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房地产术语解释
1
、土地使用权出让年限
?
居住用地：
70
年
?
工业用地：
50
年
?
教育、文化、卫生、科技、体育用地：
50
年
?
商业、旅游、娱乐用地：
40
年
?
综合用地：<
/p>
50
年
2
、
生地
：不具备开发条件的城市用地。
3
、
毛地：
具备开发条件，但土地上存在待拆迁的建筑物的土地。
4
、
熟地：
具备开发条件，且土地平整，能直接进行房屋建造的土地。
5
、
土地出
让金
：国家将土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者所发生的费用。
6
、
房地产开发
：在依法取得土地证的土地上，按照使用性质的要求进行建设房屋的
活动。
7
、
开发商：
具备房地产开发资质，专门从事房地产开发和经营的企
业。
8
、
代理商：
经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业
务的中介服务机构，接受委托代办房地
产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告
、销售策划等业务提供有偿服务的企业。
9
、
三通一
平
：通水、通电、通路及场地平整。
10
、
七通
一平
：给水、排水、供电、供热、供气、通讯通、路通及场地平整。
11
、
宗地：
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
12
、
宗地
图：
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地
权属界
线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图证书
附图即房地产证后
面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产
情况及房地产所在宗地情况。
13
、
总用
地面积：
红线内的土地面积总和。包括建设用地面积、代征道路面积和代征绿化面积。<
/p>
14
、
总建筑面积：
指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以
下各层建筑面积的总和。
15
、
容积
率：
指小区总建筑面积与总用地面积的比例。
16
、
绿化
率：
指规划用地范围内的绿化面积与总用地面积之比。
17
、
绿地
率：
指规划用地范围内，各地面绿地面积的总和与总用地面积的比例。
< br>
18
、
建筑小品：
指即有功能要求，又有具有点缀、装饰和美化作用的观赏设施。
19
、
道路红线
：一般指道路用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建
筑线谓之红线，即建筑红
线。它可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超
越道路红线，在红线内不允许建任何
永久性建筑。
20
、
建筑
密度
：指规划用地范围内，各类建筑的基地总面积与总用地面积的比例。它可以反映出一
定用地
范围内的空地率和建筑密集程度
。
21
、
建筑
间距
：也称为楼间距，指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
22
、
居住小区
：
居住小区一般称小区，
是被居住区级道路或自然分界线所围合，
并与居住人口规模
7000
～
150
00
人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的
居住生活
聚居地
23
、
居住组团
：
居住组团一般称组团，
指一般被小区道路分隔，
并与居住人口规
模
1000
～
3000
人相对应，
配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
24
、
砖木结构：
这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、
柱等采用砖砌，水平承
重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较
少，多用于单层房屋。
25
、
砖混
结构：
建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋、水泥按一定比例配制的
钢筋混
凝土配件，
这些配件与砖做的承重墙相结合。
这种这种结构是目前住宅建造中最为广泛的一种结构类
型，多用于
（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房。
26
、
这类
建筑往往户型较好，加之没有电梯井、候梯厅等公用建筑面积分摊，房间利用率相对较高，且物
< br>
业管理费用低。但缺点是不能随意
乱拆或打通，在装修时受到的限制最多。
27
、
钢筋
混凝土结构：
建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础
组成一
个承重的框架，
因此也称框架结构。
墙只起围护作用，
用砖砌筑。
此结构用于高层或大跨度房屋
建筑。
28
、
钢结
构：
建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多
用于大
型工业建筑。
29
、
低层
：
3
层以下
?
多层：
3
――
6
层
?
小高层：
7
――
11
层
?
中高层：
12
――
18
层
?
高层：
19
层以上
?
超高层：
建筑高度大于
100
米的民用建筑（即
超过
33
层的建筑）
。
30
、
< br>地基：
系建筑物下面的土层。它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的
自重、作用于建筑
物上的人与设备的重量及风雪荷载等。
31
、
基础
：
位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。
32
、
<
/p>
正负零：
指的是项目工程基础部分已出地面，且工程该进行主体地
上工程施工的时候，也就是主体工
程达到“正负零”
。
33
、
TOWNHOUSE:
联排别墅，其原始意义上是乡村别墅，现指在城区联
排而建的市民城区房屋。
34
、
跃层
式商品房：
由上、下两层（两层均为标准层高）楼面、卧室、客厅、卫生间、厨房及其他
辅助用
房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
35
、
复式
商品房：
是一种经济型房屋，
在层高较高的一层楼中增建一个夹
层，
从而形成上下两层的楼房
（
1.2
米的夹层）
。
36
、
错层
式商品房：
户内楼面高度不一致，错开处有楼梯连接。
37
、
SOHO
：是小型家庭办公场所
住宅概念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件
设施，尤其是网络功能发达，居住的同时又能办公的住宅形式。
38
、
酒店
式公寓：
是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“
自用
和
“投资
两大功效，
但其本质仍然是公寓
酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管
理模式，又
吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。
39
、
房地产用途分类：
?
居住类
：
指专门供人们生活居住的房地产，例如：普通住宅、高档住宅、别墅等；
?
商业类
：
指用于商业经营活动的房地产，例如：商店、超市、金融中心、写字楼、酒店、娱乐场所等；
?
工业类
：指用于生产活动的房地产，例如：工厂、仓库等；
?
公共事业类
：指文教卫生、行政、交通、邮政、公共绿地等用途的房地产，例如：医院、学校、公园、
政府办公楼、公园、道路交通等；
?
其他类
：
不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
40
、
房地产市场的分类
?
房地产一级市场
：是土地交易市场。
?
房地产二级市场
< br>：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房产进行出售和出租的市场。
?
房地产三级市场
< br>：购买房地产的单位和个人，再次将房产转让或租赁的市场。也就是房产再次进入流
通领域进行交易而形成的市场。
41
、
房产所有权的分类
?
占有权：
对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
?
使用权：
指行使和利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。
?
收益权：
指凭借所有权而取得的经济收益，如将房屋出租而收取的租金。
?
处分权：
决定财产处分的权利，只有财产的所有人才具有财产的处分权。
42
、
标准层：
指平面布置相同的住宅楼层。
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