房产赠与过户具体流程详述

房产赠与过户具体流程详述

房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一 方所拥有，

对方当事人也愿意接受的行为。

这

< br>种行为一般发生在亲属或朋友之间。

房产赠与属于房地产交易的一种形式，

在日常生活中经常出现。

但房产赠与

同其他形 式的房地产交易有所区别，

在房产赠与行为发生时，

当事人只有 按照房产赠与的有关特殊要求和程序办

理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规 定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房

地产管理机关办理房屋所有 权变更登记手续。

而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，

房屋赠与才算是具有

了法律效力。

办理房产赠与过户手续的具体步骤是：

(

一

)

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

(

二

)

房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书 ，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现

值价格百分之三，领取契证。

(

三

)

房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。< /p>

这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。

即赠与人和受

赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，

赠与书和 契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机

关申请办理所有权转移登记。

☆●

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☆房产赠与的流程

房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。

根据法律法规的规定，

房屋赠与当事人须提交

< br>房屋所有权证、

赠与合同等书面证件，

到房地产交易管理 部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，

房产赠与

行为才具 有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：

(

一

)

房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规 定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(

二

)

房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(

三

)

办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与 必须办理公证手续。

四

)

办理房屋所有权转 移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，

并

提交下列材料：

(1)

过户申请书

;(2)

身份证件

;( 3)

房地产权证

;(4)

赠与书及公证 书

;(5)

有关税费的收据。

(

五

)

赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为 准。如果未办理产权转移登记手续，

但当事人之间订立了书面赠与合同，

且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，

根据最高人民法院的规定，

也

应当认定赠与成立。

☆房产赠与和继承中的税费

前段时间开征遗产税的讨论，

让胡先 生的心里也打起了“小九九”。

胡先生的家庭情况有点特殊，

自 己和前

妻离婚之后，女儿一直跟着妈妈生活。虽然胡先生又重新组成了新家庭，但是丝毫 没有减少对女儿的疼爱，他准

1

备把自己名下的另外一处房产给女儿当作婚房。

胡先生有两个方案，

一个是让女儿先住进这套房产，

以后立下遗

嘱由女儿来继承

;

一种方案 是直接将房产赠与女儿。

两种方案该如何办理，

其中涉及到的费 用有多少

?

胡先生真有

些搞不清楚。< /p>

其实不止 是胡先生，涉及到房产的继承和赠与，其中的税费孰高孰低，具体的过户手续如何办理，都是许多

人所关心的问题。除此之外，在产权证上加入丈夫、妻子或是子女的名字，离婚时在产权证上“除名”， 这些房

产证上的产权人的“加减法”，具体的手续和费用，也不为人们所熟知。带着这些 问题，记者采访了杨浦区房地

产交易中心的杨女士，为读者做一一解答。

房产继承过户费用尚低

杨女士告诉记者，

房地产交易中心在 办理非交易性房产过户时，

最经常接触到的是房产的继承过户。

办理继

承过户，

继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承 权的公正。

“如果是以前的外销商品房，

必须要市公证