宁夏大学人文学院重庆龙湖大学城U五期设计说明

、建设用地规划条件函（渝规地函（

2009

）沙 字第

0011

号）

；

3

、项目设计过程形成的工作联系函、会议纪要、技术定案图纸和文件等；

4

、国家与重庆市相关法规、规范。

如有帮助，欢迎支持。

二、

工程概况

项目位于重庆市西部沙坪坝区虎溪镇重庆大学 城规划区内，中梁山脉和缙云山脉之间，交通便捷，离主城

区近，是重庆市重点发展的都 市经济圈的扩展区域。主要的景观资源来自基地西侧的大片山景。而周边的四川

美院，< /p>

重庆大学以及创意产业基地更是大大提升和推动了区域的文化气息，

融文汇景可谓是 基地的一巨大优势。

基地交通便利

---

市高快速路及城 市干道环绕于周边，未来更有的地铁一号线补充。

基地东面为已经修建 的城市主干道重大西路，及重大校园；北面为城市次干道——科技大道北线及一号地

块； 西面紧邻规划城市支路——大学城辅道，与绕城高速有绿化带相隔；最南面与创意产业基地相接；二、三

号地块之间为正在修建的南北向城市次干道——纵五路，三、四号地块与五号地块之间，为规划中 的东西向动

漫北路；东北角与地铁一号线出站口直接相连就，基地交通极为便利。地块为 较规整的四边形，周边市政道路

东南高东北角地低。项目用地内部高差变化不均匀，局部 有小山丘突起，高差在

10m

左右，其余为缓坡地，用

地 整体来看在重庆算是平坦的。用地范围内无保护建筑、树木等。

龙湖· 大学城

U2

项目

5

期为整个

U

城项目的

IV

地块：

（

U4-2-3/ 02

）

，总占地面积约为

60511.80

平方米 ，

规划容积率为

3.0

；地块用地性质为二类居住及商业 金融用地（

R2C2

）

。本次报建为

5

8-5#

、

8-6#

、

8- 7#

楼

及地下车库（

B

区）修改方案。< /p>

本次报建方案主要功能为高层住宅、多层商业和地下车库。规划建设总用 地面积

13412m

2

，总计容

建筑面积

93733.84m

2

，容积率与其它地块总体平衡。主要技术经济指标详见附表。

本工程设计等级为一级，设

计使用年限为

50

年，地上建筑耐火等级为一级，地下室 耐火等级为一级。屋面防水等级为二级，地下室防水

等级为二级。抗震设防烈度为

6

度。

三、

总体规划

（一）

规划设计指导思想和主要原则

1

强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、 人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的

关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、 绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。

2

坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则， 合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项

目设施。

3

坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。

4

贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。

（二）

规划目标

营建优美的居 住环境及繁荣商业环境的高品质社区，

带动城市局部经济的发展，

创造宜人的高尚 居住品质，

在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织 合理、用地配置得当、结构清

1

晰、道路顺畅、配套齐全等要 求，创造出尊重环境，舒适优美的居住及商业空间，同时具有鲜明的地方特色

和时代气息 。

（三）

规划设计

< br>龙湖大学城

U

城项目地上总建筑面积约

138.5

万平方米，

除已经报建的一号地块内的

52.9

万平米外，

其余四块用地的地上建筑面积还有约

85.6

万平方米，

在

2012

年

4

月已进行整体规划 报建。

本此主要为

IV

地块

5

8-5#

、

8-6#

、

8- 7#

楼及地下车库（

B

区）报建修改方案。

总体功能布局

本地块为规划的商业金融用地， 配套设施齐全，主要功能有

:

超高层住宅、多层商业。

以大学城总体规划为依据，在

IV

地块东北角靠近地铁出站口为大 型的

4-6

层的集中商业（

8-8#

楼）

，

西侧为条形商业带高层住宅（

8-1

、

2

、

3

、

4#

楼）

，东南侧为本次报建的（

8-5

、

6

、

7#

）两栋高层住宅塔楼

带多层商业裙房。高层住宅及公建与 本地块内的商业裙房之间形成南北贯通的内部商业街。

空间形态

本期规划空间形态上与一号地块及周 边城市空间相呼应，整体为东高西低、局部起伏变化的城市空

间，

利于在 东面主干道上增加区域标识志性，

形成大学城区域的城市中心，

以激发和带动周边 区域的发展。

整个

U

城项目通过建筑高度的变化，在重大 西路及科技大道北线等主要城市界面，形成错落有致，韵律感

十足的天际轮廓线。

规划结构

以三条清晰的主轴线来统 领整个

U

城项目。结合城市广场、地铁停靠站等城市空间、靠东精心打造南

北长达

650

米的商业内街，形成一条集文化、购物、休闲等于 一体的城市公共生活轴；它贯穿四、五号地

块，同时把一号地也有机的串联起来；宽度不 小于

20

米，形成了市民参与度高城市开敞空间。东西向形

成两条景观绿化主轴，一条贯穿二、三、四号地块，另一条在五号地块中部，它们为本小区内部居民提供

良好的休闲交流平台。

道路交通设计

在总平面水平交通组织上，

“以人为本，人车分流，商、住分流”为原则 ，各主要功能出入口分开设置。

基地的车行出入口分别设在基地周边市 政路上，

避开城市节点及商业黄金带，

短距离进入停车库。

利用< /p>

城市道路和紧急消防通道保证了每栋高层塔楼足够的消防登高面。

环境设计

在这个项目中创建了一个由城市购物 广场、居住区中心绿化、私家小花园、空中绿化花园、屋顶花园

等全方位的立体绿化体系 ，将庭院作为生态体的一部分，与周边自然生态相互渗透，极大地丰富了小区环

境、城市 环境，

做到闹与静，开放与封闭，公共与私密，

地面与空中的全系列绿化体系。营 造出一种个性、

休闲、时尚的生活方式。

如有帮助，欢迎支持。

总图竖向

充分利用场地放坡等手法，减少地形 高差的影响。尊重原有地形，避免土石方大开挖。在形成完整中

间庭院景观的同时，亦避 免高大挡墙的出现。

四．

建筑设计

（一）

、住宅

本项目

8-5

、

6#

楼为 高层住宅塔楼，住宅塔楼位于商业街的周边位置，

即保证了私密性，又方便通达，

塔楼布局交错，视野更加开阔。

户型设计既注重经济实用，又 能提供独特的居住空间体验。塔楼有

22-34

平米左右的单间配套，可满

足现代居住兼办公空间需求。

（二）

、公建

本项目

8-7#

为多层商业裙房与跃层商铺，以商业内街的形式来组织。沿重大西路的

楼为

4

层商

业裙房，

内街为

4

栋

2-3

层跃层商铺，

通过连桥与

8-7#

主体商业裙房相连。

本项目商业业态丰 富，

集购物、

娱乐、

休闲、

餐饮及文化于 一体，

可满足大学城板块市民的日常生活需求，

将提升本区域的商业服务品质，< /p>

带动区域发展。

（三）

、服务配套

本次报建无公共服务配套设施。

（四）

、车库设计

本项目停车 数量巨大，

车库均集中设置。

IV

地块设有三个出入口，满足规范 要求；

本次报建为整体地

下车库的

（

B< /p>

区）

，

共

3

层，

层高 控制在

4-7.9

米。

总建筑面积

23444.7 1

，

车位数

590

，

总的车位总体 平衡，

满足该地块规划要求。

（五）

、立面设计

在建筑风格 上，从整体规划设计角度出发，注重多组团的建筑风格协调等因素

,

整体建筑形态 在变化

中求统一，一种文化纵深感的新重庆风格在

SOHO

、高层及商业中有区别的运用，形成各自的各自的特征。

通过建筑形体的变化、结合线 脚、材质等来塑造清晰明确建筑形象，层叠式退台、对称构图、刚柔并济的

横竖线条则体 现了建筑挺拔稳重的建筑个性，以形成协调怡人的居住空间。通过多样化的建筑细部处理，

创造丰富的建筑形象。以简洁洗练成熟的手法，体现现代生活及现代人的价值取向和欣赏品位。颜色上采

用暖色调为主，材质上主要运用干挂石材和仿石漆。

2

五．

建设工程方案综合技术经济指标一览表

龙湖大学城

U2

项目五期

8-5#

，

8-6#

，

8-7#

，地下车库（

B

区）

施工图技术经济指标一览表

规划条

原方案

修改方案

项

目

备注

件

报建数值

报建数值

建设用地面积

60511.8

13412

13412

居住户数

1113

1568

居住人口

（注

1

）

1670

3024

总建筑面积

109429.46

93733.84

地上建筑面积

85984.75

70289.13

其中

地下建筑面积

23444.71

23444.71

1

、居住

（注

2

）< /p>

56323

54216.52

2

、公建

（注

4

）

29661.75

16072.61

其

沿街商业

29661.75

16072.61

中

3

、车库

+

设备

23444.71

23444.71

用房

总计容建筑面积

109429.46

93733.84

容积率

整体平衡

整体平衡

建筑密度

整体平衡

整体平衡

绿地率

整体平衡

整体平衡

如有帮助，欢迎支持。

停车位

601

601

①室外

11

11

其中

②室内

590

590

建筑高度

（层数）

（注

6

）

99.0

米

(

31F)

99.50

米

(

40F)

< /p>

注：

1

、居住人口一般每户按

3.2

人计算，小套型居住人口参照《重庆市小套型住宅设

计规范》执行。

2

、项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别。

3

、规划要求配建的各种服务设施，如：教育、医疗卫生、文化体育、社 区服务、市政

公用等，表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。

4

、商业、酒店、办公、科研等列入公建类别；

5

、不属于居住、公建、配套设施、停车库等功能的如架空层、转换层等其他功 能列入

“其他”功能类栏。

6

、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高

度为 限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。

第二部分

结构设计

一

.

工程概况

本工程为商业综合体，位于重庆市西部新城内的大学城。拟建地块主要由多层商业和

高层住宅

组成。最高建

筑高度

99.50

米。设有大型 地下停车库。

二

.

设计依据

1.

在正常使用条件下

,

本建筑结构设计使用年限为

50

年。

3

2.

自然条件

基本风压值

W

O

=0.40kN/m

，

地面粗糙度

B

类，

风荷载体型系数、

风压高 度变化系数及高度

Z

处的风振系数均按

《建

筑结构荷载规范》

GB50009

—

2001(2006

年版

)

选用。

②不考虑积雪荷载

③地震作用

根据《建筑抗震设计规范》

GB50011-2001(2008

年版

)

中附录

A(

我国主要城镇设防烈度 、设计基本地震加速度和

设计地震分组

)

及当地抗震设防 区划的划分规定，拟建工程的所在地（重庆）的抗震设防烈度为六度，设计基本

地震加速 度值为

0.05g

，设计地震分组为第一组，设计特征周期为

0. 25s

（Ⅰ

1

类场地）

;

建筑结构阻尼比为

0.05

，

多遇地震水平地震 影响系数最大值为

0.04

。

3.

主要荷载作用取值

①楼面和屋面活荷载标准值（

kN/m

）

SOHO

、商业：

卧室

走廊

楼梯

厨

卫

生

间

阳

台

生活阳台

2.5

不上人

屋面

上人

屋顶

2

2

⑥其它荷载按现行建筑结构荷载规范取用，各种轻质隔墙荷载根据实际采用情况按荷载规范取用。

4.

本工程设计所采用的设计规范、规程

建筑结构可靠度设计统一标准

GB50068-2001

建筑抗震设防分类标准

GB50223-2008

建筑结构荷载规范

GB50009-2012

建筑抗震设计规范

GB50011-2010

混凝土结构设计规范

GB50010-2010

建筑地基基础设计规范

GB50007-2002

建筑桩基技术规范

JGJ 94-2008

高层建筑混凝土结构技术规程

JGJ3-2010

高层民用建筑设计防火规范

GB50045-95 (2005

年版

)

工程建设标准强制性条文

（房屋建筑部分）

三．建筑分类等级

1.

根据建筑结构破坏后果的严重程度，本工程建筑结构的安全等级为二 级。

2.

根据地基复杂程度、建筑物规模和功能特征以 及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度，本

工程地基基础设计等级高 层住宅

30

层及以上为甲级，

30

层以下为乙级， 车库为丙级。

电梯机房

7.0

地下车库

4.0

3.

根据中华人民共和国国家标准《建 筑抗震设防分类标准》

(2008

年版

)

的规定， 本工程均属标准设防（丙）类建

筑。

4.

结构体系及其抗震等级：

2

客厅

(

门厅

)

（消防楼梯）

房

2.0

2.0

（

3.5

）

商业、地下室：

商铺

3.5

通风机房、配电室

10.0

2.0

（

3.5

）

2.0

不设浴缸

设浴缸

景观阳台

2.0

4.0

3.5

屋面

花园

0.5

2.0

3.0

②水箱及其他重大设计按实际荷载计算；

③室 外地面

(

地下室顶板

)

活荷载标准值按

考虑；

④消防车道荷载考虑

1.2

米厚覆土扩散轮压影响

,

等效荷载取

25 kN/m

2

高层塔楼拟采用框架

-

剪力墙结构

(A

类高度限值

130

米，

本工程结构高度未超限

)

，

高层框 架抗震等级为三级，

剪

力墙抗震等级为三级；多层商业拟采用框架结构， 框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为四级。

地下停车库采用框架结构，框架抗震等级为四级。

⑤施工检修荷载

1.0 kN

，阳台栏杆水平荷载

0.5 kN/m

4

5.

地下室防水等级为二级，设计抗渗等级< /p>

P8

。

四

.

上部结构及地下室结构方案

主楼以外地下室及裙房采用全现浇钢筋混凝土框架结构，以满足大空间的使用要求，地下室中超 出上部主楼

范围且无上部结构的部分，其框架抗震等级为四级，裙房抗震等级同主楼抗震 等级。地下室侧壁采用全现浇钢筋

混凝土结构，因地下室超长，设计采用后浇带（后浇带 间距

50m

左右）措施，后浇带应在该部分混凝土浇筑两个

月后浇筑，且地下室侧壁、顶板混凝土中应掺入亲水性聚丙烯纤维防止裂缝产生。上部结构各单元间采用防震缝

分开，形成相对独立的结构单元。高层塔楼拟采用框架

-

剪力墙结构，多层商业拟采用框架结构，地下停车库采

用框架结构。上部结构均以车库顶 板作为嵌固端。

主楼户型的结构方案进一步深化设计时尚应和建筑专业 配合，作相应优化调整，以达到“安全适用、技术先

进、经济合理、方便施工”的目的。

五

.

基础方案

根据重庆市一般地质情况，高层住宅拟采用中风化基岩作为持力层，根据持力层埋深不同，基础 可选用人工

挖孔嵌岩桩或墙下条基；商业及地下车库以中风化基岩为基础持力层，基础可 选用柱下独立基础。在下一设计阶

段，依据地勘报告，可通过经济性比较确定合理的基础 方案。

1

．

高层民 用建筑设计防火规范（

GB50045

－

95

）< /p>

（

2005

年版）

2

．

建筑设计防火规范（

GB50016-2006

）

，

2006

年版；

3

．

自动喷水灭火系 统设计规范（

GB50084

－

2001

）

（

2005

年版）

4

．

建筑给水排水设计规范（

GB50015

－

2009

）

5

．

室外排水设计规范（

GB50014

－

2006

）

6

．

室外给水设计规范（

GB50013-2006

）

7

．

民用建筑设计通则（

GB50352-2005

）

8

．

《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

GB50067-97

9

．

《建筑与小区雨水利用工程技术规范》

GB50040-2006

10

．

11

．

建筑专业提供的平、剖面图及总图

甲方提供的设计要求

二

.

概况

该项 目位于重庆龙湖·大学城

U2

项目

5

期，总用地面 积

13412

平方米，本项目主要功能为高层住宅、多层

商业裙楼，地下车库；总建筑面积为

93733.84

平方米。

三．给水系统

六

.

主要结构材料

混凝土：

C30

～

C60

钢筋：

HPB300

、

HRB400

级钢，冷轧 带肋钢筋

钢材：

Q235

、焊条：

E43XX

、

E50XX

隔墙材料：页岩空心砖，容重≤

10.0kN/m

页岩多孔砖，容重≤

16kN/m

3

3

水源情况

本工程用地范围附近有完善的市政给 水干管，小区给水引自市政给水干管（从重大西路接出）

，整个工程考

虑 引入一路

DN200

进水管。

本工程各项用水量见下表：

用水部门

计量方式

用水指标

最大日用水量

供水方式

3

高层住宅

自来水公司水表

300L/

人

.

天

907.2m

3

市政直供

/

二次加压

市政直供

第三部分

给排水方案设计

一．设计依据

商业

自来水公司水表

5L/

每

m

营业厅

2

80.4m

5

地下车库

自来水公司水表

2L/

每

m

2

.

次

46.6m

3

市政直供

绿化、道路浇水

自来水公司水表

2L/

每

2

.

天

26.3m

3

市政直供

不可预计水量

日用水量

10%

106.1m

3

合计

3

1166.6m

设计从市政给水管网上引入一条

DN200

的塑料给水管 满足小区的生活用水和消防用水。

给水系统

1)

本工程生活给水接自市政给水干管。

2)

市政供水楼层压力标高暂按

315m

考虑，商业以及高层中的

315m

以下的住宅塔楼，采用市政直供，

以上

部分的住宅塔楼采取二次加压供水方式。

住宅塔楼给水采用水表计量，水表置于中心筒水表井内集中设置。入户管及户内接往 各用水点管道采用暗埋于

找平层的方式敷设。

商业部分给水自成系统，视进一步设计情况确定是否需加压供水，商业用水单独计量。

住宅塔楼户内采用电热水器，热水管敷设方式同给水管。

户内热水及冷水管采用

PP

－

R

给水管 ，管井内及干管采用衬塑钢管，小区埋地管采用

PE

给水管。

四

.

污废水系统

本项目地块南高北低，在北侧设截留干管后向东侧排放（重大西路）

。

本小区最大排水量约为

1166.6.m

3

。其中

SOHO

办公污废水经格栅井后直排入市 政污水管网，商业餐饮

污水经隔油池处理后，

进入生化池处理达标后排入 市政管网。

小区内共设置

1

座生化处理池：

处理规 模

85m

3

/d

。

户内排水系统：高层建筑卫生间部分采用专用通气管排水系统。户内各立管位置，原 则上不设在室内，

尽可能设在室外凹槽处。

室外排水系统：

所有污水管道均有组织收集，再经过相 应微型污水处理装置处理后，按当地政府要求，

排入相应市政管道。

6

排水管采用排水

UPVC

管，转换汇总及出户埋地管均采用铸铁卡箍排水管，室外部分采用

UPV C

双壁波纹

排水管。

五

.

雨水系统

本项目地块南高北低，在北侧设截留干管后向东侧排放（重大西路）

。

室内部分：雨水管均设在室外凹槽部分，在架空层汇总后于商铺地面下或车库内排至小区，汇总后 就近

排分多点排至市政雨水管线。

室外部分： 重庆地区暴雨强度公式为：

q=1563.609(1+0.633lgP)/(t+6.947 )0.655

（

L/S. hm2

）

小区雨水排水量：

Q N =

Ψ

×

q

×

f N

=287

升

/

秒

其中重现期为

3

年，降雨历时

10

分钟。 径流系数按

0.6

计算，汇水面积为

13150

平 方米。设计最大雨水

量为

287L/S

，设计总雨水管采 用

1

条

D500HDPE

双壁波纹排水管就近排入 市政道路。

六

.

室外给排水规划图

室外给排水管线详见给排水管线规划布置图。

第四部分

电气设计

一、设计依据

主要遵循国家现行有关设计规程、规范及标准，主要包括：

1)

《民用建筑电气设计规范》

JGJ 16-2008

；

2)

《建筑照明设计 标准》

GB50034-2004

；

3 )

《

10kV

及以下变电所设计规范》

GB 50053-94

；

4)

《低压配电设计规范》

GB 50054-2011

；

5)

《供配电系统设计规范》

GB 50052-2009

；

6)

《建筑物防雷设计规范》

GB 50057-2010

；

7)

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》

GB 50343-2012

；

8)

《电力工程电缆设计规范》

GB 50217

－

2007

；

9)

《电能质量

公用电网谐波》

GB/T 14549-93

；

10)

《电能质量

供电电压偏差》

GB/T 12325-2008

；

1 1)

《智能建筑设计标准》

GB/T50314-2006

；

12)

《综合布线系统工程设计规范》

GB 50311-2007

；

13)

《民用 闭路监视电视系统工程技术规范》

GB50198-2011

；

14)

《有线电视系统工程技术规范》

GB 50200-94

；

商业

其他动力

合计

17164.17

200

3432.8

200

10690.4

0.8

0.7

0.42

2746

140

8202.4

7382.2

6643.9

计入低压线路同时系数

0.9

15)

《安全防范工程技术规范》

GB 50348-2004

；

16)

《民用 建筑电线电缆防火设计规范》

DBJ50-164-2013

17)

《火灾自动报警系统设计规范》

GB 50116-98

18)

《高层民用建筑设计防火规范》

GB 50045-95

（

2005

年版）

19)

《建筑设计防火规范》

GB 50016-2006

20

）

《

办公建筑设计

规范》

JGJ 67-2006

2

总图、建筑、结构、给排水和暖通等各专业提供的设计资料；

3

顾客提供的本专业初步阶段的设计要求。

二、工程概况

本项目位于重庆市西部新区大学 城。含

2

栋

32

层的高层住宅

( 8-5

、

6#

楼）

、

1

8-7#

楼）

。

本 次

8-5

、

6#

楼住宅总共

156 8

户，工程总建筑面积

93733.84m

2

三、供配电

6.3.1

电力负荷估算

本工程Ⅰ类车库消防设备用电、 高层公共照明、电梯、消防风机及潜水泵为一级负荷，其余设备用电均为三

级负荷，

所有用电设备额定电压均为

380/220V

。

电力负 荷估算采用需要系数法，

照明、

设备负荷按单位面积估算，

动力设备安装容量按相关设计专业资料。电力负荷估算数据如下：

1

）用电设备安装容量：

10690.4kW

2

）计算有功功率：

6643.9 kW

。

3

）计算视在功率：

8304.9kVA

。

4

）配电变压器容量：

7

台

/1250kVA,2

台

/1000kVA

。

6.3.2

电源和电压

计入变压器同时系数

0.9

1

）工作电源采用两路城市公众电力网

10kV

专线，引自市政开闭所。

10kV

电源进户线由顾客委托当地供电

单位实施，沿小区电力管网接入

10kV

配电装置。

2

）备用电源采用自备柴油发电机组，部分消防设备另配专用应急电 源。

6.3.3

配变电所

1

）在车库设置本工程配变电所。

设置

1#

专变，内设

5X1250kVA

变压器，供两栋

soho

楼用电；

设置

2#

专变，内设

2x1 250+2x1000kVA

变压器，供车库，商业等用电。

< br>2

）在车库设置柴油发电机房，安装一台

400kW

风冷柴 油发电机组，作为消防设施的备用电源，非火灾时可

计算负

荷< /p>

(kW)

供重要负荷临时用电。

配变电所设备全部采用无油、封闭、金属铠装的成套组装置。

6.3.4

建筑配电

6824.6

233

0.75

0.85

5118.4

198 < /p>

住宅配电采用树干与放射相结合的方式配电；车库及其他非居用电主要采用多级放射式配电 。

四、弱电

6.4.1

有线电话：

建筑功能

建筑面积

(m2)

住宅户

数

平均负荷指标

负荷合计

需要系

(kW)

数

W/m2

住宅

车库

68245.6

23304.80

2016

100

10

kW/

户

7