-caramel
关于房地产的一些英文概念
2006-9-12
中青网
一、最成功的区位概念
CBD
CBD
是
Central
Business District
的缩写。
CBD
肯定是一个标准的舶来品，
最早见诸北京媒体
的
CBD
可以考证到
《北京房地产》<
/p>
杂志
1994
年第
5
期，
一篇名为
《王府井地区宜发展
世界级的中央商务区》
的文章明确提出了
CBD
的概念，
文中提到：
若纽约没有曼哈顿，
伦敦没有道克兰，
这两个城市将会什么样？然后点出王府井地区
恰恰拥有了
CBD
所有的特征。这是一篇极为隐含的
软文章，作者阳雪实为某公司策划部经理杨
磊，其考查过诸多专著后提出北京的
CBD
区应该在其正在推广的项目所在地王府井地区，并证
明说：
传统商务区的价值很高，
二战后如伦敦等许多
城市因为拆迁传统商业区代价高，
就实施所
谓“大伦敦规划”<
/p>
，但最后的结果依然是失败，不得不重新回头来规划老商业区。此文当时影响
还比较大，
所以后来有很多区域都将自己说成是
CB
D
，
但最后还是被建国门外地区抓到了先机。
< br>1998
年，在媒体一通乱炒
CBD
作后，我们终于等来了首规委关于
CBD
的定义，以国贸为
中心
方圆两平方公里的土地，
然后又变成四平方公里的土地。<
/p>
但
CBD
无疑是最成功的英文概念之一。
二、
SOHO
SOHO
是
Small Office
& Home Office
的缩写。
1999
年底，许多人看到报刊上关于“
SOHO
一族”的文章都会误以为是“
SOHU
”的错拼。
2000
年初，
SOHO
现代城热卖时，还是有很多人将
SOHU
与
SOHO
混淆，但这并不影响
SOHO
现代
城的热卖。因为本来的
SOHO
与
SOHU
不仅拼法相当接近，内含上也有很多相
似之处。
但就
Small
Office & Home Office
”本义而言，
SO
HO
的正宗来源应该是日本。至于英国伦敦、美国纽
约的
SOHO
大街纯粹只是一种巧合。在中国，
S
OHO
来源于潘石屹与张欣的争论。
1999
< br>年底，
现代城二期启动之前，潘石屹与张欣一直争论现代城二期应该叫成“
SOHO
现代城”还是“现代
城人民公社”<
/p>
，当时担心
SOHO
一与红灯区相联，二
与
SOHU
相混
(
都先后在市场中应验
)
，但最
后还
是洋压土，现代城选择了
SOHO
案名，放弃了人民公社的想象
空间。当然谁都知道，
SOHO
的成功不仅在于案名，
而更多的在于其实实在在的产品创新、
市场推广，
更多的是市场大发展的
背景下整个国贸商区的火热。如果现代城当时改叫成人民公社可
能会是另一番功夫，如果叫成
HOSO
可能出现的市场反应也会
差不了太多。
三、
CLD
CLD
是
Central
Living District
的缩写。
< br>研究了半天地图，突然觉得有一个概念有实质性的支持，即奥运概念所带动的正北区这个大区。
< p>这个区在已经形成规模的
CBD
地区与中关村地区
中间，应该有一个名字。中关村地区与
CBD
地区是两个工作区
，
而且是能够持续发展、
日渐完善的工作区。
< br>如果能够在这两个工作区中工作，
那么最理想的居住区要么在内城，
要么就在亚运村与奥运村地区。
于是，
在纯生活居住
的理念下，
中央生活区的概念进入视线，
CLD
的缩写应运而生。实际上，周伟峰已经查阅过相关资料，日
本东京郊区某个大型
生活区也正是在运动场的周边建设起来的，只不过没有叫成
CLD
。
《中央生
活区在哪里？》一文应运而生，这是一篇无关风林
绿洲的分析文章，但因商机无限，
风林绿洲在
最快的时间里将<
/p>
CLD
印在风林绿洲的楼书之中，
成为<
/p>
CLD
首当其冲的推广者。
一个月后，<
/p>
这个
概念得到大多数人的认可。实际上，如果
CLD
能象
SOHO
那样经过三五
个月预热准备的话，效
果会更好。
四、
CID
CID
是
Central
Information District
的缩写。
这是一个过渡的概念，并不成熟，一方面是因为其中文概念“中关村”三字已经足够好，再次用
硅谷二字也很生色，另一方面，
CID
自己的内容还没有作足。所以，很多关于
CID
的提法，都
是与
CBD
和
CL
D
共存的。但从一个概念的诞生与流行发展的规律来看，目前还不是
CID
大肆
炒作的时机。其中主要的原因是
CID
地区没有标志性建筑物，如果
CID
地区能够规划建设一个
诸如国贸中心这样的高档综合项目的话
(
当然，科技会展中心一不在
CID
的核心区，二不足够高
档
)
，
CID
肯定会更为流行。
五、
LOFT
Loft
出自美语，
原意是指工厂或仓库的楼层，
现指没有内
墙隔断的开敞式平面布置住宅，
也称为
Studio
或
Studio
Apartment(
莎朗
?
祖金著《
lof
t
生活：城市变迁中的资本与文经》
)
。
LOFT
发源
于六、七十年代的美国纽约，
80
年代迅速兴起，随着个性
化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术
家称之为
LOFT
的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
LOFT
源自于艺术家
们对自由的狂热，对反叛的热情，它已成为世界新人类
的生活标签。
在北京，第一推广
LO
FT
的是现代城，
在
SOHO
告一段落后，
现代城写字楼就在寻找新概念上的出路，
< br>LOFT
建筑自然而
然出现在广告中，因
LFOT
的标志相当明确，一个层高五米以上的室内空间就可自然的称作为
LOFT
。
但作为商品房市场来看，
真正的
LOFT
建筑当选
1999
年就在市场预售的丽舍。
这是一个
标准的层高五米的公寓型建筑，
当然也可以当作商住两用的建筑来卖。
可丽舍一直在强调其城中
别墅的概念，
所以在市
场上的反响较弱。
如果丽舍早些时候就叫成
LOFT
丽舍来卖的话，
效果肯
定会大不一样。
六、
TOWNHOUSE
Townhouse
本身就是一个全称，其中文意义是联排别墅，也有人将其叫成美
国小镇，因为其来源
于美国许多中产阶级居住的社区，在那种社区里，
< br>Townhouse
是区别是
Single
House
和
Two-pic
这两种建筑形式的，即联排别墅是区别于独幢别墅和双联
(
双拼
)
别墅的。
townh
ouse
亦称联排住
宅，由几幢甚至十几幢小于
3
层的低层住宅并联组成，每幢面积约在
150
～
200
平方米左右，有
自己的院落——“有天有地”
。
Townhouse
是在本世纪二战后
40-50
年代，英国发展新城镇时期
出现的住宅，现在在欧洲国家非常普及。
另外
Townhouse
还具备离城不太远和价格不算太贵的
优点，
但其与别墅的最
大区别可能还是
Townhouse
定位的是第一居所。
Townhouse
的流行又是一
个概念先行
、产品后来的过程。在万科和兴涛的早期部分房子，
以楼上楼下双跃层形式出现，
但
仅仅拥有了
Townhouse
的雏形。
2000
年
10
月，
亚运村北二十公里处的橘郡正式将其项目定位成
Townhouse
，并在市场推广中一举成功。
七、
MORE
MORE
是一个
2000
年底刚刚推出的概念，据说这一概念
不仅在美国高科技区相当成熟，在南方
房地产城市也早有影子。
北京首推
MORE
概念是京洲华园的二
期项目时代之光名苑。
MORE
概念是建立在
< br>LOFT
和
SOHO
基础之上的
一个新概念，
其核心内容是在严格分开工作与生活的基础上，
又
能满足于空间时间的
节流。具体做法即是在小区内设立一个相对独立的共用办公区域，使
MORE
一族的人可以享受
全面的商务
服务，
在享有更正规更大规模的商务空间的同时，
还能够享有绝
对隐私的个人生活空
间。时代之光称，
MORE
这个词来源于硅谷们的乌托邦理想。在过去的一些年中，在
LOFT
和
SOHO
的空间里，
奋
斗者们想拥有真实的生活已经被戏称为乌托邦。
于是，
大家经常
谈论乌托邦
的作者
THOMAS
MO
RE
，住进新的
MORE
社区，就像来
到了
MORE
描述的乌托邦之家一样。
但实际上，
MORE
是英文
Mobil
e Office idential Edifice
的缩写，
其文意为移动、
办公、
居住等意，
通
常译为互动商务居住区。作为英文单词，
MORE
的真意是“更
多”
。
MORE
社区具有最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空
间等诸多优点。但到目前为止，
MORE
概念除时代之光外，
还没有其它项目跟风宣传，但就其
实质性的功能变化而言，还是有相当的市场潜力的，最
起码
MORE
社区能够解决工商注册的问
题。
八、最早出现的概念
5A <
/p>
5A
是由楼宇自动化系统
(BA)
、
消防自动化系统
(FA)
< br>、
保安自动化系统
(SA)
、<
/p>
办公自动化系统
(OA)
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