东南大学考研分数线龙湖睿城、富力城比较选择报告

针对大学城发展前景，

首先，

大学城作为重庆市 政府重点打造的知识教育集中地区，

其经济发展势在必行，

经济发展将带 来房产升值也毋庸置疑。

其次，

多所高校坐落于此，

文化 氛围浓郁，

将形成此处不同于其他地区的独特优势。

此外，

随着富 力城综合楼盘的

建设以及交通网络的形成，

尤其是地铁一号线开通后，< /p>

交通会更加便利；

作为先头部队

打入大学城房地产圈的龙湖 睿城和富力城，

抢占了独具优势的地块和较低的低价，

将来

保值升值都具有一定潜力。

总体上说，大学城未来的开发前景总体看来还是非常可观的。

3

、

重庆市民购房理念

重庆市民的购房理念以投资居住两相 宜为主，

总体上说，

可作为居住用房也可作为低

风险投资 的房产产品更适合重庆市场。

从投资的角度来讲，

龙湖 睿城已经度过了一个快速政治的阶段，

而富力城由于周边相

应的配套设施 以及地铁一号线的建成，它仍处在一个继续升值的阶段。

而就宜居角度 ，龙湖睿城有虎溪河穿流而过，配备小区内游泳池等配套设施，环境优

美；富力城抢占有 利地势，距离正在修建的地铁站有最恰当步行距离。两竞争楼盘均较宜

居。

4

、

大学城各竞争楼盘定位

大学城附近的主要楼盘有龙湖睿 城，

富力城，

龙湖东桥郡，

卓越美丽时光，

龙湖花 千树，

廊桥水乡以及康田·漫城

?

龙湖睿城以花园洋房和别墅为主，有两幢高层住宅，定位较为高端

?

富力城是一个综合型的楼盘，规划有住宅，高尚住宅和花园洋房，价格适中

?

龙湖东桥郡以别墅为主，配套较为高端

?

卓越美丽时光以公寓为主，重点宣传高尚住宅

?

龙湖花千树以高层住宅和花园洋房为主卖点，定位较高

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重庆市沙坪坝区大学城龙湖睿城、富力城竞争楼盘分析报告

房地产经营管理

2

班

?

廊桥水乡是以别墅为主，斥重金打造楼盘内部环境，整体定位高端

?

康田·漫城以高层住宅为主，强调生活化

从以上的资料 来看，

对一个三口之家而言，相对适合的楼盘有龙湖睿城，富力城，

龙湖

花千树和康田·漫城。

二、既得条件比较

1

、

房产公司背景

（

1

）

龙湖睿城

经过十几年的潜心发展，

龙湖 形成了集投资规划、

开发建设、

商业管理和物业服务

为一 体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、

写字楼 、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态。

从

2004

年起，通 过实施

“

区域聚焦、多业态

”

战略，龙湖进入全国 化扩张的发

展阶段

——

即由北向南、

从沿 海经济圈、

中心城市辐射到周边城市，

利用业态和区域的

双重平衡来实现可持续的发展。

在每个城市进行多项目、

多业态的开发思路，

目标争取

在每一个进入的城市成为业内领先的企业。

截至

2009

年

12

月，

公司业务已拓展至 重庆、

成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛等

10

个城市。

2006

年，龙湖被建设部和中国房地产业协会评为

“

中国房地产百强开发 企业

”

。

2003

、

20 05

、

2006

、

2008

年，龙 湖四次荣获

“

全国住宅用户满意度指数测评

”

第一 名。

2007

年，龙湖入选国家税务总局评选的

“

中国房地产行业纳税百强

”

。

2008

年 ，

“

龙湖

”

被国家工商行政管理总局认定 为

“

中国驰名商标

”

。

2008

、

2009

年，龙湖被国务院发展

研究中心等权威机构评选为

“

中国房地产公司品牌价值

T OP10”

、

“

中国优秀物业服务企

业服 务质量

TOP10”

。

（

2

）

富力城（富力房产公司）

广州富力地产股份有限公司（ 香港联合交易所上市编号：

2777

）成立于

1994

注册资金

7.6

亿人民币

, < /p>

集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中

介等业务为一 体，

拥有国家建设部颁发的一级开发资质、

甲级设计资质、

甲级工 程监理

资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质

,

是中国综合实力最强的房地产企业之

一。

2

、

楼盘定位

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重庆市沙坪坝区大学城龙湖睿城、富力城竞争楼盘分析报告

房地产经营管理

2

班

（

1

）

龙湖睿城

“

沙区无好房

”

的历史，终将于龙湖睿城终结。在此之前，沙坪坝乃至延伸周边的泛

沙 坪坝区，一直缺乏高品质别墅产品。龙湖睿城此次主推高端别墅，旨在提高大学城生

活水 准，提倡品质楼盘，追求引领时尚，定位较为高端。

（

2

）

富力城

城位于大学城，总占地约

385 1

亩，被四大高校片区环抱，北边是木鱼石公园，西

边是缙云山脉，南邻 轻轨站。项目总建筑面积

680

万方，其中住宅

420

260

万方。项目分两期开发，一期规划为

1077

亩现代中式人文社区，二期规划为

2774

亩复

合国际生活社区。

打造综合商圈，提供舒适生活、便捷服务。

3

、

交通网络

（

1

）

龙湖睿城

轻轨

7

号线： 西彭

--

北碚。内外环高速、渝遂高速、巴士及公交。社区豪华巴士、

4

线

66

辆公交环城贯通，内 部交通往来畅达。交通方便，为人们的出行、购物

提供了方便。

（

2

）

富力城

500

米内有较多通往主城的公 交车及其车站，且从璧山开往朝天门的地铁一号线也

将在年前通车，

2< /p>

号线也将在明年通车，

还有轻轨明后年通车·

·

这些 都大大方便了人们

的出行。

4

、

周边教育机构

（

1

）

龙湖睿城

大学有

:

重庆 大学、重庆师范大学、四川美院、重庆医科大学、第三军医大等

14

所高校

环绕，富有浓郁的人文气息。

中学有：重庆市重点中 学一中、八中、

QSI

国际学校

（

2

）

富力城

大学有

:

重庆大 学、重庆师范大学、四川美院、重庆医科大学、第三军医大等

14

所高校

中学有：重庆市重点中学一中、八中

小学有：人民小学（购房后子女可入读人民小学，即学区房）

5

、

楼盘配套环境、设施

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班

（

1

）

龙湖睿城

安保系统

:

采 用了智能化管理系统，

主要有：

楼宇可视对讲与防盗门控制系统、

出入口管

理及周界防范报警系统、闭路电视监控系统、保安巡更管理系统、住户报警系统

智能化设施

:

防盗单元门，每个单元住 宅楼底设对讲主机，每户内设讲分机

供热系统

:

燃气，小区设燃气管网到户

供水系统

:

单元楼每户电表设在一层或地下室，统一抄表

车库配置

:

车辆出入及停车场管理系统

购物消费：自身配备一定商业配套，但不够完善

（

2

）

富力城：

有地下停车场，电梯直达车库，天然气入户， 安装全新美的强排热水器、房屋内照明灯

具全部安装完毕、附带入户花园、两道双开门防 盗门，南北朝向、全新双人床。南边阳

台有电源和水管，可放洗衣机，并安装了自动晾衣 架。房间里有彩屏对讲机，有一键呼

叫按钮，可以随时向物业中心寻求援助。四部进口电 梯，每栋楼门前小广场前面就是直

通超市的手扶电梯，永辉超市就在楼下。

6

、

独有优势

< /p>

富力城房产证书已经下来，在业主手中，也可按揭购买。现房有房证，可以立刻给落

户，办理就近的入学手续。对于三口之家子女的教育问题提供了较好的保障。且年底超市

开业会更大方便生活需要。

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房地产经营管理

2

班

二、竞争楼盘个案分析

个案分析一：龙湖睿城

一、楼盘概况

开发商

重庆龙湖地产发展有限公司

物业公司

龙湖物业管理分公司

建筑面积

1120000

平方米

交房时间

2009

绿化率

停车位

60%

1300

个

占地面积

110005.50

平方米

建筑类型

多层

,

高层

,

联排

容积率

物业费

1.0

洋房

2.60

元

/

平方米

/

月

高层

1.80

元

/

平方米

/

月

占地面积

:

110005

建筑面积

:

1120000

平方米

竣工时间

:

2008-01-01

物业管理附加信息

:

洋房

2.6

；高层

1.8

开发商

:

重庆龙湖地产发展有限公司

< /p>

整合推广公司

:

HBB

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