哈佛大学幸福课-哈佛大学幸福课
第一章
绪论
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1.
(
单选题
)
< p>由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产
资
金具有（
）。
A.
回收期长
B.
风险性
C.
运行的地域性
D.
保值增值性
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
2.
(
单选题
)
< p>由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去
满
足，因而房地产项目具有（
）。
A.
区域性
B.
非竞争性
C.
非流动性
D.
盈利性
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
3.
(
单选题
)
某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（
）。
A.
本地区房地产的供求状况
B.
全国房地产的供求状况
C.
本地区同类房地产的供求状况
D.
全国同类房地产的供求状况
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
4.
(
单选题
)
建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（
）。
A.
美国
B.
英国
C.
新加坡
D.
中国
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
5.
(
单选题
)
（
）是房地产金融的主要内容。
A
．房地产销售贷款
B
．房地产抵押贷款
C
．房地产租售贷款
D
．房地产租赁贷款
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
6.
(
多选题
)
房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括：（
）
A.
房地产业投资大、借款多、周期长
B.
房地产受区域因素影响较大
C.
房地产具有投资和消费的双重性
D.
房地产受国家政策与城市规划影响
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
7.
(
多选题
)
一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（
）特征。
A
完善的法律体系和市场结构
B
丰富的市场产品和大规模的交易
C
较低的贷款利率
D
高效的市场效率和严格的风险管理
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
8.
(
判断题
)
< p>房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。
（
）
答题：
对
.
错
.
（已提交）
9.
(
判断题
)
作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。（
）
答题：
对
.
错
.
（已提交）
10.
(
判断题
)
住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体
合作性质。（
）
答题：
对
.
错
.
（已提交）
11.
(
判断题
)
目前，我国调控房地产业的措施以法律手段、税收政策为主，并辅以一定的行政
命
令。（
）
答题：
对
.
错
.
（已提交）
12.
(
判断题
)
房地产业越发达，利用自有资金开发建设的能力越强，对银行业的依赖性越低。
（
）
答题：
对
.
错
.
（已提交）
第二章
房地产金融基本知识
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题。
1.
(
单选题
)
< p>土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产
抵
押贷款的
(
)
。
A.
安全性
B.
流动性
C.
长期性
D.
多样性
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
2.
(
单选题
)
存款
1000
元，年利率为
16%
，若一年
复利
按
(
)
计息，则一年后的本利和为
1169.86
元。
A
．一次
B.
二次
C.
三次
D.
四次
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
3.
(
单选题
)
通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于
(
)
。
A
应付利息
B.
贷款额度
C.
股票价值
D.
市场价格
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
4.
(
单选题
)
信贷机构与客户之间的存贷关系是
(
)
。
A.
委托代理关系
B.
债权债务关系
C.
经营管理关系
D.
所有支配关系
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
5.
(
单选题
)
房屋拍卖所得的清偿顺序是
(
)
：
①
支付处分抵押房屋的费用，
②
扣除抵押房屋应承担的税款，
③
偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，
④
剩余金额返还抵押人，
⑤
若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。
A
③①②⑤④
B
①②③④⑤
C
②③①④⑤
D
④②①③⑤
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
6.
(
多选题
)
< p>根据《城市房地产抵押管理办法》，不得
设定抵押的财产有
(
)
。
A.
已依法公告列入拆迁范围的房地产
B.
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
C.
列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
D.
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
7.
(
多选题
)
抵押人违约后，抵押权人可以采取对抵押房屋
(
)
三种方式实现抵押权。
A.
折价
B.
拍卖
C.
变卖
D.
租赁
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
8.
(
多选题
)
法律规定，在抵押房屋被拍卖时，抵押权人应书面通知的具有优先购买权的是
(
)
。
A.
已出租的抵押房屋的承租人
B.
共有房屋的其他共有人
C.
与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人
D.
按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
9.
(
多选题
)
关于质押与抵押的区别，正确的是
(
)
。
A.
质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，
抵押自登记之日起生效。
B.
质押中质物的孳息由质权人占有；抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。
C.
质押中，在债务人期满未履行其还本付息义务的 ，质权人可以独立做出决定依法处置质物而
优先受偿；抵押中，抵押权人享有请求权，无
权直接处置抵押物。
D.
质押中质 权人对质物有保管的义务，并对此承担相关的法律责任；抵押人不占有抵押物，也
没有保
管义务。
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
10.
(
多选题
)
根据《担保法》规定，可以质押的权利包括
(
)
。
A
汇票、支票、本票、债券
B
依法可以转让的股份、股票
C
依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权
D
国有土地使用权
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
11.
(
判断题
)
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。
(
)
答题：
对
.
错
.
（已提交）
12.
(
判断题
)
名义利率也就是票面利率，即借贷双方在订立合同时共同约定的利率，或者说是借
贷机构所承诺的利率。
(
)
答题：
对
.
错
.
（已提交）
13.
(
判断题
)
利率集有四个组成部分：
无风险短期实际利率、
通胀溢价、
期限溢价以及差价。
(
)
答题：
对
.
错
.
（已提交）
14.
(
判断题
)
借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为担保贷款。
(
)
答题：
对
.
错
.
（已提交）
15.
(
判断题
)
“
信贷
”
即信用贷款，
是指以借款人的信誉 发放的贷款，
借款人还需要提供担保。
(
)
答题：
对
.
错
.
（已提交）
第三章
抵押贷款的运作
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1.
(
单选题
)
< p>某人申请住房贷款12
万元，贷款期
10
年， 贷款年利率
6%
，采用每月等额偿还本
息法归还，每月应
归还贷款本息为
(
)
元。
A
．
1268
B
．
1293
C
．
1332
D
．
1423
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
2.
(
单选题
)
(
)
是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。
A
．贷款机构
B
．中介服务机构
C
．担保和保险机构
D
．政府有关机构
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
3.
(
单选题
)
以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用
(
)
。
A
．书面或口头形式
B
．书面形式
C
．双方确定的任何形式
D
．由房地产管理部门指定的形式
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
4.
(
多选题
)
下列
(
)
属于房地产抵押贷款市场的参与者。
A
．保险公司
B
．商业银行
C
．律师事务所
D
．政府有关机构
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
5.
(
多选题
)
抵押人进行二次抵押的原因为：
(
)
A
取得低利率贷款
B
增强盈利能力
C
减少贷款成本
D
减少月还款额
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
6.
(
多选题
)
抵押人违约后，抵押权人可以采取对抵押房屋
(
)
三种方式实现抵押权。
A.
折价
B.
拍卖
C.
变卖
D.
租赁
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
7.
(
多选题
)
在以下
(
)
情况发生时，贷款人为了自身资金 的安全，有权要求对抵押房屋进行处
理。
A
贷款合同到期（含展期），借款人未依约偿还贷款本息
B
借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产
C
借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大 事件，可能影响贷款人（抵押权人）利
益
D
借款人自行决定将抵押房屋出租
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
8.
(
多选题
)
房地产抵押贷款依据贷款利率确定方式可分为
(
)
A.
固定利率抵押贷款
B.
变额利率贷款
C.
平均利率贷款
D.
可调利率抵押贷款。
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
9.
(
判断题
)
月还款额通俗地称为月供，是指每月应还银行的贷款利息。
（
）
答题：
对
.
错
.
（已提交）
10.
(
判断题
)
每一阶段的分摊系数取决于本金、
利率、
期限和摊还方式。
（
）
答题：
对
.
错
.
（已提交）
11.
(
判断题
)
还贷常数是月还款额与总借款额的比值。
（
）
答题：
对
.
错
.
（已提交）
12.
(
判断题
)
可调利率抵押贷款的利率是根据物价指数定
期调整的贷款方式。（
）
答题：
对
.
错
.
（已提交）
13.
(
判断题
)
房地产抵押贷款依据贷款利率确定方式可分
为固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷
款（
）
答题：
对
.
错
.
（已提交
第四章
个人住房贷款
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题。
1.
(
单选题
)
我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（
）。
A
．自法定利 率调整的次月
1
日起调整
B
．自法定利率调整的当月起调整
C
．从次年
1
月
1
日起按新的利率调整
D
．维持合同利率，无需调整
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
2.
(
单选题
)
< p>尽管债务人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些
可能
对偿还 产生
不利影响
的因素，
这种贷款的风险程度是（
）
A
次级
B
可疑
C
关注
D
损失
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
3.
(
单选题
)
< p>债务人的还款能力明显出现问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还债务，即
使
执行担保，也
可能
会造成
损失
，这种贷款的风险程 度是（
）
A
次级
B
可疑
C
关注
D
损失
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
4.
(
单选题
)
通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（
）
A.
贷款额度
B.
应付利息
C.
市场价格
D.
市场利率
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
5.
(
单选题
)
我国现阶段房地产信用的最主要形式是（
）
A.
商业信用
B.
国家信用
C.
银行信用
D.
民间个人信用
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
6.
(
多选题
)
与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（
）特点：
A
是银行主要消费信贷品种
B
必须设立担保
C
基础是抵押权
D
不可以实行证券化
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
7.
(
多选题
)
目前，个人住房贷款归纳起来主要有以下类型（
）
A
政策性个人住房抵押贷款
B
自营性个人住房抵押贷款
C
个人住房组合贷款
D
个人住房租赁贷款
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
8.
(
判断题
)
抵押常数是指贷款额与所购住房购置价格之比。
（
）
答题：
对
.
错
.
（已提交）
9.
(
判断题
)
我国商业银行允许借款人提前偿还全部贷款余额，但不允许部分提前偿还。（
）
答题：
对
.
错
.
（已提交）
10.
(
判断题
)
抵押率是指贷款额与作为抵押物的住房价值之比。（
）
答题：
对
.
错
.
（已提交）
11.
(
判断题
)
家庭年收入指家庭全体成员的工资、奖金及其他合法收入。其高
低能说明家庭负债
状况，也能间接地说明还债能力。（
）
答题：
对
.
错
.
（已提交）
第五章
房地产开发贷款
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9< /p>
题。
1.
(
单选题
)
< p>流动比率是企业流动资产与流动负债之比，反映企业的短期债务偿债能力，一般以
（
）为最佳。
A.1:1
B.2:1
C.1:2
D.3:1
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
2.
(
单选题
)
< p>房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是
（
）
。
A.
资产负债率
B.
流动比率
C.
速动比率
D.
销售利润率
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
3.
(
单选题
)
环境保护评价属于房地产开发项目评估的（
B
）阶段的内容。
A.
借款人评估
B.
项目建设条件评估
C.
市场评估
D.
投资估算与筹资评价
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
4.
(
单选题
)
房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（
）
A.
私营企业
B.
国有企业
C.
有限责任公司
D.
股份有限公司
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
5.
(
单选题
)
根据投资类型的不同，房地产投资信托主要有（
）、抵押型和混合型。
A
．权益型
B.
公司型
C.
私募型
D.
契约型
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
6.
(
多选题
)
< p>借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好，其中的证照主
要
有（
）。
A
建设用地规划许可证
B
房屋租赁许可证
C
国有土地使用权证
D
建设工程开工证
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
7.
(
多选题
)
房产开发贷款具体的调查包括（
）。
A
调查抵押物状况
B
调查核实项目情况
C
对借款人资格的核查
D
核实确定担保方式
答题：
A. B. C. D.
（已提交）
8.
(
多选题
)
房产开发贷款审查的主要内容包括（
）。
A
调查部门提供的数据、资料是否完整
B
贷款投向是否符合规定
C
贷款期限及担保的合法性、合规性、可靠性
D
贷款是否合法、合理，贷款人是否可靠
江西的大学排名-江西的大学排名
大学数学公式-大学数学公式
重庆理工大学花溪校区-重庆理工大学花溪校区
编导专业大学排名-编导专业大学排名
黑龙江中医药大学研究生-黑龙江中医药大学研究生
美国明尼苏达大学-美国明尼苏达大学
不来梅大学-不来梅大学
台湾东华大学-台湾东华大学
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