6
9
5.2.2
给排水系统
......
..................................................
.......................
7
2
5.2.3
电梯
.
....................................
..................................................
.....
7
3
5.2.4
电气、照明主要设备
..
..................................................
...........
7
3
5.
2.5
线路损失
.....................
..................................................
.............
7
4
5.2.6
厨房、生活热水
....
..................................................
.................
7
5
5.3
能评后项目能源利用情况
.
...........................................
.................
7
7
5.3.1
采用雨水回收
....
..................................................
....................
7
7
武汉华环节能事务咨询有限公司
5.3.2
采用采光井
.....
..................................................
.......................
7
7
5.3.3
采用太阳能路灯
...
..................................................
.................
7
8
5.3.4
能评后项目节能量
..
..................................................
..............
7
8
5.4
本章评估小结
.......
..................................................
........................
7
8
6
项目能源消费及能效水平评估
..............
..........................................
7
9
6.1
项目对所在地能源消费增量的影响评估
.....................................
7
9
6.2
项目对所在地完成节能目标的影响评估
.....................................
8
1
6.3
项目能源供应条件及落实情况
..................................................
...
8
2
6.4
项目能效水平评估
.....
..................................................
..................
8
3
6.4.1
住宅建筑
..............
..................................................
....................
8
3
6.4.2
幼儿园
.............
..................................................
.........................
8
4
6.4.3
沿街商铺
........
..................................................
..........................
8
4
6.4.4
配套公建
.................................
..................................................
.
8
5
6.4.5
地下室
................................
..................................................
......
8
5
6.4.6
综合能耗指标
.....
..................................................
....................
8
6
6.5
本章评估小结
.......
..................................................
........................
8
7
7
结
论
.
.........................................
..................................................
.....
8
8
附
录
.
...
..................................................
.................................................
9
0
武汉华环节能事务咨询有限公司
前
言
2012
年
7
月，受武汉市连成经贸有限责任公司委托，武汉华环
节能事务咨询有限公司就连城村
“城中村”
综
合改造还建房建设项目
进行节能评估。
接受委托后，我公司组织建筑、暖通、电气、给排水等专业的专
家组成项目评估组。<
/p>
按照
《武汉市固定资产投资项目节能评估和审查
< br>办法》
(
武发改规
[2011]
1
号
)
文件的要求，以及国家有关法律
、政策法
规、产业规定、技术标准规范、武汉市有关文件，建设单位提供的可
行性研究报告等技术资料进行了详细的分析研究，
并与建设单位进行
了沟通。于
2012
年
08
月
1
日完成了《连城村“城中村
”综合改造还建
房建设项目节能评估报告书》
。
经过评估，该项目满足国家《节能法》、
《武汉市绿
色建筑管理
办法
(
试行
)
》等法律法规要求，严格执行了《武汉城市圈低能耗居住
建筑设计标准》
、
《公共建筑节能设计标准》等相关标准的
要求
?
项目
采用节能型系统和产品
(
如节能荧光灯和电梯、水泵变频设备等
)
，实
施后可以获得较为显著的节能效果。
经过现场踏勘和调研后，
认为该
项目节能专篇基本符合
《武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办
法》
(
武发改规
[2011]1
号
)
文件规定的要求，评估组经过分析、研究，
认为节能专篇基本满足评估要求。
根据可行性研究报告的测算，项目实施后主要耗能指标如下：
本项目投资额
30000
万元，万元投
资能耗为
0.056tce/
万元，项目
年综合能源消费总量
1694.29tce/a
，其中：
年耗电量：
903.12
万
kWh/a
折标准煤
1109.94tce/a
年天然气量：
44.99
万
m
3
/a
折标准煤
546.31tce/a
年
自来水量：
44.38
万
m
3
/a
折标准煤
38.04tce/a
1
武汉华环节能事务咨询有限公司
单位建筑面积综合能耗：
8.56kgce/
m
2
·
a
单位建筑面积耗电量：
45.66kWh/
m
2
·
a
单
位建筑面积耗天然气量：
2.27m
3
/m
2
·
a
单位建筑面积耗水量：
2.24
m
3
/
m
2
·
a
2
武汉华环节能事务咨询有限公司
1
评估依据
1.1
评估范围和内容
1.1.1
评估对象和内容
本报告的评估对象为连城村
“城中村”
综合改造
还建房建设项目，
该项目为房地产新建项目，
位于武汉市江岸区
后湖街连城村长湖地三
村，
具体范围为京广线以北原铁路联络线
内。
本项目规划净用地面积
55465m
2
，总建筑面积
197775m
2<
/p>
，主要由
8
栋
3
3
层还建楼（
1
～
8#
楼）
、
1
栋
32
层还建楼（
9#
楼）
、
1
栋
3
层幼儿园、沿街商铺及配套用
房组成。
本项目容积率
3.14
，
建筑密度
13.9%
，
建筑占地面积<
/p>
7661m
2
，
地上建筑面积
167512m
2
，地下
室建筑面积
23352m
2
，绿地率为
38%
，
总户数
1841
户，总停车位
996
个。同
时，配套建设道路及广场，区
域内给排水管网、供配电及照明设施和消防、绿化工程等。
总投资为
30000
万元。
根据国家、
地方以及行业有关节能法律法规等，
对本项目进行节
能评估，
其目的是对项目的用能状况进行全面分
析。
本次评估内容包
括：项目选址、总平面布置节能评估，技术
方案节能评估，主要耗能
设备节能评估，能评阶段节能措施评估，节能措施效果评估，节
能措
施经济性评估等。
1.1.2
评估方法
节能评估以标准对照法为主，
即通过对照相关节能法律法规、
< br>政
策、
技术标准和规范，
对项目
的能源利用是否科学合理进行分析评估，
居住建筑要满足《武汉城市圈低能耗居住建筑设
计标准》（
DB42/T
3
武汉华环节能事务咨询有限公司
55
9-2009
）的相关要求；公共建筑要满足《公共建筑节能设计标准》
（
GB
50189-2005
）的相关要求。
1.2
评估依据
1.2.1
国家现行的法律、法规、规章
《中华人民共和国节约能源法》
（主席令
2007
第
77
号）
《中华人民共和国电力法》
（主席令
199
5
第
60
号）
《中华人民共和国建筑法》
（主席令
2
011
第
46
号）
《节能中长期专项规划》
（国家发改委发改环资
[2004]2505
号）
《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》
（国发
[2008]23
号）
《民用建筑
节能管理规定》
（建设部令第
143
号）
《建设部关于贯彻
<
国务院关于加强节能工作的决定
>
的实施意见》
（建科
[2006]231
号）
1.2.2
国家现行的相关规范、产业政策、准入条件
《产业结构调
整指导目录
2011
版》
（国发
[2011]9
号）
《中国节能技术政策大纲》
（
2006
修订版）
《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技
术》
（国发
[2005]
65
号）
《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》
（国家发改委
2010
年第
6
号）
《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估
和审查指南
的通知》
(
发改环资
[2007]21
号
)
< br>《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》
（国
发
[2011]26
号）
4
武汉华环节能事务咨询有限公司
《固
定资产投资项目节能评估工作指南（
2011
年本）
》
（国家节能中
心）
1.2.3
地方有关规定
《武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法》
(
武发改规
[2011]1
号
)
《湖北省民用建筑节能条例》
《湖北
省人民政府关于印发湖北省
“
十二五
”
节能减排综合性工作方
案的通知》
（鄂
政发
[2012]35
号）
《省人民政府办公厅关于进一步做好推进墙体材料革新和推广节能
建筑工
作的通知》
《武汉市建筑节能与新型墙体材料应用管理条例》
《关于加强太阳能热水系统推广应用和管理的通知》
(
鄂建
[2009]89
号
)
1.2.4
技术导则和技术规范
《综合能耗计算通则》
（
GB/T2589
－
2008
）
《用能单位能源计量器具配备与管理通则》
（
< br>GB/T17167
－
2006
）
《评价企业合理用电技术导则》
（
GB/T3485
－
1998
）
《用能设备能量平衡通则》
（
GB/T2587-2009
）
1.2.5
行业标准，技术规定
《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》
DB42/T
559-2009
《公共建筑节能设计标准》
GB50189-2005
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计
标准》
JGJ134-2010
《住宅建筑规范》
GB50368-2005
5
武汉华环节能事务咨询有限公司
《住宅设计规范》
GB50096-2011
《绿色建筑评价标准》
GB50378-2006
《建筑照明设计标准》
GB50034-2004
《建筑采光设计标准》
GB/T50033-2001
《采暖通风与空气调节设计规范》
GB50019-2003
《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》
GB
50364-2005
《供配电系统设计规范》
GB50052-2009
《低压配电设计规范》
GB50054-2011
《城镇燃气设计规范》
GB50028-2006
《建筑给水排水设计规范》
GB50
015-2003
（
2009
年版）<
/p>
《民用建筑节水设计标准》
GB50555-2010
《建筑设计防火规范》
GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》
GB50045-95
（
2005
年版）
《民用建筑电气设计规范》
JGJ16-2008
《民用建筑设计通则》
GB50352-2005
《建筑外窗保温性能分级及检测方法》
GB/T8484-2008
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》
GBT
7106-2008
《全国民用建筑工程设计技术措施》
（
2009
年版）
《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》
（
2007
年版）
1.2.6
相关终端用能产品能耗标准
《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》
GB 19043-2003
《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》
GB 19044-2003
《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》
GB
19415-2003
《
转
速
可
控
型
房
间
空
气
调
节
器
能
效
限
定
值
及
能
源
效
率<
/p>
等
级
》
6
武汉华环节能事务咨询有限公司
GB21455-2008
《多联式空调
(
热泵
)
机组能效限定值及能源效
率等级》
GB 21454-2008
《通风机能效限定值及
能效等级》
（
GB19761-2009
）
《清水离心泵能效限定值及节能评价值》
（
GB19762-2007
）
《零过渡过程低压动态无功功率补偿装置》
（
GB/T25839-2010
）
1.2.7
其他相关资料
《连城村“城中村”综合改造还建房建设项目申请报告》
《武汉城市总体规划》
（
2010-202
0
年）
《武汉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
1.3
编制原则
（
1
）项目应符合国家产业政策和本市有关规定；
（
2
）项目应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规
范；
（
3
）
项目应与所在地能源供应状况相适应，其用能总量及用能种类
应合理；
< br>
（
4
）项目的设计应采用先进
工艺技术，其设备、工艺和材料，其限
定值应达到国家和地方规定的标准；
（
5
）项目应严格执行国
家明令推广或淘汰的设备、产品目录；
（
6
）分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能
< br>效果；
（
7
< br>）项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内
容。
7
武汉华环节能事务咨询有限公司
2
项目概况介绍
2.1
建设单位基本情况
（
1
）项目名称：连城村“城中村”综合改造还建
房建设项目
（
2
）建设单位：武汉市连成经贸有限责任公司
（
3
）建设性质：新建
（
4
）行业类别：房地产
（
5
）建设单位简介：
<
/p>
武汉市连成经贸有限责任公司成立于
1995
年
12
月，
注册地址位
于武汉市江岸区解放大道
1567
号，法定代表人
鄢胜才，企业类型为
有限责任公司，
经营范围涉及百货、
针纺织品、
五金交电、
建筑材料、
装饰材料、木材、钢材的批发兼零售、服装制作、房屋及土地租赁服
务。<
/p>
公司将本着“追求卓越、服务真诚”的企业精神，凭借“以人为
本、诚信经营”的管理理念，致力于推动武汉房地产业的发展，优化
武汉人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中
倡导“以人为本
”的思想，致力打造“高品质、园林式、新理想”的
居家生活典范。
未来，公司将充分利用连城村“城中村”改造的优惠政策，
搞好土地资源的储备，
整体规划和开发工作，
并决心以一流策
划、
一流设计、一流质量、一流服务，营造自己独特的风格，打造公
司的优秀品牌。为科学实施旧城改造、为加快企业发展而努力，
为满足不同层次消费
者的需要作贡献。
8
武汉华环节能事务咨询有限公司
2.2
项目基本情况
2.2.1
建设规模及内容
（
1
）建设规模
项目规划净用地面积
55465m
2
，总建筑面积
197775
m
2
，其中，
地上建筑面积
1
74423m
2
（其中：住宅建筑面积
167512m
2
、公共配套
用房建筑
面积
6911m
2
）
< br>，地下室建筑面积
23352m
2
。形成入住总户数
1841
户，停车位
996
个（地上
312
个，地下
684
个）的规模。
（
2
）建设内容
项目拟新建
8
栋
33
层还建楼（
1
～
8#<
/p>
楼）
、
1
栋
32
层还建楼（
9#
楼）
、
1
栋
3
层幼儿园、沿街商铺及公共配套用房，地上总建筑面积
174
423 m
2
；拟新建人防地下车库，建筑面积
23352 m
2
。
公共配套建设道路及广场，
区域内给排水管网、
供配电及照明设
施和消防、绿化工程等。
< br>此项目的主要技术经济指标汇总见表
2-1
。
表
2-1
主要技术经济指标汇总表
序号
1
2
3
3.1
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4
3.2
4
名称
规划净用地面积
建筑占地面积
总建筑面积
地上建筑面积
住宅楼建筑面积
沿街商铺建筑面积
幼儿园建筑面积
公共配套设施建筑面积
地下室建筑面积
建筑密度
9
数量
55465
7661
197775
174423
167512
3946
920
2045
23352
13.9
单位
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
%
武汉华环节能事务咨询有限公司
序号
5
6
6.1
6.2
7
8
名称
建筑容积率
停车位
地上停车位
地下停车位
入住总户数
绿地率
数量
3.14
996
312
684
1841
38
单位
/
辆
辆
辆
户
%
2.2.2
投资规模和资金筹措方案
项目建设总投资为
30000
万元，<
/p>
全部由建设单位自筹解决。
在建
设过程中
加强项目管理，经济、合理的控制项目成本，以节约资金。
2.2.3
项目建设进度计划
本项目建设期为
24
个月，即从
2012
年
8
月到
2014
年
8
月。具<
/p>
体安排见表
2-2
。
表
2-2
项目进度安排表
10
武汉华环节能事务咨询有限公司
2.3
项目用能情况
2.3.1
主要能耗设备
经过节能评估，该项目初步选用的主要耗能设备见表
2-3
。
表
2-3
主要耗能设备
序号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
设备名称
分体空调
< br>1.5
匹
分体空调
3.0
匹
多联机室外机
多联机室内机
排风机
送风机
加压泵
潜污泵
太阳能集热系统
循环泵
电梯
照明
电气系统（插座）
变压器
功率
/
/
/
/
12kW
11kW
11/7.5/5.5kW
2.2kW
0.55
15 kW
/
/
800/1250kVA
数量
3880
台
293.99
1961
台
1
台
2.00
11
台
14
台
12
台
9
台
43
台
2
台
30
部
/
/
12
台
44.15
34.69
23.54
0.39
0.05
47.30
167.83
262.09
21.81
54.26
42.63
28.94
0.48
0.06
58.14
206.27
322.10
26.80
2.45
电
电
电
电
电
电
电
电
电
电
361.31
电
电
耗能量
（万
kWh/
万
m
3
折标准煤
(tce)
能源
电
2.3.2
能源流向
根据项目建设单位提供的资料，
本项目投入使用后，
消
耗的能源
种类主要有有电力、
天然气和耗能工质自来水。
项目所用能源均外购。
11
武汉华环节能事务咨询有限公司
2.4
项目所在地能源供应条件及消费情况
2.4.1
项目使用能源品种的选用原则
项目建设用地周边的市政基础设施完善，通信、电力、有线网
络、给水、排水等市政设施较为齐全，可以满足项目建设的需要。项
目根据国家
和武汉市的相关节能与环保政策，本着环保节能、节地、
节水、
节材以及因地制宜的原则，
结合建筑定位和外线条件等具体情
况
选择能源形式。
（
1
）公共建筑夏季制冷和冬季采暖的能源原则上采用电力；
住宅
< br>楼夏季制冷和冬季采暖的能源原则上采用电力；
（
2
）天然气供居民厨房烹饪、生活热水使用；
（
3
）
其它动力设备均采用电力作为能源供应；
（
< br>4
）室内照明采用市政供电；
（
5
）生活用水采用市政自来水管网供水。
2.4.2
项目所在地的能源、资源供应条件
武汉市能源供应条件
武汉市电力、天然气、自来水等能源供应充足，价格合理，能够
满足工农业生产及人民生
活所需。
（
1
）电力方面。
“十一五”期间，武汉供电公司共投资
127
亿
元，增加变电站
53
座，增加供电容量
831
万千
伏安，武汉电网形成
500
千伏双环网结构，
< br>220
千伏供电网分区分片供电，
10
< br>千伏配电网
70%
实现双电源环网供电，
供电稳定性和可靠性明显提高。
根据
2010
年武汉市国民经济和社会发展统计公报，武汉市全社会用电总计
3536
300
万
kWh
，其中，生产用电
2907400
万
kWh
< br>，居民生活用电
12
武汉华环节能事务咨询有限公司
62
8900
万
kWh
，电力供应量稳定、
充足。
（
2
）天然气方面。武汉实施的
“
川气东输
”
工程，每年有
30
亿立
方米天然气由四川输送到武汉，
保证武汉的天然气消耗量，
< br>并已形成
了
40
万立方米的储气
能力，年末家庭燃气用户
169
万户，增加
4.76
万户。其中，管道气用户
120
< br>万户。全年天然气供气总量
65000
万立
方米，增长
14.6%
。其中，家庭用量
15600
万立方米，增长
2.3%
；
（
3
< br>）自来水方面。至
2010
年末，武汉市有自来水厂
21
个，日
供水能力
428.50
万吨。全年自来水平均每天实际供水量
270.
0
万吨，
年度总供水量达到
98550
万吨，比上年增长
0.7%
。
该项目能源及资源供应条件
（
1
）电力：江岸区电力供应来自华中电网，设有
110kv
双回路
供电系统，其高压变电容
量为
18
万
kV
A
，供电能力充足。
（
2
）天然气：天然气管道已铺设到项目建设场地附近，燃气供
应网络已基本形成，本项目可就近接入。
（
3
）
供水：
从市政管
网引入
2
根
DN200
的给水管，
成环状布置，
铺设至项目建设场地内，
供水量充足，
可满足项目建成后的用水需要。
（
4
）排水：项目排水拟采用雨、
污水分流制。建设场地周边将
按城市市政规划要求铺设污、
雨水
排水干管，
本项目区域内排水管网
可方便与其连接。
本项目消防排水等直接排入市政排水管网，
雨排水
规划原则为就近、分散、重力流或经雨水管直接排入市政管道。项目
污水排入市政污水管
网后最终进入处理厂处理后排入受纳水体长江。
（
5
）交通：项目建设地目前周边主要交通干道有解放大道、百
步亭花园路等，
随着区域的各条市政规划道路的陆续动工，
< br>未来该区
域的交通十分便捷。
（
6
）通讯：区域内通讯与市政通讯网相联，线路畅通。省、市
13
武汉华环节能事务咨询有限公司
联网
的电视网，宽带网已建设完成，移动通信网络已覆盖全区，通讯
条件极为便利。
14
武汉华环节能事务咨询有限公司
3
项目建设方案节能评估
3.1
项目选址、总平面布置节能评估
3.1.1
项目选址评估
连城村“城中村”综合改造还建房建设项目位于武汉市江岸区后
湖街连城村
长湖地三村，
具体范围为京广线以北原铁路联络线内。
规
划用地性质为居住用地。
本项目所在地为原
“
后湖街连城村长湖地三
村”用地，现地块内建筑已全部拆迁完毕。项目南侧隔规划道路为
现
状铁路走廊，
东北侧隔规划道路为百步亭游园。
项目地块周边拥有较
完善的城市交通系统和市政配套设施，为项目顺利实施提
供了保障。
项目地理位置示意图见图
3-1
。
图
3-1
项目地理位置示意图
15
武汉华环节能事务咨询有限公司
3.1.2
总平面布置评估
武汉气候条件
武汉属于夏热冬冷地区
，四季分明，春季寒潮活动频繁，气温骤
升骤降，晴雨间变；春末夏初气候温和，雨水充
沛，风向多变；秋季
晴多雨少，
冬季寒冷少雨，
常有冰凌出现。
每年
7
、
8
、
9
月为高温期
，
12
月至次年
2
月为低温期，并有霜冻和降雪发生。年平均气温为
16.7
℃，
多年月最高平均气温
28.8
℃<
/p>
(7
月
)
，
最低平均气温
2.9
℃
(1
月
)
。
一月最冷，极端最低气温
-18.1
℃，极端最高气温
41.3
℃，无霜期为
245
天。年平均降水量
1260mm
，降雨集中在
4
至
9
月，
10
月至次年
3
月降水量
较少。年平均相对湿度
77%
。根据武汉的气候条件，为营
造
“
人性化、
高品
质
”
的生活区，
必须营造与舒适度密切
相关的热环境、
风环境、光环境、水环境。
总平面节能评估
主要由
8
栋
33
层还建楼（
1
～
8#
楼）
、
1
栋
32
层还建楼（
9#
楼）
、
1
栋
3
层幼儿
园、沿街商铺及公共配套用房组成。项目用地地块平面
近似于扇形，
拟建项目
9
栋还建楼依次分布于地块的北部、
南部和东
部，地块中部为布置广场、休闲区域及绿化景观。总平图见附图
1
。
项目整个绿
化率为
38%
，满足《武汉市城市绿化条例》规定：在
建筑密度三区内的居住区，
绿化用地所占该项目总用地面积的比例不
低于
35%
，
其中
公共绿地按居住人口规模人均不少于
1
平方米。
每天
可从周围环境中吸收大量的热量和二氧化碳；
并可
滞留粉尘，
从而降
低了城市热岛效应，
营造适宜人居住的小区微气候，
同时削弱了温室
效应。硬质铺地
采用透水砖，路面采用透水性材料，缓解城市
“
热岛
效应
”
。同时透水地面有助于吸收车辆行驶时的噪
音，雨天防止路面
积水和夜间反光。
16
武汉华环节能事务咨询有限公司
（一）交通规划设计
1
．交通组织
本项目采用人车分流系统，
拟在场地中部沿中心绿化区四周按城
市道路建设标准新建小区主干道路，
并修建支路连接各建筑主体，
在
地块中心地带及南部修建露天停车位。步行道路贯穿全区。
2
．道路布置
小区东、南、北侧均紧临城市规划道路，小区内的道路系统布置
呈环状，线路清晰便捷
。地块中部地下室设有大型地下车库一个，以
解决用户的停车需求（地下机动车停车位<
/p>
684
辆）
。小区东侧、南侧
及西侧共设置
3
个地下车库出入口；
南侧设置
2
个车行出入口；
南侧
和北侧共设置
3
个人行出入口，<
/p>
人流进入后，
通过人行道路可方便到
达各
住宅楼；整个小区形成整体、安全、便捷的交通结构，营造了一
个方便、畅通、安全的交
通环境。
（二）建筑空间布局
1
．风环境
武汉市的主导风向为东北风。
（
1
）合理优化建筑群排布，设置多个通风道；
（
2
）项目各栋住宅建筑的朝向详
见表
3-1
，
2
、
3
、
6
、
7
、
9#
住宅
楼及幼儿园为最佳朝向，其他住宅楼为适宜朝向；
表
3-1
各建筑朝向
楼名
2
、<
/p>
3
、
6
、
7
、
9#
住宅楼及幼
儿园
4
、
5
、
8#
住宅楼
1#
住宅楼
建筑朝向
南北朝向
南偏东
15
度
南偏东
17
度
备注
最佳朝向
适宜朝向
适宜朝向
注
：
武
汉
市
建<
/p>
筑
屋
最
佳
朝
向
：
南
偏
东
10°
～
南
偏
西
10°
。
适宜朝向：南偏东
10°～南偏东
35°；
南偏西
10°～
南偏西
30° 。
不宜朝向：西、西北。
17
武汉华环节能事务咨询有限公司
（
3
）建筑
单体尽量采用短条式，增加侧向间距，留有大量的通
风通道，
形
成流畅的室外空间，
加强通风采光效果。
应合理设置门窗，
保证室外气流可以从优化的位置进入房间，气流分布均匀；
通过以上措施，
保证过渡季节有良好的自然通风，
使小区的生活
接近自然，冬季防风主要依靠提高建筑的外窗气密性来实现。
2
．光环境
住宅建筑的间距要符合《武汉市城市建筑规划管理技术规定》
，
建筑密度
13.9%
，从日照分析图（见图<
/p>
3-2
）可看出，本项目满足住
宅间距按
大寒日满窗累计日照大于
2
小时，
幼儿
园生活用房应满足冬
至日底层满窗日照不少于
3
小时的要求。
图
3-2
日照分析图
3.2
建筑与建筑热工设计方案评估
武汉地区是夏热冬冷地区，
对建筑物的基本要求是夏季防热、<
/p>
遮
阳、通风降温要求，冬季应兼顾防寒。
3.2.1
评估依据
《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》
DB42/T
559-2009
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
J
GJ134-2010
《公共建筑节能设计标准》
GB
50189-2005
18
武汉华环节能事务咨询有限公司
《民用建筑热工设计规范》
GB50176-93
《住宅建筑规范》
GB50368-2005
《住宅设计规范》
GB50096-2011
《建筑设计防火规范》
GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》
GB50045-2005 <
/p>
《绿色建筑评价标准》
（
GB/T503
78-2006
）
《建筑外窗保温性
能分级及检测方法》
GB/T8484
—
2008
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》
GBT
7106-20083
3.2.2
住宅建筑
住宅建筑依据《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》
（
DB42/T
559-2009
）等节能标准与行业规范。
1
．住宅建筑设计
< br>（
1
）本项目住宅建筑共有
8<
/p>
栋
33
层住宅楼（
1
～
8#
楼）
，
1
栋
32
层住宅楼（
9#
楼）
。
1
～
3#
和
< br>8#
住宅楼体形系数为
0.32
，
4#
、
5#
和
9#
宅楼体形系数为
0.34
，
6
#
和
7#
住宅楼体形系数为
0.33
，满足《武汉
城市圈低能耗居住建筑设计标准》
DB4
2/T 559-2009
表
4.1.3
的要求及
《市城建委关于调整
〈武汉城市圈低能耗居住建筑设
计标准〉
部分指
标的通知》要求。
<
/p>
（
2
）卧室、起居室（厅）明卫生间外窗
的可开启净面积不应小
于该房间地板面积的
1/20
（
7
层及
7
层以上）
；厨房外窗的可开启净
面积不应小于该房间
地板面积的
1/10
，并不得小于
0.
6m
2
。
2
．围护结构（非透明部分）设计
（
1
）墙体
：采用外墙外保温（局部节点采用内保温相结合）
，保
19
武汉华环节能事务咨询有限公司
温材料采用玻化微珠保温砂浆、加气混凝土砌块
(B05
级
)
，具体厚度
还需
设计阶段进一步论证，
且应满足
《武汉城市圈低能耗居住建筑设
计标准》
DB42/T 559-2009
表
4.2.5-1
要求；
（
2
）屋面：顶板采用泡沫玻璃保温，且应满
足《武汉城市圈低
能耗居住建筑设计标准》
DB42/T 55
9-2009
表
4.2.5-1
要求；
（
3
）架空
楼板：绝热用无机保温砂浆，具体厚度还需设计阶段
进一步论证，且应满足《武汉城市圈
低能耗居住建筑设计标准》
DB42/T 559-2009
表
4.2.5-1
要求；
（
4
）普通楼板：无机保温砂浆；
< br>
（
5
）分户墙：无机保温砂浆
。
围护结构保温措施满足《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标
准》
DB42/T 559-2009
表
4.2.5-1
的要求。防火性能满足公安部
65
号文件
的要求。具体的保温材料及构造由设计与建筑节能检查报告确定。<
/p>
3
．外窗（含透明玻璃幕墙）
在夏热冬冷地区，
由于夏季太阳辐射强烈，
从
窗户进入室内的大
量太阳热辐射，
成为造成该地区夏季室内过热
，
增大空调房间制冷能
耗的主要原因。因此，外窗是影响节能减
排的主要因素之一。
（
1
）本项目住宅的窗墙比符合《武汉城市圈低能耗居住建筑设
计标准》
DB42/T 559-2009
表
4.2.
1
要求，东、西、北向控制在
0.3
以
内，南向
0.35
以内。气密性满足《
武汉城市圈低能耗居住建筑设计
标准》第
4.2.4
条及《市城建委关于调整〈武汉城市圈低能耗居住建
筑设计标准〉
部分指标的通知》要求：
建筑物
1~6
层的外窗及敞开式
阳台门的气密性等级不低于《建筑外门窗气密、水密、
抗风压性能分
级及其检测方法》
B/T7106-2008
中规定的
4
级；
7
层及
7
层以上的外
窗及敞开式阳台门的气密性等级，不低于该标准规定的
6
级
。
20
武汉华环节能事务咨询有限公司
（<
/p>
2
）外窗
(
含阳
台门透明部分
)
：中空玻璃断热型材平开窗
(6
白
玻
Low-E+12A +6)
。尽可能采用阳台与构件遮阳
(
遮蔽系数必须满足
节能
65%
的要求
)
。外窗的传
热系数与综合遮阳系数（夏季）及玻璃
可见光投射比限值见表
3
-2
。
表
3
-2
外窗的传热系数与综合遮阳系数（夏季）及玻璃可见光投射比限值
< br>
外窗
朝向
窗墙面积比
传热系数
K/[W/(m
?
K)]
2
A
wd
/
A
w
综合遮阳系数
SCw
南
/
北
/
东、西
玻璃可
见
光投
射比
Tv
南、
< br>北、
东、
西
南
A
wd<
/p>
/
A
w
?
0
.
20
?
3
.
2
?
2
.
8
?
2
.
< br>5
?
2
.
4
?
0
.
55
/
?<
/p>
/
?
0
.
50
?
0
.
45
/
?
0
.
55
/
?
0
.
40
?
0
.
40
/
?
0
.
50
/
?
0
.
35
?
0
.
35
/<
/p>
不成立
/
?
不成
立
0
.
20
?
A
wd
/<
/p>
A
w
?
0
.
25
0
.
25
?
A
wd
/
A
w
?
0
.
30
0
.
30
?
A
< br>wd
/
A
w
?
0
.
35
?
0
.
5
《武汉市城市圈低能耗居住建筑设计标准》（
DB42/T55
9-2009
）
3.2.3
公共建筑
公共建筑部分维护结构的设计依据《公共建筑节能设计标准》
（
GB
50189-2005
）等节能标准与行业规范。
1
．围护结构节能设计标准
公共建筑围护结构的传热系数、遮蔽系数限值见表
3-3
。
21
武汉华环节能事务咨询有限公司
表
3-3
围护结构传热系数和遮阳系数限值
围护结构部位
屋面
外墙（包括非透明幕墙）
底面接触室外空气的架空或外挑楼板
传热系数
外窗（包括透明幕墙）
K
W/(
㎡
. K)
单一朝
向外窗
（包括
透明幕
墙）
0.3<
窗墙面积比≤0.4
0.4<
窗墙面积比≤0.5
0.5<
窗墙面积比≤0.7
屋顶透明部分
《公共建筑节能设计标准》（
GB
50189-2005
）
≤3.0
≤2.8
≤2.5
≤3.0
（东、南、西
/
北向）
≤0.5/0.6
≤0.45/0.55
≤0.40/0.50
≤0.40
传热系数
K
W/(
㎡
.K)
≤0.70
≤1.0
≤1.0
遮阳系数
2
．围护结构热工设计（非透明部分）
（
1
）外墙
框架结构：采用外墙外保温（局部节点采用内保温相结合）
，保
温材料采用玻化微珠保温砂浆、加气混凝土砌块
(B05
级
)
；具体厚度
还需
设计阶段进一步论证。
（
2
）
屋面：
顶板采用泡沫玻璃保温，
传热系数控制在
0.7W/(m
2
< br>.K)
以下；
（
3
）
架
空
< br>楼
板
：
绝
热
用
无
机
保
温
砂
浆
，
传
热
系
数
控
制
在
1.0W/(m
2
.K)
以下；
（
4
）普通楼板：无机保温砂浆；
（
5
）地下
室外接触楼板：无机保温砂浆；
3
．外窗及玻璃幕墙
（
1
）
本项目公共建筑的窗墙
比不大于
0.7
，
并尽量控制使用玻璃
22
武汉华环节能事务咨询有限公司
幕墙
；窗墙比及对应的传热系数、遮阳系数应符合《公共建筑节能设
计标准》
（
GB
50189-2005
）的要求；
（
2
）门窗：中空玻璃断热型材平开窗
(6
白玻
Low-E+12A
+6)
；
（
3
）商铺的气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性
能
分级及其检测方法》
B/T7106---2008
的
4
级要求。
由于本项目属于方案评估，
建筑热工设计仅给出初步意见，
在满
足《公共建筑节能设计标准》
、
《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标
准》
，<
/p>
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法
》
GBT7106-2008
以及公安部
65
号文的前提下，
围护结构保温隔热防火
的具
体措施按设计以及建筑节能设计审查意见执行。
23
武汉华环节能事务咨询有限公司
3.3
机电系统技术方案与设备节能评估
项目目前还处于方案设计阶段，
设备系统还没有最终确定，
拟采
用的设备系统主要包括暖通系统、给排水系统、电气系统。
3.3.1
暖通方案与设备节能评估
设计依据
《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》
DB42/T
559-2009
《公共建筑节能设计标准》
GB 50189-2005
《转速可控型房间空气调节器能
效限定值及能源效率等级》
GB21455-2008
《多联
式空调
(
热泵
)
机组能效限定值及能源效率等级
》
GB
21454-2008
《能源效率等级对应的制冷综合性能系数指标》
《采暖通风与空气调节设计规范》
GB50019-2003
（一）采暖空调系统方案
1
．住宅
（
1
）目前，我国住宅建筑普遍采用的空调系统有：
?
房间（热泵）空调器
(
以房间为单元
)
；
< br>
?
变频变冷媒流量直接式系统
(
以户为单元
)
；
< br>
?
风机盘管
+
小型风冷热泵
(
以户为单位
)
；
?
风
机盘管
+
风冷热泵
(
< br>以小区为单位
)
；
?
风机盘管
+
电制冷冷水机组
+
燃油
(
气
)
锅炉
(
以小区为单位
)
；
?
风机盘管
+
直燃型溴化锂冷热水机组
(
以小区为单元
)
；
?
太阳能空调
(
以户为单位
)
；
?
风机盘管（地
板采暖）
+
地源热泵
(
以小区为单元
)
。
24
武汉华环节能事务咨询有限公司
以上
多种方案，
又可以分成以房间为单位、
以户为单位和以小区
为单位。
（
2<
/p>
）基准情景设置
基准情景设置考虑以下几点：
a.
满足《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》
DB42/T <
/p>
559-2009
所规定的能效比（或性能系数）限值；
b.
住宅建筑的户型及设备安装条件；
c.
参考武汉的平均住宅采暖空调水平。
因此，
住宅初步拟采用转速可控型冷暖分体式房间空调器
（为各
用户预留冷暖分体式空调机位置）
；房间空调器的实际能效水平
按理
论能效水平的
80%
估算。
（
3
）采暖空调设
备
住宅空调是用户自选，
国家对市场
产品能效已有控制，
建议用户
采用能效等级为
< br>1
级的转速可控型冷暖分体式房间空调器，
本项目总
户数为
1841
户。其中，三室两厅一厨一
卫户型
198
户，每户初步拟
设置
3
台
1.5
匹分体
式空调和
1
台
3
匹分体式空调；两室两厅一厨一
卫户型
1643
户，每户初步拟设置
2
台
1
.5
匹分体式空调和
1
台
3
匹
分体式空调，则住宅楼
1.5
匹空调数量为
3880
台，
3
匹空调数量为
1841
< br>台。空调设备能效等级需要达到《转速可控型房间空气调节器
能效限定值及能源效
率等级》
GB
21455-200
8
中规定的
1
级，制热
时其运行性能系数高于
2.1
，满足节能设计标准要求
。
2
．幼儿园
本项目共有
1
栋
3
层幼儿园，建筑面积
920m
2<
/p>
，拟采用变频变冷
媒
(VRV)
一拖多空调，室外机严格控制好间距，设置在幼儿园屋顶；
室内机根据装
修形式采用四面出风或嵌入式风管机；
由于建设方未提
25
武汉华环节能事务咨询有限公司
供相应送排风方案，在初设阶段，采用自然通风。
幼儿园的冷热负荷计算见表
3-4
。拟采用的变频
多联中央空调
（
VRV
）一拖多空调设
备见表
3-5
。选用的空调机组能效比达到《多
联式空调
(
热泵
)
机组能效限定值及能源效率等级》
GB
2145
4-2008
中
对应冷量范围的
1
级要求，具体值见表
3-6
。
表
3-4
冷热负荷计算
区域
幼儿园
面积
空调采暖面
（㎡）
积（㎡）
920
736
冷负荷指标
（
W/
㎡）
100
冷负荷
（
kW
）
73.6
热负荷指标
（
W/
㎡）
70
热负荷（
kW
< br>）
51.5
表
3-5
空调采暖设备选型表
室外机
幼儿园
室内机
各房间
制冷量（
kW
）
75
< br>制冷量（
kW
）
7.3
制热量
（
kW
）
69
< br>制冷功率
（
kW
）
16.4
制热功率
（<
/p>
kW
）
16.8
台数
1
台数
11
制热量
（
kW
）
制冷功率
W
制热功率
W
8
196
168
表
3-6
能源效率等级对应的制冷综合性能系数指标
W/W
类型
名义制冷量
≤28000
多联机
28000≤CC<84000
≥84000
能效等级
5
2.8
2.75
2.7
4
3
2.95
2.9
3
3.2
3.15
3.1
2
3.4
1
3.6
3.35
3.55
3.3
3.5
3
．沿街商铺
项目沿街商铺均为单个小门面业态，
主要采取零售型商业形式和
服务型商铺商业形态。零售型商铺的商业形态为：便利店、药店、小
卖部、书报厅及服
装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：美容
美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店
，原则上不引进餐饮项目。功
能分布合理，布局布局紧凑。空调系统由小业主自行安装，
初步拟采
用能效等级为
1
级的转速可控
型冷暖分体式房间空调器
（为各用户预
留冷暖分体式空调机位置
）
。
26
武汉华环节能事务咨询有限公司
项目
沿街商铺总建筑面积
3946m
2
，空
调采暖面积按建筑面积的
80%
计算。按
40 m
2
（冷负荷
7200W
）一台三匹的空调估算分体空调
台数，商铺空调数量计算见表
3-7
。
表
3-7
商铺空调数量计算
空调采暖
2
面积
m
/
台
40
热负荷
热负荷
指标
W
2<
/p>
（
W/m
）
70
2800
冷负荷指
冷负荷
2
标
（
W/m
）
W
180
7200
商铺
面积
3157
台数
79
4
．配套公建
本项目配套公建主要集中分布在
1#
住宅楼裙房第
1
层和第
2
层，
初步拟采用能效等级为
1
级的转速可控型冷暖分体式房间空调器
（为
< br>各用户预留冷暖分体式空调机位置）
。
项目配套公建总建筑面积
2045m
2
，空调采暖面积按建筑面积的
80%
计算。按
40 m
2
（冷负荷
7
200W
）一台三匹的空调估算分体空调
台数，配套公建空调数
量计算见表
3-8
。
表
3-8
配套公建空调数量计算
空调采暖
2
面积
m
/
台
40
热负荷<
/p>
热负荷
指标
W
2
（
W/m
）
70
2800
冷负荷指
冷负荷
2
标
（
W/m
）
W
180
7200
商铺
面积
1636
台数
41
（二）通风系统
人防车库根据防火分区的划分设置机械送排风系统，采用排风、
排烟合用系统
。
排烟系统的排烟量按换气次数
6
次<
/p>
/h
确定。
补风系统
补风量按换气次数
5
次
/h
确定。所有送风机、排风机（兼排烟机）均
设置于地下室通风机房内。
住宅厨房设排风道，
油烟通过抽油烟
机经该风道至屋顶排放；
卫
生间排风经排风扇排至室外。
27
武汉华环节能事务咨询有限公司
主机电用房（如变配电房、水泵房等）提供机械通风系统。
<
/p>
本项目选用高效风机，
其能效等级达到
《
通风机能效限定值及能
效等级》
GB 19761-2009<
/p>
中的
1
级要求，风机压头和机组余压通过
计
算确定。风机的单位风量耗功率限值符合《公共建筑节能设计标准》
< br>（
GB50189-2005
）有关规定表
5.3.26
；送排风机设备清单见表
3-9
。
设备选型能效满足国家节能标准要求，无淘汰产品。
表
3-9
送排风机设备清单
设备名称
地下车库排风
（烟）机
地下车库送风
机
规
格
风量：
45697m
/h
风压：
630Pa
3
风量：
44000m
/h
风压：
710Pa
3
额定功
率
kW
12
11
台数
能效
系数
73%
73%
备
注
14
12
HTFC
离心风机
HTFC
离心风机
（三）燃气系统方案
1
．燃气输配
基地煤气输配系统由中低压输配管网及调压设施组成。
室外燃气管道采用无缝钢管铺设，由市政中压天然气管道接入，
中压燃
气经调压站调压后枝状敷设。
室内燃气管道采用热镀锌钢管，法兰联接，明装。
2
．炊具
+
热水器
（
1
）炊具。采用节能型厨房灶具。
（<
/p>
2
）采用集中排烟道，烟道短而直，减少阻力损失。
（
3
）部分热水器。住宅
采用高效的天然气热水器。
（
4
）所采用的燃气热水器热效率要满足《武汉城市圈低能耗居
住建筑设
计标准》
DB42/T 559-2009
第
< br>5.4.8
条，
即燃气热水器的热效
率高于
88%
，见表
3-10
。
28
武汉华环节能事务咨询有限公司
表
3-10
燃气取暖器热效率
燃气取暖器类型
家用燃气取暖器
家用燃气快速热水器
常压容积式燃气热水器
热效率（
%
）
84
88
88
（以高热值计算）
（四）太阳能热水系统
太阳能是取之
不尽、用之不竭、清洁无污染的可再生能源。本项
目拟新建
8<
/p>
栋
33
层还建楼（
1
～
8#
楼）
、
1
栋
32
层还建楼（
9#
楼）
、
1
栋
3
层幼儿园、沿街商铺、
配套公共服务设施等，本项目的屋面可提
供大量的集热安装面积。
本项目初步拟采用直接系统集热器为住宅楼
和幼儿园提供生活热水，
< br>可减少用于加热生活热水的所用的耗电量或
燃气耗气量。
具体设计安装方案由专业设计单位确定，
本方案仅作为
甲方和设
计单位参考，并且施工图以设计图为准。
1.
太阳能热水系统类型选用的基本原则
（
1
）太阳能热水系统类型的选择，应根据建筑物的使用功能、
建筑美观要求、热水供应方式、集热器安装位置、系统运行方式等因
素，经综合
技术经济比较确定。
（
2
）根据建筑中集热器位置、用户使用热水量确定集热器采光
面积、集热器类
型和贮水箱位置。
2.
集热器采光面积计算
（
1
）集热面倾角的确定。固定式集热器想要获得
最大的太阳能
量就必须使集热器的采光面在正午时分垂直于太阳光线。
< br>通常规定当
地春秋分正午
12:00
垂直于集热器面时的集热器倾角就是设计倾角，
此时的倾角与当地纬度相同。为使集
热器能在冬季得到更好的使用，
安装倾角在当地纬度的基础上加
5
～
10
度。武汉市地理纬度
30.6
度，
集热器最佳安装倾角为
35.6
～
40.6
度。
本项目集热器安装倾角可与平
29
武汉华环节能事务咨询有限公司
面呈
35
度。
（
2
）集热器采光面积
①直接系统集热器采光面积可按下式计算：
Q
w
C
w
(
t
end
?
t
i
)
f
A
c
?
J
T
?
cd
(1
?
?
L
)
式中：
；
A
c
—直接系统集热器采光面积（
m
）
；
Q
w
—日均用水量（
k
g
）
，一般取
4.187
；
C
w
< br>—水的定压比热容（
kJ/(k
g
﹒℃
)
）
，一般取
< br>60
℃；
t
< br>end
—贮水箱内的设计温度（℃）
t
< br>i
—水的初始温度，℃；
2<
/p>
；根据系统使用期内的太阳辐射、经济性及
f
—太阳能保证率（
%
）
用户要求等
因数综合考虑后确定，宜取
30
%
～<
/p>
80%
；
，武
汉
J
T
—当地集热器采光面上的年平均
日太阳辐照量（
kJ/m
）
11487
.71 kJ/m
2
；
?
cd
—集热器的年平均集热效率；根据经验取值宜
为
0.35
～
0.60
，具
2
体取值应根据集热器产品的实际测试结果确定；
?
L
—贮水
箱和管路的热损失率；根据经验取值宜为
0.20
～
0.30
。
②间接系统
集热器面积
A
IN
< br>A
IN
?
A
C
(1
?
F
R
U
L
?
A
C
)
U
hx
?
A
hx
2
A
c
—直接系统
集热器采光面积，
m
；
A
IN
—间接系统集热器采光面积，
m
；
F
R
U
L
—集热器总热损失系数，
W/(m
?℃
)
；
对平板型集热器，
宜取
4
～<
/p>
2
2
6
W/(
m
2
?℃
)
；
对真空管集热器，宜取
1
～
2
W/(m
2
?℃
)<
/p>
；
U
hx
—换热器传热系数，
W/(m
?℃
)
；
30
2
武汉华环节能事务咨询有限公司
<
/p>
A
hx
—换热器换热面积，
m
；
2
< br>本项目幼儿园无住宿，太阳能热水系统拟采用屋面集中集热
/
分
户水箱
/
间接换热系统，按每儿
童每天用
60
℃热水
20L
计算直接集热
器采光面积。已知：
Q
w
=20
×
100=200
0L
；
C
w
=
4.187
kJ/(k
g
﹒℃
)
；
t
end
=60
℃；
t
i
=15
℃；
f
=0
.6
；
J
T
=
11487.71 kJ/m
；
?
cd
=0.55
；
?
L
=0.2
；
2
代入公式计算：幼儿园直接集热器采光面积
A
c
=44.73 m
2
。
取
F
R
U
L
=5.50 W/(m
2
?℃
)
，
U
< br>hx
=600 W/(m
2
?℃
)
，
A
hx<
/p>
= 4.39 m
2
，代
入公式计算：幼儿园间接集热器采光面积
A
c
=48.91
m
2
。
则集热器安
装安装面积为
48.91
m
2
。
而本
项目尚处于方案设计阶段，
故具体设计安装方案由专业设计
单位
与业主协商确定，太阳能热水系统与建筑同步设计、施工、验收
和投入使用。
3.3.2
给排水系统方案与设备节能评估
评估依据
《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》
DB42/T
559-2009
《公共建筑节能设计标准》
GB 50189-2005
《建筑给水排水设计规范》
GB 50015-2003
（
2009
年版）
《民用建筑节水设计标准》
GB50555-2010
《建筑设计防火规范》
GB 50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》
GB 50045-95
2005
《自动喷水灭火系统设计规范》
GB
50084-2001 2005
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
GB
50067-97
《建筑灭火器配置设计规范》
GB
50140-2005
（一）给水系统
31
武汉华环节能事务咨询有限公司
1<
/p>
．给水管网：根据居住区用水量估算，拟从市政管网引入
2
根
DN200
的给水管，并成环状布置，提供
小区生活与消防用水。
2
．给水方式
：本项目地下层至地上
3
层生活用水、道路和绿化
用水均直接由区内给水管网提供。
3
层以上给水均采
用地下水池＋变
频水泵
+
减压阀的联合
供水方式，保证各分区最不利配水点压力不低
于
0.1MPa<
/p>
。给水泵房设在地下室中心位置。
3<
/p>
．高层住宅给水系统采用竖向分区方式，
4
～
13
层、
14
～
23
层
24
～
33
层分别为一个供水分区，为加压设备选用变频加压泵
组。保
证各分区最低卫生器具配水点处的静水压力满足
300k
Pa
～
350kPa
。
室外给水管材采用钢丝网骨架管材材管件，其公称压力
1.0MPa
；室
内给水干管采用建筑给水用钢塑复合管；
住宅
户用水表或分水器后的
给水管材采用共聚丙烯
PP
—
R
管。
4
．
给水量：
最高日用水量<
/p>
1627.85m
3
/d
；
最大时用水量
142.84m
3
/h
。
5
．生活水池（箱）和供水系统采取严格的防污染措施，并定期
或不定期的对水质进行检测，对生活水池（箱）和供水设备进行定期
或不定期的（检测不
达标）清洗和消毒；水箱溢流管出口处设防虫网
罩，防止昆虫及小动物进入水箱。水箱入
孔加密闭门并上锁，防止人
为因素污染饮用水。
（二）排水系统
1
< br>．排水量：生活污水量按生活用水量的
85%
计，道路广
场、公
共绿地用水不计污水量，则计算最高日排水量为
1164
.04m?
/d
；最大
时排水量
99.54m?
/h
。
2
．排水方式
< br>（
1
）室内厨、卫分流；卫生间污、废水合流；
（
2
）住宅阳台排水
与屋面雨水排水分开设置；
32
武汉华环节能事务咨询有限公司
（<
/p>
3
）空调冷凝水排放管均设于室外空调板附近，冷凝水立管至
底层后排至室外雨水明沟，为间接排放；
（
4
）室内污、废水管、雨水均采用
U
-PVC
管；
（
5
）室外雨、污分流。室外污水经化粪池处理后排至市政污水
管；室外雨水分块汇合后排至市政雨水管；
（
6
）地下室污水经提升后排入室外管网；
（
7
）汽车库含油废水经隔油沉砂井隔油、厨房
含油废水隔油池
隔油后排入污水管网。隔油池内含油废水停留时间
10min
，废水流速
3.5mm/s
。
（三）用水量
依据《民用建筑节水设计标准》
GB50555-2010
，本项目各类建
筑用水定额及用水量统计见表
3-11
。年用水量为
43.94
万
m?
。
备注：
年用水量
=
运行时间
?
平均日用水量；
（四）给排水设备
按照表
3-11
用水定额以及生活给水系统分区，依据《清
水离心
泵能效限定值及节能评价值》
（
GB19762-2007
）等标准规范，初步选
择给排水系统
设备见表
3-12
以计算水泵能耗。
33
武汉华环节能事务咨询有限公司
表
3-11
用水量统计表
使用数量
区域
单位
数量
住宅
幼儿园
沿街商铺
配套公建
地下车库
绿化及道路
浇洒
未预见水量
小计
人
人
m
m
m
m
2
2
2
2
最高日用
水定
额
（
L
）
<
/p>
用水小
时数
（
h
）
小时变
化系数
Kh
日变化
系数
Kd
使用天
最高日用水
3
平均日用水<
/p>
量（
m
/d
）<
/p>
3
最大时用水
3
年用水
3
折标准煤
< br>（
tce
）
当量值
数（
d
）
<
/p>
量（
m
/d
）<
/p>
量（
m
/h<
/p>
）
量
（万
m
）
6444
100
3946
2045
23352
47804
200
40
5
5
2
2
24
10
12
12
6
6
2.5
1.5
1.5
1.5
1.0
1.0
1.25
1.25
1.25
1.25
1.25
1.25
365
210
365
365
120
120
1288.80
4.00
19.73
10.23
46.70
95.61
162.79
1627.85
1031.04
3.20
15.78
8.18
37.36
76.49
117.21
1289.26
107.40
0.48
1.97
1.02
6.23
12.75
12.99
142.84
37.63
0.07
0.58
0.30
0.45
0.92
3.99
43.94
32.25
0.06
0.49
0.26
0.38
0.79
3.42
37.65
按总水量的<
/p>
10%
计算
34
武汉华环节能事务咨询有限公司
表
3-12
给排水设备清单
项目
流量
3
扬程
52
m
90 m
120 m
15 m
16 m
2.1Mpa
2.1Mpa
电机功率
能效指标
5.5 kW
7.5 kW
电机效率
不小于
2.2 kW
87%
，
功率
因数大
于
87%
0.55 kW
160kW
90kW
11 kW
台数
3
3
3
43
2
2
2
备注
2
用
1
备
2
用
1
备
2
用
1
备
35
用
8
备
1
用
1
备
1
用
1
备
1
用
1
备
变频调速恒压供水设备（低区）
18
m
/h
变频调速恒压供水设备（中区）
18
m
/h
变频调速恒压供水设备（高区）
18
m
/h
潜污泵
幼儿园太阳能集热系统循环泵
自动喷水给水加压泵
消火栓给水加压泵
40
m
/h
3.6
m
/h
40L/s
20L/s
3
3
3
3
（五）消防
（
1
）本项目室内消防给水系统与生活给水分开独立设
置。
（
2
）
在地下设置消防水池，集中供应室内消防、喷淋系统消防
用水量水泵的供给。
（
3
）同一时间内的火
灾次数按
1
次设计。设计消防用水量：
室外消火栓
15L/s
，灭火时间
2
小时；
室内消
火栓
25L/s
，灭火时间
2
小时；
自动喷水
25L/s
，灭火时间
1
小时。
（
4
）室外消防给水与生活给水为共用系统，采用低压制供水系
统。在室外环状给水管网上布置室外消火栓，负担室外消防用水，消
火栓间距不
大于
120m
，保护半径不大于
150
m
。
（
5<
/p>
）室内消火栓和自动喷水采用临时高压系统，建筑物内设集
中统一
的消火栓给水系统和自动喷洒给水系统。
（
< br>6
）
室内消火栓给水系统由设在水泵房内的消火栓给水泵
供水，
初期火灾由住宅的屋顶消防水箱供给。
住宅、
商业设室内消火栓给水
系统。
.
35
武汉华环节能事务咨询有限公司
（<
/p>
7
）
自动喷洒给水系统由设在水泵房内的
自动喷洒给水泵供水，
初期火灾由住宅屋顶消防水箱供给。商业设自动喷洒给水系统。<
/p>
（
8
）各栋按
不同危险等级配置手提式磷酸铵盐灭火器。
3.3.3
电气系统方案
评估依据
《民用建筑电气设计规范》
JGJ16-2008
《建筑照明设计标准》
GB50034-2004
《供配电系统设计规范》
GB50052-2009
《
10kV
及以下变电所设计规范》
GB50053-94
《低压配电设计规范》
GB50054-2011
《建筑设计防火规范》
GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》
GB50045-95
（
2005
年版）
《全国民用建筑工程设计技术措施（
2009
）
》
——
电气
（一）供配电系统
供配电系统设计的
指导思想是贯彻执行国家的技术经济政策，
做
到保障人身安全，
供电可靠，技术先进和经济合理。
供配电系统主要依据
《民用建筑电气设计规范》
JGJ16-2008
、
《评
价企业合理用电技术导则》
（
GB/T3485-1998
）等行业规范规程。
1
．负荷等级
本项目属于一类高层建筑物，
为一级负荷用户。
其中消防控制室、
火灾自动报警及联动控制装置、
火灾应急照
明及疏散指示标志、
防烟
及排烟设施、自动灭火系统、消防水泵
、消防电梯及其排水泵、电动
的防火卷帘及门窗以及阀门等消防用电为一级负荷；
走道照明、
值班
照明、警卫照明、障碍照明用
电，主要业务和计算机系统用电，安防
用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排水泵
、生活水泵用电均
.
36
武汉华环节能事务咨询有限公司
为一级负荷；其他为三级负荷。
2
．供配电系统
本项目采用
10KV
高压电源供电，
由就近开闭所供给，
共引入两
路电源，一路供给公变；两路供
给专变，一用一备；采用电缆埋地引
入方式。
。
低压配电采用放射式与树干式相结合方式，
对重要负
荷及消防负
荷采用放射式供电；
对于一般负荷采用放射式与树干
式相结合的方式
供电；
变压器低压侧主结线采用单母线或单母线
分段。
采用两台变压
器单母线分段时主进开关和母线联络开关设
连锁，
平时两段母线分列
运行，当任一台变压器故障退出运行时
，联络开关闭合，由另一台完
好变压器继续供电，保证二级以上负荷用电。
本项目供电采用
220/380V
三相四线
PE
保护线的
TN-
S
系统，
高
层住宅干线以电缆为主，<
/p>
敷设在竖井内。
室外线路采用电缆穿排管敷
设方式。一级负荷均为双电源双回路供电，在末端配电箱处自投。
< br>具体高压配电方案由当地供电部门设计单位确定，
本方案仅作为
< br>甲方和供电部门参考，并且施工图以供电部门设计图为准。
3.
变配电所
根据建设方提供的资料，
本项目在地上设
5
< br>座变配电房，
保证公
用
4.
计量
采用高压装三相有功、无功总表，低压装三相有功电力子表。
5.
功率因数补偿
< br>在变配电房低压侧设功率因数集中自动补偿装置，
电容器组采用
< br>自动循环投切方式，
要求补偿后的功率因数不小于
0.9
5
。
并要求荧光
灯、
< br>气体放电灯单灯就地补偿
（建议采用节能型电感镇流器或电子镇
< br>.
37
武汉华环节能事务咨询有限公司
流器
）
，使其功率因数不小于
0.95
。<
/p>
6.
负荷计算
本工程负荷计算采用单位指标法，
根据
《全国民用建筑工程设计
技术措施（
2009
< br>）
》
——
电气中的表
2.7.6
，本工程住宅部分的变压器
装置指标取
50V
A/m
2
，幼儿园的变压器装置指标取
30V
A/m
< br>2
，商业部
分的变压器装置指标取
100V
A/m
2
，地下车库部分的
变压器装置指标
取
15V
A/m
2
，经计算，本工程变压器计算容量为
935
3kV
A
，实际选用
变压器容量拟为<
/p>
10050kV
A
，
11
台
800KV
变压器，
1
台
1250 KV
变压
器。变压器容量计算及选型见表
3-12
< br>。
表
3-12
变压器容量估算表
变压器
变压器
变压器
建筑
计算容量
装置指标
计算总
面积
（
kVA
）
< br>
(V·A/
容量
2
（
m
）
㎡
)
（
kVA
）
专用
公用
167512
920
50
30
100
100
15
8376
1012
7364
28
395
205
350
28
395
205
350
0
0
0
0
2050
8000
1
×
1250+1
×
800
/
变压器安装容量（
kVA
）
台数×单台容量
专用
公用
10
×
800
项目
名称
住宅
幼儿园
沿街商铺
3946
配套公建
2045
地下车库
23352
总计
9353
1989
7364
备注：武汉市供电局无论户型大小，对公变装机容量均按照每户
4K
VA
进行装机计算，
变压器选型仅供
建设单位参考，具体型号由供电部门设计单位确定。
7
．变配电设备选择
（
1
）配电变压器是电力系统中进行电能转换、分配的
最重要电
气设备，
其容量很大。
同时由
于运行中产生的有功功率损耗和无功功
率需求，变压器也是功耗最大的系统器件。因此，
变压器是否能够实
现经济运行对于实现整个供电系统的经济运行选择有着重要的意义。<
/p>
（
2
）变压器
的种类很多，根据《民用建筑电气设计规范》
.
38
武汉华环节能事务咨询有限公司
（<
/p>
JGJ16-2008
）
、
《全国民用建筑工程设计技术措施》
——
电气、
《干
式电力变压器技术参数和要求》
（
GB/T10228
）等规范，对防火要求
高及人员密集的重要建筑物应选择干式变压器。
因此，
本项目拟
选择
与四类型的高性能低噪音
SCBH15
非晶合金干式变压器。
（
3
）
变压器的长期工作负荷率不超过
85%<
/p>
，
采用
D?yn11
结线组
别的三相变压器。
（
4
）保证变压器在高效区工作，变压器低压侧集中补偿，功率
因数高于
0.95
，三相负荷平衡在允许范围
内。
（二）弱电系统
本项目弱电设计内容火灾自动报警及消防联动控制系统、
电话通
信系统、宽带网系统、有线电视系统、住宅可视对话系统。
1.
火灾自动报警及消防联动控制系统
在消防控制室设置联动控制台，控制方式分手动和自动控制两
种
，
通过联动控制台，
实现对消火栓、
自
动喷洒灭火系统、
防排烟机、
加压送风系统以及切断一般照明及
动力电源的监视和控制。
事故广播系统采用定压式输出，在各
层楼梯间等适当位置设置
3W
耐火型扬声器，安装在距地
2.5m
的墙上。消防事故广播回路按
楼层分
路，
当发生火灾时，
消防控制室内值班人员可根据火灾发生区<
/p>
域，自动或手动进行事故广播，及时指挥疏导人员撤离火灾现场。
2.
电话通信系统
各户电话均为市话直拨用户，
每户按
2
对电话进行设计，
电话插
座盒嵌墙暗装，底距地
0.3
米，电话通信系统布管布线由电话通信运
营商负责监督实施。
3.
宽带网系统
宽带均为小区局域网用户，
每户按
1
路网络线进线设计，
宽带网
.
39
武汉华环节能事务咨询有限公司
插座
盒嵌墙暗装，底距地
0.3
米，宽带网系统布管布线由宽带网运
营
商负责监督实施。
4.
有线电视
所有有线电视按分配分支形式组网，
每户按
1
路电视信号进线设
计，所有有线电视电缆及分配、分支、放大器等器件应满足<
/p>
860MHz
双向传输的要求。
5.
可视对讲系统
< br>可视对讲安防及智能化系统采用总线制联网设备，
安防及智能化
< br>系功能通过每户可视对讲分机实现，
单元可视对讲设备箱内必须内置
UPS
电源，独立满足本系统
24
< br>小时正常运行的需要。
6.
闭路电视监控系统
本项目将设高清晰度黑白固定摄像机和全方位球形云台摄像机
共
30
台，扫除监视盲角，提高监控力度，并配置图像的传输与控制
设备和图像的处理和显示设备等。
该系统可任意选择某个指定的摄像
区域，
便于重点监视或在某个范围内对多个摄像机区域做自动巡回显<
/p>
示。
在中央控制室可以切换监看到的所有图像。
< br>中央控制室设在通信
信息控制中心内。
7.
门禁管理系统及地下停车场管理系统
本项目拟购置门禁管理系统一套
（含门禁控制器、
进出门读座）
，
停车场
IC
卡与门禁管理系统通用，实现“一卡通”
。包括
I
C
卡身份
识别，控制人员出入，电脑在线管理，
IC
卡停车收费等。
（三）照明系统
照明设计依据国家规
范
《建筑照明设计标准》
（
GB
50034-004
）
以
及《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》
（
DB
42/T
559-2009
）
。根<
/p>
据使用场所和周围环境对照明的要求及不同电光源的特点，
选择合
理
.
40
武汉华环节能事务咨询有限公司
的照
明方式。在保证照明质量前提下，优先选用光效高、显色性好的
光源及配光合理、
安全高效的灯具；
建筑外公共空间设置照明自动控
制系统，充分利用自然光。符合节能标准。
1.
照明功率密度值
照明的功率密度值按《建筑照明设计标准》的目标值及《武汉城
市圈低能耗居住
建筑设计标准》
（
DB42/T
55
9-2009
）第
6.0.1
取值。<
/p>
见表
3-13
。
表
3-13
建筑照明功率密度、灯具一览表
区域
住宅
幼儿园
商业
人防车库
照明功率密度
（
W/m
2
）
6
9
10
5
照度
（
L
X
）
150
300
300
75
照明灯具
紧凑型荧光灯
T5
高效节能荧光灯紧凑型荧光灯
<
/p>
T5
高效节能荧光灯紧凑型荧光灯
/
装饰
灯具
T5
荧光灯
2
．荧光灯具
按《建筑照明设计标准》
（
GB50034-2004
）第
3.3.2
中规定选型。
荧光灯灯具的效率要求见表
3-14
。
表
3-14
荧光灯灯具的效率要求
保护罩（玻璃或塑料）
灯具出光口形式
开敞式
玻璃
灯具效率
75%
65%
磨砂、棱镜
55%
60%
格
栅
3.
镇流器
表
3-15
是荧光灯用镇流器性能表。从表中可知，电子镇流器
的
功率因数最高。
根据
《武汉城市圈低
能耗居住建筑设计标准》
（
DB42/T
559-2009
）
第
6.0.7
，
本项目采用高频电子镇流器或节能型电感镇流器。
.
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