大学结婚生子-大学结婚生子
重
庆
国
盛
建
博
城
分
公
司
关
于
兴
建
大
学
城
花
市
的
可
行
性
分
析
报
告
1
目录
一、
项目概况…………………………………………………………
3
二、
花卉市场现状分析………………………………………………
3
（一）
需
求分析……………………………………………………
3
（二）
供
给分析……………………………………………………
4
三、
前景分析…………………………………………………………
5
四、
重庆花市的布局及现状…………………………………………
6
（一）
概
况…………………………………………………………
6
（二）
重
庆望海花市………………………………………………
7
（三）
鲁
祖庙花市…………………………………………………
8
（四）龙湖花市……………………………………………………
8
（五）
重庆花木世界………………………………………………
10
（六）
大竹林花市………… ………………………………………
12
< p>
（七）
璧山花市……………………………………………………
13
（八）
渝北皇田花市……… ………………………………………
13
五、企业
SWO T
分析…………………………………………………
14
六、投资及收益估算………………………………………………
…
15
七、
社会效益评价……………… ………………………………………
16
八、
结论……… …………………………………………………………
16
2
一、
项目概况：
（一）
项
目名称：重庆大学城花鸟市场项目
（二）
项
目地址：重庆市沙坪坝区陈家桥镇丰文山村
（三）
项
目性质：新建
（四）
项
目建设内容及规模
本项目总用地面积
20000
平米，其中：道路面积
6000
平米， 经营面
积
12000
平米，停车场
100 0
平米，生活及办公用房
1000
平米。项目
建成后，业主可实现年收入
432
万元（按
30
元
/
平米记租）
，经营户
年收入
7200
万元（按
500
元
/
< p>平米的收入）。
（五）
项
目总投资及资金筹措
项目总投资预计
2360
万元，资金来源为业主自筹及银行贷款
二、花卉市场现状分析
（一）需求分析：
1
、总量分 析。随着人均收入的提高，花卉的总需求量也相应地增加，
呈现正常商品的收入效应，不
过花卉的需求收入弹性大于
1
，花卉需
求量的增长率高于
消费者收入的增长率。
出现这么快发 展势头的原因：
首先是国民收入的增长，
大大增加
了对花
卉的需求量；
其次是城市化发展进程的加快、
城市结构的变化
以及众多公共场所的建设，
花卉既是公共场合的装饰品，
又是居家住
户的欣赏物；
第三是消费观念的变化，
人们的消费理念从过去的温 饱
型转变到小康型，花卉作为一种礼物已成为时尚。
3
2
、结构分析。需求结构表现在花卉的品种构成、空间需求分布、
需求的
时间分配三个方面。花卉品种构成大致为：鲜切花占
60
％左
右、盆花占
30
％左右、其他观赏植物占
10
％左右。鲜切花品种主要
是玫瑰、月季、香石竹、唐菖蒲、菊花、百合、马蹄莲、鹤望兰
、红
掌等；盆花则以菊花类、瓜叶菊、比利时杜鹃、一串红、仙来客等为
主；观赏植物中观果类盆栽植物有葡萄、石榴、金橘、佛手等，观叶
类植物品种
繁多如绿萝、巴西木、发财树、散尾葵、棕竹、绿宝石、
绿巨人等。
空间需求分布主要和城市体系空间分布相一 致，
东部地区、
特大
城市、大城市中人口分布集中，而且
收入水平较高，特别是高收入者
往往具有较高的时尚消费，这些地区是主要的需求场所。
时间分配上，不仅传统 的节假日如国庆、元旦、春节等需求量很
大，而且一些新的节假日需求量也大幅度增加，
如情人节、教师节、
护士节等，此外周末需求量也相对增加。但在季节、月份分配上，需
求存在一定的差异，如春节所在的月份就相对较高。
（二）供给状况分析
1
、总量分析。随着市场经济的发展，农业产业结构的进一步调 整，
花卉业的供给基本上适应需求变化而呈现突飞猛进的态势，
1992
年，
我国花卉生产面积仅
8000
公顷，
1995
年达
75000
公顷、而
2000
年
已达
287000
公顷。
4
2
、结构分析。产业布局上，经济发达的东部大中城市周围地区 ，
花卉产业已初具规模，
并出现一些花卉品种相对集中的产区，
如广东
的顺德已成为全国最大的观叶植物生产及供应中心；
浙江的 萧山已成
为浙江花木生产的重地，产品包含花灌木、彩叶植物、绿篱植物等
1
0
大类近
1000
个品种，其中花木 生产以柏木类和黄杨类为主；上海
郊区是我国第二大鲜切花生产基地，
主 要产品是香石竹。
中西部地区
云南是我国最大的鲜切花生产基地，
1995
年鲜切花的总量达
2147
吨，
占同年全国总量的
40
％，销售额达
1.2
亿元，主要生产香石竹、非洲
菊、月季、兰花等，其余省份的综合生产能力并不突出。
三、市场前景分析
（一）花卉业呈快速发展态势。
据不完全统计
：重庆市花卉种植面积约
3.8
万
hm2;
产值接 近
12
亿元
;
具有花农近
50000
户
,
从业人员达
15
万 人。
（二）西部大开发、
“
森林重庆< /p>
”
将带动花卉苗木市场的繁荣。
近年来，
国家提出构建和谐社会、创造宜居人居环境，相继启动
了西部大开发工程、
万里绿色通道工程等六大生态工程项目，
建设
“
森
林重庆
”
的提出，无疑给花卉苗木产业带来了巨大的发展空间和无限< /p>
的需求商机。
（三）
小城镇建 设和新农村建设是花卉苗木产业发展的潜在市场。
5
目前，
全国各地 小城镇的环境整治和新农村建设的逐步深入，
相
伴着小城镇持续建设掀起
的城市绿化、
美化热潮，
为花卉苗木产品市
场的持续、稳
定增长奠定了基础，同时，也是花卉苗木产业发展的潜
在市场。
（四）节日庆典、街道装饰、居室绿化使花卉苗木产业蕴藏着巨
大的潜
力。
随着人们生活水平和生活质量的不断提高，鲜花、盆花、盆景已<
/p>
逐步进入普通家庭，宾馆、酒店、商场、娱乐场所等庆典活动无不用
花卉盆景来进行点缀、
装饰。
如果按全国城镇人口人均年消费
2
元花
卉苗木产品提高到人均
5
元计，国内 个人年消费总值就增加
37
亿元
以上，所以花卉苗木市场
蕴藏着巨大的潜力。
四、
重庆花市的布局及现状
（一）
概况
重庆花市的空间布局大致以行政区划为主，
各行政区域的商业中
心几乎都有自己的花市。如渝中鲁祖庙花市、江北望海花市
、南坪南
滨路花市、沙坪坝沙坪公园花市、渝北龙湖花市等。结构布局上鲜切
花占
55
％左右、盆花占
25
％左右 、其他观赏植物占
15
％左右。
（二）
重庆望海花市
地址：重庆江北区欧式一条街
6
经营方：重庆望海花卉有限责任公司
经营商户：近千家
经营面积：
6
万平方米
店面租金：从最初的
5
元到
12
元到目前的
60
～
80
元
/
平米
经营状况：
是目前重庆最大的花卉交易市场，
也是重庆唯一的专业花< /p>
卉批发市场，业务范围覆盖整个大重庆及周边四川，贵州，湖南湖北
等接壤区县市，
有着巨大的市场影响力。
市场实行大众化消费为主的
< p>方针，产品齐全，立足江北地区的工薪阶层，辐射重庆主城各区。商
品价位
以中档消费为主，辅以部分高档产品。
7
（三）
鲁祖庙花市
鲁祖庙花卉市场得益于年代久远，深入人心。该花市创办于
< p>1995
年，其地处闹市，
毗邻重庆商贸中心解放碑广场，与朝天门 码头和重
庆火车站相距不远，交通便利。
2002
年之前 ，其曾是全国有名的花
卉集散地，盛极一时。随着主城区建设开发速度的加快，该花市经
营
面积一再缩小，
从综合市场变成以切花为主，
但当地居 民和花农仍把
这里认定为花木
“
赶场
”< /p>
地。
（四）
龙湖花市
地址：龙湖花市位于渝北区新牌坊，周边是高档住宅区。
经营方：渝北区龙山街道
经营商户：
41
家
8
经营面积：临街门面
5000
平米
店面租金：
40
～
50
元
/
平米
经营状况：初期租金免半年，现商户
月收入
3
万元左右
9
（六）重庆花木世界
地址：重庆巴南区界石镇
经营方：重庆赛英思实业有限公司
经营面积：项目占地约
5000
亩
租金：
8
～
12
元
< p>/平米
经营状况：重庆花木世界通过打造
“
西部最大的花木园艺集散中
心
”
、
“
花木园艺产业集成商
”
、
“< /p>
花木园艺产业公园
”
及重庆市节能、
低炭、
环保的示范工程，
实现重庆花木世界
“
重庆第一、
西部领先、
国内一流、国际接轨
”
的最终 目标。核心区域占地
2100
亩，市场
性质为展示性零售
。包括
A
、
B
、
C
、
D
、
E
、
F
六大 功能区。采用
以新巴渝民居建筑风格和新徽派建筑风格为基调打造的
“< /p>
前店后
院
”
商铺模式，以经营大树乔木、灌 木、花卉盆景、观叶观花植物
及各种园林、园艺、花艺资材为经营业态，同时搭配了集古
玩、
书画、茶艺等特色产品于一体的文化产业商业街和休闲娱乐、垂
钓中心、宠物市场、花艺培训学校、科技展馆、五星级酒店等各
项完备的综合配套设
施。
10
11
（六）
大竹林花市
地址：渝北区大竹林
经营方：重庆渝北区静观苗木公司
经营商户：
已签约登记
100
多家，实际入驻
28
家
经营面积：
300
亩
租金：
8
～
12
元
/
平米
经营状况：
由于无经营许可证，
不属市政规划，
加之周边人流量不大，
导致人气不旺，经
营不景气，目前面临拆迁。
12
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重庆大学快递-重庆大学快递
京化工大学-京化工大学
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赴美大学生-赴美大学生
大学证书考试-大学证书考试
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