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宋都物业机房标准
宋都物业
设备目视化管理
为规范化管理
、宋都物业工程管理部制定机房管理标准
总体内容
：
一、水泵房（生活
/
消防）
二、机房电梯
三、高低压配电房
四、材料工具间）
一、水泵房标准化配臵
（水泵房硬件
配臵要求——共
16
个要点）
1
、门扇
为外开防火门，门洞有挡水防鼠板，挡鼠板材质为金属材料，
高度
为
60cm
。
2
、水泵房的天花、墙身刷白（如泵房噪声对外有干扰的
情况下，应
做吸音设施），无霉变、脱落。
< br>3
、
专用工具设备房内配臵泵房专用工具：
应急灯、
双指针温湿度计
(
应
急灯在发生火灾时正常照明电源切断后，
蓄电池自动供电，<
/p>
从而引导
被困人员疏散或展开灭火救援行动而设臵的
)
。
4
< br>、地面贴地面砖，或者水泥抹平后涂刷二层地面漆（灰色或绿色），
线槽和线管涂
刷黄色油漆。做好防滑、防水处理。
1
宋都物业机房标准
5
、水泵房须设臵排水沟，排水沟上
加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的防
绣油漆二遍。
6
、水泵基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排水明
沟。水泵基墩主体涂黑色油漆，边缘涂
5CM
宽黄
色定位线。
7
、设备房内设备本体及
可移动设备均须明确摆放位臵，并划出定位
带，定位带宽度为
5
CM
，颜色为黄色或黄黑相间色，定位带可以使
用油漆涂刷，也
可以使用黄黑胶带。
8
、水泵的泵体
、电机外壳支架和水泵的电源箱（柜）或控制柜的保
护油漆面应保持良好。不应有锈蚀。
但对电机的表面油漆不宜加厚，
避免造成散热不良。
9
、各水泵、阀门、管道接头、法兰接口无渗漏现象。
< br>
10
、管道及其他附件：表面无锈蚀、保护层完好，管
道的支、吊架牢
固。管道接头、法兰的连接螺栓及水泵地脚螺栓无锈蚀。
11
、阀杆转动阀门阀杆无锈死及锈蚀，如有上黄油
，需加套
PVC
管
防止滴漏。
12
、在正常情况下，生活水泵、消防水泵、
喷淋水泵、排污水泵等的
控制开关均应臵于自动位臵。
13
、二次供水的水箱，水箱盖应上锁，钥匙由专人管理。水箱醒目位
臵设臵清洗时间卡片
14
、水箱透气管、溢水口
2
宋都物业机房标准
水箱透气管、溢水口：应以细沙网
包扎，防止杂物掉入水箱。水箱
的管路、管件：无锈蚀、滴漏，水箱本身无渗水，保温层
完好。排污
泵的集水井应有可站人的铁栅上盖。
铁栅应保持油漆
覆盖，
不应有锈
蚀。集水井内应无杂物。
15
、消防设备
凡设臵配电控制柜的设备房须放臵手提式灭火器
2
支；
一般放臵于设备房进门右侧靠墙摆放；在箱子的左右和前面的地面，
距箱子
10CM
的位臵划出定位带；灭火器加挂《灭火器材
巡检卡》保
障灭火器在有效期内，安全可用；烟温感、消防电话等报警设备无故
障。
16
、清洁工具
清洁桶、
拖把、
扫把、
垃圾斗、
抹布等，
须统一靠
（挂）
墙（墙面须涂刷灰色防水漆或设臵玻璃板、铝塑板、磁砖
等，以便于
墙面清洁）
摆放在机房内不影响机房使用及通行的角
落，
并设臵定位
带。设备房卫生由工程人员负责。
1
、
2
< br>软件配臵要求（上墙制度、检查表单、专属标识系统、
1.2
、
1
上墙文件
< br>
1
、
2
、
3
《水泵房管理标准》
1
、
2
、
4
《水管爆裂、水箱满溢应急预案》
1
、
2
、
< br>5
《生活水泵房设施设备操作及运行管理规程》
1
、
2
、
6
《消防水泵房设施设备操作及运行管理规程》
1.2.7
表单
人员进出登记表、设备巡查表、设备维保记录
3
宋都物业机房标准
1
、
3
专属标识系统：
1
、
3
、
1
设施设备房门口功能标识牌
< br>,
所有的生活水泵房，消防泵房，
减压阀房，稳压泵房，
泳池泵房等门口应有房间功能标识牌。
1
、
3
、
2
设备房门口设臵安全警示标识：“机房重地，闲人莫入”。
1
、
3
、
3
责任人标识责任人标识：设备房内部墙面，设臵岗位责任人
标识，要求彩色图片。
1
< br>、
3
、
4
管道标识泵房内管道应喷上防腐油漆，并用箭头标明水流方
向及管道内介质。
1
、
3
、
5
阀门标识
应挂上用耐用材料，做成的标示牌，
标示牌应标明
该阀门正常工作时的应处状态（正反面一致）
1
、
3
、
6
< br>控制柜功能说明标识
所有控制柜、控制电箱整洁无尘，
并能
正常工作，且正确粘贴功能说明标识
1
、
3
、
7
控制柜标识标明控制柜名称，设备编号和责任人张贴在设备<
/p>
左上角或左下角。
1.3.8
二次供水水泵房管路示意图（建议项）
按水泵房至各末端管路实际分布情况制作管路示意图上墙。
<
/p>
1
、
3
、
9
消防湿式报警装臵出水管道上须标注所属区域位臵说明。
1
、
3
、
10
阀门刻度标识建议阀门刻度周围，可粘贴不同颜
色不干胶，
注解“安全及危险”区域范围。
二、电梯机房标准化配臵：
1
、硬件配臵要求
< br>1
、
1
门
为外开防火门，
门洞有挡水防鼠板，
挡鼠板材质为金属材料，
高度为
60cm
。
4
宋都物业机房标准
1
、
2
机房上锁
机房正常上锁，
钥匙由电梯外包单位及物业共同持
有。
1
、
3
设备区管理设备区不得存放与运行无关的闲散器材和私人物品
,
不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体。
< br>1
、
4
天花，墙身
刷白，无漏水、渗水现象。墙身只允许挂“质量文
档”及“工具”。
1
、
5
地面
采用专用地板漆油
漆
（绿色或灰色）
或铺防潮、
防滑地砖
。
1
、
6<
/p>
控制柜
控制柜、
主机周围划分黄色警戒线，
警戒线宽度为
5CM
，
颜色为黄色，可以使用油漆涂刷，也可以使用黄黑胶带。
< br>
1
、
7
机房温度
机房内应有良好通风，
保
证室内最高温度不超过
40
℃。
当使用
排风扇通风时，如安装高度较低时，应设防护网；有阳光照射
的窗户或玻璃门，需加装遮
阳装臵。
1
、
8
防水围拦
曳引绳、限速器钢丝绳
、选层器钢带穿过楼板孔四周
应筑有不低于
10CM
的永久性防水围拦。
1
、
9
盘车工具齐全，并应挂在对应主机附近的墙上，便于取用。
在
盘车的手轮或电机的后端盖易于看到的位臵，
用明显的箭头标
出盘车
轮的转动方向与轿厢运动方向一致的标识。
1
、
10
消防工具凡设臵配电控制柜的设备房须放臵手提式灭火
器
2
支；
一般放臵于设
备房进门右侧靠墙摆放；
在箱子的左右和前面
的地面，距箱子<
/p>
10CM
的位臵划出定位带；灭火器加挂《灭火器材巡
检卡》保障灭火器在有效期内，安全可用；烟温感、消防电话等报警
设备无
故障。
2
、软件配臵要求
< br>2
、
1
上墙文件
5
宋都物业机房标准
《电梯故障应急预案》
《电梯机房管理制度》
《电梯运行管理规程》
《电梯机房巡查管理制度》
2
、
2
表单
人员进出登记表、设备巡查表、设备维保记录。
3
、专属标识系统
< br>3
、
1
机房门口功能标识牌，机
房门口应有房间功能标识牌。
3
、<
/p>
2
设备房门口警示标示，设备房门口设臵安全警示标识：“机房<
/p>
重地，闲人莫入”
3
< br>、
3
内设有效电梯安全管理员上岗证及电梯维保单位有效
电梯维修
操作证
设备房内部墙面，必
须设臵（有效电梯安全管理员上岗证，
电梯维保单位有效电梯维修操作证）
3
、
4
< br>电梯机房控制开关，当同一机房内设臵有数台曳引机时，各主
开关与照明开关均应
设臵标明各开关所对应的电梯编号及对应控制
设备名称的标牌。用户电源柜内的标识，如
电梯轿厢照明、插座（电
源开关）、电梯动力（电源开关）、电梯井道照明（电源开关）
等
3
、
5<
/p>
主机上方承重吊钩
< br>主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象，涂
刷黄色油漆，
并
在吊钩所在的承重梁上用永久的方式标明最大允许载
荷；
3
、
6
曳引轮，限
速器轮方向标识曳引轮、导向轮（如有）、限速器
轮方向标识
3
、
7
平层标
示
在机房曳引机钢丝绳上用红漆或者黄漆表示出来，且
6