-
XXX
房地产项目
建设单位：
编制单位：
节
能
报
告
XX
置业有限公司
XX
工程咨询有限公司
二
〇
一
七
年
六
月
项目摘要表
项目名称
项目单位
编制单位
项目地点
项目性质
投资管理类别
项目拟建设工
期
XX
置业有限公司
XX
工程咨询有限公司
XXX
房地产项目
联系人电话
联系人电话
所属行业
项目总投资
房
屋
工
程
建
筑
XX
开发区
√
新建
□
改建
□
扩建
（<
/p>
E4700
）
29.92
亿
□
审批
□
核准
√
备案
建设
工期为
3
年，预计
2020
年建成
XXX
房地产项
目规划总建设用地面积为
85644.00
平方
米
，
总
建
筑
面
积
297108.01
平
方
米
，
计
容
总
建
筑
面
积
项
目
概
况
建
设规
<
/p>
203831.31
平方米，其中住宅及配套建筑面积
162903.27
平
方米（包括高层住宅建筑面
积
109394.26
平方米、多层住
宅建筑面积
51619.33
平方米、配套用房
1948.52
平方米）；
模和
商业计容总建筑面积
40903.80
平方米，
不计容总建筑面积
主要
93276.70
平方米
（地下车库<
/p>
78703.05
平方米）
。
容积率
2.38
，
内容<
/p>
建筑密度
29.98
< br>％，绿地率
30.01
％，总户数
1231
户，机动
车总停车位
184
1
个
（地上停车位
155
个，
地下停车位
1686
个
）、非机动车总停车位
1428
个。
折标煤量
主要能源种
类
计量单
位
年需要实物量
折标系数
（
tce
）
0.1229kgce/kWh
电力
万
kW.h
676.51
831.43
（当量值）
0.316kgce/kWh
（等
价值）
2137.77
22.44
461.56
1315.43
2621.77
新水
天然气
万
m
3
万
Nm
3
26.19
38.01
0.0857kgce/
m
3
1.2143kgce/
m
3
当量值
等价值
项
目年综合能源消费总量（
tce
）
项目指标名
称
项目
商业建筑
能效
指标
比较
住宅建筑
项目值
79.49kwh/m
2
?
年
2671.25kWh
/
户
?
年
<
/p>
207.98
m?/
户
< br>?
年
新建准入值
/
规
对比结果
（国内一般，
国
内领先，国际先进）
范、标准值（）
≤
< br>90kwh/m
2
?
年
≤3100 kWh
/
户
?
优于《民用建筑能耗标准》
年
≤2
4
0m
?/
户
?
年
GB
／
T51161-2016
根据《国务院关于印发
“
十三五
”
节能减排综合工作
方案的通知》
，
xx
省
“
< br>十三五
”
节能减排目标为下降
1
6%
，
按照
xx
市
2015
年单位地区产值能耗
0.
369tce/
万元计算，
对所
对所在
地能
到
2020
年
xx
市单位地区产值能耗为
0.310tce/
万元。根据
在地
能源
源消
费增量的
xx
市
“
十三五
”
规划要求，全市生产总值将达到
< br>7000
亿
消费
影响
影响
元，能源消费总
量将由
2015
年的
1476
万
tce
增加到
202
0
年的
2170
万
tce
，能源消费总量将增加
694
万
tce
。
项目能评后综合能源消费总量为
2621.77tce(
等价
值
)
，
能
源<
/p>
消
费
量
占
全
市
能
源
综
合
消
费
增
量
的
0.038%
，
（
M=2621.77/6940000
）
M=0.038
≤1
项目建设产生的能源
新增量对
xx
市能源消费影响较小。
本项目投入正常运营后，项目综合能源
消费总项目的
对
所
在
< br>地
完
建成后，不会影响
xx
市全市
“
十三五
”
期间节能目标设定
成节能目标的
影响<
/p>
为单位
GDP
能耗降低
16%
节能目标。
目
录
项目摘要表
.
.................................................
..................................................
..................................................
........... 1
8
附录、附件内容
8.1
附录
附表一、主要耗能设备一览表
附表二、能源计量器具一览表
附表三
、项目能源消费、能量平衡及能耗计算、能源网络相关图、表
8.2
附件
附件一、指标优化对比表
附件二、建设方案对比表
附件三、节能评估效果表
附图一、项目总平面图
附图二、项目区位图
I I
评估概要
节能评估是根据国家有关法
律、法规、标准及规定的要求，针对
工程项目的具体情况，对工程项目工艺、技术、设备
、综合能耗、材
料的下一级资源的综合利用情况等进行评估，
避
免盲目投资和低水平
重复建设，并针对存在的问题提出相应的整改措施。
随着我国经济快速增长，
各项建设取得巨大成就，<
/p>
但也付出了巨
大的资源和环境代价，
经济
发展与资源环境的矛盾日趋尖锐。
这种状
况与经济结构不合理、
增长方式粗放直接相关。
不加快调整经济结构、
转变增长方式，资源支撑不住，环境容纳不下，社会承受不起，经济
发展难以为
继。只有坚持节约发展、清洁发展、安全发展，才能实现
经济又好又快发展。
因此进行固定资产投资节能评估，
是进行节能减
排
的必要步骤，是加强节能工作的重要组成部分，对合理利用能源，
提高能源利用效率具有
重要推动作用。
通过节能评估可以了解企业的
能源利用状况，发
现企业节能潜力，减少能源损失，降低成本消耗。
提高能源利用效率，从源头上减少能源
浪费，对促进产业结构调整，
遏制能耗不合理增长具有重要意义。
1
、评估工作简况
为了确实有效地贯彻实施《国务院关于加强节能工作的决定》
、
国家发改委《节能中长期专项规划》和《固定资产投资项目节能审查
办法》<
/p>
（中华人民共和国发展和改革委员会第
44
号令）
。做好固定资
产投资项目（含规划、新、改、扩建）的
节能评估工作，落实科学发
展观，从源头上把住能源、资源节约关，促进经济可持续发展
，依据
《中华人民共和国节约能源法》
、
《国务院关于加强节能工作的决定》
、
《固定资产投资项目节
能审查办法》
，
受业主委托对“
XXX
房地产项
目”进行节能报告编制。
1
）项目能评文件类型确定
根据《固定资产投资项目节能审查办法》
，根据上述规定，该项
目应编制节能报告。
2
）项目节能报告编制
（
1
）按专业进行资料收集、整理；
（
2
）现场考察（当地能源
供应、消耗等情况）
；
（
3
）数据统计、计算、分析、对标；
（
4
）按《固定资产投资项目节能评估工作指南》
（
2014
年本）规
< br>定格式进行节能报告编写；
（
5
）提出改进建议、措施。
2
、指标优化情况
指标优化对比表
类
型
号
主要效能
1
商业建筑用电
序
名
称
能
评
前
80.29
能
评
后
79.49
用电单位电耗
指
标
变
化
情
况
指标
能耗
(
(kwh/
㎡
)
住宅建筑用电
能耗
(kwh/
户
)
项目总用地面
积
总建筑面积
建筑密度
绿地率
年综合能源消
费量（当量值）
下降
用电单位电耗
下降
没有变化
没有变化
没有变化
没有变化
能评前、后年
2
2698.24
2671.25
1
主要经济
指标
2
3
4
85644.00
㎡
297108.01
㎡
29.98%
30.01%
1
1320.29
1315.43
综合能源消费
量下降
0.37
％
2
年综合能源消
费量（等价值）
能评前、后年
2630.28
2621.77
综合能源消费
量下降
0.32
％
一次能源消耗量
能评前、后年
1
电
678.40
676.51
用电量下降
0.28<
/p>
％
能源消费
情况
2
水
29.15
26.19
能评前、后
年
用水量下降
12
％
< br>
3
天然气
38.01
38.01
能评前、后年
用天然量相同
3
、主要节能措施及节能效果
本项目在能评阶段综合提出了生产工艺技术节能措施、
供配电及
照明节能措施、给水系统节能措施及建筑节能措施，另外在管理上、
局
部总平面布局上也采取了相应的节能措施。
本项目通过采取综
合节能措施，
获得了良好的节能效果。
本项目
< br>拟采用选择低能高效的用能设备等措施，
单位综合能耗、
单位综合电
耗等指标均优于国家或行业标准。
计算结果表明，
本项目通过实施以上节能措施后，
年可
节约电量
1.89
万
kW.h
，折合标准煤
2.32tce
；年可节约水量：
2.96
万
t
，折合标
准煤
2.54tce
；全年合
计节约标准煤
4.86tce
，节能效果显著。
1
评估依据
1.1
评估内容
本节能报告对
XXX
房地产项目用能情况及合理性进行节能评<
/p>
估；
依据有关节能法规和标准通过从项目用能情况分析、
建设方案节
能评估、
项目能源消耗及能效水平评
估以及节能措施评估和效果评估
等方面对项目的用能情况是否科学合理进行分析评估，<
/p>
并编制本项目
节能报告。
1.2
评估依据
一、相关法律法规、规划
1
、
《中华人民共和国节约能源法》
；
2
、
《中华人民共和国
可再生能源法》
；
3
、
《中华人民共和国电力法》
；
4
、
《中华人民共和国建筑法》<
/p>
；
5
、
《中华人民共和国清洁生产促进法》
；
6
、
《中华人民共和国计量法》
；
7
、
《国务院关于加强节能工作的决定》
（国务院令
28
号）
；
8
、
《清洁生产审核暂行办法》
（国家环境保护总局令第
16
号）
；
9
、
《节能中长期专项规划》
（国家发改委发改环资
[20
04]2505
号）
；
10
、
《建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作
的决定》的实
施意见》
（建科
[200
6]231
号）
；
< br>11
、
《重点用能单位节能管理办法》
< br>（国家经贸委
1999.3.10
）
；
12
、
《
节
约用
电
管理
办
法
》
（
国家
经贸
委
国
家
发
展
计划
委
[2000]1256
号）
；
13
、
《建设工程勘察设计管理条例》
（国务院令
293
号）
；
14
、
《中华人民共和国进口计量器具监督
管理办法》
（
1989
年
10
月
11
日国务院批准）
；
15
、<
/p>
《能源效率标识管理办法》
（国家发改委、
国家质检总局
2004
年
17
号令）
；
16
、
《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》
（
1987
年
4
月
15
日国务院颁布）
；
17
、
《固定资产投资项目节能审查办法》
（国家发改委
44
号令）
；
18
、
《
xx
省国民经
济和社会发展第十三个五年规划纲要》
；
19
、
《
xx
市推进绿色建筑发展管理工作实施细则》
20
、项目单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等；
二、产业政策和准入条件
1
、
《中国节能技术政策大纲》
（计交能
[1996]905
号）
；
2
、
《产业结构调整指导目录（
2013
年本）
》
；
3
、
《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》
（国家
发
改委
[2005]65
号令）
。
三、企业类相关标准和规范
（一）管理及设计方面的标准和规范
1
、
《用能单位能源计量器具配备和管理通则》
GB17167-2006
。
（二）合理用能方面的标准
1
、
《节电技术经济效益计算与评价》
GB/T13471-2008
。
（三）工业设备能效方面的标准
1<
/p>
、
《清水离心泵能效限定值及节能评价值》
GB 19762-2007
；
2
、
《中小型三相异步电动机能效限定
值及能效等级
》
GB
18613-2012
；
3
、
《三相配电变压器能效限定值及能效等级》
GB
20052-2013
；
4
、
《通风机能效限定值及能效等级》
GB 19761-2009
。
四、相关终端用能产品能效标准
1<
/p>
、
《管形荧光灯镇流器能效限定值及能效等级》
< br>GB 17896- 2012
；
2
、
《
普
通
照
明
用
双<
/p>
端
荧
光
灯
能
效
限
定
值
及
能
效
等
级
》
GB
19043-2013
；
3
、
《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能
效等级》
GB
19044-2013
；
4
、
《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》
GB 19415-2013
；
5
、
《
单
元
式
空
气
调
节
机
能
效
限
定
值
及
能
源
效
率<
/p>
等
级
》
GB
19576-2004
；
6
、
《冷水机组能效限定值及能效等级》
GB19577-2015
。
7
、
《
中
小
型
三
相
异
步
电
动
机<
/p>
能
效
限
定
值
及
能
效
等
级
》
GB18613-
2012
。
五、建筑类相关标准和规范
1
、
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
J
GJ134-2010
；
2
、
《
xx
省居住建筑节
能设计标准》
(DB 36/J007
—
2012/T)
；
3
、
《新建住宅供配电设施建设标准》
DB 36/
J001-2011/ T
4
、
《建
筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》
GB/T7106-2008
；
4
、
《》
(GB50368-2005)
；
5
、
《》
(GB50096-2011)
；
6
、
《》
(JGJ48-20
14)
；
7
、
《》
(GB/T
21086-2007)
；
8
、
《公共建筑节能设计标准》
GB50189
-2015
；
9
、
《建筑照明设计标准》
GB50034-2013
；
10
、
《绿色建筑评价标准》
GB/T50378-2014
11
、
《通风与空调工程施工质量验收规程》
GB50243-2002
12
、
《民用建筑热工设计标准》
GB50176-93
13
、
《建筑设计防火规范》
（
GB50016-2014
）
14
、
《建筑采光设计标准》
GB50033-2013
15
、
《空调通风系统运行管理规范》
GB50365-2005
16
、
《城镇燃气设计规范》
GB50
028-2006
17
、
《城镇供热
管网设计规范》
CJJ34-2010
18
< br>、
《外墙外保温工程技术规程》
JGJ144-2004
19
、
《民用建筑电气设计规范》
JGJ16-2008
20
、
《建筑给水排水设计规范》
GB50015-2003
（
2009
版）
21
、
《人民防空地下室设计规范》
< br>（
GB50038-2005
）
22
、
《车库建筑设计规范》
（
JGJ100-2015
）
< br>
23
、
《综合能耗计算通则》
GBT2589-2008
；
24
、
《民用建筑节水设计标准》
（
GB
50555-2010
）
25
、
《
20KV
及以下
变电所设计规范》
GB50053-2013
26
、
《低压配电设计规范》
GB50054-201
1
27
、
《电力装置的电测量仪表装
置设计规范》
GB/T50063-2008
28
、
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》
GB
50736-2012
29
、
《全国
民用建筑工程设计技术措施
-
节能专篇》
（暖通空调
.
动
力）
30
、
《住宅建筑电气设计
规范》
JGJ242-2011
六、能源评估计算依据的国家标准
1
、
《节能监测技术通则》
GB
／
T15316-2009
；
< br>
2
、
《综合能耗计算通则》<
/p>
GB
／
T2589
—
2008
；
3
、
《工业与民用配电设计手册》
（第三版）
；
4
、
《固定资产投资项目节能评估工作指南》
（
2014
年本）
。
5
、
《
固
定
资
产
投
资
项
目
节
能
评
估
文
件
编
制
要
点<
/p>
及
示
范
》
（
11CD008-4
）
6
、《民用建筑能耗标准》
GB
／
T51161-2016
七、工程项目有关文件
1
、建设单位提供的《
XXX
房地产项目》申请报告
；
2
、本项目节能报告编制委托合同；
3
、项目总平面规划图及其项目的相关文件资料等。
2
基本情况
2.1
项目建设单位基本情况
1
、建设单位：
XX
置业有限公司
2
、法人代表：
3
、注册资本：
4
、企业类型：
5
、成立日期：
6
、公司地址：
7
、经营范围：房地产开发经营；房屋建筑工程；室内外装饰装修
< br>工程；工程监理服务；技术咨询服务；物业管理；酒店企业管理；园
林绿化工程。
(
依法须经批准的项目
,
经相关部门批准后方可开展经营
活动
)**
XX
置业有限公司是一家专业化运作的房地产公司。
< br>房地产开发
经营作为公司的核心主导产业，房地产开发规模、产品类型、品质品<
/p>
牌均处于全国领先地位；特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商
务区及产业园开发领域遥遥领先。
2.2
项目简况
一、项目名称
XXX
房地产项目
二、建设地点
本项目位于
XX
开发区，交通便利。
三、项目性质
新建
四、项目类型：
房屋建筑类
五、建设规模及内容
1
、建设规模及内容：
XXX
房地产项目项目主要建设内容包括：
22
栋住宅楼，
1
栋综
合楼，
1
个恒大影城，配套临街商业、地下车库、社区物业用房等，
其中包括
< br>
4
栋
31F
住宅楼，
3
栋
30F
住宅楼，
1
栋
28F
住宅楼，
1
栋
27F
住宅楼，
3
栋
6F
住宅楼，
10
栋
6+1F
住宅楼，
并在西北
角辅以
2F
临街商铺；
1
栋
2F
综合楼；
恒大影城为地上
3F
，
地下
1F
建筑，辅以
2F
临街商业。
< br>XXX
房地产项目规划总建设用地面积为
85644.0
0
平方米，总建
筑面积
297108.
01
平方米，
计容总建筑面积
2038
31.31
平方米，
其中住
宅及配套建
筑面
积
162903.27
平方米（包
括高层住
宅建筑面积
109394.26
平方米、多层住宅建筑面积
51619.33
平方米、配套用
房
1948.52
平方米）
；商业计容
总建筑面积
40903.80
平方米，不计容总建
筑面积
93276.70
平方米（地下车库
78703.05
平方米）
。容积率
2.38
，
建筑密度
29
.98
％，
绿地率
30.01
％，
总户数
1231
户
，
机动车总停车位
1841
个（地上停
车位
155
个，地下停车位
1686<
/p>
个）
、非机动车总停车
位
1428
个（地上停车位
807
个，地下停车位
621
个）
。
总体经济技术指标表
主要经济技术指标
项目
建设用地面积
总建筑面积
计容总建筑面积
住宅及配套总建筑面
积
高层住宅
多层住宅
配套用房面积
物业用房
单
位
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
数值
85644.00
297108.01
203831.31
162903.27
109394.26
51619.33
1948.52
600.02
备注
约
128.466
亩
规划条件
含公交站场用地面积
4820
㎡
≤203832.72
㎡
总建筑面积的
2‰
，且＞
< br>120
㎡
建筑面积
3
万平方米以下
其
其
中
中
其
中
社区服务用
房
其
中
的，社
区用房建筑面积至
少按
150
平方米的
标准提
供；每递增
1
万平方米，
社区用房建筑面积至少相
应增加
50
平方米。
养老服务用
房
消防控制室
公交站场配
套用房
人防室外疏
散楼梯
㎡
㎡
㎡
㎡
212.59
62.22
109.88
92.69
住宅面积
的
1‰
，且＞
200
< br>
㎡
㎡
820.22
大门
商业计容总建筑面积
商业综合楼
其
中
住宅底商
恒大影城
商业街
地下商业
不计容建筑面积
阳台不计容
烟井、风井不计容
商业综合楼地下室
其
中
架空层
住宅地下夹层
多层住宅室外楼梯
地下停车场及高层夹
层
住宅户数
容积率
建筑占地面积
建筑密度
绿化面积
绿地率
机动车停车位
需要机动车停车位
其
其
中
中
其
中
其
中
住宅及配套停车位
商业停车位
社会停车位
机动车停车情况
地上停车位
地下停车位
地上停车位
地下停车位
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
户
-
㎡
-
-
%
个
个
个
个
个
个
个
个
个
个
个
16.10
40903.80
1039.85
2838.37
16035.95
9183.14
11806.49
93276.70
911.45
127.23
604.31
32.59
12549.19
381.47
78703.05
1231
2.38
25676.0
29.98%
25703.9
30.01%
1841
1838
1303
409
126
1841
155
1686
1428
807
621
占比
20.01%
其中社会停
车场面积
4563
㎡
含
3
个货车位
含
3
个货车位
商业占
比
≥20%
、
≤30%
社会停车场面积不小于
4560
㎡
≤2.38
≤25693.2
≤30%
≥30%
非机动车停车位
注
1
：机动车位配建标准：住宅
0.8
个
/100
㎡
，商业停车
1.0
个
/100
㎡
。
2
：非机动车位配建标准：住宅
0.5
个
/100
㎡
，商
业停车
1.5
个
/100
㎡
。
六、项目进度计划
本项目建设主要包
括以下几个阶段：
项目前期工作阶段、
施工图
< br>设计阶段、土建施工阶段、设备安装及调试阶段、竣工验收阶段。为
加快建设周期
，各阶段允许有一定交叉。项目建设工期为
36
个月。
表
2.2
项目实施进度表
序
< br>工
作
2017
年
—
2020
年
4
5
6
7
8
9
1
0
1
1
1
2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
0
1
1
1
2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
0
1
1
1
2
1
2
3
号
阶段
1
项
目
前
期
工作<
/p>
2
勘查
设计
3
工程
招标
4
工
程
施工
5
装
饰
工程
6
竣工
验收
2.3
项目所需能源概况
一、
主要用能系统
< br>根据本项目的建设内容及特点，
项目建成运营后，
主要用
能系统
有空调系统、通风系统、电梯系统、照明系统、其它用电系统。
< br>
1
、空调系统
按建筑设计方案，
包括住宅建筑部分空调用房、
商业
建筑部分空
调用房、
物业管理建筑部分空调用房、
公共社区服务建筑部分空调用
房，以上建筑均有夏季空调、冬季采暖需求。<
/p>
根据项目建筑的使用功能和建筑特点，
以上建筑区域均采用房间
空气调节器。
空调设备均应选择符合国
家现行标准的节能型产品，
房
间空气调节器能效等级达到
1
级要求。
2
、通风系统
项目有地下建筑面积
78703.05
㎡，
< br>设立地下室内停车库要采用机
械送排风系统，排风量平均按换气次数
5
次
/
时计算。
3
、电梯系统
本项目选用永磁同步小机房电梯，
永磁同步电梯系统的驱动装置
是直接将拽引轮安装在电动机转子上的无齿拽引机，
其效率大大高于
< br>以往的有齿办拽引机，可降低电动机容量等级，减少消耗电量，节省
用电。
4
、给水系统
<
/p>
给水系统按竖向分区，使用功能及竖向高度分为
3
个区：
1
区：
－
1F
～
5F
由市政水压直接
供给；
2
区：
6F
～
16F
由地下室泵房
2
区生
活变频机组供水，
3
区：
17F
～
31F
由地下室泵房
3
区生活变频机组供
水。
5
、照明系统
（
1
）本工程各建筑物的照明灯具采用以电子节能荧光灯和<
/p>
LED
节能灯为主，
商业和公共区域局部
为
LED
节能灯和吸顶灯，
根据不同<
/p>
场所作用不同使用风格灯具组合。
二、项目能源消费体系、种类和数量结构
1
、项目能源消费体系
本项目用能环节包括购入储存、
加工转换、
输送分配
及终端使用
四个环节。本项目购入储存包括电力、新水和天然气等能源；加工转
换环节主要为配电变压器转换输出；输送分配指将水、电、气输送分
配至
终端使用系统；终端使用包括照明、空调、家用电器、供水、消
防、电梯设备等。
2
、项目能源消费种类和数量
（
1
）能源折标系数
本项目能源折标系数按《综合能耗计算通则》
（
GB/T2589-2008
）
要求，具体见表
2.2
：
表
2.3
折标系数表
序号
1
2
3
能源名称
电力
天然气
新水
折标系数
0.1229kgce/kWh
1.2143
kgce/Nm
3
0.0857kgce/t
备
注
《综合
能耗计算通则》（
GB/T2589-2008
）
《综合能耗计算通则》（
GB/T2589-20
08
）
《综合能耗计算通则》（
GB/T2589-2008
）
（
2
）能源消费种类和数量
本项目建成运营后，
主要能源消耗为电力和天然气，
耗能工质有
新水。
电力：空调系统、通风系统、照明系统、电梯系统、其它用电系
统等用电；
新水：生活、绿化等用水；
天然气：住宅区民用生活炉灶用气，商业餐饮服务用气。
表
2.4
项目能评后能源消费量
年消耗量
序
号
能源
（工
质）
折算系数
单位
消耗量
0.1229/0.316
kgce/kwh
0.857tce/
万
t
1.2143kgce/m
?
折算能
折算能
耗
耗（等
（当量
< br>比例
（
%
）
价值）
比例
%
值）
（
tce
）
（
tce
）
831.43
22.44
461.56
63.21%
1.71%
35.09%
2137.77
22.44
461.56
81.54%
0.86%
17.60%
1
2
电力
万
kwh
676.51
水
万
t
26.19
38.01
3
天然气
万
m
?
4
合计
1315.43
100.00%
2621.77
100.00%
数
据来源：
GB/T2589-2008
综合能耗计算通则
3
、项目能源消费结构
本项目能源消费种类包括电力、新水、天然气，以电力为主，占
项目总能耗的
63.21%
。项目能源消费结构见表
2.5
和图
2.1
。
< br>
表
2.5
项目能源消费量及占比情况一览表
项目
电力
新水
等价值（
tce
）
2137.77
22.44
占比（
%
）
81.54%
0.86%
当量值（
tce
）
831.43
22.44
占比（
%
）
63.21%
1.71%
天然气
461.56
17.60%
461.56
合计
2621.77
100.00%
1315.43
图
2.1
项目能源消费结构图
电力负荷计算书见附表和第五章节）；
35.09%
100.00% <
/p>
（
注：项目用电指标参考《全国民用建筑工程设计技术节能专篇》
。
2.4
项目所在地有关情况
一、项目所在地概况
1
、地理位置
xx
市地处
xx
中部偏北，赣江、抚
河下游，鄱阳湖西南岸，位于
东经
115°27'至
116°35'、北纬
28°10'至
29°11'之间。东连余干、
东乡、南接临川、丰城、西靠高安、奉新
、靖安，北与永修、都昌、
鄱阳三县共鄱阳湖，南北最大纵距约
121
公里，东西最大横距约
108
公
里，
全境最高点梅岭主峰洗药坞，
海拔
841.4
米。
全境以平原为主，
东南
相对平坦，西北丘陵总面积约
7402
平方公里，占全省总面积
的
4.4%
。
xx
市自古以来就被誉为“襟三江而
带五湖，
控蛮荆而引瓯越”之
地，
是中
国唯一一个毗邻长江三角洲、
珠江三角洲和闽南金三角的省
会中
心城市，是连接三大重要经济圈（长江三角洲、珠江三角洲、海
峡西岸经济区）的省际交
通廊道。
2
、地形地貌
全境山、丘、岗、平原相间，其中岗地低丘占
34.4%
，水
域面积
达
2204.37
㎞?，占
29.78%
，在全国省会以上城市中排在前三位。全境
以平原为主，占
35.8%
，东南相对平坦，西北
丘陵起伏，水网密布，
湖泊众多。王勃《滕王阁序》概括其地势为“襟三江而带五湖，控
蛮
荆而引瓯越”。
3
、气候
x
x
市属于亚热带湿润季风气候，
气候湿润温和，
日照充足，
一年
中夏冬季长，
春秋季短。
xx
市是“夏炎冬寒”的典型城市，
夏天炎热，
有火炉之称；冬天较寒冷。年平均气温
17
℃
-
17.7℃，极端最高气温
40.
6℃（
1961.7.23
）
，极端最
低气温
-
9.7℃（
1991.12.
29
）
。年降雨量
1600-1700
㎜，降水日为
147-157
天，年平
均暴雨日
5.6
天，年平均相
对湿度为
78.5%
。年日照时间
1723-1
820
小时，日照率为
40%
。年平<
/p>
均风速
2.3
米
/
秒。年无霜期
251-272
天。冬
季多偏北风，夏季多偏南
风。适合植物花卉生长，是营造“花园城市”的理想地区。
4
、交通、通信
xx
是
xx
最
重要的综合交通枢纽之一，
105
、
3
16
、
320
等十几条国
道在
xx
市交汇，多条出城快速通道使得
xx
市的交通四通八达，高速
公路网络直贯湘、鄂
、皖、浙、闽、粤等邻省而与全国联网，从
xx
市驱车安徽、湖
北、湖南、浙江等周边省省会的距离全部在
5
小时以
内，形成了一个以
xx
为中心的“5
小时经济圈”。
二、项目所在地经济发展状况
xx<
/p>
市经济发展迅速，
在全球发展最快的
20
个城市中名列第
15
名，
是中国乃至全球未来最具发展潜力的城市之一。
根
据
xx
省发改委发布的信息，
2015
年
xx
市总产值为
4000.01
亿
元，
全市能源综
合消费量为
1913.5
万吨标准煤，
万元产值综合能耗为
0.478
吨标准煤。
按照
xx
市经济发展状况预测，
G
DP
年均增长速度可
取
6.5%
，到项目建设完成后，全市万元总产值约
4831.81
亿元。根据
《
xx
市
2016
年节能工作指导意见》
：
2016
年全市节能目标设定为单位
GDP
能耗降低
3.2%
，可预测出
2018
年全市单位
GDP
能
耗约为
0.434tce/
万元，全市能源综合消费量预计约为
2096.51
万吨标准煤，
比
2014
年增长了
268.77
万吨标煤。
三、项目所在地能源资源供应情况
（
1
）电力供应条件
< br>xx
电网是“上接华中、下接城乡、集中
xx
、辐射四方”的
xx
电
网
枢纽中心。
xx
电网主网拥有
500<
/p>
千伏变电站
4
座
（省电力公司超高
压分公司运行管理）
，
35
～
220
千伏变电站
66
座（
220
千伏变电
站
14
座、开关站
2
< br>座、
110
千伏变电站
46
座、
35
千伏变电站
4
座）
，变电
总容量为
7972.45
兆伏安，输电线路总长度为
1993
.2
千米，配电线路
总长度为
2198
千米。农网自有
110
千伏变电站
2
座，
35
千伏变
电站
54
座，变电总容量为
582.3
5
兆伏安，
输电线路
705.7
千米，
10
千伏公
用
变压器
7304
台，容量为
981.3
3
兆伏安。
（
2
）水资源供应条件
xx
市年均产水量为
66.25
亿立方米，地表水资
源为
61.53
亿立方
米，地表径流量
为
51.42
亿立方米，还原水量为
4
.07
亿立方米，地下
水资源为
14.
97
亿立方米。水资源蕴藏量为
7.27
万千瓦，可供开发的
资源为
3.45
万千瓦，占蕴藏量的
33.7%
。
<
/p>
（
3
）天然气供应
本项目设计方案暂无详细天然气设计内容，
根据市政设施燃
气工
程规划，规划管网采用中压
~
低压
二级管网系统，布置形式采用环状
及树枝状相结合的方式，近期由
LNG
天然气储配站提供，采用液化
天然气站供气，
远期与市政天然气管
DN300mm
联网，
供气规模
2040
万
m3/
年。
水源：
项目供水近期由
xx
水厂（
1
0
万吨
/
日）供水，富余供水规
模（
5
万吨
/
日）为供水管径
400mm
，供水压力
0.35MPa
。
本项目用水规模为
1038.16t/d
< br>，占富余供水规模比例为
2.08%
，
< br>供水能满足项目所需。
电源：
项目供电由
xx220
千伏变电站，
x
x220
千伏变电站承担
xx
经开区区
域电网电力供应，变电站现有总容量为
24
万
< br>kVA
，远期扩
容至
2x12<
/p>
万
kVA
，
富余
容量为
18
万
kVA
< br>，
变压器装机容量为
8240kVA
，
占富余容量比例为
4.58%
。
供气：
所在地区规划管网采用中压<
/p>
~
低压二级管网系统，布置形
式采用环状
及树枝状相结合的方式，项目近期由天然气储配站提供，
采用液化天然气站供气，远期与
天然气管
DN300mm
联网。供气规
模
2040
万
m
3
/
年。
本项目用气占总供气容量的
1.56%
，对其资源影响较小，
可保障
项目用气需求。
本项目的用电
量、
用水量和用气量占当地供电能力、
供水能力和
供气能力比例较小，
对当地的能源消费影响不大，
区
域供电能力能满
足项目建设期间和使用期间的用电需求，本项目具备投入建设条件。
3
项目建设方案节能评估
3.1
项目总平面布置节能评估
一、总平面布置节能评估
项目地块条
件可以通过建筑设计及构筑物等配置来改善其微气
候环境，
好的
总平面布置方案能够充分发挥有益于提高节能效益的地
块条件，避免、克服不利因素。<
/p>
项目沿城市道路布置沿街商业街，充分发掘临路建筑的商业价<
/p>
值，现代的商业空间提升了城市形象，丰富了居民生活。商业街由西
侧集中商业、
小区入口广场、
东侧入口广场串联起来，
大小空间切换，
商业空间丰富。
地块由北向南
依次布居住建筑，
布置在用地南侧获得
较好的日照条件。
根据
xx
地区的气
候条件，住宅的布置尽量考虑南北向布置，争
取最好条件的日照条件。
< br>
在规划布局中，采用板式、点式结合设置，建筑单体
带角度拼接
等方法，
使住宅住团形成围而不合的庭院空间。
是整体住区空间既拥
有一定围合感庭院空间，而又能保证住宅单体拥
有较好的日照朝向。
一、功能定位
本规划以整体社会效益、
经济效益与环境效益三者统一为其基准
点，
着意刻画优质生态环境，
为居民塑
造都市中环境优美，
舒适便捷，
卫生安全的怡然栖息之地。
一、强调全区建设的整体性，包括功能布局、分期开发、住宅分<
/p>
布、道路系统、绿化系统、水系、活动空间分布与市政基础设施，统
一规划，形成统一整体。
二、
住宅
建筑、
沿街商业步行街具有鲜明的多元文化特色特色和
时代气息
。
三、在整体风格协调的前提下，各组团具有清晰的可识别性
，单
体建筑具有一定的差异特征，
尤其是资源分享尽量均好。<
/p>
尽量考虑经
济性及可操作性，
提高产品的
价格承受能力，
在此基础上尽量创造良
好的空间及景观环境。<
/p>
四、道路交通设计
1
、道路分级
区内主干路：路宽
6
米
游憩步道：
2~2.5
米
2
、交通组织与停车
小区各地块设置一个主要出入口及一个次要出入口，
地块内设置
一条环形主要道路，除地面少量停车外，还设置独立的地下停车场。
地下停车库
按规范设置有
2~3
个双向车行出入口，
停车数量满足
《
xx
市建设项目停车
配建标准》要求。
小区主干道转弯半径为
9
米，兼消防通道，道路宽度为
6
米，主
干道人车分流，组团内道路车辆不进入。
4.5
米以下道路为单坡，
6
米以上道路为双坡，坡度
不大于
2%
。
3
、环境设计
景观以
大组团、大空间、大花园的设计手法
,
打造中心大园林
景观。内部为营造一个世界级皇家园林社区
,
结合现代古典主义颠峰
建筑风格
,
釆用大尺度水景造园设计手法
,
规划出层次丰富
,
错落有
致的景观空间
。
1
、社区中心绿地
< br>中心绿地注重人的活动空间设置
,
增加人性交往空间。通
过“以
人为本
''
的人性化构思
,
提高住户对景观场所的使用和参与性
。
景观
设计强调轴线感和向心感
,
注意绿化节点的处理
,
在空间焦点处
强化
设计感
,
设计开放式绿地与广场<
/p>
,
结合室外活动场地和景观小品形成
多
样化、丰富的绿色生态坏境。
2
、宅前屋后景观绿化
高层入户景观主要营造简洁大气而不失精致的景观风格
,
利用花
钵
,
景观灯柱等景观元素<
/p>
,
突出入户空间的温馨
,
结合铺装及花灌木等
植物搭配营造一个轻松愉快的入户空间
。
3
、沿街商业景观设计
沿街商业景观设计将着重处理地面铺装及沿街商业立面的装饰
部分
,
人行道西側种植高大乔木
,
< br>整个营造强烈都市感的商业街道景
观。
4
、建筑设计
住宅设计中除考虑日照，通风等基本因素，做到南厅、南主卧以
外，还突出考虑以下几
点：
分区明确：
从居住的功能与私密
性考虑，
以人的行为作为基本出
发点，充分保证内外，动静，昼
夜分区，具体表现为通过平面深浅，
高差的手法，做到视线，声音的隔绝，符合住户的心
理要求。
厨卫的合理布局：
以小康生
活为基准，在厨卫设计中，在保证使
用安全的情况下，充分考虑合理的程序，适宜的人体
尺度，据此安排
各种应有的厨卫设备，特别做到洗厕分离，同时，卫生间采用下沉地
沟，使管线不进住家，保证维修更新的方便。厨卫分明，通风采光良
好。
辅助空间：
辅助空间作为生活中
必不可少的空间，
在设计中得到
重视，
每户设置玄关作为更衣换鞋之过渡空间，
户内尽可能增加壁柜
和
吊柜等储藏空间，
预留空调室外机位和冷凝水管，
以保证住宅立
面
的整齐美观。
3.2
项目设计方案评估
3.2.1
给水设计
1
、水源：
以城市给水管网为水源，
分别从
xx
路
和
xx
路的市政给水主管上
各接入一根
DN200
的给水管
，
引入管上设
DN200
倒流防止器和总水
表计量后，在基地内形成
DN200
供水环网，可满
足建筑所在区域的
生活及消防用水。市政供水的压力按
0.35
MPa
考虑。
2
、用水量：
根据设计方案，依据《城市给水工程规划规范》
GB50282-98
及
《民用建筑节水设计标准》
GB50555-201
0
相关规范数据，本项目日
最大用水量为
1038.16m
3
/d
，小时最大
用水量为
132.20
m?/h。
具体各部分用水量汇总见下表：
时变
化系
准
L/
㎡
数
180L/
3939.00
人
.d
13061.36
6L/
㎡
.d
800.00
15L/
人
.
次
地下商业
用水标
项目
用水点
数量
用水
时间
（
h
）
日用水
量
m3/d
小时用水量
m3/h
住宅用水（按
3.2/
户考虑）
2.50
24.00
709.02
73.86
用
沿街商业
1.50
12.00
1.50
12.00
1.50
12.00
78.37
12.00
70.84
9.80
1.50
8.85
恒大影城
11806.49
6L/
㎡
.d
25L/
水
养老用房
432.00
人
.d
50L/
2.50
8.00
10.80
3.38
水
社区、物业用房
300.00
人
.d
0
.5L/
㎡
.
次
2.50
8.00
15.00
4.69
量
地下车库
78703.05
1.00
6.00
39.31
6.55
估
室外道
路绿化
(
二级
养护）
< br>
0.12m
3
/
25703.90
㎡
.a
10.00%
943.78
94.38
1038.16
114.96
17.24
132.20
1.50
2.00
8.45
6.34
小计
算
不可预见水量
合计
3
给水系统
（
1
）生活：
生活给水根据甲方管理要求、使用功能及竖向高度分为
3
个区：
0
区：－
1F
～
5F
由市政水压直接供给；
2
区：
6F
～
12F
由地下室泵房
1
区生活变频机组供水；
3
区：
17F<
/p>
～
31F
由地下室泵房
< br>2
区生活变频
机组供水；本工程不同用水单元水表单独设
置。凡用水点压力超
过
>0.20MPa,
在超压层进户支管处加设减压阀。
⑵消防：
根据建筑设计防火规范（<
/p>
2014
版）
，项目用地范围内设置消火
栓
灭火系统。
室外消防用水量按同一时问内的火灾次数
1
次计，
一次灭
火用水
量取
30L
／
s
，室内消防用水量按同一时间内的火灾次数
1
次
计，
一次灭火用水量取
40L
／
s
，
火灾持续时间按
3
小时计，
一次消防
用水量
为
882m
3
。
规划设置
6
个室外消火栓，室外消
火栓沿道路布设，每个消火
栓保护半径不超过
120
米，
每个室外消火栓有一个直径为
100
毫米和
二个直径为
65
毫米的栓口。不设独立消防给水网，与基地生产生活
用水管网合用。
4
、雨水收集及回用系统
水源：根据项目实际情况，建议考虑中水雨水回收系统，自建中
水站
，
中水原水为生活污废水和雨水，
用于地下车库冲洗和周边绿化
道路浇洒用水。
3.2.2
电力设计
（
1
）负荷等级及供电电源：
1
、本工程一类高层住宅小区项目。其防盗报警系统（安防监控
系统、保安系统）
，消防用电系统（消防控制中心系统，消防泵
、喷
淋泵、消防电梯排烟风机、正压送风机等）
，应急照明及疏
散标示灯
系统、走道照明、值班照明、航空障碍标示照明、弱电机房电源、地
下排污泵电力、
一类高层建筑的客梯和生活水泵等负荷均按一级负荷
供配电设计；
二类高层建筑的主要通道照明、
客梯电力等按二级负荷
供配电设计；其余按三级负荷供配电设计。
2
、本工程拟由上一级开关站以电缆直接埋地的方式引来一
路
10KV
电源专线分别引入设置于地下室
10KV
开闭所。考虑低压电缆
的供电半径的合理性，
拟在本项目的南、
北两部分的地下室较为中心
位置各设置一
10KV/0.4KV
变配电所
（与
10KV
开闭所可合并设置）
。
为保证本项目内一、二级负荷的正常运转，拟在南、北
两区域的
地下变配电所内各设置一间应急柴油发电机房（初步估算：南、北二
侧的应急柴油发电机组容量分别为
1000KW
、
800KW
）
。
对消防控制室、
弱电机房等对电源供电质量要求高的负荷，
除采
用二路电源自切外，拟另设
UPS
系统提高供电质量，
UPS
电源设备<
/p>
由业主根据实际情况自理，供电质量按
A
级标准设置，同时系统设
置限制谐波设施。
< br>3.
根据低压电缆的供电半径及建筑专业的空间布局考虑，本工程
在地下一层设置变配电所。地下车库内变配电所包括：高、低压配电
室、柴油发
电机房、值班室等。
（
2
）负荷计算：
参照《民用建筑电气设计数据手册
》
（第二版）相关负荷密度值推荐，项目住宅以一、二类住宅为主，同时建
有沿街商业和住宅等配套设施。
表
3.3
负荷估算表
住宅用电
序
号
1
2
3
4
4
序
号
1
2
3
4
5
6
7
建筑名称
A
户型
(50-85
平米）
B
户型（
85-100
平
米）
C
户型（
105-115
平米）
D
户型（
120-130
平米）
< br>
E
户型（
135-140
平米）
合计
户数
204
360
287
264
116
1231
负荷密度
（
kW/m
2
）
6
6
8
8
10
设备功率
（
kW
）
1224
2160
2296
2112
1160
8952
公建部分照明用电
设备功率
（
kW
）
117.55
192.43
118.06
4.20
5.74
1.70
196.53
Kx
0.45
0.35
0.4
0.35
0.35
计算系数
cosφ
0.8
0.8
0.8
0.8
0.8
计算系数
cosφ
0.9
0.9
0.9
0.9
0.9
0.9
0.9
tgφ
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
Pc(kw)
550.80
756.00
918.40
739.20
406.00
3370.40
计算负荷
Qc(kvar)
413.10
567.00
688.80
554.40
304.50
2527.80
计算负荷
Qc(kvar)
39.50
64.66
39.67
1.41
1.93
0.57
37.73
Sc(kVA)
建筑名称
沿街商业
恒大影城
地下商业
物业用房
社区用房
养老服务用房
地下建筑面积
建筑面积（
㎡
）
13061.36
16035.95
11806.49
600.02
820.22
212.59
78703.05
负
荷密度
（
W/m
2
）
9
12
10
7
7
8
2.5
Kx
0.7
0.7
0.7
0.7
0.7
0.7
0.4
tgφ
0.48
0.48
0.48
0.48
0.48
0.48
0.48
Pc(kw)
82.29
134.70
82.65
2.94
4.02
1.19
78.61
Sc(kVA)
8
序
号
1
2
3
4
5
6
室外照明
小计
25703.90
建筑面积（
㎡
）
13061.36
16035.95
11806.49
600.02
820.22
212.59
0.5
12.85
649.08
公建部分插座用电
设备功率
（
kW
）
261.23
320.72
236.13
6.00
8.20
2.55
834.83
0.4
0.9
计算系数
Kx
cosφ
0.7
0.6
0.6
0.4
0.4
0.5
0.8
0.8
0.8
0.8
0.8
0.8
0.48
5.14
391.54
2.47
187.94
建筑名称
沿街商业
恒大影城
地下商业
物业用房
社区用房
养老服务用房
小计
负荷密度（
W/m
2
）
20
20
20
10
10
12
tgφ
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
计算负荷
Pc(kw)
Qc(kvar)
Sc(kVA)
182.86
192.43
141.68
2.40
3.28
1.28
523.92
137.14
144.32
106.26
1.80
2.46
0.96
392.94
通风系统
设备安
单机功
装功率
< br>率
（
kW
）
（
kW
）
计算系数
Kx
cosφ
tgφ
计算负荷
Pc(kw)
Qc(kvar)
Sc(KVA)
序号
建筑名称
设备型号
台
/
套
数
1
地下车库柜式离心风
机
地下车库柜式离心风
机
HTFC-A-IV-No30
6
S1
HTFC-A-IV-No30
10
13
130
0.6
0.8
0.75
78.00
58.50
11
66
0.6
0.8
0.75
39.60
29.70
2
S2
地下车库柜式离心风
机
地下车库混流风机
地下车库混流风机
地下车库混流风机
非机动车车库混流风
机
边墙轴流风机
住宅吊顶式排风扇
合计
HTFC-A-IV-No30
6
S1
SWF-I-5.5#
SWF-I-4#
SWF-I-5#
SWF-I-6#
APD300
PQ-400
8
7
4
12
23
67
0.55
0.37
1.1
0.75
0.04
0.06
4.4
2.59
4.4
9
0.92
4.02
287.33
0.6
0.6
0.6
0.6
0.6
0.6
0.8
0.8
0.8
0.8
0.8
0.8
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
2.64
1.55
2.64
5.40
0.55
2.41
172.40
1.98
5
6
7
8
9
1.17
1.98
4.05
0.41
1.81
129.30
11
66
0.6
0.8
0.75
39.60
29.70
3
4
序
号
建筑面积
（
㎡
）
公建部分空调系统
设备功率（
kW
）
冬季
夏季
计算系数
Kx
cosφ
tgφ
计算负荷
Qc(kvar)
建筑名称
Pc(kw)
Sc(KVA)
1
采用分
体式空
调商业
建筑
<
/p>
采用中
央空调
商业建
筑
采用分
体式空
调商业
建筑
沿街商业
13061.36
274.98
485.14
0.7
0.8
0.75
339.60
254.70
2
影城
16035.95
345.87
660.30
0.7
0.8
0.75
462.21
346.66
3
4
5
6
序
号
1
2
3
4
5
6
地下商业
物业用房
社区用房
养老服务用房
小计
11806.49
600.02
820.22
212.59
设备名称
KF-
SB-F12-01/Kf-SB-F12-01
分
体空调室内
机制冷量
3.23KW
电功率
0.9K
W(220V)
248.56
9.47
12.95
3.36
设备用房空调系统
数
3
单机
功率
（
kW
）
0.9
895.19
438.53
18.86
25.78
6.68
1635.28
0.7
0.5
0.5
0.6
0.8
0.8
0.8
0.8
0.75
0.75
0.75
0.75
306.97
9.43
12.89
4.01
1135.10
230.23
7.07
9.67
3.01
851.33
计算负荷
Qc(kvar)
0.43
建筑名
称
采
用分
体空调
系统
采用变
频多联
空调系
统
开闭站
2#
公变（住宅）
3#
公变（商铺）
< br>台
/
套
设备安装功
率（
kW
）
0.9
计算系数
Kx
cosφ
tgφ
0.7
0.8
0.75
Pc(kw)
0.57
Sc(KVA)
变频多联式空调
1120*1558*400
，
制冷量
22.4KW
，
1#
专变（公共区
噪音
≤5
9dB(A)
，电功率
域用电
)
7.2Kw(380V)
，重量
142KG
，
1#
公变（住宅）
< br>
EER3.1
，
IPLV(C
)=4.70
3#
公变（商铺）
15
7.2
108
0.7
0.8
0.75
75.6
56.70
7
中心通信机房
< br>变频多联式空调
960*1327*320
，
制冷量
17.5KW
，噪音
≤59dB(A)
，电功率
5.3Kw(380V)
，重量
107KG
，
E
ER3.3
，
IPLV(C)=4.55
4
5.3
21.2
0.7
0.8
0.75
14.84
11.13
8
9
10
11
12
13
序
号
1
2
3
4
5
6
3#
2#
1#
2#
公变（住宅）
2#
公变（商铺）
< br>1#
专变（公共区
域用电
)
1#
公变（住宅）
3#
公变（商铺）
中心通信机房
合计
台数
1
1
1
1
2
2
单台功
率
18
18
18
18
18
18
电梯
设备
安装功率
（
kW
）
18
18
18
18
36
36
158.9
111.17
83.38
制冷量
8.4KW
< br>，电功率
2.4KW(220V)
12
2.4
28.8
0.7
0.8
0.75
20.16
15.12
设备名称
无障碍电梯、
担架电梯
消防电梯
无障碍电梯、
担架电梯
消防电梯
无障碍电梯、
担架电梯
消防电梯
计算系数
Kx
cosφ
tgφ
0.25
0.25
0.25
0.25
0.25
0.25
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
1.73
1.73
1.73
1.73
1.73
1.73
Pc(kw)
4.50
4.50
4.50
4.50
9.00
9.00
计算负荷
Qc(kvar)
Sc(KVA)
7.79
7.79
7.79
7.79
15.57
15.57
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
序
号
1
4#
无障碍电梯、
担架电梯
消防电梯
无障碍电梯、
担架电梯
消防电梯
无障碍电梯、
担架电梯
消防电梯
无障碍电梯、
担架电梯
消防电梯
无障碍电梯、
担架电梯
消防电梯
无障碍电梯、
担架电梯
消防电梯
小计
1
1
2
2
1
1
1
1
1
1
2
2
24
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
台
/
套
数
18
18
36
36
18
18
18
18
18
18
36
36
432
单机功率
< br>（
kW
）
4
0.25
0.25
0.25
0.25
0.25
0.25
0.25
0.25
0.25
0.25
0.25
0.25
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
1.73
1.73
1.73
1.73
1.73
1.73
1.73
1.73
1.73
1.73
1.73
1.73
4.50
4.50
9.00
9.00
4.50
4.50
4.50
4.50
4.50
4.50
9.00
9.00
108.00
7.79
7.79
15.57
15.57
7.79
7.79
7.79
7.79
7.79
7.79
15.57
15.57
186.84
5#
6#
7#
8#
9#
类型
设备名称
变频供水
< br>设备（
L1
二区）
计算系数
设备安装
< br>功率（
kW
）
Kx
cosφ
tgφ
22
0.75
0.8
0.75
Pc(kw)
计算负荷
Qc(kvar)
Sc(KVA)
12.38
给水泵
选用
AKK-72-0.40
无负压供水设备
;
<
配泵功率
N=5.5KW (
二用一备
)
系统参
数：
Q=72t/h
H=45m
5.5
16.50
2
变频供水
设备（
< br>L1
二区）
变频供水
设备（
L1
三区）
<
/p>
水泵房、
汽车库集
水井
< br>
排水泵
坡道集水
井
消防电梯
集水井
小计
选用
AKK-72-0.54
无负压供水设备
;
<
配泵功率
N=7.5KW
(
二用一备
)
Q=72t/h
H=60m>
选用
AKK-72-0.54
无负压供水设备
;
<
配泵功率
N=7.5KW
(
二用一备
)
Q=72t/h
H=60m>
50JYWQ10-
15-1200-1.5
，
Q=10m
3
/h
H=15m N=1.5kW
80JYWQ40-15-1600-4.0
Q=40m
3
/h H=15m
N=4kW
80JYWQ40-15-1600-4.0
Q=40m
3
/h H=15m
N=4kW
合计
4
7.5
30
0.75
0.8
0.75
22.50
16.88
3
4
7.5
30
0.75
0.8
0.75
22.50
16.88
4
8
1.5
12
0.75
0.8
0.75
9.00
6.75
5
6
4
9
4
4
13095.42
16
36
146
0.75
0.75
0.8
0.8
0.75
0.75
5922.03
5922.03
12.00
27.00
109.5
9.00
20.25
82.13
-2000
6405.63
0.68
4441.65
2441.65
补偿后
注：
1
、分别选取有功功率同时系数<
/p>
KΣp=0.9
，无功功率同时系数
KΣq=0.95
。
3
、具体计算公式见上述说明。
0.92
2
、表内数据均根据
EXCEL
表格自动计算结果，因取值问题在部分地方存在一定的误差
值（允许误差
±0.2%
）。
选用
8
台
630kV
?A
干式变压器，
4
台
800kV?A
干式变压器，同时装设
1
台
1000KW
和
1
台
800KW
全自动柴油
发电机组作为应急母线电源。
（二）
、变配电所设置及低压配电系统：
根据市政
10KV
电缆进线方位、建筑群内部建筑功能性质、负荷
分布以及结合建筑布局，本项目拟设置在南、北、西两侧的地下室各
设置一座
10KV/0.4KV
变配电所，
具体设置位
置、
负荷及变压器选择
如下：
序号名称
设置位置
供电对象
整个北侧区块
整个西侧区块
整个南侧区块
变压器装机容量
SC
（
B
）
13-
（
KV
A
）
2×
800+3×
630
2×
800+3×
630
2×
630
8240
备注
1
号
（北侧）
变配电所
北侧区块地下室
2
< br>号
（西侧）
变配电所
西侧区块地下室
3
< br>号
（南侧）
变配电所
南侧区块地下室
10KV
开闭所负责总用电装机容量（
KV
A
）
10KV
开闭所内的<
/p>
10KV
系统单母线不分段。
每组低压系统分别采用单母线分段加母联开关，
则另一台主变可
带全部一、二级负荷。
低压配电室及高压配电
间均采用下进下出方式，
变电所架高以防
水、防潮：变电所内设
有机械进、排风装置以解决设备散热问题。
10KV
配电设备采用中置式开关柜，
开关柜应具有“五防功能”，
并且其遮断容量等技术条件应满足当地供电部门的要求；
高压断路器
采用真空断路器；
真空断路器采用弹簧储能操作机构。
< br>直流操作系统。
继电保护：三相定时限过流保护及电流
速段保护；零序保护；变
压器
10KV
侧单相接地信号装置、温度保护及信号装置。
计量：
采用高供高量和低压计量相结合的方式，
计量柜设在地下
一层的
10KV
开闭所。由供电部门提供。
功率因素补偿：
在变配电低压侧功率因素集中自
动补偿装置，
电
容器组采用自动循环投切方式，要求补偿的功率
因素不小于
0.9.
并要
求荧光灯、气
体放电灯就地补偿，使其功率因素不小于
0.9.
低压配电系
统：配电电压
~380V/220V
，采用
TN-S
系统配电。工
作零线（
N
）和接地保护线（
PE
）自变配电低压
柜开始分开，不再相
连。
低压配电采
用放射式与树干式相结合的方式，
对于单台容量较大
的负荷或重
要负荷，如：水泵房，电梯机房，消防风机，消防控制中
心等设备采用放射式供电；
对于一般负荷采用树干与放射式相结合的
方式。对消防负荷负荷采用
双电源供电并在末端互投。
3.2.3
暖通设计
1
、设计范围
本项目暖通合计范围为商业空调和住宅的地下层通风及消防防
排烟系统，地下层机房区
的通风系统及消防防排烟系统。
2.
室外空气计算参数
空调干球
计算温度
（℃）
夏季
冬季
35.5
-1.5
空调湿球
计算温度
（℃）
28.2
——
通风计
计算相对
算温度
湿度
(%)
（℃）
32.7
5.3
77
2.2
2.6
——
——
（
m/s
）
温度（℃）
室外风速
采暖计算
3
．
夏季室内空气计算参数
房间用途
设计温度
相对湿度
(%)
新风
(m
3
/h/
人
)
噪声（分贝）
（℃）
商业
托儿所
会所
客厅、卧室
厨房
26
26
26
26
－－
<65
<65
40~65
40~65
－－
20
30
30
30
30
≤50
≤50
≤45
≤40
≤
70
（二）
、通风设计系统：
1
、地下汽车库设置机械排烟系统，和平时排风系统共用，排烟
按照
6
次
/h
计算。汽车库排烟风机前均配置排烟防火阀，平时常开；
发生火灾时排烟防
火阀与排烟风机联锁，当烟气温度超过
280
℃时，
排烟防火阀自动关闭，排烟风机停止运行。室内废气（烟气）由风口
经风管
，由排烟风机排入竖井，然后从屋顶高空排放。有直通室外汽
车坡道的防火分区采用自然
补风，
而无直通室外汽车坡道的防火分区
设置机械进风系统，补
风量为排风量的
50%
。
2
、地下设备房设置机械进、排风系统。
水泵房设置机械排风系统，风量按照
5
次
/h
通风换气计算；变
配电室设置机械排风
系统，风量按照
12
次
/h
通风换气计算；发电机
房设置机械排风系统，风量按照
12
次
/h
通风换气计算。
3
、超过
20m<
/p>
长度的内走道设置机械排烟系统：排烟量按照
60m?/m?*h
计算。
排烟系统排烟风机前均配置排烟防火阀，
平时常闭；
发生火灾时排烟防火阀与排烟风机联锁，
发
生火灾时防火排烟阀与排
烟风机连锁开启，当烟气温度超过
28
0
℃时，排烟防火阀自动关闭，
排烟风机停止运行。
（对于负担两个防烟以上的机械排烟系统，排烟
量按照最大防烟分区
120m?/m?*h
计算。
）
4
、防烟楼梯间采用自然排烟，开窗面积每
5
层≧2m?；
合
用前室采用正压送风的防烟方式：正压送风口在前室每层设
置。着火时，开启着火层前室
及其上下各一层前室的正压送风口。正
压送风机设于顶层屋面。
5
、通风系统穿越防火分区的风管均设置防火阀（熔点为
70
℃或
280
℃）
。
风管与墙壁间的缝隙均须用非燃烧
材料填充与密封。
送、
排风管
上装防火
调节阀，
平时处于开启状态，
火灾发生时温度熔断器受热至
70
℃时动作，使阀门关闭，隔断火势。
通风系统的消声设备及粘结剂的均采用不燃材料。
6
、卫生间通风
卫生间设排风系统排风换气次数
10
次
/ h
，采用卫生间通风器通
过排风竖井在室外或屋面排放
。
7
、电梯机房通风
< br>电梯机房设排风系统，
排风换气次数
12
次／
h
，
并加设分体空调
设备。
3.2.4
天然气设计
1.
< br>本项目设计方案暂无详细天然气设计内容，根据市政设施燃
气工程规划，规划管网
采用中压
~
低压二级管网系统，布置形式采用
< br>环状及树枝状相结合的方式，
近期由天然气储配站提供，
采用液化天
然气站供气，远期与
xx
市
市政天然气管
DN300mm
联网。
2
、用气量的估算：天然气的热值按
3
5.54MJ/NM3
计算。天然气
用气量考虑商业餐饮和住宅
燃气灶、
浴室的用气量，
参照公共建筑耗
热定额参照《城镇燃气设计规范》
（
GB50028-200
6
）中推荐的数，附
表中商业用气指标
2800MJ/
人·a，根据规划住宅
1231
户采用双燃气
灶具，气化率达
100%
。
3
、项目用气主要包括商
业餐饮及未预见用气量，气化率
100%
，
未预见气量按用气量的
5
％计算。
3.2.5
应急柴油发电机燃料油供应及烟气排放系统：
1
、在市电停电故障时，为保证消防喷淋、消防电梯、应急照明
等设备用电，
在地下一层设置
2
处应急柴油发电机房，
分别内设
2
台
风冷式应急柴油发电机组，额定输出功率分别为
1000 kW
和
800kW
。
2
、应急柴油发电机燃料采用
0#
轻柴油，采用桶装柴油。油桶之
柴油经电动手摇两用油泵泵入储
油箱间内的
1.0m
3
储油箱储存，再
由
管道自流输送至柴油发电机组进油口，回油接至储油箱后循环使用。
< br>
3.
柴油机的高温烟气经随机附带的消音器后，由预制
双层不锈钢
烟道和烟囱接至屋顶高空排放，满足环保要求。
<
/p>
4
、为减少应急柴油发电机组噪音对环境的影响，柴油发电机房<
/p>
布置在地下一层内，并对机组采取消音、隔振措施；机房内采取隔音
措施。
3.3
主要耗能设备能耗
本项目主要能耗设
备分为单项能耗使用和多项能耗使用，
其中主
要有用电设备、用
水设备以及使用多项能源和能源转化设备。
一、
空调（机组）能效评价
本项目的家庭
住宅生活服务、
沿街商业服务、
公共区域休闲娱乐、
运动休闲、物业管理办公等为主要用能系统。冷、热源空调考虑使用
风冷型
热泵分体空调机，
该空调设备能制冷、
制热，
< br>并特设强劲功能，
与其它空调设备相比制冷、制热快效果一倍，能效比均在二级以
上。
空调机并具有如下特征：
⑴、空调主机稳定、冷、热源合一使用
风冷热泵机组是由压缩机——换热器——节流器——吸热器
——压缩机等装置构成的一
个循环系统。
冷媒在压缩机的作用下在系
统内循环流动。它在压
缩机内完成气态的升压升温过程（温度高达
10
0℃）
，
它进入换热器后释放出高温热量加热水，同时自己被冷却并
转化为流液态，
当它运行到吸热器后，
液态迅速吸
热蒸发再次转化为
气态，
同时温度下降至零下
< br>20℃——30℃，
这时吸热器周边的空气就
会源源不断
地将低温热量传递给冷媒。
冷媒不断地循环就实现了空气
中的低
温热量转变为高温热量并加热冷水过程。
风冷热泵机组的一次
能
源利用率可达
90%
，
空调系统冷热源
合一，
更适用于同时住宅建筑
采暖和制冷需求的用户，省去了供
热设备。
同时，空调机特设强劲功能，制冷制热快一倍；可控
PTC
电辅
热，冬季强劲送温暖；强劲
独立抽湿功能，梅雨天尽享舒适；超智能
化霜功能，恰时化霜更彻底；动力强，耗电低<
/p>
达到
5
级能效
标准，
能效比高达
2.79
；
⑵、设备清洁卫生、节能
< br>抗菌滤网，抗菌率高达
99.93%
智能清洁功能，清洁
更省电；甲
醛克星滤网，有效去除室内装修污染；瞬间营造，舒适空间
< br>
上下双
向导风，舒适无温差；快速凉感设计，夏季制冷
凉得更快更透彻；左
右分段导风设计，舒适不留死角外观典雅、高贵大方液晶显示，工作
状态更直观；采用亲水涂层，清洗保养更人性化。
⑶、设备振动小、噪音低
经过多年对压缩机的空气动力学研究，通过取消增速齿轮等措
施，
使得标准型空调机的额定噪音在同类型产品中最低
(
< br>根据
ARI-575
标准测定
)
压缩机叶轮以规定范围内的低转速运行，振动和噪音小。
⑷、使用方便、功能齐全
先进的
PLC
控制技术，全自动运行。根据用户的要求可实现多
机联控以及与楼宇自控系统方便的连接。由于采用的智能自动控制，
机组的
运行相当简单，用户可以通过操作面板、用户自己的控制器、
以太网络、有线或无线网络
，随时与机组进行信息交流，了解机组的
运行状态，对机组进行实时监控。机组能满足夏
季供冷、冬季供暖的
需要，充分发挥了一机多用的功能。
⑸、空调器主要能效比
空调器一般由
制冷系统、空气循环系统、电气控制系统和箱体
4
部分组成。<
/p>
-
-
-
-
-
-
-
-
-
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