大学宣传片住房产业化在保障性住房中的应用浅析

住房产业化在保障性住房中的应用浅析

刘丽娜

（南京航空航天大学金城学院）

摘要：

住宅产业化是运用现代工业手段和现代工业组织，

对住宅 建造的各个阶段的各个生产

要素通过技术手段集成和系统的整合，

在保障 性住房建设中推行住宅产业化，

有提高住房品

质、降低住房成本、利于资 源节约和利于“四节一保”

，促进住宅产业化技术创新等优势。

本文介绍 了保障性住房和住宅产业化在我国的发展概况，

着重分析了保障性住房建设推行住

宅产业化的优势和劣势，并提出改进措施。

关键词：住宅产业化

保障性住房

优势

劣势

作者简介：刘丽娜，

1981.10

，女，江苏南京，南 京航空航天大学金城学院，教师，讲师，

民航机电工程，江苏省南京市，

211156

1

、

住宅产业化的内涵

住宅产业化是一种最大量、

最常见的建筑产业化。

住宅产业化一种相对传统生产方式的

变革，

是运用现代工业手段和现代工业组织，

对住宅建造的各个阶段的各个生产要素通过 技

术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化、构件生产工厂化、

住宅 部品系列化、现场施

工装配化、

土建装修一体化、

生产经 营社会化，

形成有序的工厂的流水作业，

从而提高质量、

提高效率、提高寿命、降低成本、降低能耗。

住宅产业化的概念最早于

1968

年由日本通产省提出，其目的是通过产业化方式生产住

< br>宅，

从而提高建设效率并降低成本。

日本学者谷重雄将住宅工业定义为

“将纵向的日本标准

产业分类的各个领域中与住宅有关部分横向联结起来作为 一个产业领域”

，而住宅产业化就

是“各关联企业的活动系统化”

、

“生产销售的现代化”和“企业体系化”

。大约在

19 93

年到

1994

年间，我国住宅科研设计领域的专家首 先提出了“中国住宅产业化”这一概念。

住宅产业化对我国经济发展的 重要意义已经为大家所公认，

国家及省级地方政府也都建

立了住宅产业化 促进中心，

且相继有十个住宅产业化基地被批准建立，

产业化建造方式极大

程度减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放。

从而实现节能、节水、节地、节材，建造过程也更加环保，符合政府提倡新型住宅的

“

四节

一环保

”

理念。但是，我国 住宅产业化的进程仍然相当缓慢，其发展仍然处于初级水平，远

远落后于世界上的发达国 家，

主要表现是工厂化住宅的建设总量相当低，

而国外发达国家的

该类住宅产品已经普及到社会各个阶层。

预制装配式是用产业 化的生产方式来建造住宅的一种方式，俗称“拼房子”

，是将住宅

的部分或全部构件在预制件工厂里 完成生产加工

,

然后运输到施工现场，在施工现场也要和

传统建筑一样浇筑，

将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，

并不是想象中 的

“搭积

木”

，房屋建成后从外观根本看不出区别。装配 式住宅在结构体系上可以分为三种，即预制

混凝土结构体系、

木结构体系 以及轻型钢结构体系。

其中预制混凝土结构体系也成为了装配

式住宅中最 为常见、

利用最广泛的结构体系。

装配式混凝土住宅是指采用预制钢筋混凝土构< /p>

件通过装配式生产方式建造的混凝土结构住宅。

混凝土抗压性能好、

可塑性强，

与钢筋结合

后有效的弥补了混凝土抗拉强度低的不足 ，

在建筑建造中运用最为广泛。

根据装配程度可分

为全装 配式与半装配式，

我国现阶段采用更多的是半装配式，

即预制与现浇相结合的建造 方

式。

在我国住宅建设中，

钢 筋混凝土结构依然占据这主导地位，

与其他的结构形式相比，

其

< br>经过长时间的实践检验，

技术成熟、

耐久性好、结构刚度大而且造价相对较 低，是我国现阶

段发展住宅产业化的首选结构体系，也更符合保障性住房经济性和质量的 要求。

2

、

保障性住房的建设质量问题

自

1998

年我国政府停止福利分房、实施房改后，虽然各级各地政府不断完善保障性住

房制度、更新政策、制定规划、加大投资力度，但因政策、制度还存在严重缺陷、缺乏执行

< br>力和保障房需求远远大于供给，

最终致使保障房的保障作用和功能大打折扣。

保障性住房是

各级政府为广大中低收入阶层提供住房的有力保证，

是民 心工程，

一旦出现质量问题，

就会

造成不良的影响，因此 ，

加强保障性住房的质量管理，已成为建设行政主管部门、

建设工程

各方责任共同关注的课题。

目前我国住房的结构体系还存在 相当比例的砖混结构体系。

砖混结构体系作为传统的营

造方式有其特有的 优点，

当然也存在相应局限性与不足：

（

1

）

整体性能砖混结构建筑墙体的

抗拉、

抗剪能力比较低，

砌体的设计截面往往很大，

在温度和不均匀沉降影响下容易在局部

产生裂缝，损害建筑物整体性和使用功能，甚至危及安全。

（

2

）用作墙体的粘土砖块体小；

自重大；

产生能耗高；

烧制 粘土砖大量占用农田，

影响农业生产特别是在我国人均占有耕地

极少的情 况下。

（

3

）抗震性能差，由于砂浆与砖石之间的粘结力弱，无筋 砌体的抗拉、抗剪

强度低，延性差，一旦发生地震，很容易产生裂缝并由之引起倒塌，砖 混结构住宅的承重墙

占据空间过大，

室内格局一般不能改变，