DGJ32TJ103-2010_住宅工程质量分户验收规程

……………………………………………

.

附录

1

…… …………………………………………………………

..

附录

2

…… …………………………………………………………

附录

3

…… …………………………………………………………

..

附录

4

…… …………………………………………………………

..

附录

5

…… …………………………………………………………

..

附录

6

…… …………………………………………………………

..

附录< /p>

7

………………………………………………………………

..

附录

8

………… ……………………………………………………

..

4

1

总

则

1.0.1

为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量 ，

维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工

质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。

1.0.2

本规程适用于江苏省行 政区域内住宅工程的质量分户验收及其监

督管理。

1.0.3

住宅工程质量分户验收 及监督管理工作，

除执行本规程的规定外，

尚应符合相关法律法 规和强制性标准的规定。

2

术

语

2.0.1

住宅工程质量分户验收

按照本规 程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用

功能和观感质量进行的专门 验收。

2.0.2

推算值

根据设 计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修

层等尺寸计算得出的数值。< /p>

2.0.3

偏差

实测值与推算值之差。

2.0.4

极差

同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。

2.0.5

分户验收检查单元

分户验收过程中划分的最小检查单位。

2.0.6

空间尺寸

1

住宅 工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括

净开间、净进深和净高度。

2.0.7

屋面积水

屋面自然排水后积水深度超 过

5mm

的。

3

基本规定

3.0.1

分户验收的条件：

1

工程已完成设计和合同约定的工作量；

2

所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；

3

工程质量控制资料完整；

4

主要功能项目的抽查结果均符合要求；

5

有关安全和功能的检测资料应完整。

3.0.2

分户验收前的准备工作：

1

建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行

技术交底 ；

2

配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；

3

做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水） 试验

的准备工作；

4

在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、

线；

配电控制箱内电气回路标识清楚，

并且暗埋的各类管线走向应附图。

5

确定检查单元。

6

建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

3.0.3

分户验收人员应具备相应资格

建设单 位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；

2

施工单位参加验收人员应具备建造师、

质量检查员、

施工员等执业资格；

监理单位参加验收人员应为 总监理工程师、相关专业的监理工程师、监

理员。

3.0.4

精装修住宅工程质量分 户验收，应分初装修交接验收和精装修分

户验收两步进行。应由建设单位会同监理、施工 单位在分户验收前针对

工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。

3.0.5

住宅工程分户验收应符合下列规定：

1

检查项目应符合本规程的规定。

2

每一检查单元计量检查的项目中有

80%

及以上检查点在允许偏差

范围内，最大偏差不超过允许偏 差的

1.5

倍。

3

分户验收记录完整。

3.0.6

分户验收时应形成下列资料：

1 < /p>

初装修住宅验收过程中应按附录

1

至附录

4

填写《住宅工程质量

分户验收记录表 》

；

2

精装 修住宅验收过程中应按附录

2

至附录

5

填写《住宅工程质量

分户验收记录表》

；

3

分户验收结束后应按附录

6

填写《住宅工程质量分户验收汇总表》

。

分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。

3.0.7

住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

1

施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合 要

求的部位进行返修或返工。

2 < /p>

处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合

要 求。

3

当返修或返工确有困难而造 成质量缺陷时，在不影响工程结构安

全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程 施工质量验收统一

3

（

GB50300-2001

）第

5.0.6

条的规定进行处理，并将处理结果存 入

分户验收资料。

4

室内地面

4.1

普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）

4.1.1

水泥楼地面面层粘结质量

1

验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。

2

质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。

3

检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每间 隔

400~500 mm

均匀布点，逐点敲击。

注：空鼓 面积不大于

400cm

2

，且每自然间 （标准间）不多于

2

处可

不计。

4

检查数量：对所有布点全数检查。

4.1.2

观感质量

1

验收内容：面层观感质量。

2

质量要求：水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮 、起

砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。

3

检验方法：俯视地坪观察检查。

4

检查数量：逐间检查。

4.2

板块楼地面面层

4.2.1

板块楼地面面层与基层粘贴质量

1

验收内容：板块面层粘贴质量。

2

质量要求：板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓。

4

3

检验方法：用小锤轻击检查。

4 < /p>

检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块

阳 角处应全数检查。

注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板 材面积的

20%

，且每自然间

（标准间 ）不超过总数的

5%

可不计。

4.2.2

观感

质量

1

验收内容：板块楼地面面层观感质量。

2

质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝 均匀、

顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

3

检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。

4

检查数量：全数检查。

4.3

木、竹楼地面面层

4.3.1

木、竹楼地面面层铺设

1

验收内容：木、竹面层铺设、粘贴、响声等质量。

2

质量要求：木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。

3

检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。

4

检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。

4.3.2

观感质量

1

验收内容：木、竹楼地面面层观感质量。

2

质量要求：木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接 缝严

密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。

3

检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。

4

检查数量：全数检查。

注：同房间每处划痕最长不超过

100

㎜，所有 划痕累计长度不超过

5

300mm

。

4.4

室内楼梯

4.4.1

楼梯尺寸

1

验收内容：楼梯踏步尺寸。

2

质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相 邻踏

步高差、踏步两端宽度差不应大于

10mm

。

3

检验方法：尺量检查。

4

检查数量：全数检查。

4.4.2

室内楼梯面层的施工质量按材质不同分别对应本章的质量验收要

求进行验收。

5

室内墙面、顶棚抹灰工程

5.1

室内墙面

5.1.1

室内墙面抹灰面层

5.1.1.1

室内墙面面层粘结质量

1

验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。

2

质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固 ，不

应有脱层、空鼓等缺陷。

3 < /p>

检验方法：

空鼓用小锤在可击范围内轻击，

间隔

400~500mm

均匀

布点， 逐点敲击。

注：空鼓面积不大于

40 0cm

2

，且每自然间（标准间）不多于

2

处可

不计。

4

检查数量：全数检查

6

5.1.1.2

室内墙面观感质量

1

验收内容：室内墙面观感质量。

2

质量要求：室内墙面应平整，表面应光滑，洁净，颜色均匀，立

面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50210

—

2001

中表

4. 2.11

的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、

起砂和裂缝 。

3

检验方法：距墙

1.5m

处观察检查。

4

检查数量：全数检查。

5.1.2

室内墙面涂饰面层

5.1.2.1

涂饰面层粘结质量

1

验收内容：室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。

2

质量要求：涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、 掉粉

和反锈等缺陷。

3

检验方法：观察、手摸检查。

4

检查数量：全数检查。

5.1.2.2

室内墙面涂饰面层观感质量。

1

验收内容：室内墙面涂饰面层观感质量。

2

质量要求：室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同 一面

墙无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。

3

检验方法：距墙

1.5m

处观察检查。

4

检查数量：全数检查。

5.1.3

室内墙面裱糊及软包面层

5.1.3.1

裱糊及软包面层粘结、安装质量

1

验收内容：室内墙面裱糊及软包面层与基层粘结、安装质量。

2

质量要求：裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空

7

鼔和翘边；软包的龙骨、衬板、 边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。

3

检验方法：观察、手摸检查。

4

检查数量：全数检查。

5.1.3.2

室内墙面裱糊及软包面层观感质量

1

验收内容：室内墙面裱糊及软包面层观感质量。

2

质量要求：室内裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅不显 拼缝、

不离缝、花纹图案吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。

3

检验方法：手摸，距墙

< br>1.5m

处观察检查。

4

检查数量：全数检查。

5.1.4

室内墙面饰面板（砖）面层

5.1.4.1

室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量

1

验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量。

2

质量要求：室内墙面饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓。

3

检验方法：用小锤轻击检查。

4

检查数量：对每一自然间内

400 ~500mm

按梅花形布点进行敲击，

板块阳角处应全数检查。

注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的

20%

，且每自

然间（标准间）不超过总数的< /p>

5%

可不计。

5.1.4.2

室内墙面饰面板（砖）面层观感质量

1

验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层观感质量。

2

质量要求：室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整， 无明

显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

3

检验方法：手摸，距墙

1.50m

处观察检查。

4

检查数量：全数检查。

8

5.2

室内顶棚抹灰

5.2.1

室内顶棚抹（批）灰

5.2.1 .1

室内顶棚粘结质量

1

验收内容：顶棚抹（批）灰与基层的粘结质量。

2

质量要求：顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层 之间

必须粘结牢固，无空鼓。

3 < /p>

检验方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现

象 时，采用小锤轻击检查。

4

质量要求：全数检查。

5.2.1.2

顶棚抹（批）灰观感质量

1

验收内容：顶棚抹（批）灰观感。

2

质量要求：顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，

表面应平整。

3

检验方法：观察检查。

4

检查数量：全数检查。

5.2.2

室内顶棚涂饰面层

5.2.2.1

室内顶棚涂饰面层的质量要求同

5.1 .2

条。

5.2.3

室内顶棚裱糊面层

5.2.3.1

室内顶棚裱糊面层的质量要求同

5.1 .3

条。

6

空间尺寸

6.0.1

验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。

6.0.2

质量要求：

空间尺寸的允许偏差值和 允许极差值应符合表

6.0.2

规定。

表

6.0.2

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

9

项目

净开

初装

饰

间、

进深

净高

度

精装

饰偏

差数

据

净开

间、

进深

净高

度

允许 偏差（

mm

）

允许极差

（

mm

）

< br>

检查方法

±

15

20

－

15

20

用激光测距仪

辅以钢卷尺检

查

±

10

15

－

10

15

6.0.3

检查方法：

1

空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和

施工情况确定空间尺 寸的推算值。

2

空间尺寸测量宜按下列程序进行：

1

）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。